Внушительная вилла площадью около 1500 кв. м с видом на Флоренцию Дуомо, пристроенной небольшой виллой площадью около 600 кв. м, оранжереей и частным парком площадью около 3800 кв. м.
Описание
Структура главной виллы в стиле модерн очень впечатляет… Можно реализовать сьюты для 9 спален, столовую и большую кухню. В подвальной части можно реализовать великолепный оборудованный спа-центр или отвести пространство под служебную квартиру или прачечную. Солнечная терраса площадью 328 кв.м. и вторая терраса.
Состояние и отделка
Вилла и малая вилла использовались важной студией, а комнаты использовались в качестве административных офисов Необходима реконструкция.
Открытые пространства
Объекты недвижимости, расположенные так близко к историческому центру, с частной землей площадью более 3500 кв.м. встречаются очень редко.
Потенциальное использование
Вилла очень высокого уровня позволяет разместить частную студию или семью, которая хочет жить во Флоренции в окружении зелени, но при этом удобно добираться до всех служб.
Месторасположение
Флоренция, колыбель эпохи Возрождения и, следовательно, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, защищена окружающими холмами, по сторонам которых в разных направлениях вьются дороги, ведущие из города.

9764-1

НАШ ЭКСКЛЮЗИВ – В самом сердце флорентийского района Ольтрарно, супер-аттик площадью около 580 кв.м., обслуживаемый лифтом и эксклюзивной лестницей, расположенный на втором и третьем этажах старинного здания. Панорамные террасы и прекрасная терраса на крыше с видом на Дуомо
Описание
Эта впечатляющая недвижимость площадью около 580 кв.м., недавно отреставрированная с роскошной отделкой и современным дизайном, представляет собой престижный и комфортабельный семейный дом, расположенный на нескольких этажах с 3 террасами, спа и внутренним лифтом. На первом уровне пентхауса находится жилая зона: холл ведет в большую и очень светлую гостиную с большими окнами, из которых открывается исключительный вид на город и его архитектуру, мезонин с восхитительным камином используется в качестве библиотеки, столовая зона рядом с кухней экранирована прекрасными окнами.На этом же уровне находится первая спальня с кабинетом и большой ванной комнатой.
На втором уровне, куда можно подняться по внутренней лестнице или на лифте, находятся вторая спальня и главная спальня – настоящая жемчужина дома и независимая квартира, оснащенная бронированной дверью для максимальной безопасности. Большой спа-салон/спортивная зона с массажной зоной, тренажерами, турецкой баней, сауной и большим расслабляющим душем; большая гардеробная и, наконец, спальня с выходом на одну из панорамных террас.
Мезонин используется как медиа-комната, а на крыше есть лоджия/терраса с уникальным видом на весь город и окружающие холмы. Есть еще две террасы с привилегированными видами
Состояние и отделка
Квартира была тщательно отремонтирована до мельчайших деталей, чтобы максимально гармонично сочетать функциональность, дизайн и технологии. Каждый этаж имеет независимое отопление и кондиционирование пола. Велнес-зона включает в себя турецкую баню, полностью оборудованный тренажерный зал, сауну и двойной душ. Отделка и используемые материалы самого высокого уровня и качества, такие как красивые стены из смолы, белое золото, джут, а также полы из смолы и дуба.
Открытые пространства
Две террасы и альтанка, доступные из разных частей дома, придают эксклюзивность этой собственности.
Потенциальное использование
Прекрасный дом для большой и требовательной семьи, которая любит комфорт и дизайн, большие и удобные пространства, в которых можно жить каждый день или в моменты отдыха в городе эпохи Возрождения.
Расположение
Недалеко от Пьяцца дель Кармине, в стратегическом месте в Ольтрарно, тихом и очень спокойном районе, характеризующемся красивой церковью с фресками Масаччо и Вазари и рядом элитных заведений, которые дают жизнь этому району города.

2954-1

На склоне холма с видом на Пистойю, историческое поместье площадью 1800 кв. м, полностью отреставрированное в 2021 году, с 22 гектарами земли с оливковыми рощами и фруктовыми деревьями, состоящее из главной виллы, двух квартир с садом, дома смотрителя и фермерского дома.
Описание
Расположенное на вершине холма поместье с видом на 360 градусов, вид простирается до Пистойи. Полностью отреставрированное поместье утопает в 22 гектарах земли. Проехав по главной дороге, мы попадаем к воротам поместья. Дорога ведет нас к внушительной и великолепной главной вилле. Пересекая террасу, украшенную драгоценным фонтаном, мы попадаем к входным воротам. Войдя в большую гостиную, создается впечатление, что прошлое и настоящее идеально сливаются благодаря самым современным технологиям, использованным в ходе ремонтных работ.Площадь главной виллы составляет 995 квадратных метров, расположенных на трех уровнях: подвал используется для технических помещений, на первом этаже находится череда просторных залов, кухня с большими окнами и служебная ванная комната, а по внушительной лестнице можно подняться в спальную зону: три больших сьюта со шкафами, все с ванными комнатами, и мансардный этаж, который был преобразован в чердак, разделенный на три большие комнаты, в которые можно подняться по лестнице или на лифте.
Две квартиры на одном этаже имеют собственный сад.Общая площадь 160 кв.м. плюс 70 кв.м. портика, прилегающего к строению.Квартиры имеют отдельный вход и состоят из большой гостиной с кухней, спальни, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты.
Дом смотрителя, расположенный на небольшом расстоянии, не виден с главной виллы. Расположенный к востоку от главной виллы, он построен на одном этаже площадью около 140 кв. м. Здесь есть вход-гостиная, кухня-столовая, две двухместные спальни, маленькая спальня, две ванные комнаты и прачечная. На втором этаже, доступном по внутренней лестнице, находится спальная зона с тремя двухместными спальнями, кабинетом и двумя ванными комнатами.
Состояние и отделка
Усадьба совершенна в каждой части своего интерьера и внутреннего убранства. Отопление – полы с подогревом, кондиционер разработан для охлаждения всех комнат. На окнах установлены тройные стеклопакеты. Функциональная и сложная система сигнализации присутствует для защиты всей усадьбы. Отделка – экстра люкс.
Открытые пространства
Историческая резиденция располагает частным парком площадью 22 гектара с оливковыми и фруктовыми деревьями.
Потенциальные возможности использования
Пристройки могут быть сданы в аренду на длительный срок без ущерба для частной жизни.
Расположение
Город Пистойя богат памятниками архитектуры и может похвастаться одной из самых запоминающихся площадей в Италии: Пьяцца дель Дуомо.
Он стратегически расположен так, чтобы добраться до основных путей сообщения, таких как автомагистрали и аэропорты.

6708-1

Великолепное тосканское поместье с древней деревушкой и прекрасно отреставрированной старинной виллой и фермой общей площадью 25 000 кв. м, расположенное на 434 гектарах земли, в доминирующем положении вдоль дороги этрусского происхождения в типичном регионе Бальце, среди извилистых холмов Кьянти Вальдарно, недалеко от Флоренции и Ареццо.
Описание
Ядро поместья состоит из 3 престижных главных корпусов, соединенных между собой подземными переходами, а также внутренними дворами и коридорами, которые также разделяют два сада. Все они подверглись тщательной реставрации, сохранившей их характерную оригинальную архитектуру: старинный Борго, историческое укрепление гибеллинов, впоследствии подвергшееся значительным расширениям и реконструкции, с часовней XVIII века; элегантная старинная вилла, расположенная в центре поместья и также разделенная на три корпуса, и прилегающий агротуризм, созданный в результате реконструкции большого фермерского дома XX века. Три здания окружены 11 фермами и хозяйственными постройками с прекрасными возможностями для восстановления, занимающими в общей сложности 15 000 квадратных метров. Номера оснащены всеми современными удобствами, а из окон открывается очаровательный панорамный вид на типичную тосканскую сельскую местность. В 150 метрах от виллы находится фермерский дом, искусно отреставрированный и разделенный на комнаты и квартиры разного размера общей вместимостью до 52 человек.  
Открытые пространства
Ферма, идеально расположенная среди богатой, типично тосканской холмистой растительности, среди роскошных дубовых лесов и всевозможных культур, занимает 430 га, включая 15 га виноградников, 40 га оливковых рощ, 130 га пахотных земель и 70 га лесных угодий, разделенных на различные охотничьи зоны. На виноградниках выращиваются сорта Кьянти DOCG: Санджовезе, Канайоло Неро, Треббьяно и Мальвазия. Оливковые рощи насчитывают 7000 деревьев, расположенных на холмистой местности, идеально подходящей для выращивания сортов Леккино, Морайоло и Франтойо. На территории виллы есть два сада: большой старинный сад и прекрасный парк в итальянском стиле XIX века с великолепным фонтаном перед виллой. На территории фермы есть просторные оборудованные зеленые зоны и плавательный бассейн с великолепной панорамой на долину внизу.
Состояние и отделка
Вилла была тщательно отреставрирована в XVIII веке, а в XIX веке были сделаны дополнительные расширения и украшения, такие как кессонные потолки и фрески, что позволило передать трезвый и элегантный стиль старинной дворянской резиденции. Дом обставлен в типичном тосканском стиле с терракотовыми полами, мебелью ручной работы и коваными аксессуарами, сохраняя чувство традиции и предлагая все удобства, создавая теплую и гостеприимную атмосферу.
Возможные варианты использования
Историческая вилла с просторными крытыми и открытыми помещениями – идеальное место для проведения приемов и церемоний, а также встреч и конференций. Фермерский дом полностью готов к эксплуатации.
Расположение
В самом сердце Кьянти Вальдарно, всего в нескольких минутах езды от основных служб и недалеко от главных городов Тосканы.

9593-1

Вольтерра Замечательный дворянский дворец XVII века площадью около 1000 кв. м с висячим садом и внутренним двором, а также характерным рестораном и большими кладовыми
Описание
В самом сердце центра Вольтерры находится историческая резиденция, представляющая собой большую ценность. На первом этаже находится большой вестибюль, помещение, некогда использовавшееся в качестве зернохранилища, несколько комнат, в которых готовили вино, а также внутренний двор с колодцем; на нижнем этаже также расположены подвалы. На главном этаже расположены два больших зала с фресками, спальня с фресками, две ванные комнаты и гостиная, в которой находится часть библиотеки; сзади – еще один зал, выходящий в большой внутренний двор с видом на висячий сад площадью около 500 кв. м, украшенный зелеными растениями, кабинет и столовая, также выходящая в этот двор; здесь же находится кухня с собственным двором с колодцем и большая кладовая. На втором этаже находятся пять спален, две из которых украшены фресками, большой зал с фресками, три ванные комнаты, гардеробная и различные коридоры. В длинной арочной галерее находится еще одна часть библиотеки. На несколько этажей ведет лестница из черного мрамора. На третьем, последнем, этаже находятся спальня, небольшая ванная комната и еще одна библиотека, шесть коридорных комнат и небольшая служба.
Состояние и отделка
Историческое здание богато фресками, украшающими все помещения, старинными каминами, а редкая, прекрасно сохранившаяся керамика, уложенная на полу, создает игру цвета и форм. Атмосфера, которой дышит отель, благородна и аристократична; время не стоит на месте, принимая гостей в изысканной и элегантной обстановке. Все оборудование находится в рабочем состоянии и не требует серьезного обычного или экстраординарного обслуживания.
Открытые пространства
Сад, частично разбитый на клумбах в итальянском стиле и сопровождаемый множеством фруктовых деревьев, не виден снаружи. Он предлагает тишину и спокойствие, не создавая впечатления, что находишься в центре города. Просторный и уютный, он также может вместить небольшой бассейн для моментов абсолютного расслабления и уединения. Из многих комнат здания есть прямой выход в сад и на террасу со столиками и креслами.
Возможные варианты использования
Резиденция идеально подходит для большой семьи, которая хочет жить в изысканном и элегантном окружении, не отказываясь от уютных открытых пространств, рядом со всеми основными услугами, а также удобно добираться до основных городов Тосканы.
Идеальная инвестиция для предпринимателя, желающего превратить палаццо в бутик-отель, отличающийся шармом и престижем.
Расположение
Вольтерра – небольшая коммуна в провинции Пиза, известная своими многочисленными дворцами с богатой историей, площадями, маленькими улочками и, прежде всего, алебастровыми изделиями. Его история восходит к этрусскому периоду. Направление международного туризма

8955-1

Роскошное поместье в Валь Д'Орча, включенное в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, с нулевым воздействием на окружающую среду, расположенное в невероятно панорамном месте. Поместье площадью около 70 гектаров, украшенное тремя озерами, тремя замечательными фермерскими домами с роскошными сьютами, рестораном, конюшнями, престижным спа-центром и частным бассейном, из которого вы можете оценить пейзаж, словно нарисованный возделанными холмами. Все здесь – красота и гармония.
Описание
Проторенная дорога ведет к трем входам в поместье, защищенным автоматическими воротами. Вся территория огорожена, и, следуя по усаженной кипарисами дороге, мы попадаем в первый фермерский дом площадью около 400 кв. м, который встречает нас во всей своей красоте. На первом этаже находится жилая зона, состоящая из удобного входа, большой гостиной, просторной оборудованной кухни, служебной ванной комнаты и 2 из 6 великолепных двухместных спален (все с ванными комнатами), на верхнем уровне – еще 4 сьюта.
Второй дом площадью около 1170 кв. м был построен таким образом, чтобы вместить большую кухню, 12 спален и 11 ванных комнат. В обычном комплексе мы находим большой многоцелевой зал, зону продажи и дегустации местных продуктов фермы, маслобойню и прекрасную конюшню в английском стиле с 12 стойлами для лошадей.
В третьем, не менее красивом фермерском доме площадью около 530 квадратных метров находятся семь сьютов, восемь ванных комнат и две кухни, а также прекрасный спа-центр и ресторан, вмещающий до 50 человек. В уникальной атмосфере можно организовать множество мероприятий высокого уровня.
Открытые пространства
Площадь поместья составляет 70 гектаров, на которых 4,4 гектара занимаются производством масла и выращивают 1500 деревьев, 14 гектаров могут быть отданы под оливковые рощи, 25 гектаров отведены под выращивание спельты. Ферма производит макаронные изделия и органические продукты высочайшего качества. Три озера вмещают 6000 кубических метров. Ферма оснащена собственными средствами для выращивания и производства.
Состояние и отделка
Системы последнего поколения, домашняя автоматика была использована при реконструкции фермерских домов в 2018 году. Фермерские дома выполнены в классическом тосканском стиле с роскошной мебелью и отделкой высокого уровня.
Потенциал использования
Поместье обладает огромным потенциалом и может быть использовано для реализации различных проектов, связанных с роскошным жильем и устойчивым сельским хозяйством, органическим, но не только… Это редкая инвестиционная возможность для тех, кто хочет развивать бренд и реализовать мечту в окружении природы редкой красоты
Расположение
Стратегическое расположение, вокруг красивые холмы и средневековые деревни. Всего за несколько минут на машине вы можете добраться до таких высокохудожественных мест, как Кортона, Пьенца и Монтепульчано, или до таких курортов, как Кьянчано Терме, Баньи С. Филиппо или Баньо Виньони.Валь Д'Орча – это объект всемирного наследия ЮНЕСКО, известный во всем мире благодаря совершенству своей продукции и непревзойденной природе.

9493-1

Очаровательная историческая резиденция, построенная в начале 1900-х годов, прекрасно и недавно отреставрированная в современном ключе и утопающая в величественном эксклюзивном зеленом парке, в самом сердце города Эмполи, в провинции Флоренция.
Описание
Роскошная вилла площадью 700 квадратных метров расположена на 4 этажах, соединенных внутренней королевской лестницей, внешними лестницами и внутренним лифтом. Цокольный этаж частично используется как фитнес-зал и оздоровительный центр с турецкой баней, сауной и эмоциональным душем с хромотерапией, а также большая кухня с видом на большую открытую веранду, просторная прачечная и гладильная зона и винный погреб. На первом этаже расположены престижная гостиная с элегантным камином и видом на террасу, телевизионная комната, большая кухня, столовая со стеклянным фасадом, ванная комната, большая спальня с ванной комнатой, а также кладовая. На втором этаже расположена главная спальня с прихожей, гостиной, гардеробной, ванной комнатой, отделанной розовым мрамором, а также эксклюзивная терраса с видом на бассейн, вторая большая спальня с ванной комнатой и балконом в неоклассическом стиле и третья спальня с ванной комнатой. В мансарде находится большая гостиная, кухня с обеденной зоной, спальня и ванная комната, отделанная элегантным золотистым мрамором, а также панорамная карманная терраса. Пристройка площадью около 50 кв. м отреставрирована в черновом варианте.
Открытые пространства
Частная зеленая территория площадью 1900 кв. м, на которой расположена вилла, имеет доступ через двое старинных ворот, одни из которых с кипарисовой аллеей ведут к престижной главной лестнице, а другие – к зарезервированной зоне для парковки автомобилей. Чудесный парк предлагает полное уединение и полон больших деревьев и газонов, сбоку от которых находится бассейн, окруженный мраморным мощением и облицованный перламутром, с зоной гидромассажа и оснащенный противотоком для плавания и подсветкой, а также декоративной стеной с водными играми с водопадами и душем на открытом воздухе. Бассейн оснащен выдвижной крышей, которая соединяет его с домом с помощью системы воздушного отопления и подогрева горячей воды, что делает его пригодным для использования даже зимой. Большая веранда оборудована столом, стульями и диваном и имеет выход в подвал.
Состояние и отделка
Вилла была отреставрирована, чтобы вернуть первозданную красоту величественной главной лестнице и внешним фасадам, богато декорированным в эклектичном неоклассическом стиле, сохраняя и уважая оригинальные черты того периода. В отделке использовались престижные материалы, мрамор и дерево, а также современные технологические удобства.
Возможные варианты использования
Идеально подходит в качестве основного дома или для роскошного отдыха, также оптимален для проведения мероприятий и идеально подходит для фотосессий к услугам стилистов, художников, дизайнеров.
Расположение
На равнине Вальдарно, всего в 30 км от Флоренции и в часе езды от Лукки, Пизы, Сиены и Форте-дей-Марми. Основные услуги находятся в нескольких минутах ходьбы.

9758-1

**Расположение и стиль жизни на Виа дей Париоли, Рим**.

В самом сердце престижного района Париоли находится необычная резиденция, которая выделяется своим привилегированным расположением и захватывающим видом с террасы на Рим и величественный парк Вилла Боргезе. Из этого жилого квартала, обрамленного пышной растительностью, благодаря расположению на склоне холма открываются захватывающие виды на барочные купола Рима и его исторический центр.  

В шаговой доступности находятся магазины и супермаркеты, кафе и рестораны, а также известные европейские академии культуры, музеи и площадь Пьяцца ди Сиена, где проводятся международные мероприятия, площади Пьяцца дель Пополо, Виа Маргутта, Пьяцца ди Спанья, где можно совершать расслабляющие прогулки по вилле Боргезе.

**Описание объекта**

Этот необычный, очень светлый пентхаус простирается на террасах, откуда открываются чарующие виды. Площадь 300 квадратных метров, 100 террас, а также гараж и погреб.

Вход в дом гостеприимен и сразу же открывает панорамный вид. Гостиная двойная и соединена со столовой, обе имеют прямой выход на панорамную террасу. Кухня просторная и оборудована всеми удобствами. В доме четыре спальни, каждая со своей ванной комнатой, одна со своей отдельной гостиной, а также вестибюль.

**Внешние помещения**.

В здании есть консьерж, а вход окружен красивыми высокими деревьями. Пентхаус располагает великолепными террасами площадью около 100 квадратных метров, с которых открывается вид на виллу Боргезе, а также привилегированные виды на исторический Рим. Идеально сбалансированные размеры внешних пространств, гармонично сочетающиеся с внутренними, придают каждой комнате элегантность и уникальность.

**Состояние и отделка**.

Недавно отремонтированная со вкусом, квартира представляет собой гармоничное сочетание современного и классического стиля. В основной части гостиной стоит элегантный камин, а стены покрыты эмалью и оклеены обоями.  Ванные комнаты отделаны в ретро-стиле, а кухня – в современном. Во всех комнатах естественное освещение и панорамные виды на город, а также прекрасные открытые пространства являются бесспорными звездами этой недвижимости. .

**Потенциал использования**

Эта резиденция идеально подходит как для семей, так и для пар, которые любят принимать гостей, но также любят интимные и эксклюзивные пространства. Пентхаус также легко делится на части, если вы хотите получить независимое пространство для кабинета, для детей, возможных гостей или просто для переезда.

9760

Расположение и образ жизни
Жилой район Париоли – один из самых эксклюзивных в Риме, а из части, прилегающей к вилле Боргезе, открывается вид на исторический центр и большой парк. Расположенный на холме, с самых высоких террас можно любоваться куполами Рима и великолепным закатом. В нескольких минутах ходьбы находятся высококачественные первичные услуги, такие как супермаркеты, магазины, спортивные центры, рестораны, а также парк с его садами и открытыми кафе. Чуть дальше находятся главные европейские культурные академии и Галерея современного искусства. Также в пешей доступности находятся Пьяцца дель Пополо, Виа Маргутта, Вилла Медичи и исторический центр, до которого можно дойти пешком за 10-15 минут по парку.
Описание
Уникальность этого пентхауса в том, что он, хотя и используется как одна большая квартира, кадастрово разделен на 2 отдельные единицы, каждая со своей главной террасой с уникальными видами на Рим. Общая площадь составляет 325 квадратных метров внутренних помещений и 144 квадратных метра террас. Кадастрово первый блок имеет 177 кв. м интерьеров и 85 кв. м террас, а второй блок 148 кв. м интерьеров и 60 кв. м террас. Плюс гараж и подвал. 
В этой квартире есть красивая прихожая с видом, 2 гостиные и столовая, 3 большие спальни (2 из них с прекрасной террасой каждая), 1 гардеробная, 3 ванные комнаты, 1 служебная комната с собственной ванной, 2 кухни и прачечная. Большие окна на террасе открывают великолепную перспективу на исторический Рим, а если оставить их открытыми в солнечный день, то можно наблюдать непрерывную связь между внутренним и внешним пространством. Кроме того, квартира очень светлая в любое время суток, солнечные лучи заливают гостиную. 
Открытые пространства
К подъезду здания с консьержем ведут подъездные пути. В здании есть лифт и красивые лестницы, которые делают помещения кондоминиума гостеприимными. Пентхаус располагает великолепными открытыми пространствами, с двумя основными террасами площадью 40 и 60 квадратных метров каждая с уникальными видами на Рим и виллу Боргезе. Помимо них, другие террасы обслуживают остальные помещения: одна – для двух главных спален, другая – для прачечной и кухни. Размер открытых пространств идеально подходит для каждой обслуживаемой комнаты. 
Состояние и отделка
Квартира была отремонтирована в 2019 году. Эклектичный и со вкусом выполненный ремонт позволяет использовать мебель от современной до классической. Старинный мраморный камин украшает гостиную. В столовой и других основных комнатах стены отделаны обоями и тканью. Ванные комнаты отделаны майоликовой плиткой в ретро-стиле, а кухня – современная. На супер-аттике, где каждое пространство использовано с пользой, красивая игра зеркал позволяет отражать городские виды и солнечный свет. При небольшом вмешательстве квартира может быть восстановлена до двух полностью независимых единиц. 
Возможные варианты использования
Эта недвижимость уникальна тем, что зарегистрирована как 2 отдельные кадастровые единицы, каждая из которых имеет свою собственную замечательную террасу. Сегодня они соединены вместе, но легко восстанавливаются в 2 независимые единицы. Дом идеально подходит как для семьи, так и для пары или одного человека. Одна из двух частей дома спроектирована как независимая квартира и может быть использована детьми или гостями как отдельное пространство, оставляя полную конфиденциальность основной части дома, или как мастер-сьют. В случае пары или одиночки пентхаус может стать студией, местом, где можно предаваться своим увлечениям, а также местом для гостей.  

9274

В Четоне, Сиена, чудесное поместье площадью около 1200 кв. м с видом на деревню и гектаром частного парка с бассейном, окруженным зеленью, средневековым замком, оружейной палатой, древнеримским амфитеатром, фермерским домом, разделенным на шесть квартир, и чудесной маленькой церковью в скале. Место с чарующей атмосферой, где время остановилось, предлагает гостям элегантную и комфортную обстановку.
Описание
Двигаясь по дороге в самом сердце характерной и богатой деревни Четона, вы попадаете к входу в укрепленное поместье площадью около 1200 кв. м. Средневековый замок характеризуется большими залами, в которых можно устраивать вечеринки и принимать гостей. Здесь есть семь комнат с ванными комнатами и две большие оборудованные кухни. На небольшом расстоянии от замка, в уединенном месте, но на территории поместья, стоит фермерский дом, разделенный на шесть квартир с десятью комнатами и шестью ванными, а также кухнями и большими гостиными. Старый арсенал был переоборудован для проведения танцевальных вечеринок, а также хорошо организован для аперитивов и ужинов. Небольшая церковь, встроенная в скалу, до сих пор освящена, а атмосфера здесь просто неповторимая, как будто волшебно зачарованная и все еще в том времени, которое было.
Состояние и отделка
Нынешняя семья владельцев поддерживает замок в идеальном состоянии. Замок постоянно поддерживается внутри и снаружи и радует своим комфортом. Полы и каждая деталь оригинальны, ванные комнаты отделаны драгоценным мрамором, высокие и сводчатые потолки украшены или имеют открытые деревянные балки. Все оборудование соответствует стандартам.
Открытые пространства
Парк площадью около гектара гарантирует полное уединение, ни одно здание вокруг не смотрит в парк. Замок возвышается над всем, и из него открываются невероятно красивые виды. Многовековые высокие деревья находятся внутри парка и обрамляют прекрасный бассейн с эксклюзивным солярием. Редко можно встретить средневековую усадьбу с бассейном, причем бассейном, который можно расширить.
Древний амфитеатр и небольшой пруд завершают этот эксклюзивный особняк.
Возможные варианты использования
Особняк может использоваться как замок и вилла высочайшего уровня, здесь можно проводить мероприятия высокого уровня, но он также подходит для проживания семьи, которая хочет дышать сказочной атмосферой в непосредственной близости от всех основных услуг.
Расположение
Особняк расположен в Четоне, небольшой средневековой деревне, названной в честь знаменитой горы, на которой она находится. Находясь рядом с автомагистралью и железнодорожной станцией, Четона является идеальным городом, откуда легко добраться до самых важных мест в центральной Италии. Всего в нескольких километрах находится железнодорожная станция Кьюзи – Кьянчано Терме, а из Кьюзи можно выехать на автомагистраль, откуда всего за 1 час можно добраться до Рима на юг и Флоренции на север. Горнолыжные склоны Монте-Амиата находятся примерно в 60 км, пляжи Гроссето – чуть более чем в 150 км, а озеро Тразимено – примерно в 30 км.

7168-1

В самом сердце Мареммы, в роскошном поместье, состоящем из двух эксклюзивных вилл с частным участком площадью 4,4 га и панорамным бассейном с захватывающим дух видом на Тосканский архипелаг
Описание
В деревню можно попасть по хорошо утоптанной дороге длиной около 300 м, которая ведет к автоматизированным воротам. Недвижимость состоит из двух зданий, в вилле площадью около 167 кв.м. вы можете оценить большую кухню и большую двойную гостиную. В гостиной стоит большой стол, эта комната используется как столовая, украшенная старинным камином, который обещает расслабляющие моменты; отсюда есть прямой выход в сад. На нижнем этаже расположены три спальни с тремя ванными комнатами, одна из которых с ванной, а на верхнем этаже – главная спальня с собственной ванной комнатой. Второй блок предлагает гостям красивую гостиную, 2 спальни и 1 ванную комнату. В доме есть два гаража площадью 40 кв. м каждый, в которых могут с комфортом разместиться автомобили.
Открытые пространства
Главная вилла окружена большим садом, засаженным цветами и фруктовыми деревьями, который полностью орошается автоматически. На участке построен бассейн 15×5 с зоной солярия. Из бассейна открывается захватывающий вид на тосканские холмы и Тосканский архипелаг. Ощущение такое, что вы живете на картине, мы погружены в самый классический тосканский пейзаж.
Все поместье окружено примерно 4,4 гектарами огороженной земли, половина которой засажена оливковыми деревьями с 1000 деревьев, здесь производится превосходное оливковое масло extra virgin. Оставшаяся пахотная земля подходит для посадки виноградников. В лесистой части участка протекает ручей. Колодец на территории участка обеспечивает достаточное количество воды для выращивания сельскохозяйственных культур.
Состояние и отделка
Оба здания были отреставрированы с использованием качественных материалов, характерных для тосканского стиля: от оригинальной терракотовой плитки, которой выложены полы, до каштановых балок на потолках и дверей ручной работы, оставленных открытыми, чтобы напомнить о тосканском стиле. Здания находятся в идеальном состоянии и, благодаря постоянному техническому обслуживанию, представляют собой оазис комфорта и релаксации.
Возможные варианты использования
Особняк можно использовать как основную резиденцию или как дом для отдыха, погруженный в природу, но находящийся всего в трех минутах от деревни и всех основных услуг. Отличная инвестиция для включения в схему аренды для туристов класса люкс.
Расположение
Мы находимся всего в 30 минутах езды на машине от белоснежных пляжей тосканского побережья, в самом сердце Мареммы, области баттери, диких лошадей и скотоводческих ферм Кьянина. Особое строение земли и близость моря с его солеными водами, обдуваемыми ветром, сделали виноградники Мореллино знаменитыми на весь мир.

8669-1

3589-1

Престижная вилла на берегу моря площадью 300 кв.м. с террасой и прямым доступом к пляжу залива Домициана, расположенная в частном парке площадью 10000 кв.м. с типичным средиземноморским кустарником. Остатки древнеримской виллы, датируемой первым веком до нашей эры, украшают эту роскошную резиденцию, расположенную у входа в Порто Санто Стефано. Вилла расположена на двух уровнях и предлагает гостям захватывающие виды с частных террас площадью более 300 кв.м.
Описание
Вилла площадью 300 кв.м. расположена на двух уровнях и находится в собственном парке площадью 10000 кв.м. с пристройкой для гостей и остатками римской виллы, датируемой первым веком до нашей эры.
На первом этаже нас встречает большая трехместная комната с захватывающим видом на море и сад, полностью оборудованная кухня и две уютные спальни с ванной комнатой. Поднимаясь по лестнице, вы попадаете в спальный район и на второй этаж, где вы можете оценить четыре большие спальни с двуспальными кроватями, все с отдельной ванной комнатой и просторным пространством, отведенным под гардероб. Главная спальня имеет прямой выход на частную террасу, где можно провести минуты абсолютного расслабления в созерцании горизонта.
Находясь на небольшом расстоянии от основной виллы, пристройка предлагает достаточно места для размещения гостей или обслуживающего персонала.
Редкие и ценные исторические останки древнеримской виллы предлагают эмоции и пространства, которые можно использовать в качестве зоны отдыха.
Состояние и отделка
Вилла находится в хорошем состоянии, характеризуется большими окнами, очень светлая и хорошо освещается солнечным светом. Полы керамические, а стены светлых и приветливых тонов создают очень приятную и элегантную атмосферу. В ванных комнатах уложена очень необычная и красивая цветная плитка, которая отражает цвет спален. Установка оборудования соответствует нормам, и нет необходимости в капитальном ремонте.
Депанданс должен быть персонализирован и реструктурирован.
Открытые пространства 
Большой частный парк площадью около 10000 кв. м. плавно спускается к пляжу, доступ к которому осуществляется через частные ворота. Фруктовые деревья, светские деревья и пальмы были посажены с заботой и создают зоны тени, которые особенно ценятся летом.
Есть возможность создать прекрасный бассейн-инфинити с особенно красивым видом на море, к услугам гостей также большой солярий и зона отдыха.
Потенциальное использование
Вилла подходит для круглогодичного проживания, так как находится рядом со всеми основными услугами, или для проведения отпусков. Прямой выход к морю делает его идеальным для любителей яхт, поскольку вы можете добраться до пляжа и сада, высадившись из тендера.
Дом может быть сдан в аренду очень требовательным иностранным клиентам с отличной рентабельностью.
Местонахождение
Порто-Санто-Стефано – старинный приморский город с эксклюзивными курортами и ресторанами самого высокого уровня, а также пристанью для яхт, способной принимать роскошные яхты. Он очень хорошо связан с железнодорожной станцией Орбетелло, около 20 минут, очень удобным шоссе, ведущим в Рим и аэропорт Фьюмичино менее чем в 150 км на машине, ближайший аэропорт для частных самолетов находится в Гроссето всего в 45 км. Монте Арджентарио, один из самых красивых прибрежных курортов Тосканы, архипелаг, который уже много лет заставляет мечтать туристов в поисках уникальных пейзажей.

6753-1

Всего в 20 минутах езды от Флоренции, в окружении живописной природы, известной производством превосходного тосканского оливкового масла, замечательный фермерский дом с бассейном, а также ферма с усадьбой и вторым эксклюзивным бассейном. Земельный участок площадью около 80 га, 850 кв.м. жилой площади.
Описание
Путешествуя по хорошо утоптанной белой дороге через холмы, мы достигаем фермерского дома, который встречает нас во всем своем великолепии. Построенная и хорошо отремонтированная часть составляет около 850 квадратных метров. Фермерский дом состоит из семи квартир, отличающихся большой гостиной с кухней, одной или двумя спальнями с двуспальными кроватями и отдельной ванной комнатой. Главная вилла, расположенная примерно в 1 км от объекта размещения, двухэтажная, с большими лоджиями и панорамными террасами. В вилле есть две квартиры с независимыми входами и большими гостиными, две жилые кухни и 5 двухместных спален. Большая площадь, отведенная под прачечную и различные подсобные помещения. Характерный ресторан с промышленной кухней и чудесная веранда с панорамным видом завершают этот необычный объект недвижимости в коммуне Реджелло, Флоренция.
Состояние и отделка
Дом идеально подходит во всех частях, не требует особого ремонта и модернизации. Полы из терракоты или теплого дерева, потолки с оригинальными деревянными балками, ванные комнаты из керамики, оригинальные камины. Инсталляции соответствуют стандартам.
Открытые пространства
Ферма состоит из около 80 гектаров частной земли, окружающей жилые помещения и усадьбу. Здесь растет около 1000 оливковых деревьев, из которых производят отличное тосканское масло. Большая часть территории отдана под пашни, леса и оливковые рощи, а также под различные местные культуры. На территории поместья есть теннисный корт.
Возможные варианты использования
Ферма с жильем идеально подходит для семьи, которая хочет обрабатывать землю, производить масло, сажать виноградники и продолжать бизнес по размещению гостей со всего мира.
Расположение
Поместье расположено в стратегически выгодном месте, в двух шагах от центра города Реджелло и всего в нескольких километрах от знаменитых тосканских городов искусства – Сиены и Флоренции, а также очаровательных курортов Кьянти Классико – Сан-Джиминьяно, Греве и Кастеллина, до которых легко добраться по чарующим панорамным маршрутам, петляющим по холмам.

9643-1

Престижная вилла на Виа делла Пизана, где элегантность сочетается с умиротворением, расположена на территории частного парка площадью около 6000 кв. м, с очаровательным бассейном и теннисным кортом. Общая площадь этого роскошного здания составляет 3000 кв.м,
Расположение
Вилла занимает привилегированное положение в природном заповеднике Тенута, всего в 9 минутах ходьбы от автобусной остановки Pisana-Fosso Magliana, в 9 км от Сикстинской капеллы и в 18 км от международного аэропорта Леонардо да Винчи.
Описание

Особняк состоит из величественной двухэтажной Главной виллы, флигеля площадью 50 кв. м, гаража площадью 130 кв. м, второго флигеля площадью 306 кв. м и частного парка с бассейном. На первом этаже главной виллы расположены гостиная, кабинет, гостиная, две спальни с ванными комнатами и гардеробная. На верхнем этаже расположена спальная зона с просторной главной спальней, тремя спальнями и ванными комнатами. Чуть ниже на первом этаже расположены большая кухня, гостиные, комнаты для персонала, прачечная, гладильная и большой гараж.

Две дополнительные пристройки дополняют предложение: первая – с гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой; вторая, двухуровневая, примыкающая к бассейну, – с гостиной, кухней, гостиной, тремя спальнями и тремя ванными комнатами. К дому примыкают две небольшие хозяйственные постройки.
Открытые пространства
Открытые пространства отражают гармонию природы: большие веранды и крыльца с видом на сад, окруженный высокими деревьями и различными эссенциями. Бассейн и теннисный корт добавляют роскоши и развлечений.
Состояние и отделка
Вилла и пристройки находятся в отличном состоянии, а внешние фасады облицованы старинным кирпичом, сохранившим свое великолепие. Благодаря просторным гостиным и уютным открытым площадкам вилла может быть использована в различных целях, идеально подходящих для большой семьи или для тех, кто любит устраивать вечеринки и мероприятия. Вторая пристройка, учитывая ее размеры, может также служить в качестве второго основного дома. Сочетание роскоши, комфорта и возможности жить в уникальном и эксклюзивном месте.

9495

Историческая вилла площадью более 5000 квадратных метров с сельскохозяйственными угодьями в Кастильон Фьорентино.
Описание:
Вилла конца XIX века представляет собой единое здание на 5 уровнях, состоящее из части главной виллы площадью более 700 кв.м. и оставшейся части, состоящей из подвалов, помещений сельскохозяйственного назначения, лабораторий и дома фермера, подлежащего реставрации. В жилую часть можно попасть с этажа Т через прихожую и внутреннюю лестницу, ведущую на этаж 1. Здесь расположены 11 комнат, 5 комнат со старинными фресками, включая бильярдную, просторная кухня, кабинет, террасы и подсобные помещения, такие как прачечная, гладильная комната и кладовая. На третьем этаже находится еще одна терраса, с которой открывается 360-градусный вид на Вальдичиану. Часть, предназначенная для сельскохозяйственной деятельности, площадью более 4 000 кв. м, включает в себя два фермерских дома, лаборатории, лимонный домик и большое количество складов на двух уровнях, соединенных друг с другом, с важными измерениями и оригинальными материалами, сохранившимися в хорошем состоянии. На -1 этаже также находится очень большой подземный погреб с внешним доступом. Частная часовня, украшенная фресками и до сих пор освященная, завершает структуру.
Надворные постройки:
В саду усадьбы есть одна пристройка. Это старые конюшни, отреставрированные в последние годы и использовавшиеся в качестве свадебного зала.
Состояние и отделка:
Вилла находится в хорошем состоянии в жилой части. Залы и отделка восстанавливают роскошь и элегантность того времени. В отделке использованы великолепные оригинальные материалы, такие как старинная терракота для полов. Очевидно, что требуется модернизация, особенно в части оборудования. В настоящее время, помимо великолепных керамических печей, встроенных в стены, здесь установлена дизельная система отопления. Подключение к акведуку для подачи воды, а также наличие колодца и цистерны для сбора воды. Сельскохозяйственная часть здания, напротив, нуждается в капитальном ремонте, но с точки зрения материалов и площади она предлагает безграничные возможности для создания уникальных и увлекательных помещений.
Открытое пространство:
На участке площадью более 7000 кв. м разбит огороженный сад со светскими растениями и старым теннисным кортом, ныне не используемым.
Возможные варианты использования
Особняк может стать отличным решением для роскошной резиденции. Благодаря просторным помещениям и центральному расположению, хорошо связанному со всей Вальдичианой, здесь можно разместить гостиницу или отель самого высокого уровня.
Расположение и образ жизни
Вилла расположена в тихом и панорамном районе в центре Вальдичианы, в коммуне Кастильон Фьорентино, в 5 минутах от основных служб и в 15 минутах от центров Кастильон Фьорентино и Кортоны. Город Ареццо и деревня Монтепульчано находятся в 30 минутах езды, а железнодорожная станция и въезд на автомагистраль по маршруту Рим-Флоренция – в 10 минутах.

7197

Ферма с курортом площадью 1600 кв. м и земельным участком около 160 га в самом сердце Тосканской Мареммы
Описание
Жилые здания разделены на два блока. Первый блок состоит из главной виллы, старого фермерского дома и небольшой церкви, окруженных одним гектаром сада. Второй блок состоит из старого фермерского дома и нового здания. Главная вилла площадью 1600 квадратных метров состоит из двух больших залов, 10 спален с двуспальными кроватями, 14 ванных комнат, 4 подсобных помещений. В подвале виллы находится винный погреб для хранения и доработки производимых вин, три комнаты для переговоров, кинотеатр и 5 ванных комнат. Оздоровительный центр с турецкой баней, эмоциональными душами, 2 массажными зонами, зонами отдыха. Две спальни с 2 ванными комнатами для персонала с отдельным входом. На первом этаже фермерского дома расположены кухня, 3 спальни, большая закрытая веранда, 4 ванные комнаты и обеденная зона со столами на 80 человек. В большой беседке площадью 100 кв. м находится барная зона. На втором этаже находятся 3 спальни с двуспальными кроватями и тремя ванными комнатами, а также сьют из 3 спален и 1 ванной комнаты. Во втором блоке здания находится старый дом с 2 гостиными, 1 кухней, 7 спальнями и 8 ванными комнатами и новое здание с тремя сьютами, каждый из которых состоит из 1 столовой, 1 или 2 спален и 1 или 2 ванных комнат и небольшой веранды.
Состояние и отделка
Здание находится в идеальном состоянии, а умелый ремонт позволил превратить престижную собственность в настоящую сокровищницу утонченности и элегантности.
Открытые пространства
На одном гектаре сада находится трехуровневый бассейн, один из которых – джакузи, и другие здания, используемые для обслуживания и сельскохозяйственной деятельности. 126 гектаров земли отведены под органическое земледелие и разведение, 3 гектара – под выращивание оливковых деревьев, а на остальной территории – озеро, лес, дороги и сады.
Потенциальное использование
Представляет собой исключительный пример высокого стандарта жилья, с высококачественными номерами и окружением, захватывающим дух, как тосканская Маремма.
Расположение
Усадьба расположена в тосканской Маремме, между коммунами Капальбио и Манчиано. Агротуризм находится в 20 минутах езды от Сатурнии и в 20 минутах от моря Арджентарио, в 11 км от Капальбио и в 20 км от Манчиано.

2038

Прекрасно отреставрированный фермерский дом с бассейном в Монтальчино, расположенный на открытом месте с панорамным видом в нескольких километрах от исторического центра Монтальчино. Площадь дома составляет около 300 кв. м, гараж и прилегающая территория площадью около 1,5 га.
описание
Дом, построенный в 1800 г., состоит из двух уровней. Вход в дом осуществляется с крытой лоджии, на первом этаже находится жилая зона, включающая кухню, отделанную каменной кладкой и травертином, с большой кладовой, столовой и двумя большими гостиными, в одной из которых есть камин, этаж завершает служебная ванная комната в подвале.
Поднявшись по внутренней лестнице, можно попасть в спальную зону, где расположены 4 спальни, две с ванными комнатами и две с общей ванной комнатой, одна спальня имеет прекрасный лофт благодаря высоким потолкам, главная спальня имеет панорамную террасу.
Гараж и техническое помещение в задней части дома.
открытые пространства
Особняк окружен участком площадью около 1,7 га, на котором расположены резеда, пахотные земли и лесные массивы.
состояние и отделка
Особняк был полностью отреставрирован в начале 2000-х годов, в 2011 году были проведены масштабные сейсмоустойчивые работы на фундаменте, в 2022 году был отремонтирован бассейн.
Материалы отделки типичны для тосканских сельских домов: терракотовые полы, травертин на кухне, деревянные балки, а также типичный каменный фасад. В доме есть вода из акведука, баллон сжиженного газа, электричество и телефон. Отопление – лучистый теплый пол, на верхнем этаже установлен кондиционер.
возможные варианты использования
Благодаря оптимальному размеру и уединенному, но легкодоступному местоположению, дом прекрасно подходит как для первого дома, так и для отдыха, а также для краткосрочной сдачи в аренду.
расположение и образ жизни
Монтальчино – это икона Валь д'Орча и Тосканы, место, представляющее гастрономический интерес во всем мире благодаря превосходному качеству вина Брунелло, а также место архитектурной и исторической культуры.

9340-1

Винодельческое и оливковое поместье высочайшего качества площадью 166 га в самом сердце области Кьянти Классико, в 40 километрах от исторического города Флоренция, престижный имущественный комплекс с исторической виллой, парком, бассейном и лимонной рощей общей площадью около 1000 кв. м с большими террасами и лоджиями; пять фермерских домов площадью от 300 до 2000 кв. м с панорамными открытыми пространствами и эксклюзивными бассейнами в настоящее время используются для проживания. Современный винный погреб для производства вина занимает около 1100 квадратных метров, а маслобойня – около 170 квадратных метров. Итальянское совершенство в самом сердце Тосканы.
Описание
Путешествуя по региональной дороге Валь Д'Эльса, мы достигаем поместья и компании, созданной в 1961 г. Это средневековая деревушка, датируемая 1000 г. н.э. Историческая усадьба, расположенная над дорогой, предстает перед нами во всей своей архитектурной красоте, как только вы проезжаете по частной подъездной дороге, окруженной вековыми оливковыми деревьями. Нас встречает череда очень светлых приемных и большая кухня, на верхнем этаже находится спальная зона с пятью большими спальнями с двуспальными кроватями и тремя ванными комнатами общей площадью около 100 квадратных метров. Замечательные террасы, лоджии и бельведер на площади около 2600 кв.м. На небольшом расстоянии находится величественный лимонный дом и семейная часовня. Большое, недавно отреставрированное здание фермы было разделено на четыре прекрасные квартиры (помимо квартиры кассира) и небольшой независимый фермерский дом в нескольких шагах от главной деревни, а также красивый бассейн, с которого открывается захватывающий вид на регион Кьянти.Площадь винного погреба и основных офисов составляет около 3500 кв. м, плюс сараи для хранения оборудования площадью около 500 кв. м.Также на территории участка к услугам клиентов еще один фермерский дом.
Земля в производстве
Виноградники возделываются в соответствии с традиционными методами и с использованием только натурального компоста для обеспечения “Органического производства”, гарантированного и контролируемого ICEA. Сбор урожая также осуществляется по старинным методикам, а методы выращивания – типичные для Тосканы. Созревание происходит в выдержанных дубовых бочках, которые придают вину его уникальный букет. Те же методы применяются и при сборе урожая оливок. Местные жители собирают их вручную, а на маслобойне процесс обработки проходит в строго холодном состоянии.
В частности, виноградник занимает 19,5 га, оливковая роща – 21,5 га, лесной массив – 105 га, а остальная земля засажена плодовыми деревьями в производстве (вишня, персик, яблоня, груша). Оставшиеся 12 га могут быть использованы для выращивания различных культур.
Производится вино кьянти классико, а также ризерва и вин санто.
Состояние и отделка
Большой имущественный комплекс ухожен. Ремонт был консервативным и типично тосканским, с терракотовыми полами и каштановыми балками. Высокие потолки виллы и большие окна обеспечивают естественное освещение гостиной, ванные комнаты отделаны ценной керамикой, а старинные каменные камины очень живописны. Часть, предназначенная для фермерского дома, отделана камнем, комнаты прекрасно меблированы в деревенском и очень гостеприимном стиле. Установки соответствуют стандартам, различные конструкции не требуют чрезвычайных работ по обслуживанию.
Достаточно места для парковки автомобилей.
Потенциальное использование
Компания хорошо зарекомендовала себя и известна во всем мире благодаря совершенству своей продукции.
Идеально подходит для тех, кто хочет продолжать заниматься агротуризмом, производством и продажей масла и вина
Местонахождение
Стратегическое расположение, в самом сердце сельской местности Кьянти, но в то же время всего в 2,2 км от основных услуг. Ближайшая деревня – Кастеллина-ин-Кьянти с ее старинной площадью, Флоренция находится всего в 40 км, а до Сиены, Сан-Джиминьяно и Ареццо можно легко добраться по Суперстраде для однодневных поездок. Винодельня является прекрасной отправной точкой для знакомства с Тосканой.

4473-1

Замечательный роскошный курорт в панорамном месте в провинции Ареццо на собственной частной территории площадью 92 га, частично засаженной виноградниками (11, 3 га), частично оливковыми деревьями (1, 1, га), лесом и пахотными землями. Деревня датируется 17 веком и была прекрасно отреставрирована для размещения клиентов высокого уровня в трех великолепных зданиях общей площадью 995 квадратных метров, разделенных на 11 квартир и виллу, спроектированную как единая резиденция площадью около 200 квадратных метров. Два панорамных бассейна и ресторан дополняют роскошное жилье
Описание
Нас встречает почти волшебная атмосфера, где все гармонично среди рядов виноградных лоз и оливковых деревьев. Деревня состоит из трех зданий. Первое здание площадью около 605 квадратных метров было разделено на 7 квартир, характеризующихся гостиной, кухней, одной или двумя спальнями с ванной комнатой площадью от 55 квадратных метров до 130 квадратных метров. На небольшом расстоянии находится еще одно здание площадью 200 квадратных метров, перепланированное в 2 квартиры площадью 100 квадратных метров каждая с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в дополнение к светлым жилым помещениям. Последнее здание площадью 190 квадратных метров было превращено в две квартиры площадью 90 и 100 квадратных метров. Каждая квартира имеет частный двор и уединение, беседку и столы на открытом воздухе. Небольшая вилла площадью 200 квадратных метров состоит из большой гостиной с обеденной зоной, кухни с островом, четырех двухместных спален и двух ванных комнат. Ресторан вмещает 30 человек в помещении, а также располагает прекрасной крытой открытой площадкой для летних обедов. Красиво отреставрированный зал является приемной для бизнеса.
Открытые пространства
Собственность составляет около 92,3 га, разделенных между виноградниками 11,3 га (Санджовезе, Мерло, Треббьяно, Мальвазия 1968-1972-2000 годов посадки 50000 бутылок вина IGT) оливковой рощей 1,1 га (350 деревьев с известковой глинисто-марлевой почвой, годовое производство 40 q оливок 500 кг масла).
В деревне есть два великолепных бассейна с соленой водой, соответственно 17X8 м и 20X7 м .
К услугам гостей большая крытая автостоянка.
Состояние и окончание
Ядро датируется 17 веком и расположено в доминирующем положении между Сиеной и Ареццо. Здания построены из камня и кирпича, стиль – типичный тосканский. Деревянные балки, старинная терракота и большие каменные камины характеризуют все комнаты.
Потенциальное использование
Был разработан проект по строительству функционального и современного винного погреба на службе сельского хозяйства, которое сегодня передано на попечение третьих лиц.
Предназначен для клиентов, которые хотят продолжать заниматься агротуризмом и гостеприимством в дополнение к производству оливкового масла и превосходного тосканского вина.
Местонахождение
Bucine расположен в самом сердце Тосканы, всего в нескольких километрах от Сиены (км.30), Ареццо (км.30), термальных ванн Раполано (км.20), Флоренции (км.50) и самых красивых тосканских городов, имеющих особую историческую ценность, таких как Пьенца, Монтепульчано, Монтальчино, Кортона, Сан-Джиминьяно, Вольтерра и т.д.), до которых можно добраться за 40-45 минут.
Кроме того, сюда легко добраться из Рима менее чем за 2 часа (км 220), из Болоньи за 90 минут (км 150) и за 3 часа из Милана или Турина.

7572-1

7008-1

Великолепное историческое тосканское поместье с аристократической виллой XVIII века, отреставрированным фермерским домом и частной часовней, 5 га земли с бассейном, оливковыми рощами и виноградниками, утопающее в холмах Тосканы, недалеко от города Лукка.
Описание
Поместье датируется XVIII веком и когда-то принадлежало одной из самых знатных семей Тосканы. Оно состоит из трех основных зданий: виллы площадью 765 кв. м, фермерского дома площадью 430 кв. м с прилегающей частной часовней площадью 65 кв. м и здания, используемого в качестве склада, площадью 223 кв. м. Вилла, расположенная на трех уровнях, прекрасно воплощает архитектуру XVIII века. На первом этаже расположены большая гостиная, бильярдная, 3 спальни и 2 ванные комнаты в левом крыле, кухня, прачечная и столовая в правом крыле. На втором этаже расположены двухместная гостиная, 3 спальни и 3 ванные комнаты. На верхнем этаже находится большая жилая мансарда с дровяной печью, которая простирается по всей длине здания и из которой можно получить дополнительные помещения. В подвале находится погреб площадью 250 кв. м. Дом двухэтажный, на первом этаже расположены светлая двухместная гостиная, просторная кухня с прямым выходом во двор, задний сад, спальня с ванной комнатой, прачечная и гараж. На втором этаже расположена спальная зона с 5 спальнями и 3 ванными комнатами. Рядом с домом находится историческая и оригинальная частная часовня, украшенная живописными фресками, сохранившимися в отличном состоянии.  
Открытые пространства
Очаровательная усадьба окружена 5 га земли со старинным парком, оливковой рощей и виноградником. В пышном саду в итальянском стиле расположен недавно построенный бассейн с солярием и душем на открытом воздухе, а также великолепный панорамный вид на виноградники. В небольшом прилегающем лесу есть прекрасная лимонная роща и скамейки, на которых можно посидеть и охладиться летом. Во внутреннем дворике, украшенном красивым фонтаном, расположено удобное барбекю. И, наконец, огород с травами и экологически чистыми продуктами.
Состояние и отделка
Фермерский дом находится в отличном состоянии, недавно был отремонтирован в стиле кантри-шик. Вилла нуждается в ремонте и модернизации. На строения и окружающий их великолепный парк оказали влияние архитектурные новшества, привнесенные в Лукку архитекторами эпохи позднего барокко и Просвещения.
Возможные варианты использования
Особняк идеально подходит для тех, кто хочет иметь современные удобства и при этом быть окруженным атмосферой ушедших времен. Оптимальное решение для тех, кто ищет эксклюзивную резиденцию на окраине прекрасного города Лукка. Как первая или вторая резиденция для семьи, как идеальное место для проведения мероприятий или для включения в схему аренды для туристов класса люкс.
Расположение
Этот особняк, расположенный всего в нескольких километрах от великолепного исторического центра Лукки и менее чем в 30 минутах езды от побережья Версилии, является образцом идеальной резиденции. Прекрасное место для отдыха от повседневной жизни в одном из самых привлекательных мест Италии.  

9427-1

На фоне величественных зеленых холмов Кьянти, засаженных виноградниками и оливковыми деревьями, возвышается роскошная вилла площадью около 670 квадратных метров, украшенная старинной башней и окруженная частной землей площадью около 3 гектаров, на которой производится превосходное тосканское оливковое масло. Престижное здание – это бывший монастырь, построенный в 13 веке. Его внушительный и благородный вид передает старинный вкус, заставляя нас заново пережить его происхождение. Большой бассейн с панорамным видом делает эту виллу еще более классическим домом мечты.
Описание
Легко добраться по хорошо утоптанной белой дороге, которая вьется через холмы, украшенные рядами виноградных лоз и оливковых деревьев, поместье стоит на вершине холма. Ваше внимание сразу же привлечет соблазнительная панорама, которая позволит вам увидеть очаровательные тосканские деревни Барберино Валь д'Эльса и Сан-Джиминьяно. По прибытии в частный двор роскошной резиденции, расположенной на двух этажах вокруг величественного внутреннего двора, возникает ощущение покоя и очарования. Идея заключается в том, чтобы создать небольшое деревенское жилище, поскольку главный дом может быть разделен на три квартиры, большие жилые помещения, 9 спален и 6 ванных комнат. В то же время на вилле можно жить полностью как в одном доме. Внушительные старинные деревянные ворота делают главный вход на виллу престижным. Войдя на первый этаж, вы сразу же попадаете в величественный внутренний двор с прилегающей светлой гостиной, уютной кухней, тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Рядом с входом находится многоцелевая комната и подвал. На дополнительном мезонинном этаже находится четвертая спальня. Впечатляющая старинная деревянная лестница ведет на второй этаж с гостиной, кухней, 4 спальнями, одна из которых с гардеробом, и 2 ванными комнатами. С большой панорамной террасы открывается вид на большой частный сад и окрестности. Рядом с ним – еще одно многофункциональное помещение. На втором этаже – последняя престижная спальня. К дому примыкает бывший амбар площадью 130 квадратных метров и очаровательный флигель площадью 60 квадратных метров с большими окнами, который можно использовать как зону отдыха и релаксации или как небольшую квартиру.
Открытые пространства
Еще большее преимущество вилле придает ее частная земля площадью 30000 квадратных метров, на которой растут в основном оливковые деревья, производящие превосходное тосканское оливковое масло, особенно ценимое в этих местах. Всплески цвета и фруктовые деревья сменяют друг друга, создавая моменты и обстановку, в которой можно расслабиться, любуясь горизонтом. Бассейн размером 6×12 метров расположен в очень выгодном месте, на солнце и с видом на 360 градусов, идеально подходит для отдыха.
Состояние и отделка
Вилла является типично тосканской, прекрасно и тщательно отреставрированной в стиле той эпохи. Ценные деревянные балки потолков, каменные и античные терракотовые полы являются главными героями этого своеобразного и величественного особняка, делая его уникальным. Камины оригинальные, как и своды для бочек в подвале, входные двери и старинная деревянная мебель. Ощущение древности возвращает нас в прошлое, где жизнь была связана с землей, а атмосфера навевает мысли о далекой и увлекательной истории этого бывшего монастыря. Большие окна освещают каждую комнату игрой света и видом на бесконечную сельскую местность с ее уникальными пятнами цвета.
Потенциальное использование
Вилла идеально подходит в качестве дома отдыха для большой семьи, которая хочет насладиться красотой и спокойствием жизни в сельской местности, но в то же время находится недалеко от услуг и знаменитых тосканских городов искусств. Идеально подходит для инвестиций в гостиничный сектор для иностранных клиентов, ищущих идиллические моменты и уникальные и изысканные впечатления, которые может предложить только область Кьянти.
Местонахождение
Стратегическое расположение для того, чтобы проехать по флорентийским холмам, посетить типичные винодельни и величественные города Сиена и Флоренция. Доминирующее панорамное положение, не изолированное, но вдали от автомобильного движения, погруженное в сладкую и расслабляющую атмосферу холмов Кьянти. Можно быстро добраться до небольших типичных деревень Кьянти, таких как Барберино Валь д'Эльса всего в 7 км, Бадиа-а-Пассиньяно в 14 км и Сан-Джиминьяно в 27 км, а города Флоренция и Сиена находятся менее чем в часе езды. До аэропорта Флоренции можно добраться всего за 40 минут на машине.

6936-1

В доминирующем положении в самом сердце региона Кьянти с видом на холмы Тосканы и знаменитый замок Кастелло ди Ама продаются три престижных объекта общей площадью около 760 кв.м., прекрасно отреставрированные и расположенные в восхитительной деревушке.
Описание
В деревне расположены главный дом и дом Volte общей площадью 600 кв. м и дом Vecchio Frantoio площадью 160 кв. м. Первый представляет собой типичный каменный дом на четырех уровнях, построенный вокруг старой башни, в которую можно попасть через небольшой внутренний двор. Вход в жилую зону с гостиной, кухней, столовой и дневным туалетом, а также в главную спальню с гардеробной и собственной ванной комнатой. На первом этаже гостиная, три спальни и две ванные комнаты, а также техническое помещение. На нижнем этаже находится старый погреб с кухней, столовой и ванной комнатой. Внизу – двухэтажный каменный фермерский дом, любовно восстановленный из руин старой маслобойни. На первом этаже находится гостиная, кухня и столовая, а также прачечная. На втором этаже находятся две спальни с отдельной ванной комнатой. По соседству на панорамной террасе расположен небольшой каменный коттедж, идеально подходящий для отдыха. Здесь есть кухня, столовая, спальня и ванная комната. Le Volte – третья двухэтажная вилла с хорошо оборудованной кухней и столовой на первом этаже, гостиной и кабинетом на втором этаже, а также тремя спальнями и тремя ванными комнатами, одна из которых главная с собственной ванной комнатой.
Открытые пространства
Гравийная дорожка ведет к безупречному и очаровательному уголку рая, эксклюзивному саду с террасами и волшебным частным бассейном-инфинити с морской водой, большому бассейну на каменной террасе, к которому ведет римская лестница, а также роскошной гидромассажной ванне и современному каменному дому у бассейна со столовой, полностью оборудованным тренажерным залом, гардеробной и ванной комнатой. Три великолепные меблированные террасы с видом на идеальный кусочек оливковых рощ, виноградников и лесистых тосканских холмов. Места для наслаждения великолепным 360-градусным видом, чудесными закатами и для организации эксклюзивных ужинов на свежем воздухе. Оборудован шезлонгами, зонтиками, столами и стульями.
Состояние и окончание
Каждый объект уникален и недавно отреставрирован в соответствии со стандартами роскоши. Номера с видом на окружающий пейзаж просторные и светлые. Со вкусом обставлен в смешанном тосканском и венецианском стиле с многочисленными предметами антиквариата и старинными изделиями из дерева, меди, мрамора, восточными коврами и уютными креслами. Прекрасные пастельные тона, оригинальные потолки с терракотовыми или каменными арочными сводами, терракотовые или паркетные полы, кирпичные арки, оригинальные наружные ступени из pietra serena. Некоторые спальни с красивыми дубовыми полами.
Потенциальное использование
Имущество может быть продано целиком или по частям. Хороший выбор для немного большей семьи или группы друзей, отмечающих особые события. Также идеально подходит в качестве дома для отдыха.
Местонахождение
Особенно привлекательное место, окруженное виноградниками и оливковыми рощами. Идеальное расположение для знакомства со знаменитым винодельческим регионом: Гайоле, Радда и Кастеллина находятся в нескольких минутах езды, а Сиена, Сан-Джиминьяно и Флоренция – в пределах легкой досягаемости.

7056-1

Динамично развивающаяся ферма с жилым бизнесом на продажу в панорамном месте в самом сердце тосканских холмов с видом на Верхний Валь д'Эльса Сенезе и Фиорентину с видом на Сан-Джиминьяно. Поместье простирается примерно на 9 га земли и имеет около 1510 кв. м общей внутренней площади, предназначенной для проживания, агротуризма и сельскохозяйственного использования.
Описание
Большая вилла площадью 1300 кв.м. имеет два главных входа и состоит из двух отдельных квартир, обе из которых предназначены для агротуризма. Первый из них очень большой и вмещает на первом этаже большую гостиную площадью около 130 кв.м., просторную кухню и служебную ванную комнату, а на втором этаже находятся 6 спален с общим количеством спальных мест 12, а также большая терраса с видом. Во второй меньшей квартире расположены 3 спальни с 6 кроватями в общей сложности. В спальном районе имеется 6 ванных комнат. На вилле есть сарай для инструментов и сельскохозяйственной техники площадью около 210 квадратных метров, а также винный погреб для возможного виноделия.
Открытые пространства
Ферма окружена 9 га земли, 3,5 га из которых – специализированные оливковые рощи с примерно 1700 оливковыми деревьями, из которых производится особенно изысканное оливковое масло Extra Virgin, с возможностью маркировки его как Tuscan PGI, и 4,5 га смешанного леса. Специализированные виноградники площадью около 8,30 га для производства винограда сорта Кьянти D.O.C.G. были недавно проданы. Внешние помещения просторны, лоджия с портиком перед зданием прекрасно оборудована и меблирована для отдыха и приема пищи на свежем воздухе. Расположенный в саду площадью 300 кв.м. с великолепным панорамным видом на Валь д'Эльза и Сан-Джиминьяно, усадьба имеет прекрасный частный бассейн среди оливковых деревьев с внутренними ступенями и водопадом, сообщающийся с детским бассейном, оборудованным гидромассажем, а также зону солярия.
Состояние и отделка
Стиль интерьеров – типичный тосканский период со старинной деревянной мебелью, а гостиная украшена старинными арками и крестовыми сводами.
Потенциальное использование
Вилла идеально подходит в качестве дома отдыха для семей, желающих провести время в приятной и спокойной обстановке тосканской сельской местности, но также идеально подходит в качестве основного места жительства и для тех, кто желает продолжать сельскохозяйственную деятельность фермы. Покупатель виноградника также подтвердил готовность продать его обратно.
Местонахождение
Расположение идеальное, тихое и уединенное. Самые важные города искусства Тосканы, такие как Флоренция и Сиена, находятся всего в нескольких десятках минут езды. Рядом находится красивый город Сан-Джиминьяно с его башнями. Магазины, супермаркеты и все основные услуги находятся поблизости.

7541-1

Старинная водяная мельница 14-го века, превращенная в очаровательный бутик-отель. Великолепная и эксклюзивная резиденция, украшенная ухоженным частным садом и большим панорамным бассейном, расположена в Сан-Джиминьяно, в самом сердце очаровательной тосканской сельской местности.
Описание
Недавно возрожденный в качестве роскошного объекта размещения, отель предлагает 16 спален с ванными комнатами трех типов, включая два великолепных люкса. Дом расположен на 3 уровнях, на первом этаже находится приемная, уютная гостиная и большая, полностью оборудованная кухня. На величественной и просторной стеклянной веранде расположен ресторан, который отлично подходит не только для самых теплых, но и для самых холодных периодов года.
Открытые пространства
Благодаря своему привилегированному положению, дом находится посреди большой зеленой территории площадью 7500 квадратных метров, включая великолепный средиземноморский сад с большим панорамным бассейном, над которым возвышается великолепная открытая терраса с крытой верандой, с которой можно любоваться восходом солнца над очаровательным окружающим холмистым ландшафтом. Из любой комнаты открывается вид на тосканскую сельскую местность, чтобы созерцать идиллическую обстановку, в которой можно оценить абсолютное спокойствие, среди чудесных просторов подсолнухов и огромных полей пшеницы. Типично тосканская обстановка очаровывает, всего в шаге от знаменитого района Кьянти с его превосходной кухней и вином. Частная парковка предоставляется гостям бесплатно.
Состояние и отделка
Отель расположен в стенах исторического здания, в котором сохранилась оригинальная старинная отделка и ценные антикварные материалы, в полном соответствии с давними тосканскими традициями. Реставрация длилась много лет и проводилась с использованием типичных тосканских материалов и цветов. 14 номеров и 2 люкса обставлены в идеальном тосканском стиле с терракотовыми потолками и открытыми каштановыми балками, в то время как другие номера оформлены в более современном стиле. Каждая комната уникальна и отличается от других.
Потенциальное использование
Уютное место для длительного проживания или проведения отпуска. Идеально подходит для тех, кто мечтает окунуться в атмосферу старых водяных мельниц в месте с современным шармом, не отказываясь от современных удобств. Собственность хорошо налажена, идеально подходит для тех, кто хочет продолжить бизнес по размещению.
Местонахождение
Структура находится всего в 5 км от очаровательного города, знаменитых стен и 17 средневековых башен Сан-Джиминьяно, что делает его одной из самых волшебных деревень в провинции Сиена, а до Сиены, Вольтерры и Флоренции можно добраться на машине примерно за 40 минут.

7654-1

Очаровательная и просторная вилла класса люкс с бассейном, пристройкой и впечатляющим видом на море в Порто Рафаэль, в завидном панорамном месте, в непосредственной близости от пляжа и пристани для яхт, погруженная в спокойствие средиземноморской природы.
Описание
Престижная резиденция площадью около 450 кв. м с пристройкой занимает два этажа. Войдя на первый этаж, мы попадаем в просторные и светлые жилые помещения с большими застекленными окнами и камином, а также в прекрасно оборудованную кухню и уютную столовую. Поднявшись на второй этаж по внушительной внутренней лестнице, мы попадаем в тихую спальную зону с шестью очаровательными и просторными спальнями и семью ванными комнатами. Восхитительная пристройка с более современной отделкой занимает один этаж и включает в себя кухню, столовую, спальню и ванную комнату. Завершает интерьер хорошо оборудованный винный погреб.
Открытые пространства
Очаровательная вилла утопает в пышном частном саду площадью 5 тыс. кв. м, окутанном ароматами типичного средиземноморского маквиса Сардинии, что создает приятное ощущение уединенности. Великолепный большой бассейн с пресной водой и солярием идеально подходит для отдыха и наслаждения великолепным видом. Безусловно, перышком в шапке этого дома является чудесный вид, открывающийся с холма, на котором он расположен, на море, где бесконечная синева сливается с небом. Настоящей гордостью виллы являются открытые жилые зоны, такие как удобные веранды и террасы, полностью меблированные для приятного отдыха на свежем воздухе.
Состояние и отделка
Этот дом мечты украшает изысканная отделка, терракотовые и гранитные полы, большие окна, дающие бесконечное количество света. Обстановка представляет собой идеальное сочетание хорошего вкуса, элегантности и комфорта, мягкие ткани, деревянная отделка и терракотовые полы ручной работы создают поистине уютную атмосферу.
Возможные варианты использования
Идеально подходит для эксклюзивной резиденции в самом сердце Коста Смеральда.
Расположение
Расположенная в престижном районе, в эксклюзивном и живописном местечке Порто Рафаэль, тихом и уединенном, но удобном для всех основных удобств центра города, вилла может похвастаться близостью к прекрасным песчаным пляжам и кристально чистым водам Сардинии, напротив архипелага Маддалена.

9473-1

Престижная вилла Медичи с итальянским садом на холмах Флоренции с панорамным видом.
Описание
Окруженная кипарисами аллея ведет к величественной вилле XIV века, представляющей исключительный исторический, архитектурный и художественный интерес, общей площадью 1300 кв. м. Всего в ней 9 комнат и 11 ванных, она расположена на трех уровнях, и каждый этаж соединяет удобный лифт. Начиная с эпохи Возрождения и до наших дней, в резиденции проживали исторические и выдающиеся личности и знаменитости. Наибольшее влияние оказали Медичи, украсившие сад статуями и сложными водными сооружениями и заказавшие работу лучших художников и мастеров того времени. До сих пор в разных местах сада можно увидеть оригинальные гербы и имена знаменитой флорентийской семьи. Большая прихожая, украшенная фресками, ведет в пристройку слева, а справа находится большая кухня с выходом в сад и комнаты. Продолжая движение по коридору, можно попасть в великолепный главный зал с высоким сводчатым потолком и большим камином, величественные приемные с кессонными потолками, изысканную столовую и уютную кухню, а также прачечную и служебные ванные комнаты. Здесь же находится кабинет и другие помещения, завораживающие своей неподвластной времени красотой. Самой главной жемчужиной виллы является семейная часовня со сводчатым потолком и украшенной фресками ризницей. Здесь же находится зимний сад и большая отдельная студия с ванной комнатой, мини-кухней и открытым видом на сад. На верхнем этаже расположена спальная зона с пятью декорированными комнатами с ванными комнатами, включая главную спальню, а также большая лоджия и отдельная квартира для гостей. На цокольном этаже находятся древние подземные бани с нимфеем, украшенным драгоценными статуями и фонтанами, а также оздоровительная зона с сауной, турецкой баней, ванной и джакузи.  
Открытые пространства
Медицейская вилла расположена на территории площадью 1 га с оливковой рощей площадью 8000 кв. м и великолепным террасированным итальянским садом площадью 2000 кв. м, украшенным фонтанами, статуями, цветущими кустарниками и терракотовыми украшениями, а также древней норой, высеченной из камня. Фасады здания характеризуются внушительной лоджией с колоннами и панорамными террасами, выходящими в величественный сад с чарующим видом на Флоренцию.  И, наконец, типичная лимонная роща с более чем 30 лимонными деревьями и удобный крытый гараж.
Состояние и отделка
На ухоженной вилле сохранились великолепные детали старины, многие из которых, такие как фрески, великолепные кессонные потолки и терракотовые полы, были тщательно сохранены. Вилла представляет собой подлинное свидетельство истории и находится под охраной фонда изобразительных искусств.
Возможные варианты использования
Вилла представляет собой настоящий дом мечты с аккуратным садом, прекрасно сохранившимися элементами и современными удобствами.
Расположение
Вилла расположена в нескольких километрах от исторического центра Флоренции, утопая в зелени ее холмов.

8992-1

Замечательная часть виллы между Санта-Маргерита и Портофино, удивительный вид на море и близость к пляжу. Очаровательная резиденция площадью около 400 квадратных метров на двух уровнях с садом и панорамным бассейном.
Описание
Частная дорога ведет к въездным воротам виллы. На первом этаже нас встречает большая двойная гостиная с большими окнами с видом на сад и бассейн. Солнечный свет величественно проникает через большие окна, из которых открывается исключительный вид на море.
Кухня, примыкающая к гостиной, прекрасно оборудована, спальня с двуспальной кроватью, кабинет и две ванные комнаты завершают первый этаж. Из кухни и гостиной есть прямой выход на улицу, к большому портику и просторной и оборудованной террасе, которая соединяет интерьер с солярием и бассейном. Поднявшись по удобной внутренней лестнице, мы попадаем в спальную зону, где три спальни с ванной комнатой и гардеробной были спроектированы так, чтобы обеспечить максимальный комфорт для гостей.
Подвал состоит из трех больших комнат, которые могут быть использованы как общая зона отдыха или комнаты с ванной.
Состояние и отделка
Часть виллы была построена в конце 1960-х годов, необходимы некоторые работы по модернизации, но в целом текущее состояние ремонта хорошее. Полы выполнены частично из дерева и частично из керамики Vietri, ванные комнаты – из керамики, а кухня – из кирпичной кладки. Вилла отлично освещается солнечным светом и уникальна по своему расположению и очарованию. Каждая деталь резиденции спроектирована и расположена в соответствии с четко определенными эстетическими критериями. Красочные картины оживляют стены и создают постоянное напоминание о морской среде.
Открытые пространства
Сад с видом на море особенно красив и ухожен, он идеально подходит для бассейна и зоны отдыха с диванами, шезлонгами и столами.
Лоджия, примыкающая к гостиной, может вместить друзей и идеально подходит для проведения вечеринок и мероприятий.
Потенциальное использование
Вилла идеально подходит для проживания на берегу моря, особенно удобно добираться до пляжа и пристани для яхт.
Местонахождение
Санта-Маргерита-Лигуре за свою элегантность в центре Лигурии также известен как жемчужина Тигуллио. Город Санта-Маргерита развивается в восточном направлении и окружен холмами, покрытыми типичной средиземноморской растительностью Лигурии, на которых можно полюбоваться многочисленными роскошными виллами с садами, выходящими на Дельфиний берег (участок моря, соединяющий Санта-Маргериту с Портофино).
Очень эксклюзивный город, поэтому он занимает стратегическое положение благодаря близости к Портофино и его Региональному природному парку. Санта-Маргерита часто становится местом проведения различных общественных мероприятий и мероприятий, связанных с парусным спортом и международными регатами

7849-1

Очаровательный фермерский дом в башне XII века на тосканских холмах с частным бассейном и парком площадью 16000 кв.м.
Местоположение и образ жизни
Расположенный у подножия холмов Кортоны, недалеко от озера Тразимено, этот исторический особняк площадью 396 кв.м., перестроенный из башни 1100 года, находится в тихом и уединенном месте, всего в нескольких минутах от центра города. Хорошо связанная с главной дорогой, недвижимость расположена в уникальном контексте тосканской сельской местности, очень близко к Умбрии, двум областям с исключительными туристическими возможностями. Рядом с дорогой, соединяющей с A1 и железнодорожной станцией, всеми необходимыми услугами, школами, супермаркетами, недвижимость остается на маршрутах туристических центров Монтепульчано, Пьенца и Валь д'Орча.
Описание
Главное здание состоит из башни и имеет четыре уровня. На первом этаже находятся два больших подвала со старыми амбарами, которые могут быть восстановлены, таверна и многоцелевое помещение в пристройке к башне. Первый этаж, на который ведет внешняя лестница, состоит из прихожей, большой гостиной с печью, спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты и прачечной. На втором этаже находится столовая с большим старинным камином, кухня, две спальни с двуспальными кроватями и ванная комната. На третьем и последнем мансардном этаже находится спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, а также большая комната, которую можно использовать в качестве кабинета.
Надворные постройки:
На территории участка находятся два лимонных дома, которые можно использовать в различных целях, два больших склада, сарай, используемый в качестве простой столовой, а также техническое помещение бассейна с большой ванной комнатой. Особняк дополняют два частных гаража и небольшая подземная пещера, использовавшаяся в качестве убежища в военные годы.
Состояние и отделка:
Недвижимость находится в отличном состоянии, подвергшаяся структурной реставрации и на уровне отделки. В комнатах есть открытые деревянные балки, а также сочетание белой штукатурки и “pietra serena”, которые придают типичную атмосферу тосканского фермерского дома. В доме подключены все инженерные коммуникации и установлена отличная газовая система отопления.
Открытое пространство:
Снаружи участка, полностью огороженного и с электрическими воротами, находится большой частный сад площадью около 16000 квадратных метров с 45 оливковыми деревьями и небольшим лесом с вырытой пещерой в отличном состоянии, которая может быть использована для сауны/зоны отдыха. В центре участка, в нескольких метрах от башни, находится большой бассейн в отличном состоянии, оборудованный джакузи, с видом на тихую долину. Бассейн соединен с внутренним двориком, в котором находится красивая веранда с вьющимися растениями.
Потенциальное использование
Недвижимость прекрасно подходит как для проживания, так и для использования в качестве большого частного дома, занимая стратегическое положение по отношению к центрам интереса Валь-ди-Кьяна-Сенеза и Аретина, очень близко к привлекательной Валь-д'Орча и туристическим потокам, которые следуют за ней.

6891

НАШ ЭКСКЛЮЗИВ – Всего в 25 минутах езды от центра Флоренции, в полном уединении, но с легким доступом с главной дороги, внушительная и интересная собственность, состоящая из престижной виллы конца 18 века, а также дома сторожа и пристройки, которые вместе создают характерный внутренний мощеный двор и придают строению форму подковы. К вилле ведут две подъездные аллеи с кипарисами, первая – к главной вилле, вторая – к пристройке.  Есть большой сад/парк частично в итальянском стиле с большим каменным бассейном. Из окон открывается приятный вид на нетронутую сельскую местность.
Местонахождение
Район Импрунета – один из самых востребованных во флорентийской сельской местности, поскольку он характеризуется пейзажами, радующими глаз, и близостью к городу Флоренция. Вилла находится в панорамном месте, утопая в зелени холмов Импрунета, с легким доступом к деревьям с главной дороги и со всеми услугами менее чем в 5 минутах езды.
Он находится примерно в 3 км от Импрунета, а до центра Флоренции можно добраться за 25 минут.
Описание
Комплекс состоит из двухэтажной виллы площадью около 750 кв.м. плюс погреб в подвале и мансарда на втором этаже, второго здания, которое создает прекрасный внутренний мощеный двор, соединенный с виллой площадью около 350 кв.м., также двухэтажной и разделенной на два блока: первый в настоящее время используется сторожами, а второй был частично восстановлен и состоит из прихожей с большой кухней/столовой, спальни и ванной комнаты на первом этаже и гостиной плюс 3 спальни и две ванные комнаты на втором этаже.
Главная вилла в настоящее время используется как единое целое, но имеет несколько входов как с первого, так и со второго этажа; на первом этаже находится прихожая, несколько гостиных/гостиных, кабинет, большая и специальная кухня из кирпича, соединенная с некоторыми кладовыми и кладовой, большой и характерный погреб в подвале, две лестницы, соединяющие с первым этажом, где мы находим, помимо некоторых коридоров и больших комнат, 7 спален и 5 ванных комнат.
Состояние и финиши
Главная вилла находится в хорошем состоянии, хотя необходимы некоторые работы по приведению систем в соответствие со стандартами и улучшению текущего состояния ремонта; многие оригинальные черты виллы остались неизменными, такие как старинные терракотовые полы, частично кессонные и декорированные потолки и частично кирпичные сводчатые потолки. Фасады виллы оштукатурены и имеют элементы исторического значения.
Открытые пространства
Вилла окружена более чем 4 га земли, которые в основном используются как сад и парк с множеством высоких деревьев, различными видами цветов и роз, двумя аллеями с кипарисами. Два здания образуют большой внутренний двор, полностью вымощенный камнем, и несколько патио, вымощенных античной терракотой, украшают территорию. Через парк ведут увлекательные тропинки.
Бассейн расположен позади виллы, в месте, позволяющем обеспечить как достаточную уединенность, так и приятный панорамный вид
Потенциальное использование
Вилла подходит как для использования в качестве важного второго дома в деревне, так и в качестве основной резиденции, и позволяет построить отдельную гостевую зону и квартиру для сторожа.

6374-1

НАШ ЭКСКЛЮЗИВ-Poggio Imperiale великолепная вилла в стиле неоренессанс площадью около 1425 кв.м. с башней бельведер, депендансом площадью около 240 кв.м. и прекрасным частным парком площадью около 6000 кв.м.. Спроектированная и построенная архитектором Гаэтано Романелли до 1883 года, вилла имеет характеристики, которые также могут быть прослежены до садовых вилл Поджи.
Описание
Историческая резиденция расположена на небольшом расстоянии от Порта Романа и исторического центра Флоренции, обслуживается двумя независимыми входами и подъездами и предстает перед нами во всем своем величии и красоте. На входной этаж ведет двойной пандус и лестница-пинцет, ведущая на террасу перед зданием.
В настоящее время вилла является штаб-квартирой важной коммерческой студии, поэтому она оборудована и предназначена для этого использования.
Площадь, разработанная на трех этажах плюс подвал для погребов, составляет примерно 320 кв. м на этаж. На первом этаже нас встречает большой атриум, тройная гостиная и череда комнат, которые снова могут быть использованы для размещения семьи. Большая кухня, столовая, гостиная, кабинет и спальни с двуспальными кроватями, отдельной ванной комнатой и гардеробной, могут быть легко отреставрированы с минимальным вмешательством путем изменения пространства. Первый этаж может быть полностью использован для спальной зоны, где могут разместиться восемь сьютов с отдельной гардеробной, как и второй и последний этаж, который также характеризуется большими комнатами. На небольшом расстоянии от виллы находится прекрасно отреставрированный флигель площадью около 240 кв. м. К услугам гостей.
Открытые пространства
Вилла окружена частным парком площадью около 6000 квадратных метров, который характеризуется вековыми деревьями и террасами, где можно установить беседку, чтобы создать тихие уголки, где можно пообедать или почитать хорошую книгу.
Верхний этаж виллы характеризуется впечатляющей террасой площадью около 60 кв.м., с которой открывается прекрасный вид на Флоренцию на 360 градусов.
Вилла имеет большую парковку и гараж, который может вместить две машины.
Состояние и отделка
Вилла находится в отличном внутреннем и внешнем структурном состоянии. Потолки украшены фресками, и в каждой комнате есть архитектурные детали большой ценности и отделки.
Инсталляции соответствуют стандартам, и не требуется никаких обычных или чрезвычайных работ по обслуживанию.
Потенциальное использование
Эта представительная вилла подходит для размещения частной студии или семьи, которая хочет жить во Флоренции в окружении зелени, но при этом удобно добираться до всех служб.
Расположение
Вилла расположена в одном из самых престижных районов города, на солнечной стороне, в окружении вилл и исторических зданий. Все услуги находятся под рукой, а до центра приятно дойти пешком всего за несколько минут.

8016-1

Старинный каменный дом с захватывающим видом на Валь д'Орча и его холмы, разделенный на квартиры площадью около 475 кв. м, расположенный недалеко от Сан-Кирико д'Орча, имеет отдельный вход и прилегающую территорию площадью около 20 га.
описание
Вилла состоит из двух уровней плюс хозяйственные постройки и разделена на 10 частей. В доме 8 квартир площадью от 39 до 63 кв. м. Четыре квартиры расположены на первом этаже и четыре – на втором.
Все квартиры первого этажа имеют независимые входы с боковых сторон здания, а на второй этаж можно попасть по оригинальной каменной лестнице и через небольшой коридор.
Две другие квартиры представляют собой студию и комнату, которая в настоящее время используется в качестве офиса.
открытые пространства
Въезд в дом осуществляется через электрические ворота, красивая подъездная дорога с кипарисами по обеим сторонам ведет к дому и парковке. Из сада, окружающего весь участок, открывается панорамный вид на соседние деревни, такие как Пьенца и Кастильоне д'Орча, а также на всю окружающую долину. На участке также имеется открытый навес, используемый в качестве площадки для барбекю, ванна-джакузи и колодец. К участку примыкает около 20 га преимущественно пахотных земель.
состояние и отделка
Комплекс был недавно отреставрирован и разделен на квартиры, в результате чего была проведена отличная консервативная реставрация, сохранившая, по возможности, такие типичные элементы, как терракотовые полы, открытые балки и терракотовая плитка.
Каждая квартира имеет свою собственную независимую систему, по всей территории комплекса имеется WiFi, а также две большие цистерны для сбора дождевой воды.
потенциал использования
Фермерский дом идеально подходит для продолжения деятельности по приему гостей, а также для расширения сельскохозяйственной деятельности, но может быть восстановлен и как единое престижное жилое решение. Существует также возможность строительства плавательного бассейна.
Расположение и образ жизни
Недвижимость находится в муниципалитете Сан-Квирико д'Орча, город с таким названием, датируемый примерно 700 г. н.э., но уже бывший местом этрусских поселений до и римских после, а сегодня известный как культовый и эногастрономический центр, а также благодаря курортным зонам Баньо Виньони, один из центральных городов Валь д'Орча. Такие достопримечательности, как Пиенца, Монтепульчано и Монтальчино, находятся в пределах 30 км. Сиена и Флоренция находятся на расстоянии 60 и 120 км. Несмотря на то, что поместье находится в уединенном месте, доступ к нему очень прост и осуществляется по грунтовой дороге.

9245

Čarobna kmetija na 84 hektarjih s čudovito obnovljeno kmetijo s približno 1000 m2 s čudovitim razgledom na toskanske griče z ogrevanim bazenom le nekaj minut od Volterre.
Opis
Do očarljivega kraja vodi 5 km dolga bela cesta v odličnem stanju, stara kmečka hiša pa je bila spretno obnovljena v elegantno rezidenco s površino 980 m2 na dveh ravneh s tipičnim toskanskim šarmom v kombinaciji s sodobnim udobjem in dvigalom. Svetle sprejemne sobe imajo velika panoramska okna, glavna dnevna soba je v slogu 19. stoletja s kaminom, drugi bivalni prostori pa so med seboj harmonično povezani. Sodobna industrijska kuhinja z osrednjim otokom se odpira na jedilnico in zunanjo pergolo z drugim prostorom za kuhanje, opremljenim s pečjo na drva. V pritličju so še kabinet ali delavnica, dve kopalnici, pralnica in kotlovnica. Pet spalnic je zelo prostornih in vse imajo kopalnice, dve v pritličju z neposrednim izhodom na vrt in tri v prvem nadstropju. V prvem nadstropju je 186 kvadratnih metrov s 7 sobami, ki jih je treba nameniti, obnoviti v grobem in prilagoditi po meri. Velika kamnita stavba v velikosti približno 270 kvadratnih metrov se uporablja za kmetijske stroje in skladišče, na strehi pa so nameščeni fotovoltaični paneli.
Zunanji prostori
Kraj, kjer se zdi, da se je čas ustavil. Travertinska terasa s pergolo se odpira na panoramo in neskončni bazen s solnim sistemom, solarijom, samodejnim pokrovom in možnostjo solarnega ogrevanja vode. Potopljen je v svojih 84 hektarjev zemljišč, ki jih obdelujejo predvsem sadovnjaki, oljčni nasadi s 600 drevesi, njive, pašniki in gozdovi, poleg 5 ha zasebnega vrta, ki je v celoti ograjen in ga krasijo tlakovane terase. Naravni vodni vir in zasebni ribniki napajajo namakalni sistem, kar zagotavlja samozadostnost in trajnost. Posestvo meji na naravni rezervat in je eno redkih, ki so ostala brez hrupa in svetlobnega onesnaževanja. Nebo, zemlja in reka se združujejo v spektakularne razglede, ki se spreminjajo z letnimi časi.
Stanje in zaključki
Sedanji lastnik je nepremičnino pred kratkim obnovil po izjemno visokem standardu, z elegantnimi zaključki in udobjem na najvišji ravni, pri čemer je združil stari slog avtentične kmečke hiše s sodobnim notranjim dizajnom, najsodobnejšo domotično tehnologijo in odlično izolacijo. Visoki stropi z izpostavljenimi lesenimi tramovi in obokanimi ploščicami iz terakote ali starinske terakote so čudovit kontrast smolnatim ali velikim tlakom iz ploščic.
Potencialne uporabe
Pravi biser, idealen za zasebno rezidenco, pa tudi za ekskluzivno počitniško hišo, v ikonični pokrajini s popolno zasebnostjo ter neverjetno pokrajino in barvami, daleč od hrupa in kaotičnega mestnega življenja.
Lokacija
Nahaja se le 13 km od čarobnega srednjeveškega mesta Volterra, med San Gimignanom in Bolgherijem ter le 40 km od morja, 60 km od Siene, 80 km od Firenc in 72 km od letališča Pisa.

8991-1

Историческая вилла площадью около 1230 кв.м (0,7 акров) с бассейном, пристройкой и парком с видом на Кортону.
Описание:
Вилла XVIII века, недавно отреставрированная, расположена в тихом и ровном месте недалеко от знаменитого города Кортона и в настоящее время используется в качестве жилого объекта. В основной части она представляет собой большое здание площадью 950 кв. м, расположенное на 4 уровнях. На первом этаже расположены приемная, большая двойная столовая с камином и барной зоной, полностью оборудованная профессиональная кухня, служебный санузел и зона для персонала с кладовой, гардеробной, ванной комнатой и техническим помещением. На вилле расположены 15 спален, все с ванными комнатами с гидромассажными душами или гидромассажными ваннами. Первые 3 спальни расположены на первом этаже. Внутренняя лестница и лифт ведут на два других этажа: на 1-м этаже расположены еще 6 спален, 2 из которых имеют независимый выход на улицу и антресоли. На втором этаже находятся еще 4 комнаты.
Надворные постройки
К вилле примыкают две пристройки, в первой из которых находятся офис и кладовая. Вторая пристройка, напротив, была искусно отремонтирована и представляет собой две очень просторные и светлые независимые комнаты с отдельной ванной комнатой. В подвале виллы также находится большой сарай площадью около 120 кв.м.
Состояние и отделка
Вилла находится в отличном состоянии после тщательной реконструкции с использованием только старых материалов самого высокого качества. Полы из камня и старинной терракоты, деревянные балочные потолки с оригинальной терракотовой плиткой. Инкрустация и детали напоминают об аристократической атмосфере, характерной для этих зданий, с акцентом на современные удобства. Отопление помещений осуществляется с помощью радиаторов, питающихся от метановой сети, чему способствуют старинные камины, имеющиеся в здании. Подключение к городской водопроводной сети, наличие колодца.
Открытое пространство
Снаружи усадьбы разбит красивый, ухоженный сад, оптимальный для отдыха гостей. Бассейн площадью 200 кв. м расположен в тихом месте с панорамным видом на центр Кортоны. Общая площадь участка виллы составляет более 5,5 га, которые разделены между пахотными землями, виноградником и оливковой рощей (около 100 растений). В нескольких шагах от виллы оборудована просторная парковка.
Потенциальные возможности использования
Как и в настоящее время, поместье может быть использовано в качестве отличного объекта, готового к управлению. Кроме того, вилла может стать прекрасной частной резиденцией для одной или нескольких семей, с легко реорганизуемым пространством.
Расположение и образ жизни
Расположенный на равнине с видом на Кортону, этот исторический дом находится в тишине и уединении, в 5 минутах от деревушки Камуция и в 10 минутах от исторического центра. Местные туристические деревни, такие как Пассиньяно-суль-Тразимено и Монтепульчано, находятся в 30 минутах езды. Автомагистраль A1 находится примерно в 25 минутах езды, автомагистраль Сиена-Перуджа – в 15 минутах, а железнодорожная станция с прямым сообщением с Римом и Флоренцией – в 10 минутах.

7198-1

6452-1

Замечательный каменный фермерский дом, построенный в 1900 году, расположен в ландшафте Орвието с панорамным видом на окружающую сельскую местность. Главный двухэтажный дом находится в идеальном состоянии, к собственности прилагается великолепный бассейн-инфинити и 7 гектаров земли.
Описание
Главный дом площадью 520 кв.м. расположен на двух уровнях и подвале.
На первом этаже находится большая столовая с видом на сад, рядом с ней большая полностью оборудованная кухня, с обратной стороны кухни есть выход на крыльцо и в подсобное помещение. Замечательная гостиная с камином, большая спальня с двуспальной кроватью и ванная комната.
На второй этаж ведут две внутренние лестницы и внешняя каменная лестница, которая ведет прямо в сьют, очень большую комнату с камином, с кабинетом и собственной ванной комнатой. Из люкса есть выход в большую гостиную с камином. На верхнем этаже находятся три спальни с двуспальными кроватями и отдельная ванная комната.
В подвале есть удобная прачечная и помещение, предназначенное в настоящее время для хранения велосипедов.
Открытые пространства
В фермерском доме есть портик со старинной дровяной печью, где можно пообедать на свежем воздухе. На участке расположен бассейн 14 x 7 метров и 7 га земли, из которых 1,5 га отведены под сад, бассейн, огород, фруктовый сад, дом и хозяйственные постройки, а остальные 5,5 га засеяны люцерной.
Состояние и отделка
Главный дом был полностью восстановлен с использованием био-строительных материалов в 2002 году и отремонтирован с особой тщательностью в 2010 году.
Место жительства и образ жизни
Недвижимость находится всего в 15 минутах езды от Орвието, одного из самых красивых городов Италии, в часе езды от Рима и в нескольких минутах от нескольких небольших средневековых деревень, которые все еще имеют вид и ощущение центральной итальянской сельской местности.
Потенциал использования
Недвижимость предлагает хорошую возможность получения дохода для тех, кто хочет инвестировать в восприимчивую структуру, и идеально подходит для тех, кто хочет сделать ее своей частной резиденцией, в полной мере наслаждаясь загородной жизнью.

7159-1

Престижная вилла XV века на первых холмах к югу от Флоренции, с которых открывается вид на раскинувшийся внизу город. Поместье состоит из главной виллы, второстепенной, но независимой части и двух хозяйственных построек. Все поместье окружено и утопает в 13 га частной парковой зоны, на которой расположены бассейн, теннисный корт и частная парковая зона, а также виноградник и оливковая роща.
Идеальное решение для тех, кто хочет жить на престижной вилле, окруженной всеми удобствами, на небольшом расстоянии от Флоренции.

Расположение
Престижная вилла расположена на полугоре, на первых холмах к юго-западу от Флоренции, в окружении других зданий и на участке площадью около 13 га, включающем виноградники и плодородные оливковые рощи.

Описание
Основная вилла площадью около 824 кв. м расположена на двух уровнях, помимо первого этажа, и включает в себя полностью независимый вспомогательный флигель площадью около 223 кв. м.
Чуть в стороне от основной виллы расположены два двухэтажных хозяйственных дома, один из которых площадью около 230 кв. м с портиком площадью 38 кв. м, где находится кирпичная печь и небольшая лоджия, а второй площадью около 293 кв. м. Эти два объекта также имеют независимый доступ непосредственно с дороги, хотя и являются частью комплекса вилл. Другие постройки представляют собой сельские строения, используемые в качестве навесов для сельскохозяйственного инвентаря.

Состояние и отделка
Основная вилла была тщательно отреставрирована нынешними владельцами с сохранением оригинальных материалов и стиля.

Открытые пространства
На участке площадью около 13 га, окружающем виллу, выращиваются различные культуры, виноградники, зарегистрированные в реестре Кьянти Путто, оливковые рощи и очень большая часть парковой зоны, на которой расположены бассейн правильной формы и теннисный корт, а также душевые и раздевалки.

Потенциальное использование
Особняк для тех, кто ищет престижную и представительную недвижимость в элитном районе в непосредственной близости от Флоренции и основных дорог.

3543

Замок расположен на высоте около 500 м над уровнем моря в коммуне Дерута (Перуджа) по адресу: Via della Libertà 2. До него можно добраться из Деруты по живописной холмистой дороге “via di Castelleone”, примерно в 4,5 км от столицы. Это историко-художественный памятник архитектуры, датируемый 15-16 веком и находящийся под охраной Управления по художественному, историческому и архитектурному наследию региона Умбрия.
Местонахождение
Происхождение Деруты остается до конца неясным. Однако несомненной является ее древняя связь с Перуджей, для которой она всегда была надежным оплотом на юге, в направлении Тоди, о чем свидетельствует ее внешний вид в виде укрепленного замка. Расстояние до Перуджи составляет около 20 км, как и до ее аэропорта. Расстояние до аэропорта Фьюмичино (Рим) составляет около 185 км.
Описание
Замок состоит в основном из трех оригинальных архитектурных ядер, представляющих три исторических периода:
Средневековье (XII в.), прослеживаемое по толстым каменным стенам (даже более 2,5 м), которые сходятся в большой и мощной башне Лонгобард (высотой около 36 м, квадратной формы и разделенной на пять уровней).
Ренессанс (XV-XVI вв.) – основная часть замка, образованная круглой формой Главной башни (Torrione) (разделенной на пять уровней) и соединенная с главным ядром собственно замка.
Неоготика (датируется XIX в.), представляющая собой часть здания, объединенную с ренессансным ядром, выходящую на внутреннюю деревню и заключающую в себе башню Бельведер на ее вершине.
Интерьеры отеля состоят из семи сьютов – двухместных спален с возможностью установки третьей кровати, каждая из которых имеет большую ванную комнату или salle de bain, оборудованную по последнему слову техники: гидромассажными ваннами и душевыми кабинами с ароматерапией, хромотерапией, озонотерапией, турецкой баней и радио. Люксы называются Contessa, Dama Bianca, Borgia, Gotica, Vergini, Torre degli Sposi, Cavaliere. В двухэтажных апартаментах усадьбы 4 спальни с двуспальными кроватями и возможностью установки третьей кровати (каждая с отдельной ванной комнатой, оборудованной, как указано выше) называются Master Bedroom, Bishop's Room, Guests' Room, Lady's Apartment. В Torre Longobarda на 4 уровнях расположены другие двухместные комнаты, называемые Camera del Cigno, Camera del Leone, Camera del Corvo и Camera del Templare, соединенные винтовой лестницей. На первом уровне башни Лонгобарда находятся 2 оборудованные ванные комнаты. В Форестерии дель Кастелло есть две комнаты (одна двухместная и одна одноместная) с ванными комнатами, также оборудованными для людей с ограниченными возможностями. Всего в здании восемнадцать ванных комнат, включая служебную ванную комнату для музейной зоны (известную как Grottino), ванную комнату в Обеденном зале, ванную комнату Pensile dello Studiolo, расположенную в апартаментах Padronali, и служебную ванную комнату, примыкающую к Salone dei Cavalieri. В здании имеются три полностью оборудованные кухни: кухня Старого замка (на первом этаже), кухня Магистра (на втором этаже квартир Магистра), кухня небольшой квартиры фрейлины (на втором этаже квартир Магистра), самая большая в замке), старинная трапезная капитанов, Большой вход в Борго и лестница эпохи Возрождения, неоготическая расписная комната, караульная комната, оружейная комната, проходная комната и Гроттино, старинная галерея и главный вход в замок Галерея и Зал коллекций, Входной зал в парк с подземными ходами, ведущими к существующей до сих пор Старой средневековой цистерне, Большая столовая эпохи Возрождения, Старая замковая кухня и Старая капелла. Из Большой кухни замка через большой застекленный портик можно попасть в два крытых помещения Клуатра, которые, в свою очередь, соединяются с Лонгобардской башней и ее вышеупомянутыми помещениями. Широкая каменная лестница ведет в Piano Nobile замка и апартаменты Контессы, Борджиа, Дамы Бьянки, Готики и Девы. Из сьютов Контесса и Борджиа есть выход на большую квадратную панорамную террасу с видом на Древний клуатр и внутренний двор замка. Из башни Лонгобардов есть выход на большие внешние террасы замка, расположенные над портиком. С них смелая лестница, высеченная в камне, ведет на открытую вершину самой башни Лонгобард, которая служит солярием. Также на Piano Nobile расположены Золотая комната, Старинная библиотека, Кабинет и Комната Ренессанса, из которой можно попасть в главный зал замка Torre degli Sposi-Mastio, разделенный на три уровня: La Salle de Bain (полностью расписанный фресками), Гостиная для новобрачных и упомянутый выше люкс Torre degli Sposi. Стоит отметить, что весь Piano Nobile замка Кастеллеоне, включая различные соединительные коридоры, украшен настенными и потолочными фресками и темперой с геометрическими цветочными мотивами, натуралистическими мотивами, галантными сценами, феодальными военными сценами и т.д., причем в каждом помещении они всегда разные. Из Piano Nobile можно попасть в Рыцарский зал и Большой рыцарский зал, также полностью украшенные темперой как на потолке, так и на стенах. Из последней большой приемной внешняя крытая лестница ведет на крышу башни Бельведер, откуда открывается 360-градусная панорама.
Открытые пространства
Общий периметр территории замка составляет около 800 м, включая три дороги. В замок ведут девять входов, три из которых – из парка (с большими коваными воротами с автоматикой), один – из внутреннего двора, один – непосредственно из парка, расположенного на главном фасаде здания, три – из внутреннего борго на улице Via della Libertà и один – с аллеи Оливкового дерева. Окружающая территория площадью около 8500 кв. м. в основном засажена высокими деревьями, почти все из которых имеют вековой возраст (дубы и падубы), с парком и террасным садом, ведущим к расположенному у подножия крепостных стен бассейну 12,5 х 6 м, оборудованному ванной-джакузи площадью 8 кв. м с арома- и цветотерапией. К бассейну примыкает колодец, выполненный из камня и старинного кирпича.
Состояние и отделка
Особняк, состоящий в основном из каменных стен, старинного кирпича и оштукатуренных частей, занимает внутреннюю площадь более 2000 кв. м (плюс около 500 кв. м чердачного пространства) и состоит почти из 100 комнат. Внутренний монастырь находится в части здания, обращенной на северо-запад, а в центре находится еще один колодец-цистерна из старинного кирпича, который до сих пор работает.
Кадастровая классификация всей площади замка: D2 (коммерческое использование) Кадастровая классификация только частной часовни: B7 (религиозные здания)
Потенциальные виды использования
Этот престижный замок идеально подходит для использования в качестве объекта размещения “de charme” самого высокого уровня. Это инвестиция в красоту, искусство и историю.

1088

Сельский дом с земельным участком и панорамным видом на всю Вальдорсию
Описание
Фермерский дом площадью 370 квадратных метров расположен на двух уровнях: на первом этаже, помимо красивой сводчатой ​​веранды, при входе мы находим открытую гостиную с большим камином из камня и кирпичной кладки, кухню, гостиную с камином. , санузел с душевой кабиной. Также на первом этаже находим подвал.
На первом этаже, куда можно попасть как с внешней, так и с внутренней лестницы, мы находим гостиную с камином, две спальни, две ванные комнаты с окнами, гостиную с еще одним камином, большую кухню, которая ведет к панорамному веранда.
Состояние и отделка
Фермерский дом был превосходно отреставрирован: внешняя часть из сиенского тесаного камня, крыша из тосканской черепицы, а внутренняя часть с терракотовыми полами и выступающими балками.
Открытые пространства
Имущество включает в себя землю около 8 га пахотных земель, оливковую рощу, виноградник, фруктовый сад, где внутри мы находим красивый сад вокруг фермерского дома с искусственным озером.
Также в саду мы находим гараж площадью 50 м2, склад 20 м2 и маленькую сказочную церковь.
Возможность использования
Имущество подходит как в качестве первого дома (даже для нескольких семей), так и в качестве второго дома, чтобы провести свою жизнь в полном спокойствии и уединении и найти самые красивые города, такие как Пиенца и Монтепульчано, всего в нескольких километрах или где провести время. отдых в Вальдорсии самых красивых мест в мире. В то же время недвижимость может быть использована в качестве дохода в туристических маршрутах.
Расположение
Недвижимость расположена на холмах красивой Вальдорчии на полпути между Монтепульчано и Пьенцой.
Расстояние от аэропорта: Флоренция 120 км, Пиза 160 км, Болонья 200 км, Рим 150 км
Расстояния Основные города: Ареццо 50 Сиена 50 км Перуджа 50 км Флоренция 100 км Рим 150
Удаленность от автомагистрали и ж/д вокзала: 20 км.
Расстояния от школ, служб, объектов культурного наследия и площадей: 2 км.

8784

Потрясающий курорт, состоящий из 5 фермерских домов, окруженных 33 гектарами земли, расположенных в верхней части Тусции. Погруженный в каштановый лес и омываемый ручьем, который образует водопад и через некоторое расстояние впадает в реку Аниене. Большой, красочный сад с многочисленными кустарниками окружает и разделяет фермерские дома, а также вмещает большой бассейн.
Описание
Четыре фермерских дома занимают площадь около 1 000 квадратных метров и расположены таким образом, чтобы сохранить спокойствие и уединение гостей. Четыре фермерских дома, доступные для гостей, предоставляют 25 спальных мест и, при необходимости, еще 6 дополнительных мест с использованием диванов-кроватей. Каждый дом полностью автономен и независим, в нем есть большая кухня, столовая, гостиная, спальни и ванные комнаты.
Последний, пятый, дом находится в распоряжении семьи, которая управляет структурой, что позволяет ей постоянно присутствовать при удовлетворении запросов и потребностей гостей.
Открытые пространства
Курорт расположен на участке земли площадью 33 гектара, который частично покрыт лесом, в основном каштановыми деревьями, есть роща фундука и оливковая роща. Большая и очаровательная часть, где сохранился сад с цветущими и душистыми кустарниками. На небольшой возвышенности расположен бассейн размером 6 x 18, окруженный меблированным солярием. Каждый дом имеет свою собственную оборудованную открытую площадку, где вы можете провести свободное время, отдыхая. На участке есть приятный водопад, имеющий большое визуальное и натуралистическое воздействие.
Потенциальное использование
Курорт с большим шармом. Особенно подходит для требовательной клиентуры, жаждущей истинного контакта с природой.
Местоположение
Верхняя Тоскана, часть древнего этрусского поселения, известна своим самым знаменитым городом Чивита ди Баньореджо, но богата множеством других небольших деревень, менее известных, но столь же богатых тысячелетней историей и очарованием. Многочисленные хорошо сохранившиеся места свидетельствуют о жизни и трудолюбии этрусского населения. Земля оврагов, особых морфологических образований земли, зажата между тремя регионами, Умбрией, Лацио и Тосканой, из которых она смогла собрать и смешать традиции, культуру и кухню, создав нечто исключительное.
Некоторые из деревень этого района, такие как Челено с его “Борго Фантазма” и Сант-Анджело “La città delle fiabe”, свидетельствуют о трудолюбивом прошлом и настоящем. Это место, где можно ощутить медленный темп жизни.

8464-1

Сеттиньяно, самый первый холм Флоренции, историческая недвижимость площадью около 1800 кв.м. с захватывающим видом на город, состоящая из виллы Монтенеро, упомянутой Джулио Ленси Орланди в “Le ville di Firenze” (Vallecchi 1954) за ее “прекрасное положение”, а также хозяйственных построек и различных жилых домов, разделенных на квартиры. Деревня расположена на территории площадью около 70 000 квадратных метров, частично парковая зона, частично оливковая роща, виноградник и лес, все это видно с террас и с виллы; великолепный бассейн.
Описание
Всего в 7 км от исторического центра Флоренции, старинная вилла с величественной архитектурой, которая предстает во всей своей красоте и величии, как только вы входите в эксклюзивные входные ворота. Резиденция расположена на трех уровнях плюс подвал. На первом этаже нас встречает череда гостиных, к которым ведет очень живописная внешняя двойная лестница. Большая кухня, кабинет и столовая, а также служебные ванные комнаты характеризуют жилую зону исторической резиденции. На втором этаже находится спальная зона, где нас встречают три спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами. На первом этаже находятся две веранды, большая гостиная и ванная комната. Погреба для вина и масла и кладовые в подвале. Комплекс дополняют большой фермерский дом и два амбара, которые были прекрасно отреставрированы и в настоящее время разделены на четыре квартиры площадью более 150 кв.м. каждая, с обширным эксклюзивным открытым пространством.
Состояние и отделка
Историческая резиденция находится в хорошем состоянии; некоторые полы выложены терракотой, в других сохранен драгоценный декоративный камень; в спальной зоне – старинный дуб. Никаких чрезвычайных работ по обслуживанию и реставрации не требуется, системы находятся в рабочем состоянии; необходимы только работы по модернизации. Высокие потолки и комнаты с большими окнами придают помещениям величественный и благородный вид.
Открытое пространство
С частной территории усадьбы площадью около 70 000 квадратных метров открывается уникальный вид на город, расположенный амфитеатром по отношению к нему. На территории посажены высокие деревья, фруктовые деревья, оливковые деревья, виноградные лозы, есть колодец и родник. Эксклюзивные открытые пространства, относящиеся к вилле и различным фермерским домам, большие и удобные, предлагающие гостям уединение и спокойствие. В саду построен прекрасный бассейн с зоной солярия. На большой парковке могут с комфортом разместиться автомобили.
Потенциальное использование
Вилла, разделенная на три части, идеально подходит для семьи, даже большой, которая хочет жить в сельской местности, но удобно добираться до города Флоренция. Отличную прибыль можно получить от сдачи квартир в аренду.
Расположение
Расположенная на холме, возвышающемся над городом, эта старинная резиденция, с которой открывается полный вид на Флоренцию и холмы, находится в стратегическом положении, позволяющем быстро добраться до аэропорта Флоренции, исторического центра и услуг для повседневной жизни, всего в 300 метрах.

6630-1

Великолепная роскошная вилла площадью около 720 кв.м., прекрасно отремонтированная, с пристройкой, 2,5 га земли с оливковой рощей и панорамным бассейном в самом сердце Валь д'Орча.
Описание
Роскошная, прекрасно отреставрированная загородная вилла с пристройкой, площадью около 720 кв.м. с 7 спальнями и 8 ванными комнатами. Основная вилла площадью 500 кв.м с 5 спальнями и 6 ванными комнатами расположена на двух уровнях. На первом этаже расположены гостиная с камином, большое открытое пространство с профессиональной кухней и столовой, комната с диваном-кроватью и ванной комнатой, небольшой кабинет, а также подвал с погребом. На втором этаже находится спальная зона, состоящая из 5 спален с ванными комнатами. Игровая зона площадью 160 кв. м состоит из комнаты отдыха с камином, телевизором и ванной комнатой, барной зоны с баром и бильярдной. В пристройке площадью 60 квадратных метров находится отдельный номер люкс со спальней, гостиной, ванной комнатой и небольшой верандой, выходящей прямо на оливковую рощу. Небольшая прачечная завершает здание.
Открытые пространства
На участке площадью около 2,5 гектаров находится небольшая оливковая роща площадью около 3000 квадратных метров с 80 продуктивными деревьями, орошаемая близлежащим озером. С террас открывается уникальный вид от Крит Сенези до Валь д'Орча. В парке, соблазнительном и чарующем днем и великолепно освещенном ночью, находится великолепный бассейн-инфинити, вымощенный высококачественным травертином, с панорамным видом и оборудованной террасой с зонтиками и шезлонгами, уютной ванной комнатой и тропическим душем, беседкой с местами для отдыха и удобной летней кухней с печью для пиццы, газовым барбекю, плитой, посудомоечной машиной и холодильником. Есть ухоженный итальянский сад с самшитом, розами и розмарином, великолепная кованая беседка, сделанная местными мастерами, и большой мощеный двор, украшенный изысканными растениями и идеально подходящий для организации ужинов на свежем воздухе.
Состояние и отделка
Вилла, спроектированная известным сиенским архитектором, на протяжении веков расширялась и улучшалась, а недавно подверглась полной реставрации. Сохраняя верность первоначальному проекту, она стала больше и красивее и превратилась в сказочное современное тосканское поместье, в создании которого принимали участие лучшие итальянские мастера. Усадьба была со вкусом отреставрирована, сохранив свой сельский, но элитный облик, с каменными полами высочайшего качества, идеально очищенными и улучшенными сводчатыми потолками и нетронутыми декоративными элементами, типичными особенностями, такими как открытые деревянные балки, металлические двери, прекрасные каменные полы и даже оригинально декорированный каменный камин.  
Потенциальное использование
Идеальная резиденция в качестве эксклюзивной частной виллы в сердце Тосканы, но также может быть использована в качестве элитного жилья.
Расположение
На живописных холмах между Валь д'Орча и Крит Сенези, недалеко от Сиены и Монтальчино. Вилла расположена всего в 10 минутах от деревни Буонконвенто, что позволяет добраться до всех самых известных городов искусств Тосканы менее чем за полтора часа на машине.

6528-1

MONTALCINO В очаровательном месте винного поместья Крит Сенеси с 13 гектарами земли, прекрасный дом с бассейном и погребом, производящим отличное местное вино.
Описание
До фермерского дома можно добраться за несколько минут по хорошо утоптанной грунтовой дороге, с которой открывается удивительная панорама холмов, за которыми умело ухаживают. Как будто находишься на картине, все вокруг – красота и гармония. Мы подъезжаем к автоматическим воротам, и нас встречает первое здание – погреб. Погреб имеет площадь 745 кв. м на двух уровнях. Он полностью автономен в отношении выдержки, розлива, хранения и маркировки вина. Рядом с производственной зоной были созданы дегустационная зона и офисы, чтобы передать клиентам истинную атмосферу, которую может предложить только Тоскана.
Фермерский дом площадью 550 кв.м. состоит из двух уровней, плюс квартира для сторожа и гараж.
На первом этаже нас встречают две большие гостиные, одна из которых с большим камином, кухня и прачечная, а также служебная ванная комната. Всего в доме 10 спален с двуспальными кроватями и ванными комнатами, прекрасно разделенных между собой и выходящих на большие веранды, лоджии или в сад.
Открытые пространства
Ферма занимает 13 гектаров земли, семь из которых засажены виноградниками. В красивом саду расположен панорамный бассейн, подходящий для плавания благодаря своему внушительному размеру и форме. Ферма и дом стоят на холме, откуда открывается захватывающий вид на окрестности. В гараже могут удобно разместиться две/три машины.
Состояние и отделка
Ферма прекрасно отреставрирована с характерным тосканским вкусом. Старинные терракотовые полы, открытые деревянные балки и замечательные старинные камины характеризуют уютную и теплую атмосферу каждой комнаты.
Полы с подогревом, все оборудование соответствует стандартам.
Потенциальное использование
Ферма идеально подходит для клиента, который хочет лично управлять от производства до сбыта вина.
Ферма также имеет возможность для расширения земельного участка.
Фермерский дом идеально подходит для частной резиденции или для туристического рынка аренды.
Расположение
Красивая усадьба расположена в нескольких километрах от восхитительной деревушки Сан Джованни д'Ассо, деревушки муниципалитета Монтальчино, которая находится в самом сердце Крета Сенези вдоль ручья Ассо, от которого она и получила свое название. Территория Сан-Джованни-д'Ассо – редкий пример гармоничного союза между природой и отпечатком человека. Она богата фермерскими домами, небольшими деревнями, замками, приходскими церквями, хорошо распределенными по всей территории. Нынешний муниципалитет возник еще во времена Рисорджименто (1870); его экономической основой всегда было сельское хозяйство, хотя в первой половине 20-го века в Монтизи действовала шахта по добыче бурого угля, который имел стратегическое значение во время двух мировых войн и в 1930-е годы. Сегодня экономика нашего муниципалитета основана на квалифицированном сельском хозяйстве (масло, вино, сыр) и постоянно расширяющемся секторе туризма. Кроме того, Сан-Джованни-д'Ассо является одним из важнейших международных центров по сбору белых трюфелей. В самом деле, одной из важных туристических достопримечательностей является фестиваль трюфелей, который проводится каждый ноябрь. Небольшой городок средневекового происхождения имеет такие важные достопримечательности, как романская церковь Сан-Пьетро-ин-Виллоре, замок XII века и Боско-делла-Ранья.

7207-1

Очаровательная недвижимость, утопающая в зелени тосканской сельской местности, всего в нескольких километрах от моря и города. Роскошный комплекс площадью 2745 кв.м. с 34 гектарами земли плюс бассейн, теннисный корт и частное озеро, в окружении характерных оливковых рощ и виноградников, в Масса Мариттима, в провинции Гроссето.
Описание
Великолепное поместье состоит из 5 основных зданий плюс вспомогательные строения и другие службы общей площадью 2745 кв.м. внутри. Главная вилла площадью 714 кв.м. расположена на трех этажах и вмещает различные помещения для общения, такие как просторные гостиные с камином, приемная, ресторан, полностью оборудованная кухня и пять спален с ванными комнатами. Два здания, площадью 425 и 419 квадратных метров соответственно, предназначены для агротуризма и размещают спальную зону, состоящую из двенадцати спален с ванными комнатами. Два здания площадью 289 и 235 квадратных метров предназначены для отдыха и спа-процедур. Элегантное поместье дополняют винный погреб, кинозал, помещения для производства оливкового масла, конюшня, другие подсобные помещения и большая парковка.
Открытые пространства
Замечательное поместье окружено подлинным и уникальным тосканским ландшафтом с долинами оливковых деревьев и виноградниками. 34 га земли разграничивают огромные пространства, где чередуются оливковые рощи, виноградники и частный парк. 12 га на основной территории и 22 га с полем и оливковой рощей с 500 деревьями расположены примерно в 2,5 км по направлению к городу Масса Мариттима. На основной территории находится около 2 га виноградников, основным сортом которых является Каберне Совиньон, 4,5 га оливковой рощи с примерно 1100 деревьями и искусственное озеро площадью 0,5 га в нижней части участка. Земля, свободная от виноградников и рощ, предназначена для строительства зданий и мест для активного отдыха, таких как теннисный корт, поле для гольфа, загон для выгула лошадей, а также сельскохозяйственных объектов для выращивания вина, сбора оливок и т.д. С террасы виллы открывается панорамный вид на живописную тосканскую сельскую местность и город Масса Мариттима, а бассейн с зоной солярия идеально подходит для отдыха и наслаждения всем этим очарованием.
Состояние и отделка
Дом был тщательно и недавно отреставрирован нынешними владельцами. Здания представляют типичные тосканские характеристики благодаря каменной архитектуре с настенной живописью в виде фресок на некоторых зданиях и мрамором повсюду.
Потенциальное использование
Великолепный комплекс на тосканских холмах является идеальным местом для тех, кто желает насладиться спокойствием сельской местности, не отказываясь от предлагаемых услуг, а также является раем для любителей спорта.
Расположение
Поместье расположено в муниципалитете Масса Мариттима, в провинции Гроссето, всего в нескольких километрах от кристально чистых пляжей Мареммы и недалеко от главных городов Сиены и Флоренции и знаменитой области Кьянти Классико.

8771-1

Историческая вилла 16 века площадью около 3178 кв.м., используемая как роскошный отель Relais со старинной башней, частным парком площадью около 2,5 га, бассейном и джакузи в Сан-Джиминьяно, в самом сердце Кьянти.
Описание
Престижная резиденция общей площадью 3178 кв.м. представляет собой старинную загородную резиденцию, которая в настоящее время используется в качестве роскошного Relais и состоит из главной виллы с древней средневековой башней, соединенной с ней независимой пристройки, винного погреба, гаража и сарая для инструментов, а также многочисленных вспомогательных помещений в подвале. На первом этаже виллы находится восхитительный внутренний клуатр, бар, ресторан и залы для завтраков с соответствующими услугами, а также просторные и элегантные общие залы с камином и две комнаты. По внушительной внутренней лестнице или лифту можно подняться на второй этаж с террасой, выходящей на клуатр, и длинным коридором, в котором расположены 20 комнат с ванными комнатами и гардеробами. В независимой, но соединенной с основной виллой пристройке находятся 4 комнаты, 2 на первом и 2 на втором этажах, 2 ванные комнаты, а также гостиная и кухня.
Открытые пространства
Резиденция расположена в собственном парке площадью около 2,5 га, полностью огороженном древней стеной. Внутри находится очаровательный сад в итальянском стиле, дополненный розарием, большой бассейн с прилегающими газонными зонами, лес с высокими тосканскими кипарисами, дубами гольм и вековыми дубами, а также древняя скиния. К услугам гостей большая и удобная парковка.
Состояние и отделка
Особняк пользуется значительным престижем и находится в отличном состоянии. При реконструкции были использованы оригинальные и спасенные материалы, сохранены ценные архитектурные элементы, включая карнизы, косяки, колонны, карнизы и колонны. Камень, оригинальные полы, кессонные потолки и многочисленные фрески делают особняк уникальным. Ванные комнаты более современные, с полами из смолы и стеклянными душевыми кабинами со стенами из травертинового мрамора. Бывшая часовня и ризница были переоборудованы в столовые, сохранив при этом все свои оригинальные черты. Особое значение имеет башня, которая в настоящее время используется как апартаменты и состоит из спальни, ванной комнаты и комнаты отдыха с небольшим бассейном с гидромассажем и уникальной 360° панорамой на башни Сан-Джиминьяно, сельскую местность и небольшие деревни в окрестностях.
Потенциальное использование
Благодаря своему панорамному расположению, удобному и барицентричному по отношению к Флоренции и Сиене, а также архитектурным характеристикам, резиденция, безусловно, является недвижимостью с туристическим призванием. Однако, после получения соответствующих градостроительных разрешений, возможно преобразовать строение в репрезентативную частную резиденцию.
Местоположение
Стратегическое расположение на склоне холма с панорамным видом на холмы Тосканы и знаменитый город Сан-Джиминьяно, расположенный всего в 2 км и являющийся одной из самых известных и характерных деревень Тосканы. Всего в 45 минутах езды на машине от Сиены и Флоренции, аэропорт которой находится в 64 км.

8053-1

В самом сердце района Париоли, рядом с виллой Балестра, мы предлагаем на продажу великолепный пентхаус и супер-аттик с большими панорамными террасами с видом на весь Рим.
Квартира, обладающая большим шармом и высоким уровнем репрезентативности, имеет два входа и расположена на двух уровнях на крытой площади около 550 кв.м. плюс 350 кв.м. террас с захватывающими видами.
Расположение
Недвижимость расположена на улице Себастьяно Конка, на частной и тихой улице внутри элегантного здания.
Расположена в одном из самых эксклюзивных районов района, рядом с посольствами и престижными кондоминиумами, в двух шагах от парка Вилла Боргезе.
Описание
Пентхаус и супер-аттик расположены на шестом и седьмом этажах с двойным входом, второй из которых напрямую связан с гаражом кондоминиума.  
Главный вход ведет в тройную приемную, столовую, разделенную инкрустированной деревянной дверью книжного шкафа, кабинет в стиле модерн буазери и ванную комнату, отделанную антикварной майоликой.
Гостиная характеризуется белым ковровым покрытием, высокими потолками, большими светлыми окнами, консольными столиками в стиле Людовика XVI, гобеленами и ртутным стеклом.  
На этом же этаже находится служебная комната с прилегающей ванной, столовая с паркетными полами и кухня, отделанная терракотовой плиткой.
Терраса площадью 150 квадратных метров по периметру дополнена верандой из стекла и кованого железа, которая перекликается с обстановкой экстерьера.     
Элегантная внутренняя лестница ведет на второй уровень, характеризующийся просторной и очень светлой гостиной с выходом на солнечную террасу площадью 200 квадратных метров, с которой открывается незабываемый вид на купола Рима и основные памятники города на 360 градусов.
На втором этаже находится спальная зона с паркетными полами, встроенными шкафами и большими люстрами из муранского стекла, которая включает в себя три спальни и две ванные комнаты. И последняя, но не менее важная, главная спальня с ванной комнатой и гардеробной.
В доме есть консьерж-сервис, погреб и частный гараж с 4 парковочными местами внутри гаража кондоминиума, доступ к которому осуществляется с частной дороги.

7834

Эксклюзивная и роскошная тосканская вилла в стиле модерн площадью 530 кв.м., недавно элегантно отреставрированная в классическом стиле и дополненная изысканной отделкой, с парком площадью 4000 кв.м. и панорамным бассейном, в доминирующем положении на живописных холмах Кьянти недалеко от Флоренции.
Описание
Дом площадью около 530 кв.м. имеет два входа и расположен на 3 уровнях. Светлый главный вход ведет на первый этаж, где расположены две роскошные и просторные гостиные, со вкусом и элегантностью обставленные и украшенные фресками и декоративным камином, кабинет, большая столовая и кухня в стиле кантри шик, а также ванная комната. Внушительная и живописная двойная мраморная лестница ведет на второй этаж, где находится спальная зона, состоящая из главной спальни с собственной мраморной ванной комнатой с ванной-джакузи и душем, а также гардеробной, трех двухместных спален с собственной мраморной ванной комнатой и гардеробной, а также еще одной одноместной спальни с собственной ванной комнатой, откуда есть доступ к панорамной башне-мезонину с прекрасным видом на окрестности. Подвал площадью 70 квадратных метров расположен на уровне бассейна, имеет независимый доступ и вмещает еще одну полностью изолированную зону, выполненную в более современном стиле и может иметь различное назначение, идеально подходящее для использования в качестве винного погреба или квартиры для домашней прислуги. В настоящее время здесь находится столовая с кухней, спальня с двуспальной кроватью и ванная комната с душем, а также полностью оборудованная прачечная.
Открытые пространства
Элегантные ворота ведут на усаженную деревьями аллею, которая погружается в закрытую зелень парка с газонами и вековыми деревьями. Вилла, свободная с 4 сторон, окружена полностью огороженным частным садом площадью 4000 квадратных метров, спроектированным известным архитектором, украшенным очаровательным монументальным бассейном из белого травертина, вымощенным снаружи, с центральным фонтаном и оборудованным гидромассажем, а также панорамной террасой, идеальной для моментов полного расслабления и уединения. Внешняя парковка вмещает множество автомобилей.
Состояние и отделка
Вилла была недавно и со вкусом отремонтирована в классическом стиле, с использованием эксклюзивных качественных материалов и отделки, дополненной такими изысканными элементами, как старинный паркетный пол, мраморная облицовка, предметы декора, эксклюзивные ткани и шторы. Есть возможность приобрести 4 га земли рядом с участком.  
Потенциальное использование
Идеально подходит в качестве частной резиденции для групп друзей или семей для проведения спокойного отдыха в сельской местности Тосканы, а также в качестве роскошного объекта размещения, учитывая стратегическое положение на полпути между самыми важными туристическими направлениями в Тоскане.
Расположение
В самом сердце тосканской сельской местности, в панорамном месте, на полпути между городами искусства Сиеной и Флоренцией, живописными городками Кьянти Классико, известными пляжами Версилии и великолепным морем Мареммы.

8653-1

Великолепные роскошные каменные виллы общей площадью 850 квадратных метров, прекрасно отреставрированные, с 7 гектарами земли, садом и двумя панорамными бассейнами инфинити, в самом сердце тосканских холмов в Монсуммано Терме.
Описание
Две изысканные виллы в идеальном тосканском стиле, первая площадью 500 квадратных метров, построенная в 18 веке, с 7 спальнями и 7 ванными комнатами, и вторая площадью 350 квадратных метров, построенная недавно, с 4 спальнями и 5 ванными комнатами, все с гидромассажным душем или ванной-джакузи. В первой вилле, расположенной в крыле А, на первом этаже находится уютная кухня с камином и старинной печью, великолепная гостиная с двусторонним камином, ведущая в столовую, телевизионную комнату, музыкальную комнату и бильярдную, а также ванная комната и прачечная. На втором этаже находится спальная зона с 6 ванными комнатами и 7 спальнями, включая главную спальню с кроватью king-size, ванной комнатой и гардеробом, один балкон с винтовой лестницей и один на промежуточном этаже. В крыле B на первом этаже расположены столовая, гостиная с камином, кухня с духовкой и ванная комната. На втором этаже находится спальная зона с тремя ванными комнатами и тремя главными спальнями с кроватью king-size, ванной комнатой и гардеробом. Во второй вилле на первом этаже расположена большая гостиная со столовой и большим камином с видом на сад и бассейн, тосканская кухня с камином и старинной печью, а также ванная комната и спальня с видом на крытую веранду.
Открытые пространства
Поместье расположено на собственной территории площадью 7 гектаров, половина из которых – оливковые рощи с 1100 оливковыми деревьями, производящими превосходное тосканское оливковое масло, и окружено большим садом с газоном и тосканской растительностью. Два очаровательных бесконечных бассейна с гидромассажной зоной расположены на естественной террасе с невероятным видом на окружающие холмы, а также на большой зоне для отдыха и принятия солнечных ванн. Внизу расположены раздевалки с душевыми и туалетами. Есть также три беседки со столом и принадлежностями для барбекю, где можно комфортно отдохнуть или выпить аперитив у бассейна, любуясь закатом. И, наконец, небольшая игровая площадка для детей.  
Состояние и отделка
Дом был тщательно и со вкусом отреставрирован владельцами с консервативным восстановлением оригинальности, в идеальном тосканском стиле, а комфорт современной жизни прекрасно сочетается с классикой. Владельцы, обладающие эклектичным вкусом, культивируют свою страсть к антиквариату. Каменные фасады, предметы искусства, антикварная мебель, картины, персидские ковры, терракотовые и ореховые полы, оригинальные каменные лестницы, открытые балки, старые каменные камины и травертиновый мрамор в ванных комнатах делают дом уникальным, в духе прослеживания его корней в прошлом.
Потенциальное использование
Прекрасный дом для отдыха в стратегическом месте Тосканы, идеальный вариант для продолжения и расширения бизнеса по размещению, прекрасно начатого владельцами.
Расположение
Стратегическое расположение, на полпути между самыми важными тосканскими городами искусства Флоренцией, Луккой и Пизой, известным районом Кьянти Классико и престижными морскими курортами Версилия и Тосканская Маремма. Менее 10' от автомагистрали.

8081-1

Мы имеем удовольствие продать действительно уникальную резиденцию в самом сердце Рима, пентхаус в престижном здании с лифтом, квартира площадью 480 кв.м., очень просторная, полная света, современная и изысканная.терраса 50 кв.м., с прекрасным видом на лестницу Тринита дей Монти. 
Расположение
Расположена в самом сердце исторического центра Рима на площади Пьяцца ди Спанья, идеальное место для любителей шопинга, так как находится всего в нескольких метрах от улицы Виа Кондотти. Отель расположен в самом центре города. Все услуги находятся всего в нескольких метрах от отеля.
Описание здания
Площадь дома составляет приблизительно 480 кв.м. и состоит из следующих помещений: входная галерея, ведущая в большой приемный зал с газовым камином типа “вако”, большая кухня с прилегающей кладовой, гостевая ванная комната, спальня/кабинет, служебная комната с ванной комнатой и фитнес-зал. В спальной зоне находятся две большие спальни, две ванные комнаты и большая гардеробная. Надо сказать, что пространство очень легко адаптировать по своему вкусу. Например, можно расширить спальную зону до четырех спален с двуспальными кроватями, а также сделать две спальни поменьше.
Завершает квартиру большая телевизионная комната с кирпичным потолком, из которой можно выйти на террасу.
Открытое пространство
пригодная для жилья терраса площадью 50 кв. м с панорамным видом на исторический центр Рима.
Состояние и отделка
Квартира была недавно отремонтирована с особой тщательностью как в деталях, так и в выборе материалов.
Потенциальное использование
Учитывая расположение на Испанской лестнице в историческом центре, в двух шагах от Виа Кондотти и Пьяцца дель Пополо, эта недвижимость подходит в качестве основной резиденции и очень высокого представительства.

1972

Историческое здание с патио и гаражом​  

Здание площадью 450 кв.м. с лифтом и внутренней лестницей, на 3 уровнях, плюс подвал, вокруг солнечного двора с фонтаном и портиком. В доме есть двойной гараж и квартира для гостей.

Расположение

Отель расположен в Трастевере, в 2 минутах от Ботанического сада и в 7 минутах от площади Фарнезе. Этот район является одним из самых характерных в Риме и расположен между склонами холма Джаниколо и рекой Тибр. Он известен своими многочисленными типичными маленькими ресторанами и типичными домами, сохраняющими атмосферу деревни всего в нескольких минутах от самых важных памятников.

Описание недвижимости

От отдельного входа с улицы, лестница и лифт соединяют все этажи. На первом этаже есть гараж на 2 машины и гостевая квартира с 2 комнатами, ванной комнатой и мини-кухней, обе независимые, но соединенные внутри.

На каждом этаже большие окна обрамляют привлекательный вид на Трастевере, пропуская солнечный свет. На 1-м уровне основные комнаты, светлые и тихие, расположены вокруг внутреннего двора. Гостиная с камином и высокими деревянными потолками сообщается со столовой, а та – с современной кухней с центральным островом и раздвижными стеклянными панелями, которые позволяют создать одну большую комнату для обедов с семьей или друзьями. За кухней находится прачечная.

На 2-м этаже находятся главная спальня с ванной комнатой и 2 спальни с общими ванными комнатами, а также помещение, используемое в качестве кабинета или телевизионного уголка с окном, выходящим на центральное патио. Большая и светлая спальня с потолками из каштановых балок и терракотовой плиткой. Два французских окна дают выход на балкон с видом на внутренний дворик дома.

В подвале 2 большие сводчатые комнаты предназначены для SPA или кинотеатра/семейной комнаты. Ремонт в подвале был намеренно не завершен, чтобы иметь возможность выбрать окончательное использование.

 
Наружные пространства

Здание имеет солнечный внутренний двор с фонтаном из травертина и портиком. Он открыт с двух сторон, окаймлен стенами с вьющимися растениями и открыт таким образом, чтобы солнце было на протяжении всего дня.

Состояние и отделка

Палаццетто был капитально отремонтирован, проведены большие работы по укреплению и реставрации.  Крыши и деревянные полы также были отремонтированы и, где необходимо, заменены. Светильники и фурнитура новые. Полы – паркет и камень пеперино, в ванных комнатах – мозаика с большими душевыми кабинами.

Потенциальное использование  

Идеальная частная резиденция для тех, кто любит центр Рима, не теряя очарования квартала в человеческом масштабе. Хотя здесь много ночной жизни, это очень тихий дом и также подходит для краткосрочной и среднесрочной аренды. На самом деле, эта недвижимость в настоящее время меблирована и также доступна для краткосрочной и среднесрочной аренды, а также для продажи.

2379

Известная и историческая органическая ферма, расположенная на Сиенских холмах в отличном панорамном месте недалеко от восхитительной средневековой деревни Радикондоли. Ферма площадью около 1000 квадратных метров внутренней поверхности дополняется не менее чем 1100 гектарами земли, 750 гектаров из которых являются охотничьими заповедниками.
Описание
Престижная собственность состоит из главного дома площадью 1000 кв.м. плюс подвал, квартиры, 23 руин, двух сараев и старой конюшни. Главный дом, прекрасно отреставрированный старый каменный амбар, погружен в полную уединенность и конфиденциальность с великолепными панорамными видами. На первом этаже, расположенном на двух этажах, находятся хорошо оборудованные помещения для охоты и рыбалки, эксклюзивный зал для приема гостей, кухня и ванная комната. Внушительная внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены спальные помещения, состоящие из трех апартаментов с гостиной, большой спальней, ванной комнатой и террасой, а также еще три спальни с двуспальными кроватями и три ванные комнаты. Смежная квартира состоит из гостиной, 2 спален и 2 ванных комнат. На территории участка расположено 23 руины или фермерских дома площадью около 600 кв.м. каждый, нуждающихся в реконструкции. Наконец, рядом находятся два сарая для сельскохозяйственной деятельности и старая конюшня.  
Открытые пространства
В поместье не менее 1100 га земли, все огорожено, из которых 750 га используются в качестве охотничьего заповедника в дополнение к 100 га леса и пахотных земель и небольшой оливковой роще с семейным производством. На территории участка имеется 30 км частных дорог, 15 км из которых можно проехать на автомобиле. Земля дикая со склонами, озеро площадью около 4 га идеально подходит для орошения и рыбалки. Сельское хозяйство всегда было главным интересом фермы с качественным производством и оптовой продажей таких продуктов, как кукуруза, спельта, пшеница, нут и лен. Усадьба окружена ухоженным частным садом. Крытый бассейн со всеми удобствами и панорамным видом из больших окон является дополнительным бонусом. Пергола и каменная лоджия используются для отдыха и общения с друзьями.
Состояние и отделка
Усадьба была прекрасно отреставрирована с использованием оригинальных материалов как внутри, так и снаружи, с важной работой по восстановлению оригинальности структуры, которая сохранила весь свой подлинный колорит без ущерба для современного комфорта. Чучела животных, охотничьи трофеи хозяев, делают залы уникальными. Отделка типично тосканская: терракотовые полы, балки, старинное дерево и оригинальный камень.
Потенциальное использование
Идеальная собственность для тех, кто хочет продолжить и увеличить прекрасно налаженную сельскохозяйственную и охотничью деятельность фермы. Идеально подходит в качестве дома отдыха для тех, кто любит охоту, и для тех, кто хочет отдохнуть на зеленых холмах Сиены.
Местонахождение
Стратегическое расположение, в двух шагах от всех основных услуг восхитительной средневековой деревни Радикондоли и в нескольких километрах от знаменитых городов Сиена и Флоренция, а также от области Кьянти с ее престижными винодельнями и винными и кулинарными маршрутами.

8031-1

Престижное историческое винодельческое хозяйство в районе Кьянти-Руфина и Муджелло, в двух шагах от великолепной Флоренции. Ферма площадью около 4500 кв.м. дополнена 125 гектарами земли в дополнение к жилым помещениям.
Описание
Знаменитое поместье, перешедшее к нынешним владельцам в 1960-х годах, в настоящее время используется как хорошо функционирующий гостиничный бизнес. Комплекс состоит из двух деревень, внутри которых расположены восхитительные виллы и квартиры, рассчитанные в общей сложности на 160 мест, с великолепными панорамными видами и погруженные в полное уединение и конфиденциальность долины. Следуя по внутренним дорогам, вы доберетесь до фермерского дома, где находятся приемная и офисы, а также подвал для хранения сельскохозяйственной продукции. Первая деревня характеризуется наличием трех независимых вилл, а также амбара и фермерского дома с двумя квартирами в каждом. Всего в 500 метрах находится вторая деревня, характеризующаяся наличием группы фермерских домов с четырьмя квартирами, а также исторической часовней 1650 года.
Открытые пространства
На территории поместья площадью около 125 гектаров с охотничьим заповедником расположены 15 га оливковых рощ и 7 га виноградников, которые находятся в отличном состоянии. Два великолепных плавательных бассейна, площадка для барбекю и целый ряд спортивных и развлекательных мероприятий в непосредственной близости, таких как спортивная рыбалка, пешеходные тропы и школа верховой езды, – все это добавляет привлекательности.
Виноделие всегда было основным видом деятельности хозяйства, которое может похвастаться превосходным вином Chianti Rufina. Для любителей вина этот район идеально подходит для настоящей экскурсии по так называемой “Страде деи Вини”, вдоль которой можно посетить исторические винодельни, а также специальный музей.
Состояние и отделка
Все квартиры и виллы недавно отремонтированы и оснащены всеми современными удобствами. Первый поселок отличается большей престижностью, а второй – более деревенским, классическим тосканским стилем.
Потенциальное использование
Идеальный вариант для тех, кто желает продолжить и приумножить прекрасно налаженный винодельческий и гостиничный бизнес компании.
Расположение
Комплекс, расположенный в двух шагах от Флоренции и всех основных услуг центра города Дикомано, находится всего в десяти километрах от Национального парка Леса Казентино, занимая, таким образом, стратегически выгодное положение между самой дикой и незагрязненной частью тосканского ландшафта и его знаменитой столицей.   

7747-2

В самом живописном и очаровательном районе Рима, в волшебном уголке древнего средневековья, расположен престижный патрицианский дворец площадью более 2 000 м2, датируемый XV веком, принадлежавший трастеверской ветви знатной римской семьи и являющийся сегодня эксклюзивной резиденцией высокого представительства.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И СТИЛЬ ЖИЗНИ

Дворец выходит на берег Тибра, напротив живописного острова Тибр.  Перейдя через расположенный рядом Палатинский мост, можно попасть к храму Весты, Цирку Максимус, от которого, обогнув арку Константина, можно добраться до Колизея и археологических зон Римского форума и Императорских форумов.  По историческим тропинкам с другой стороны можно за несколько минут добраться до таких исторических достопримечательностей, как Палаццо Фарнезе, Кампо-де-Фьори, Пантеон и Пьяцца Навона. Все вышеперечисленные монументальные места находятся в нескольких минутах ходьбы. 

Этот особенный и престижный дворец представляет собой элегантный комплекс домов XIV века, построенных знатной римской семьей в живописном районе Трастевере. В 1960-х годах дворец был разделен внутри на боковой корпус и главную часть, представляющую огромную историческую и архитектурную ценность. Сегодня это один из старейших и самых престижных дворцов Рима, идеально подходящий в качестве резиденции великого представителя или резиденции важного фонда.

ОПИСАНИЕ: Площадь крытой части дворца составляет около 1 468 кв. м, а общая площадь застроенной территории – около 2 206 кв. м. Она распределена на первом и антресольном этажах, на втором этаже и антресольном этаже, на втором этаже, на третьем мансардном этаже, на четвертом этаже и, наконец, на цокольном этаже. 

A – Дворянский дворец состоит из трех уровней, плюс подвал, общей площадью около 1200 кв. м.

Входной атриум с высокими кессонными потолками открывается круглыми арками, поддерживаемыми колоннами римской эпохи; это большое прямоугольное помещение, открытое в сторону монументальной лестницы и красивого внутреннего двора с высокими деревьями, общая площадь которого составляет около 128 м2. Лифт соединяет верхние этажи с помещениями первого этажа.

На первом этаже находится служебная квартира площадью около 108 кв. м с гостиной, кухней, 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Помещения имеют крестовые своды и прямой выход в гараж, где можно припарковать до 4 автомобилей. 

На втором этаже, в piano nobile, высота потолков достигает 5,00 м, а отделка выполнена в историческом стиле. На этот этаж можно подняться на лифте из атриума или по монументальной лестнице со стороны внутреннего двора, попав в просторную и величественную библиотеку с великолепным большим камином, а затем в гостиную с изысканными фресками и драгоценными потолками. За ней следует столовая, украшенная по стенам и потолкам камином с элементами романского стиля. Длинный широкий коридор-галерея ведет к ванной комнате для гостей, еще одному холлу и большой функциональной кухне с балконом, выходящим во внутренний двор. 

К центральному холлу примыкают еще две красивые комнаты с крестовыми сводами, камином и большой ванной комнатой. 

Второй и третий этажи – Площадь 300 кв.м. примерно.

На второй этаж с высотой от 2,90 до 3,50 м можно попасть прямо из piano nobile с помощью лифта, выйдя в небольшую комнату с камином, которая выходит на очаровательную лоджию площадью более 40 кв. м с видом на реку, а также на небольшую террасу площадью 20 кв. м с перголой с видом на остров Тибр. На этом этаже также расположена спальня с большой ванной комнатой, выходящая на вторую замечательную лоджию на площади Пьяцца ин Писцинула. На этом же этаже расположена очень большая гостиная с двумя видами – на площадь Писцинулы и на реку. Благодаря своей приватности и расположению по отношению к остальной части дома, второй этаж идеально подходит как для больших частных апартаментов для владельцев, так и для других спален.

B – Периферийные жилые помещения 

Здание, примыкающее к дворянскому дворцу и сообщающееся с ним, разделено на 6 квартир общей площадью 330 кв. м. Различные уровни соединены по вертикали большой лестницей и кондоминиумным лифтом. Независимый вход с площади и внутреннего двора в сторону Лунготевере.

C – Гараж площадью 68 кв. м, рассчитанный на 4 автомобиля

D – Подвальные помещения площадью 176 кв.м.

ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Палаццо обладает огромным историческим и архитектурным престижем благодаря своей истории, наличию значимых архитектурных и художественных элементов, идеальному расположению в центре Рима и тому, что это единственный нетронутый образец средневековой архитектуры, выставленный на продажу в Риме в полном объеме. Отсутствие структурных проблем и высокий уровень технического обслуживания делают его еще более интересным. 

Интересной особенностью Палаццо Маттеи является его многофункциональность, позволяющая сочетать жилые и представительские функции. Он идеально подходит в качестве частной резиденции огромного престижа, где можно легко жить и принимать большое количество гостей, а также организовывать концерты и приемы высокого уровня. Он также подходит для представительного размещения престижного фонда, школы искусств или очень престижного гостиничного бизнеса.

3331

Элегантная вилла в стиле модерн площадью около 300 квадратных метров, построенная в 1903 году и прекрасно отреставрированная в 2010 году. Из ухоженного частного сада площадью около 850 квадратных метров открывается прекрасный вид на деревню Санта-Маргерита и море. Флигель площадью около 100 квадратных метров и частный гараж делают виллу очень удобной. До деревни и моря можно дойти пешком за 5 минут.
Описание
Проезжая по частной дороге в самом эксклюзивном районе холма Санта-Маргерита, мы подъезжаем к автоматическим воротам виллы Liberty.
Нас встречает эксклюзивный внутренний двор и, войдя на первый этаж, мы очарованы красотой комнат, очень светлых и с видом на море. Большая гостиная очень уютная, как и кухня, из которой можно выйти на улицу и в романтический, прекрасно оборудованный бельведер. Служебная ванная комната расположена на первом этаже. Поднявшись по важной мраморной лестнице, можно попасть в спальную зону, где три спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами были спроектированы таким образом, чтобы быть хорошо отделенными друг от друга.
На небольшом расстоянии от основной виллы, с независимым доступом также с частной дороги, находится депенданс для гостей или обслуживающего персонала, состоящий из кухни, гостиной и спальной зоны.
Открытые пространства
Вилла расположена в собственном ухоженном саду площадью около 850 квадратных метров. Красочные цветы создают идеальную обстановку для этой роскошной виллы. Большая мощеная площадка, покрывающая пристройку, используется как бельведер с беседкой, столами на открытом воздухе и зоной отдыха. Из окон открывается чудесный вид на море. Во дворе можно припарковать два автомобиля, а в гараже с доступом с частной дороги может разместиться один. Особенно панорамным является балкон, украшающий главную спальню.
Состояние и отделка
Вилла прекрасно сохранилась, не нуждается в обслуживании, все оборудование соответствует стандартам.
Для спальной зоны и гостиной выбрано теплое дерево, на кухне уложена керамическая плитка светлого цвета.
Ванные комнаты отделаны мрамором, как и некоторые детали обстановки в очень элегантном стиле.
Потенциальное использование
Вилла идеально подходит для семьи, которая хочет насладиться всеми основными услугами, которые предлагает Санта-Маргерита, в нескольких минутах ходьбы от виллы. В нем можно разместить родственников и друзей с конфиденциальностью и уединением в роскошном и изысканном жилом контексте.
Местонахождение
Санта-Маргерита-Лигуре, за свою элегантность в центре Лигурии, также называют жемчужиной Тигуллио. Город Санта-Маргерита развивается в восточном направлении и окружен холмами, покрытыми типичной средиземноморской растительностью Лигурии, на которых можно полюбоваться многочисленными роскошными виллами с садами, выходящими на Дельфиний берег (участок моря, соединяющий Санта-Маргериту с Портофино).
Очень эксклюзивный город, поэтому он занимает стратегическое положение благодаря близости к Портофино и его Региональному природному парку. Санта-Маргерита часто становится местом проведения различных общественных мероприятий и мероприятий, связанных с парусным спортом и международными регатами

7296-2

Уникальный и очаровательный, а также характерный тосканский фермерский дом площадью около 600 кв.м. с агротуризмом и прекрасным бассейном, расположенный на 5 гектарах земли в живописной тосканской сельской местности в нескольких километрах от Сиены.
Описание
Старинное поместье площадью около 600 кв. м предлагает девять комфортабельных спален с соответствующими ванными комнатами, зону отдыха и оздоровления, а также ресторан, расположенный в отреставрированном хлеву, который дает гостям возможность насладиться старинными тосканскими вкусами. В настоящее время для агротуризма используются пять комнат, каждая из которых имеет свое название и цветовой оттенок, а также фразу, посвященную элементу, от которого они получили свое название: названия напоминают о пяти элементах, окружающих Сканнано. Номера, как и ванные комнаты, просторные и удобные. Каждый номер с панорамным видом рассчитан на два или три места. В некоторых номерах есть мансарда, а также прекрасный частный сад. Главная квартира, расположенная на втором этаже и доступная по внутренней и внешней каменной лестнице, состоит из красивого центрального холла, четырех спален и трех ванных комнат, а также гардеробной. В оздоровительном центре на нижнем этаже находятся сауна, джакузи и массажный центр.  Действует винный погреб для производства вина, есть склад, используемый для столярных работ, а также гараж для сельскохозяйственной техники.
Открытые пространства
На пяти гектарах земли, окруженных зеленью, можно производить масло из 1000 оливковых деревьев, а также вино и многочисленные типичные тосканские продукты, такие как джемы и кантуччи. Здесь есть множество открытых зон, предназначенных для отдыха, в зоне солярия у великолепного бассейна, который стоит на смоле, вылепленной на естественной меловой почве, характерной для этой местности, в тени деревянных беседок или под романтическими железными беседками, элегантно обставленными шезлонгами, удобными лежаками и шезлонгами.
Состояние и окончание
Резиденция находится в величественных и могучих стенах из камня pietra serena и травертина, которым она обязана своей характерной архитектурой в тосканском стиле и которые способствуют тому, что в комнатах тепло зимой и прохладно летом.
Потенциальное использование
Идеальное жилье для тех, кто хочет продолжить агротуризм и производственную деятельность, хорошо налаженную семьей владельца, но также идеально подходит в качестве основной резиденции для большой семьи или дома отдыха для расслабления на лоне природы.
Местонахождение
Вилла находится в идиллическом месте, в уединенном и тихом месте, недалеко от центра Раполано Терме, но в то же время погружена в самую роскошную природу густого леса, рядов виноградников и оливковых рощ, с панорамным видом на Крит Сенези и историческую Сиену.

7708-1

Панорамный дом площадью около 470 кв. м и 5 га земли с фермой в Пьенце, возвышающийся над холмами и живописными пейзажами Валь д'Орча, откуда открываются захватывающие дух виды и краски.
ОПИСАНИЕ
Старинный типичный каменный фермерский дом был отреставрирован в 1990-х гг. Его площадь составляет около 470 кв. м, он расположен в одном корпусе на двух уровнях. На первом этаже находится большая гостиная с оригинальным камином, ванная комната, бильярдная с выходом в подвал, а также открытая площадка. Здесь же расположена большая кухня, соединенная с небольшой двухкомнатной квартирой с отдельной ванной комнатой. На втором этаже, куда можно подняться как по внутренней, так и по старой наружной лестнице, находится прихожая с кухонным уголком и столом для завтрака, а также большой камин; далее по коридору расположены шесть больших спален и три ванные комнаты. Снаружи старые портики были недавно восстановлены.
СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА
Особняк был отремонтирован в начале 2000-х годов и находится в хорошем состоянии, но нуждается в доработке, как в энергетическом, так и в статическом плане (которая будет проведена осенью 2023 г.). Все услуги предоставляются, отопление работает на сжиженном газе, имеется действующая водяная скважина. Начата подготовка к строительству бассейна площадью 72 кв. м.
ВНЕШНИЕ ПРОСТРАНСТВА
Усадьба имеет двор площадью около полугектара с кипарисами, соснами, фруктовыми деревьями и ароматическими растениями, естественно очерченный на самой высокой точке холма, обращенной к свету, откуда открывается исключительный и захватывающий вид на Папский город. В свою очередь, сад находится в центре окружающих сельскохозяйственных угодий, где на площади около 3 га растут 630 оливковых деревьев, около одного гектара виноградника, посаженного в 2017-2018 годах, и другие земли. Сельскохозяйственные орудия и тракторы также будут включены в продажу вместе с землей.
ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Учитывая эксклюзивность местоположения, участок может быть использован в качестве престижного курортного или представительского объекта. В равной степени он подходит и для сельскохозяйственного бизнеса, который, благодаря рестайлингу, можно превратить в сельскохозяйственный бизнес с очень высоким уровнем целевой клиентуры.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОБРАЗ ЖИЗНИ
Пьенца – одна из символических деревень Валь д'Орча, исторический город, построенный по проекту Папы Пия II во второй половине XV века в стиле Ренессанс, и сегодня одно из самых популярных мест для международного и местного туризма. Особняк расположен вдоль старинной дороги, соединявшей Пьенцу с Монтикьелло, и находится в непосредственной близости от основных служб. До других достопримечательностей района, таких как Монтепульчано, Сан-Кирико д'Орча, Кьянчано Терме, Треканда, можно добраться максимум за 20 минут на машине, Рим находится примерно в 180 км, Флоренция – в 130.

6497

Роскошный фермерский дом с бассейном в сельской местности Монтепульчано.
Описание:
Фермерский дом состоит из трех основных частей, расположенных следующим образом: главный дом девятнадцатого века площадью около 320 кв.м. расположен на трех уровнях. На первом этаже, через старинные ворота, можно попасть в большую гостиную с камином, соединенную со второй гостиной. На этаже есть служебная ванная комната с кирпичным сводом, винный погреб, полученный из пространства под лестницей, и просторная кухня в деревенском стиле. Завершает этаж спальня с ванной комнатой с внешним и независимым доступом. На втором этаже, соединенном внутренней и внешней лестницей, находятся другие очень роскошные жилые помещения с камином и панорамной террасой. Спальная зона состоит из двух спален с ванной комнатой, в одной из которых также имеется гардеробная. На верхнем этаже есть небольшая башня, в которой была создана еще одна спальня с ванной комнатой. Первая пристройка, расположенная в нескольких шагах от главного дома, состоит из трех этажей с приемной, просторной столовой, служебной ванной комнатой и мини-кухней на первом этаже. На верхнем этаже находится спальня с ванной комнатой и небольшая гостиная, ведущая на большую террасу. В подвале есть техническое помещение и большая кладовая. Вторая пристройка, расположенная дальше, состоит из 2 больших двухместных спален с ванной комнатой с гидромассажем и 2 двухместных спален с ванной комнатой, все на одном уровне.
Состояние и отделка
Недвижимость находится в отличном состоянии после ремонта, проведенного около 3 лет назад. Он имеет оригинальные открытые деревянные балки, терракотовую плитку на полу и типичный для тосканской сельской местности фасад из камня и кирпича. Реконструированные помещения также имеют все типичные характеристики и материалы. Все комнаты изолированы и оснащены кондиционерами, отопление обеспечивается радиаторами во французском стиле, имеется фотоэлектрическая система, солнечные батареи и тепловой насос для энергоснабжения строения. Интернет-соединение оптоволоконное, а дом оснащен системой домашней автоматизации. Имеется колодец и два резервуара для сбора воды со смягчителем воды.
Открытое пространство
Фермерский дом занимает около 1,6 га земли между парковой зоной и пахотными землями, с фруктовыми деревьями, небольшим органическим огородом и 38 оливковыми деревьями. На участке есть большой бассейн с соленой водой и помпеей для создания великолепной зоны отдыха. Все открытые пространства ухожены и предлагают тихие уголки между верандами и навесами с видом на уникальную панораму местности. Снаружи есть барбекю и семь крытых парковочных мест недалеко от электрических ворот участка, который полностью огорожен.
Потенциальное использование
Фермерский дом отлично подходит для размещения гостей. Кроме того, он может стать великолепной частной резиденцией для одной или нескольких семей, с легко реорганизуемыми помещениями.
Местоположение и образ жизни
Фермерский дом расположен в сельской местности Монтепульчано, в тихом и уединенном месте, примерно в 10 минутах езды от центра. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Пьенца, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино и Сан-Кирико, можно добраться максимум за 40 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно добраться за 45 минут. Выезд на автомагистраль, соединяющую Флоренцию и Рим, находится примерно в 15 минутах езды, а примерно в 20 км расположен железнодорожный вокзал с быстрым сообщением с основными городами.

7667

Древний комплекс недвижимости, заселенный еще во времена Римской империи, расположенный на эксклюзивной территории площадью около 290 га. Важная часть собственности состоит из чудесного, хорошо сохранившегося замка площадью около 2700 кв.м., прекрасно оборудованного ресторана, а также важной недвижимой ценности – независимых квартир и фермерских домов Здесь время остановилось среди пологих холмов, возделанных оливковыми деревьями, подсолнухами и вековыми деревьями.
Описание
Внушительный замок с прекрасным видом на сельскую местность занимает площадь около 2700 кв. м. Великолепный и захватывающий, он может быть оценен во всей своей красоте, характеризующейся большими, украшенными фресками залами, подвалом и погребами в дополнение к первому этажу и чердаку, используемым в качестве комнат для гостей. Старинная деревушка характеризуется восемью жилыми единицами общей площадью 900 квадратных метров, расположенными на одном или нескольких уровнях, в которых можно разместить кухню, гостиную, одну или несколько спален с ванной комнатой. Площадь складов, все еще обслуживающих сельское хозяйство, составляет около 290 квадратных метров. Еще четыре жилых блока имеют площадь около 440 квадратных метров. Ресторан площадью около 860 квадратных метров, расположенный на небольшом расстоянии от замка, способен принять гостей как в помещении, так и на открытом воздухе, благодаря большим оборудованным залам. Наличие восьми фермерских домов, частично подлежащих реставрации, разбросанных по сельской местности, делает эту недвижимость уникальной и редкой. Площадь фермерских домов варьируется от 330 кв.м до 600 кв.м, каждый из них имеет собственный участок и захватывающий дух вид. Небольшая деревушка площадью около 2000 квадратных метров, расположенная примерно в 2 км от замка, состоит из различных жилых единиц. Атмосфера, которой дышишь, возвращает подлинные и настоящие ароматы прошлого.
Открытые пространства и земля
Находясь на высоте 260 м над уровнем моря, он имеет благоприятный климат с соответствующими участками со средним уклоном, которые легко обрабатывать. Земля пригодна для обработки обычными сельскохозяйственными средствами. Общая площадь составляет 290 гектаров, среди которых выделяются оливковая роща и лес с преобладанием дубовых, дубовых и грабовых деревьев.
Состояние и окончание
Замок хорошо сохранился, как и квартиры, составляющие часть деревни, которая его окружает. Остальные здания не используются уже много лет, и большинство из них нуждаются в полной реконструкции. Старинная терракота, высокие потолки с фресками, старинные каменные камины и каменные кухни с большими печами характеризуют часть, предназначенную для гостей, которая очень ухожена и очаровательна.
Потенциальное применение .
Важный комплекс зданий идеально подходит для использования в качестве диффузного отеля высшего уровня.
Местонахождение
В окрестностях Тоди, в провинции Терни, находится этот престижный комплекс недвижимости. Легко добраться из Валь-ди-Кьяна, всего в 60 км от аэропорта Перуджи и в 140 км от аэропорта Фьюмичино.

7647

В провинции Флоренция, в типичной тосканской сельской местности, в панорамном и доминирующем положении, внушительная вилла площадью около 1200 квадратных метров, используемая как агротуризм с известной фермой, окруженной 35 гектарами земли.
Описание
Основная вилла расположена на 3 уровнях и состоит из 9 спален с ванными комнатами и 4 квартир, состоящих из спальни и ванной комнаты. Один номер и одна квартира приспособлены для людей с ограниченными возможностями. На первом этаже главной виллы находятся многочисленные жилые помещения, помимо столовой с 3 дополнительными ванными комнатами, кухни с 1 ванной комнатой и прихожей, а также 2 спальни. Из каждого помещения открывается великолепный вид на сад. На втором этаже находится восхитительная внутренняя веранда, используемая в качестве комнаты для развлечений и чтения, а также 2 спальни. Номера различных размеров, все с панорамным видом, предлагают романтическую обстановку и атмосферу. Фермерский дом дополнен пристройкой, в которой расположены еще 3 квартиры, каждая со спальней, ванной комнатой и мини-кухней.
Открытые пространства
С панорамного места резиденции открывается вид на весь пейзаж, украшенный извилистыми холмами Кьянти, где ряды вековых виноградных лоз чередуются с величественными оливковыми деревьями. На 35 гектарах земли возделываются виноградники площадью около 32 га, где производится исключительное вино Chianti DOCG, сердце всего производства хозяйства, а также 1,5 га оливковых рощ, где растет около 10000 оливковых деревьев. Особняк окружен собственным садом площадью около 1200 квадратных метров, украшенным большим панорамным бассейном с солярием и техническим помещением с раздевалками и ванной комнатой, многочисленными зонами отдыха и оздоровления, прекрасно оборудованными для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе, большой панорамной террасой, а также беседкой. В распоряжении гостей детская игровая площадка и стол для пинг-понга для любителей активного отдыха
Состояние и окончание
Комфортабельные квартиры в главной вилле обставлены в классическом тосканском стиле, очень много дерева. Домики в пристройке, напротив, отличаются восхитительным, более деревенским стилем, который по-прежнему типично тосканский, и прекрасно обставлены материалами, отражающими классические местные традиции, создавая идеальное сочетание прошлого и настоящего.
Потенциальное использование
Идеальное жилище для тех, кто хочет провести приятный отпуск в Тоскане, а также для тех, кто хочет продолжить хорошо налаженную агротуристическую и сельскохозяйственную деятельность с производством вина Кьянти DOCG, типичного для холмов Черретезе.
Местонахождение
Недвижимость расположена всего в 5 км от характерного городка Винчи, где родился великий гений Леонардо. Он занимает стратегическое положение для посещения близлежащих знаменитых городов Флоренции, Пизы, Сиены и Лукки, а также является идеальной отправной точкой для поездки на знаменитые пляжи Версилии.

7655-1

Вилла расположена в небольшой деревушке в зеленой тосканской сельской местности в панорамном месте в самом сердце региона Кьянти, в окружении виноградников и оливковых рощ.
Описание
Около 1800 года усадьба подверглась капитальному ремонту, приобретя структуру усадебного дома с пристроенными подвалами, конюшнями и помещениями для сельскохозяйственной деятельности. Семья владельцев в 1960-х годах начала сельскохозяйственный бизнес с производством вина, масла, разведением крупного рогатого скота и свиней, а в 1990-х годах переключила его на деятельность по размещению гостей. С 2003 года вилла была расширена, а подвалы, конюшни и хозяйственные помещения переоборудованы в квартиры для проживания. Сегодня комплекс состоит из виллы на 10/12 мест и 6 квартир площадью около 100 квадратных метров каждая на 4-6 человек. На вилле есть 4 двухместных номера, все с отдельной ванной комнатой, прихожая, гостиная с телевизором, большая полностью оборудованная кухня, столовая с камином и прачечная с дополнительной ванной комнатой. 6 квартир состоят из гостиной или столовой с камином, кухни, 2 или 3 спален и 2 или 3 ванных комнат в каждой. Еще предстоит восстановить 4 независимых амбара, расположенных на территории участка и пригодных для различных целей, таких как небольшой спа-салон и помещения для закусок для расширения бизнеса по размещению гостей, а также фермерский дом площадью более 400 квадратных метров, в котором в настоящее время проживает экономка, но который после тщательной реставрации, вероятно, станет самым интересным объектом на участке.
Открытые пространства
В дополнение к частному саду, который его окружает, участок площадью 56 гектаров, из которых 6 гектаров возделываются как виноградники, 3 гектара сертифицированы как Chianti Classico и 3 гектара как IGT, все огорожены и находятся в полном производстве. 2 га возделываются оливковыми деревьями с 1000 растений для производства оливкового масла extra virgin, есть фруктовый сад Marroneta, а остальная часть представляет собой лесной массив. Вилла располагает собственным садом с большой столовой и барбекю у оборудованного частного бассейна. В 6 квартирах есть общий бассейн, сады с беседками, террасы со столами и стульями и площадка для барбекю. На парковке предусмотрено несколько парковочных мест и зарядная станция для электромобилей.
Состояние и окончание
Вилла была загородной резиденцией некоторых аристократов 19 века, и по возможности в ее обстановке и мебели сохранено все подлинное очарование того периода. 4 очаровательные квартиры обставлены удобной мебелью и оснащены современным оборудованием.
Потенциальное использование
Он подходит в качестве дома отдыха для групп друзей или семей, которые могут наслаждаться абсолютным уединением, в спокойствии природы, но в то же время удобен для посещения самых туристических мест. Идеально подходит для тех, кто хочет продолжить налаженную семейную приемную и сельскохозяйственную деятельность.
Местонахождение
Центральное место в самых красивых и увлекательных городах искусства Тосканы, таких как Флоренция, Сиена, Сан-Джиминьяно и Ареццо. Вокруг – прекрасная и уникальная область Кьянти с Греве, Гайоле, Кастеллиной и Панцано всего в нескольких километрах, где можно посетить средневековые деревни, замки и характерные винные погреба, а также организовать дегустации вин, кулинарные курсы и очаровательные экскурсии.

7639-1

Историческая резиденция с большим шармом в нескольких километрах от Флоренции, расположенная в окружении роскошных и элегантных объектов. Бывший театр с его классической архитектурой в прошлом служил сценой для знаменитых встреч и мероприятий. Сегодня это великолепная резиденция, расположенная в собственном парке, украшенная лимонной рощей, которая в нескольких шагах от главной виллы завершает роскошное поместье.
Описание
Главная вилла занимает два этажа, главный вход очень внушительный и дорогой, нас встречает череда салонов и больших помещений, предназначенных для приема гостей. Изысканная и величественная атмосфера характеризует весь первый этаж, большая кухня со старинным камином, столовая и кабинет очень просторные и светлые. Удобная внутренняя лестница из pietra serena сопровождает нас на второй этаж, который отведен под спальную зону и другие помещения, например, небольшой театр для господ. В дополнение к основной части есть 3 независимые квартиры с входами снаружи, но которые могут быть объединены вместе.
Состояние и отделка
Элегантная историческая резиденция нуждается в полном ремонте. Необходимо проверить состояние оборудования, модернизировать ванные комнаты, кухню и комнаты, вернуть первоначальное великолепие драгоценным фрескам, украшающим весь дом. На полу уложена старая терракотовая плитка, потолки высокие и украшены деревянными кофрами, характерными для того времени. Внутренние и внешние двери и окна являются оригинальными и сделаны из дерева.
Открытые пространства
Парк, окружающий отель, ухожен и предлагает уголки, где можно провести минуты отдыха в тени вековых деревьев. С большой панорамной лоджии и террас открывается прекрасный вид на окрестности. Автомобили можно удобно парковать на полностью огороженной территории.
Потенциальное использование
Идеально подходит в качестве первой резиденции, чтобы насладиться расслабляющей атмосферой сельской местности, пользуясь при этом близостью к услугам и центру города, или в качестве комфортабельного дома для отдыха, чтобы испытать периоды абсолютного расслабления в престижном месте.
Местонахождение
Стратегическое расположение удобно как для того, чтобы добраться до центра города, так и для того, чтобы посетить окружающие холмы и насладиться типичными тосканскими гастрономическими впечатлениями. Эксклюзивный и очень востребованный контекст как для флорентийцев, так и для иностранцев, желающих насладиться тосканской сельской местностью, находясь при этом всего в нескольких минутах от города и главных дорог. Живописная деревня Фьезоле находится всего в 5 минутах езды.

6200

Величественная роскошная усадьба 19 века, расположенная между двумя самыми красивыми деревнями Тосканы, Кортоной и Монтепульчано, с захватывающим видом на сельскую местность и знаменитые виноградники Нобиле ди Монтепульчано, находится в уникальном контексте панорам ЮНЕСКО в удобном, но в то же время частном и безопасном месте.
Описание
Основная вилла имеет общую площадь 1318 кв.м. и разделена на элегантные квартиры площадью от 80 до 165 кв.м., все независимые с сигнализацией. Другая часть виллы находится под землей с 8 гаражами площадью около 19 кв.м., хранилищем, комнатой для видеонаблюдения для сбора данных о безопасности хранилища, техническими помещениями и лифтом. Пристроенная вилла площадью около 410 кв.м. разделена на две квартиры с независимыми входами. Обе виллы включают 11 спален и 16 ванных комнат с кондиционерами и отоплением.
Также имеется дом сторожа площадью около 28 кв. м, квартира-ресторан и другие сараи, мастерские и площадка для домашних животных.
Открытые пространства
Парк окружает виллу и расположен на 4 гектарах земли, из которых один гектар, к которому ведет аллея кипарисов, был огорожен для полного уединения. Бассейн с подогреваемой соленой водой (15,5 x 7,5 метров) расположен в зоне для загара виллы площадью около 270 квадратных метров. Здесь также есть органический огород, фруктовый сад и плодородная земля, которая в настоящее время используется для севооборота, но также может быть использована для создания небольшого виноградника Вода в изобилии благодаря трем колодцам на территории поместья. Также имеется вертолетная площадка и 4 входа на территорию.
Состояние и отделка
Недвижимость была полностью отремонтирована в 2011 году с использованием экологически чистых материалов с учетом максимальной технологии и безопасности, что делает ее самой современной с точки зрения структуры, технологии и высокой эффективности.
Вся недвижимость оснащена системами домотики и технологической сигнализации, а также отличается прекрасной реставрацией самого высокого уровня в выборе материалов, уважая благородный характер недвижимости.
Потенциальное использование
Эта великолепная резиденция, благодаря своему расположению и состоянию, прекрасно подходит как для представительской или курортной виллы, так и для инвестиций в роскошный прием.

4278

Престижная вилла Медичи, утопающая в пизанской сельской местности, сохраняет свое первоначальное очарование благодаря многочисленным фрескам и небольшой частной часовне. Он стоит на 3 уровнях, над которыми возвышается небольшая башня с 360-градусным панорамным видом на окрестности. Окружен большим частным парком, обеспечивающим уединение.
Описание
Вилла площадью около 1400 кв.м. является интересным примером тосканской истории периода Медичи и окружена частным парком площадью чуть менее 1 гектара. Как только вы проходите через входную дверь, вы попадаете в большой зал с богато украшенным фресками потолком и стенами, по обе стороны этого зала находятся различные комнаты, а сзади, в более уединенной части, роскошная лестница ведет на верхние этажи.  На первом этаже, слева от прихожей, находится небольшая аристократическая часовня, которая до сих пор освящена, кабинет, из которого можно пройти наружу, и большая кухня, в которой до сих пор доминирует старый камин и характерная мраморная раковина, а сзади находится служебное помещение с прачечной. Справа находится меньшая гостиная, столовая и еще один кабинет.
На втором этаже большая прихожая, освещенная огромным окном, стратегически расположенным на полпути вверх по лестнице, обеспечивает доступ к различным комнатам. В центре, симметрично большой гостиной на первом этаже, находится еще одна большая гостиная, также богато украшенная фресками и с окнами, выходящими в сад, что придает комнате большую освещенность, небольшая боковая комната с выходом на великолепную террасу с одной стороны и большой кабинет с другой стороны, а сзади находятся четыре спальни с четырьмя ванными комнатами. На втором этаже есть большой коридор, где расположены еще 4 спальни с 4 ванными комнатами.
Вторая лестница ведет на чердак, разделенный на различные комнаты, все очень большие и с большим потенциалом, а наверху – крытая башенка, с которой открывается вид на 360° на окрестности.
Состояние и отделка
Эта вилла, построенная в 17 веке и перестроенная в 19 веке, за прошедшие годы претерпела различные улучшения, чтобы сделать ее более удобной и подходящей для современного образа жизни, сохранив тем самым ее очарование и сделав ее более комфортной одновременно.  Новые вмешательства будут направлены только на то, чтобы сделать его более современным или еще больше восстановить красоту и очарование виллы, которая, естественно, подвержена износу временем.
Открытые пространства
Живописная аллея, окаймленная высокими древними кипарисами, ведет к центральной клумбе. За аллеей можно полюбоваться открытыми садовыми пространствами, обогащенными кустарниками и растениями, которые умелые руки расположили таким образом, чтобы создать большие, очень приватные зоны, где можно насладиться спокойствием сельской местности. В задней части виллы высокие деревья обеспечивают прохладу и тень в жаркие летние дни.
Потенциальное использование
Идеальная вилла для тех, кто ищет историческую виллу, где можно жить и проводить представительские мероприятия. Близость к аэропорту Пизы и порту Ливорно также делает его идеальным для требовательных иностранных клиентов, которые ищут историческую недвижимость с определенным шармом в знаменитой Тоскане.
Местонахождение
Расположенный на небольшой возвышенности и окруженный большим парком, он возвышается над расположенной внизу деревней, которой он, кажется, предлагает защиту и убежище. Вдали в ясный, хрустящий день можно разглядеть знаменитую Пизанскую башню, а вокруг – Апуанские Альпы, Абетоне и Монте-Серра.

4047

Престижная вилла площадью около 750 кв.м., построенная в 17 веке и искусно отреставрированная, расположена в панорамном месте с пристройкой, винным погребом и частной часовней, в окружении частного сада площадью около 5000 кв.м., украшенного красивым бассейном-инфинити и расположенного на участке площадью около 1 га в красивом ландшафте виноградников и оливковых рощ с захватывающими дух видами в самом сердце региона Кьянти.
Описание
Недвижимость общей площадью 750 кв.м. состоит из главной виллы площадью 400 кв.м., небольшой пристройки площадью 50 кв.м. и винного погреба площадью около 300 кв.м., а также частной часовни. Главная вилла имеет три независимых входа, расположена на двух уровнях, на первом этаже находится большая гостиная с выходом на внешнюю лоджию, столовая в деревенском стиле с прекрасным камином, большая полностью оборудованная кухня, еще две гостиные, одна с камином, другая с небольшой библиотекой и бильярдным столом, а также спальня с двуспальной кроватью и ванная комната. На втором этаже расположены 6 просторных и светлых спален с отдельными ванными комнатами, а также теплая и уютная гостиная с красивым камином. В небольшой, совершенно новой пристройке, расположенной в саду возле бассейна, на первом этаже находится сьют со спальней с двуспальной кроватью и ванной комнатой. Частная часовня – это настоящая освященная церковь конца 18 века.
Открытые пространства
Особняк окружен обширным и хорошо оборудованным частным огороженным травяным садом площадью около 5000 квадратных метров с великолепным большим бассейном-инфинити, а также красивой террасой с верандой, оборудованной для организации приятных обедов и ужинов на свежем воздухе, с открытой кухней и зоной барбекю. На обширной территории площадью около 1 га находится оливковая роща площадью 500 кв.м. со 150 оливковыми деревьями, производящими отличное тосканское оливковое масло, а также лесной массив. В окрестностях дома можно совершать прекрасные прогулки. Внешний вид дополняет лимонный домик, используемый в качестве сарая и кладовой для инструментов.
Состояние и отделка
Историческая вилла была прекрасно отреставрирована с вниманием к каждой детали, со вкусом обставлена и оснащена всеми удобствами. Желтый оштукатуренный фасад виллы украшен оригинальной каменной кладкой. Сочетание оригинальных и характерных тосканских штрихов, таких как терракотовые полы, кирпичные и каменные арки, старинные деревянные двери и открытые деревянные балки, с современными удобствами делает эту недвижимость уникальной. Все ванные комнаты отделаны травертином, картины и антиквариат передают аутентичность.
Потенциальное использование
Роскошная и очаровательная резиденция прекрасно подходит для элитного туризма в качестве дома отдыха с бассейном и полным уединением. В то же время особняк является идеальным местом для проведения свадеб, приемов на высоком уровне и частных мероприятий, чтобы обеспечить гостям уникальные и незабываемые впечатления.
Местонахождение
Дом расположен в стратегически выгодном месте, в спокойствии тосканской сельской местности и в то же время недалеко от всех основных услуг. До всех самых известных мест в этом районе, таких как Чертальдо, Барберино Валь д'Эльса, Сан Джиминьяно и Вольтерра, а также до городов, представляющих художественную и культурную ценность, таких как Сиена, Флоренция и Ареццо, можно легко добраться на машине.

7069-1

Старинная деревушка в самом сердце Гайоле-ин-Кьянти с винодельческим и маслобойным хозяйством в эксклюзивном месте в самом сердце всемирно известного Кьянти Классико. Ферма состоит из около 270 гектаров эксклюзивной земли, частично возделываемой для производства превосходного вина, масла, пахотных земель и лесных массивов. В двух усадьбах с большим шармом расположены фермерские дома, в которых осуществляется деятельность по агротуризму, в общей сложности около 3700 квадратных метров жилых, жилых помещений и помещений для обслуживания сельского хозяйства.
Описание
Характерная деревушка с чудесным панорамным бассейном возвышается на вершине пологого холма в гармоничном и спокойном месте, где чередующиеся ряды виноградных лоз сливаются с древними оливковыми деревьями и природными тропами среди зелени. К главной вилле и к деревне ведет хорошо утоптанная проселочная дорога. Вилла площадью 470 кв.м., отремонтированная в 1990-х годах, имеет три этажа и построена из камня. Семь уютных двухместных номеров с шестью ванными комнатами, а также большая гостиная со старинным камином и кухня-столовая характеризуют главную виллу, расположенную на небольшом расстоянии от другого строения, также построенного из камня. Здесь были созданы четыре независимые квартиры с кухней, гостиной и двумя спальнями в дополнение к ванным комнатам. На первом этаже есть большие панорамные террасы. Фермерский дом имеет абсолютную приватность и в настоящее время разделен на две квартиры с эксклюзивным доступом и открытым пространством. Погреб, прекрасно оборудованный для переработки винограда, присутствует, очень функциональный и продуктивный. Зона дегустации и продажи оливкового масла и винодельческой продукции соотносится с офисами, складами и раздевалками для персонала. Два каменных фермерских дома площадью 600 и 200 квадратных метров полностью подлежат реконструкции, другие активы – фермерские постройки, расположенные в лесу.
Открытые пространства
Деревня расположена на собственной земле площадью 270 га, из которых 8 га засажены виноградниками: 6 га – виноградники Кьянти Классико, 1 га IGT Rosato/Rosso, полгектара Chardonnay IGT, Viognier IGT, Vin Santo; 10 га засажены оливковыми деревьями, а остальные 230 га – лесом. Каждый дом имеет свое собственное открытое пространство, сады и террасы, которые придают уединение и уникальность пребыванию в этой замечательной деревушке в самом сердце Кьянти Панорамный бассейн к услугам гостей, прекрасный вид на виноградник и оливковую рощу, за которыми прекрасно ухаживают.
Состояние и отделка
Жилая и агротуристическая часть прекрасно сохранилась. Установка соответствует стандартам, а отделка – типично тосканская. Античная терракота была выбрана для полов, камень для внешнего фасада, открытые балки для высоких потолков и камень для больших антикварных каминов.Недвижимость можно приобрести полностью меблированной.
Потенциальное использование
Хозяйство идеально продуктивно и умело управляется. Это отличная инвестиция для тех, кто хочет продолжать производство вина и масла в дополнение к очень прибыльному бизнесу по размещению гостей. Продукция экспортируется в основном за границу, где тосканское мастерство ценится и пользуется большим спросом.
Местонахождение
Панорама представляет собой холмы Кьянти, с одной стороны которых находится территория Сиены, а с другой – Вальдарно. Виноградники, оливковые деревья и ели составляют типичную растительность этого района. Холм, возвышающийся над долиной и доминирующий над территорией

6587

Престижная историческая усадьба площадью около 2000 кв.м. полностью отремонтирована на самых первых и пологих холмах над Флоренцией. Недавно переоборудован в агрокурорт с рестораном, итальянским садом площадью 2000 кв.м., оливковой рощей площадью 3,5 га, большим бассейном и строящимся спа-центром.
Описание
На большой панорамной террасе находится главный вход и сразу же приветствующая зона ресепшн. В отеле 22 номера 5 различных типов, каждый из которых имеет собственную ванную комнату и отвечает самым высоким стандартам качества и обслуживания. Из окон открывается вид на сады виллы и великолепную тосканскую сельскую местность. Каждый из них имеет особое название, спроектирован и обставлен так, чтобы усиливать страсти. На первом этаже уютный ресторан предлагает вкусы любимой традиционной флорентийской кухни. На нижнем этаже – дискотека и специальный спа-центр площадью 400 квадратных метров, который скоро будет открыт в подвалах, чтобы предложить невероятные восстанавливающие и расслабляющие процедуры. Оздоровительная дорожка с гидромассажным бассейном, зоной отдыха, финской сауной, хаммамом, паровой баней, эмоциональной дорожкой и уголком для пилинга. Наконец, два больших зала используются для проведения встреч, а старинная освященная часовня, идеальная для празднования очаровательных свадеб, является частью собственности.
Открытые пространства
Вилла окружена величественным итальянским садом площадью 2000 квадратных метров с внушительной подъездной дорогой и погружена в многовековой парк кипарисов и буков, дополненный эксклюзивной террасой для деревьев и обширной окружающей оливковой рощей площадью 3,5 гектара. Красивый открытый бассейн с панорамным расположением, с хромотерапевтической подсветкой и большой солярий – идеальное место для отдыха в жаркие летние дни. Есть две большие террасы, одна главная на солнце, а другая на задней стороне затененная для вкусных обедов на свежем воздухе. Открытая парковка достаточно просторна.
Состояние и отделка
Эксклюзивный курорт, недавно отремонтированный с заботой и художественным вкусом в идеальном тосканском стиле с сохранением оригинальных черт. Доброжелательность отличная, обслуживание внимательное и профессиональное. Номера тщательно продуманы до мельчайших деталей, а атмосфера в них теплая и гостеприимная. Номера обставлены в классическом тосканском стиле с использованием старинной мебели, терракотовых полов, антикварных деревянных светильников, кессонных или балочных потолков, терракотовой плитки и украшений на стенах. Прекрасное место для проведения художественных мероприятий, шоу, концертов и спектаклей благодаря помещениям с отличной акустикой.
Потенциальное использование
Нынешний владелец с его агротуристическим бизнесом обеспечивает значительную ежегодную прибыль и готов остаться в управлении на несколько лет по договоренности. Также идеально подходит в качестве основной резиденции или для отдыха больших семей.
Расположение
Волшебное и спокойное место, идеально подходящее для знакомства с Тосканой с ее захватывающими дух пейзажами в любое время года, историей, традициями, культурой и вкусом. Стратегическое расположение всего в нескольких километрах от основных услуг живописного города Фьезоле. Ренессансная Флоренция находится всего в 20 минутах езды на машине. Кьянти с его гастрономическими маршрутами и престижная Версилия находятся неподалеку.

7135

Недавно построенный фермерский дом в доминирующем положении с дополнительным домом, флигелем, бассейном и около 13 га земли.
Описание:
Недвижимость состоит из трех основных корпусов: главного дома на двух уровнях, гостевого дома площадью около 160 кв.м. и пристройки, также на двух этажах. Главный дом имеет большой вход, из которого можно попасть в просторную главную гостиную с камином и выходом на внешнюю веранду. Справа находится зона отдыха с ванной комнатой, а противоположная сторона ведет к столовой с камином и вторым выходом на веранду, большой прачечной и типичной тосканской кухне. Сбоку от кухни находится вторая жилая зона, разделенная третьим камином от кабинета. На верхнем этаже находится спальная зона, состоящая из 4 спален с ванными комнатами. Также имеется гардеробная и терраса с панорамным видом. Дом дополнен подвалом.
Надворные постройки:
Дом/особняк состоит из 4 спален, 2 ванных комнат, просторной гостиной, кухни и помещения для хранения. Пристройка, с другой стороны, открывается открытой гостиной, соединенной со столовой с небольшой кухней, на антресольном этаже находится спальная зона со спальней и ванной комнатой. Также к зданию пристроена великолепная дровяная печь. Последняя пристройка – это комната отдыха/фитнеса с оригинальной скандинавской сауной, которая также используется в качестве бильярдной в зимние месяцы. К основному зданию пристроен гараж.
Состояние и отделка:
В доме со вкусом и на высоком уровне выполнена отделка: полы из травертина, кирпичные арки и мастерски отреставрированные оригинальные двери. Вся постройка имеет особый и уникальный стиль, начиная с фасада, в котором обыгрывается штукатурка и типичный камень. Коммуникации подключены, отопление дизельное для основного здания и сжиженный газ для пристроек с радиаторами, есть два колодца.
Открытое пространство:
Участок площадью около 13 гектаров с большим садом, в котором расположен панорамный бассейн. Земля полностью огорожена и имеет различные ворота, главные из которых электрические, и разделена между оливковой рощей с примерно 700 деревьями в отличном состоянии, лесом и пахотными землями.
Потенциальное использование
Фермерский дом может стать великолепной частной резиденцией для тех, кто ищет тишины и спокойствия на тосканских холмах, не отказываясь при этом от услуг, доступных в нескольких километрах. Учитывая площадь и наличие хозяйственных построек, он без особых проблем может стать великолепным бизнесом по размещению гостей.
Местоположение и образ жизни
Расположенный среди холмов, фермерский дом находится в идеальном, спокойном месте, до него всего 500 метров грунтовой дороги в хорошем состоянии. Отсюда вы можете добраться до всех основных центров Вальдичианы и Вальдорсии, таких как Лучиньяно, Монтепульчано, Пьенца, Кортона и Четона, максимум за 40 минут на машине. Всего в 4 км находится въезд на супермагистраль, соединяющую Сиену и Перуджу, а также хорошее сообщение с деревней Лучиньяно, где есть все необходимые услуги. Выезд на автомагистраль по маршруту Рим-Флоренция также находится в 10 км. Идеальное место для тех, кто ищет тихий район, но при этом хорошо ориентируется в кулинарных, винных и культурных маршрутах нижней Тосканы.

7240

Вилла площадью около 800 кв.м. занимает доминирующее положение прямо над знаменитой маленькой площадью Порто Черво, окруженная частным садом площадью около 1800 кв.м., украшенным великолепным бассейном с видом на море. Это очень эксклюзивный район, в нескольких шагах от пристани Порто Черво и его дизайнерских магазинов, но вдали от хаоса, где вы сможете оценить уединение и гармонию этого места.
Описание
Современная вилла площадью 800 кв.м. стоит в конце дороги с закрытым фоном, проезжая через автоматические и частные ворота, мы можем сразу оценить оживленную архитектуру. Вилла состоит из трех уровней, каждый из которых имеет прекрасный вид на море и открытое пространство. От главного входа можно попасть в большую гостиную, где три просторные гостиные с большими окнами выходят на улицу. Просторная кухня для приема пищи обслуживается кладовой, которая очень удобно отделена от зоны приема гостей. На верхнем этаже спальная зона была спроектирована таким образом, чтобы разместить девять больших двухместных спален с ванной комнатой и шкафом купе. Совершенно отстраненные, они все имеют доступ к внешнему миру. Неподалеку, с независимым доступом, находится депанданс, прекрасно оборудованный для размещения гостей или обслуживающего персонала.
Открытые пространства
Частная территория площадью около 1800 квадратных метров полностью огорожена и постоянно поддерживается в надлежащем состоянии.
Классический средиземноморский маквис предлагает насыщенные ароматы и прекрасные цветовые картины; здесь растут вековые оливковые деревья, мастиковые деревья, миртовые и дикие оливковые растения, а также эффектные цветущие растения.
Большая терраса с видом на море оборудована для обедов на открытом воздухе в частной и эксклюзивной обстановке.
Бассейн извилистой формы выходит на пристань для яхт и горизонт, панорама открывает чудесные закаты. Все в мире и красоте.
В частном дворе можно легко припарковать три автомобиля.
Состояние и отделка
Вилла находится в отличном состоянии внутри и снаружи благодаря постоянному уходу семьи владельца, который тщательно проработал мельчайшие детали. Полы выложены терракотой, потолки украшены большими деревянными балками светлых и теплых тонов, стены выкрашены в белый цвет, а в ванных комнатах уложена керамическая плитка светлых тонов. Для наружной отделки был выбран камень, чередующийся со светлой штукатуркой на фасаде.
Потенциальное использование
Вилла подходит для проведения отпуска в уединенной и роскошной обстановке.
Он идеально подходит для приема друзей и организации вечеринок и мероприятий в невероятно красивой природной обстановке.
Местонахождение
Порто-Черво не нуждается в представлении; он известен во всем мире.
На небольшом расстоянии от виллы находятся все основные услуги, рестораны, лучшие магазины и банки. Вилла находится всего в 15 километрах от аэропорта Ольбии, что очень удобно для того, чтобы добраться до самых красивых пляжей Коста Смеральда, а также Порто Черво и Порто Ротондо. Самые модные ночные клубы находятся всего в 10 минутах езды. Идеальное место для отпуска мечты, погруженного в природу и красоту кристально чистого моря.

6316

Великолепная вилла начала 20 века в стиле модерн с итальянским садом, конюшней и бассейном в доминирующем положении в Тоскане
Описание
Вилла представляет собой великолепный образец стиля модерн и расположена на трех уровнях общей площадью около 1000 кв.м. На первом этаже, вокруг великолепного центрального атриума с элегантной лестницей, ведущей на верхний этаж, находятся прекрасно обставленные студии и гостиные, передающие роскошную атмосферу 20-го века, очень большая кухня с великолепным камином, а также две комнаты, которые были частично модернизированы для повседневного использования. На верхнем этаже находится спальная зона со спальнями и ванными комнатами. На верхнем уровне находится мансардный этаж с отличной высотой, нуждающийся в реконструкции, чтобы добраться до великолепной башенки, с которой открывается захватывающая 360-градусная панорама на прекрасный пейзаж тосканских холмов. В подвале, с другой стороны, есть большие погреба, которые можно использовать по-разному.
Надворные постройки
Вилла имеет великолепный зимний сад площадью около 330 квадратных метров с паркетным полом и красивыми стеклянными окнами, просторный гараж и бокс для лошадей в идеальном состоянии с седлом и загоном для травы и песка.
Открытые пространства
Вокруг виллы разбит великолепный парк площадью около 14 га с ухоженным итальянским садом с элегантным фонтаном, бассейном с душевыми кабинами, около 250 оливковых деревьев, 4 га виноградника и множество вольеров, в которых в настоящее время содержатся редкие и экзотические виды птиц. Открытые пространства дополняют различные загоны для лошадей, расположенные на ровных участках.
Состояние и отделка
Интерьеры передают элегантность и роскошь вилл начала 20 века с высококачественной отделкой, такой как мраморная крошка и паркетные полы, оригинальные кованые перила и лепнина. На фасаде сохранилась типичная для вилл в стиле модерн штукатурка, все коммуникации подключены, системы работают, отопление воздушное и масляными радиаторами.
Потенциальное использование
Объект является уникальным местом для проведения мероприятий и церемоний, а также может стать великолепным объектом размещения в виде бутик-отеля, используя имеющиеся номера и с возможностью получения новых номеров за счет использования больших объемов и мансардного этажа. Он также идеально подходит для любителей лошадей, которые ищут недвижимость в качестве первого или второго дома, наслаждаясь боксами и загонами в идеальном состоянии.
Место жительства и образ жизни
Недвижимость расположена в уникальном контексте нижней Тосканы, на плоском участке в панорамном окружении сельской местности Валь-ди-Кьяна, с доминирующим положением. Он находится недалеко от деревни, где можно найти все необходимые услуги, и от выезда на автомагистраль, всего в 10 минутах езды. Недалеко находится автомагистраль, соединяющая Сиену и Перуджу, а также великолепный средневековый город Ареццо, всего в 20 минутах езды. Таким образом, вилла идеально расположена между самым туристическим и культурным районом нижней Тосканы, до основных центров которого, таких как Кортона, Монтепульчано, Пиенца, Монтикьелло и Лучиньяно, можно добраться максимум за 40 минут, и районом с наилучшим сообщением для легкого путешествия в основные города, такие как Сиена, Флоренция, Перуджа и Рим.

7021

Престижная недавно отремонтированная башня площадью около 315 кв.м., отличающаяся уникальным и неповторимым стилем, в нескольких шагах от Bagno a Ripoli и всего в 15 минутах от исторического центра Флоренции. Замечательный частный сад завершает участок,
Описание
Светлый и панорамный дом занимает 3 этажа, 2 верхних этажа башни и подвал, где находится погреб. На втором этаже находится большая кухня, столовая и зона отдыха с большим камином; спальная зона, также на втором этаже, предлагает 2 спальни, одна из которых спальня с двуспальной кроватью с гардеробом и ванной комнатой, и спальня с двуспальной кроватью, ванная комната плюс прачечная. На двух этажах башни размещаются гостиная, спальня с двуспальной кроватью, отдельной ванной комнатой и гардеробом.
Состояние и отделочные материалы
Башня находится в отличном состоянии и была недавно модернизирована, готова к полноценной жизни. Использованы высококачественные материалы. В доме есть частный лифт, который ведет из подвала прямо в большую гостиную.
В резиденции есть полы с подогревом, домотическая система для управления различными устройствами, а здание относится к энергетическому классу D.
Художница Алиса Корбетта была выбрана для отделки обеих ванных комнат и большой стены, которая огибает частный лифт, ведущий из подвала в гостиную. Это отделка микроцементами и смолами с системами нанесения отпечатков. Совершенно новая и индивидуальная техника. Для облицовки пола большей части помещения был выбран камень Trani, поставленный нам. Для облицовки душевой использовался тот же камень, но с особым способом нанесения отпечатков. Чтобы подчеркнуть историческую ценность средневековой башни, был также выбран паркетный пол – деревянная поверхность, призванная передать элегантность прошлого и любовь к традициям.
Здание оснащено домотической системой для управления подогревом пола и освещением.
Территория
Завершает эту престижную резиденцию около 1000 квадратных метров частного сада, из которого открывается невероятный вид на Дуомо. Для орошения самого сада была пробита скважина.
Недвижимость включает 6 частных парковочных мест.
Потенциальное использование
Идеально подходит в качестве частной резиденции, идеально подходит для требовательных людей, желающих окружить себя всеми удобствами в окружении природы.
Месторасположение
Bagno a Ripoli – один из самых востребованных жилых районов в непосредственной близости от центра Флоренции. Он расположен к югу от города, рядом с холмами, которые отделяют Флоренцию от флорентийского региона Кьянти. Доминирующее положение участка, окруженного холмами, придает ландшафту особую красоту, создавая ощущение покоя и умиротворения.

7317-1

В панорамном месте на холмах Сан-Миниато, динамичная и престижная типичная тосканская винная ферма площадью 2673 кв. м с 54 га земли. Биосертифицированный и с высоким уровнем активности B&B, он предлагает высококачественные органические тосканские вина, а также выращивание органических фруктов и овощей.
Описание
Очаровательная подъездная дорога ведет к поместью. Основной каменный дом площадью 500 кв.м. расположен на трех уровнях с отличной внутренней планировкой. На первом этаже находится большая, светлая и уютная гостиная с необычным французским камином, кухня, подсобное помещение, кабинет и дневной туалет. Кроме того, два роскошных номера B&B с независимым доступом и собственной ванной комнатой. Изящная лестница ведет на второй мезонинный этаж с игровой комнатой и телевизионной комнатой с камином. В спальной зоне – ценный люкс с гардеробной и ванной комнатой с ванной и три другие большие спальни с двуспальными кроватями, обслуживаемые собственными ванными комнатами. В подвале есть мастерская, прачечная, гараж, кладовая для консервов и торговый зал. Красный фермерский дом площадью 600 кв.м. частично восстановлен и частично используется для сельскохозяйственной деятельности, с мастерской и офисом на первом этаже. На втором этаже расположены три квартиры, каждая из которых имеет гостиную, кухню, три спальни, ванную комнату, прачечную и террасу. В этом же здании подвал для производства, склад для консервов и мастерская. Наконец, типичный сарай площадью 160 кв. м, реконструируемый фермерский дом площадью 200 кв. м, заводской сарай площадью 100 кв. м и строительный сарай площадью 350 кв. м.
Открытые пространства
Земля занимает 54 га с подземной системой орошения и 2,5 га виноградников, на которых полностью производится прекрасное органическое красное вино (1,2 га Санджовезе, 0,7 га Мерло и 0,6 га Каберне для 5/10 000 бутылок в год). Еще 3,2 га уже разрешено засадить. Органические фрукты и овощи поставляют в магазины и домашние хозяйства. Террасы и внутренние дворы обрамляют величественные виды на возделанную сельскую местность. Работает большая обновленная каменная печь для выпечки хлеба и пиццы.
Состояние и окончание
Главный дом в смешанном деревенском и современном стиле, отреставрированный с заботой и страстью в 2012 году, сохранил кирпичи наружных стен, но обновил строительство в соответствии с высокими стандартами качества и с использованием изысканных материалов, таких как плитка ручной работы в ванных комнатах. Камень, ценные открытые балки и старинная терракота – вот главные герои. Оригинальные камины, как и межкомнатные деревянные двери. Компания стремится к устойчивому производству с сертификацией органических продуктов.
Потенциальное использование
Идеальное жилье для больших семей, которые любят сельскую местность и хотят инвестировать в агротуризм и винный бизнес путем увеличения производства. Романтическое уединение, позволяющее сбежать от городской суеты, не отказываясь от комфорта.
Местонахождение
Прекрасная отправная точка для осмотра и изучения Тосканы, идеальное расположение недалеко от знаменитых городов Флоренции, Сиены, Лукки и Пизы. Чарующая атмосфера в нетронутой местности недалеко от центра города Сан-Миниато со всеми основными услугами, а также большой деловой потенциал и отличные гастрономические маршруты.

7194

Чудесная историческая резиденция, расположенная среди знаменитых холмов Кьянти, искусно отреставрированная и используемая в качестве роскошного места для проживания. Площадь виллы составляет около 1500 кв.м., а парк площадью 5600 кв.м. украшен великолепным частным бассейном, оздоровительным центром и великолепным панорамным рестораном. Умело проведенные реставрационные работы сохранили характеристики оригинальной структуры, что позволило получить ценный и превосходный результат.
Описание
Частные ворота ведут в благородную историческую резиденцию и ее важный открытый двор, обогащенный величественными кипарисами и очаровательной верандой, на которой расположен ресторан. Основная вилла площадью 1500 кв.м. расположена на двух этажах. Первый этаж представляет собой череду больших светлых комнат, используемых в качестве жилых помещений, хорошо оборудованной кухни, ресторанной зоны, бара, технических помещений, а также оздоровительного центра с гидромассажной ванной и массажным кабинетом. На первом и втором этажах находится спальная зона с 24 замечательными, просторными спальнями и соответствующими ванными комнатами. Этажи соединены между собой вместительным лифтом, а также внутренними лестницами и наружными пожарными лестницами. Из номеров открывается панорамный и очень приятный вид. Напротив, в элегантном строении со стеклянными стенами находится панорамный ресторан, где можно отведать изысканные блюда типичной тосканской кухни с многочисленными продуктами с огорода поместья.
Открытые пространства
Отель утопает в собственном парке площадью 5600 квадратных метров, прекрасно озелененном и ухоженном, украшенном многочисленными фруктовыми деревьями и очаровательными участками разноцветных цветов. Очаровательный панорамный бассейн с джакузи и гидромассажем прекрасно освещается солнцем. Веранда, обставленная удобными диванами, и многочисленные меблированные уголки делают атмосферу элегантной и изысканной и в то же время комфортной и расслабляющей. Для автомобилей гостей отведена большая парковочная зона для удобства проезда и парковки. Большой сад в итальянском стиле предлагает приятные прогулки в тени кипарисов, которые создают идиллические моменты и безмятежную атмосферу.
Состояние и окончание
Умело отреставрированный курорт представляет собой современную, уютную историческую резиденцию в отличном состоянии. Peculiar – это идеальная гармония между прошлым и настоящим. Номера отражают типичные тосканские черты и обставлены классической мебелью в светлых, теплых тонах. Внешняя отделка выполнена в светло-желтых тонах с использованием сказочных каменных штрихов. Номера новые, современные, ухоженные и светлые благодаря большим окнам. Ванные комнаты элегантны, стены и плитка отделаны керамогранитом. Старинные терракотовые полы в гостиной и старые деревянные балки на высоких потолках прекрасно сочетаются с современными удобствами.
Потенциал использования
Курорт хорошо налажен и управляется, практичен и функционален. Роскошный отель высокого класса, идеально подходящий для взыскательных клиентов, ищущих историю и комфорт.
Местонахождение
Отель находится в стратегическом месте, недалеко от всех основных служб. Погруженный в тишину тосканской сельской местности, он предлагает максимальное уединение. Идеально подходит для посещения близлежащих типичных деревень, полных очарования, или для отправления в кулинарные и винные туры для знакомства со старинными винными погребами и традиционными блюдами. До таких крупных культурных столиц, как Флоренция и Сиена, можно добраться за короткое время. До аэропорта Флоренции можно добраться за полчаса.

7019

В Баньо-а-Риполи роскошная вилла площадью около 500 кв. м с частным садом площадью около 25 400 кв. м и бассейном с видом на нежную тосканскую сельскую местность. Погруженный в спокойствие и прекрасно отреставрированный, он представляет собой типичный пример уютной и романтичной классической тосканской резиденции.
Описание
Пройдя по главной дороге, вы попадаете к частным воротам, ведущим в двухэтажную резиденцию площадью 500 кв. м. Вы попадаете во внешний двор, обращенный к вилле, который ведет к замечательной лоджии, вымощенной камнем. Первый этаж имеет два независимых и отдельных входа с большими окнами, которые придают яркость жилой зоне. Здесь есть две большие, уютные, двойные гостиные с величественным, старинным каменным камином, столовая и полностью оборудованная кухня-столовая, а также ванная комната. Большие окна с приятным видом на окружающий сад делают номер еще более уютным. Величественная внутренняя деревянная лестница ведет на второй этаж, где расположена спальная зона с пятью большими спальнями, одна из которых имеет объемный чердак, а также четыре ванные комнаты. Напротив и независимо от главного дома находится комфортабельный флигель площадью около 150 квадратных метров с отдельным входом, большой гостиной, кухней и спальней с мезонином и ванной комнатой. Большая каменная дровяная печь для приготовления вкусной пиццы делает помещение идеальным для приема гостей. Восстанавливаемая пристройка со спортивным оборудованием, сауной и ванной комнатой идеально подходит для использования в качестве фитнес-зоны или зоны отдыха. Рядом находится большой гараж на три машины с сигнализацией, мини-кухней и прачечной.
Открытые пространства
Вилла утопает в ухоженном частном парке площадью 25 400 квадратных метров с газоном, высокими деревьями и красочными цветами. Земля частично возделывается как оливковая роща с 500 оливковыми деревьями, производящими вкусное тосканское оливковое масло, и частично как виноградник для производства типичного тосканского красного вина. Большие открытые пространства предназначены для отдыха, например, большая лоджия, выходящая в гостиную, или восхитительное крытое патио со столом, стульями и шезлонгами для приятных посиделок в компании. Бассейн с открытым видом на окружающие зеленые холмы идеально подходит для отдыха.
Состояние и окончание
Резиденция ухожена во всех своих внутренних и внешних частях, а пристройка была полностью отремонтирована. Отделка типична для тосканского стиля, например, каменные внешние стены, терракотовые полы и старый деревянный балочный потолок. На первом этаже была уложена античная терракота, а на втором этаже для спальной зоны был выбран паркет. Внутренняя лестница и сами двери выполнены из антикварного дерева.
Потенциальное использование
Вилла идеально подходит в качестве основного места жительства для большой семьи, желающей легко добраться до Флоренции, не отказываясь от приятного отдыха в нежной тосканской сельской местности. Удобный для доступа ко всем услугам и тосканской кухне и вину, он также подходит в качестве второго дома, погруженного в природу.
Местонахождение
Bagno a Ripoli расположен на одном из первых холмов Флоренции и является одним из самых удобных и востребованных жилых районов в непосредственной близости от центра города со всеми необходимыми услугами, которые делают это место идеальным для семейной жизни. До исторического центра Флоренции, расположенного всего в нескольких километрах, легко добраться на машине или общественном транспорте. До Сиены можно добраться менее чем за час, а близость к Кьянти позволяет открыть для себя новые вкусы.

7072

Панорамный фермерский дом с пристройкой в Пьенце, общей площадью около 560 квадратных метров и окруженный примерно одним гектаром огороженного сада, открывает 360° вид на Валь д'Орча и находится на территории природного заповедника.
ОПИСАНИЕ
Недвижимость находится на двух уровнях площадью около 460 кв.м. и разделена на квартиры, 3 на первом этаже и 3 на втором этаже; две квартиры на восточной стороне первого этажа являются сообщающимися и могут быть использованы как большая квартира.
На первом этаже расположены три гостиные/столовые, 4 ванные комнаты, 4 спальни и кладовая, на втором этаже – 5 спален 4 ванные комнаты и три гостиные/столовые, а также прихожая и кладовые.
Здания завершает внешняя пристройка площадью около 110 кв. м, в которой находятся кухня, столовая с камином, кладовая, службы, два технических помещения, прачечная и гардеробная.
ВНЕШНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Дом имеет полностью огороженный сад площадью около 8000 м², доступ к которому осуществляется через ворота и частную дорогу. В подвале дома есть действующая печь на открытом воздухе, колодец с водой и небольшая оливковая роща, а также местные деревья, такие как дубы и кипарисы. Также имеется большая внешняя парковка.
СОСТОЯНИЕ И ЗАВЕРШЕНИЕ
Дом был полностью отреставрирован в 2006 году с консервативным вмешательством; дом сохранил типичный каменный фасад, крышу с черепицей и cotto senese, а внутри – открытые балки и стены из смешанной штукатурки и камня.
Все системы соответствуют стандартам и находятся в рабочем состоянии, водоснабжение осуществляется напрямую из водопровода, есть баллон сжиженного газа для отопления и горячей воды, а также национальная линия электропередач.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОБРАЗ ЖИЗНИ
Недвижимость расположена в юго-восточной части сельской местности Пьенцы, с доминирующей позиции с видом на долину с видами на местные деревни, такие как Монтиккьелло, Кастильоне д'Орча, Сан-Кирико д'Орча, Радикофани и Монте-Амиата, до которых можно добраться максимум за 30 минут на машине. Рим и международный аэропорт находятся примерно в 180 км, Флоренция – в 130 км.
ПОТЕНЦИАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
В настоящее время участок используется как ферма для отдыха, но если он будет использоваться как отдельный дом, его можно легко восстановить, снеся внутренние перегородки и создав престижный и просторный фермерский дом.
Также есть возможность построить открытый бассейн и приобрести дополнительную землю.

6725

Замечательная современная вилла площадью 530 кв.м с пристройкой и бассейном, расположенная в ухоженном саду площадью 3 500 кв.м. В оливковой роще площадью 30 000 кв. м производится превосходное тосканское оливковое масло, известное во всем мире.
Построенный с тщательным учетом требований энергосбережения, он был отделан новейшими материалами и оснащен всеми современными удобствами. В результате получилась недвижимость редкой красоты и технологической эффективности.
Описание
Вилла расположена всего в нескольких километрах от города Кортона, на типичном тосканском склоне холма, в очень приятном и спокойном сельском пейзаже. Через автоматические ворота вы попадаете на внутреннюю территорию, которая полностью огорожена и находится под видеонаблюдением. Нас приятно встречает большое крыльцо, ведущее на первый этаж, где большая тройная гостиная сияет во всем своем величии и яркости. Большие окна гостиной выходят на окружающую сельскую местность, и вид простирается от Ареццо до Кьюзи, пересекая Валь-ди-Кьяна. На первом этаже вы можете оценить современную и прекрасно оборудованную кухню, служебную ванную комнату для гостей и кабинет. По удобной лестнице вы попадаете в спальную зону, где созданы три спальни с двуспальными кроватями, каждая из которых имеет свою гардеробную комнату и ванную. Каждая комната хорошо отгорожена и обеспечена конфиденциальностью.
Часть главной виллы была спроектирована для размещения двух независимых жилых единиц. Обе квартиры имеют частный выход из сада и главной виллы. Они состоят из большой гостиной с кухней, ванной комнаты, спальни с двуспальной кроватью с гардеробными шкафами и ванной комнаты.
В нескольких метрах от главного дома находится пристройка с большой открытой беседкой, светлой гостиной с видом на бассейн, главной спальней с большой прихожей и ванной комнатой. В подвале была задумана техническая зона, технологическая выставка и эффективность установок. В подземном гараже площадью 80 кв.м. могут с комфортом разместиться три автомобиля, также есть место для большого погреба, кладовки и сарая.
Открытые пространства
Вилла полностью огорожена и обрамлена эксклюзивным садом площадью 3500 кв.м., включающим растения средиземноморского маквиса, а также кипарисы, мимозы, оливковые деревья, газон.
Деревянный забор отделяет сад от оливковой рощи площадью 30000 квадратных метров, где растут 350 светских оливковых деревьев и почти 3000 интенсивных оливковых деревьев. Площадь поместья составляет около 5 гектаров. Панорамный бассейн-инфинити 6 X 12 очищается и подогревается, зона отдыха на открытом воздухе просто великолепна.
Состояние и отделка
Технологическое совершенство виллы удивляет. Класс энергопотребления – A 4, редкий пример инноваций и комфорта. Ванные комнаты отделаны драгоценным травертином и оборудованы макси-душами и ваннами iacuzzi, особенно роскошна сауна с хромотерапией. Полы сделаны из паркета, а оконные рамы оснащены внутренними жалюзи, которые позволяют идеально регулировать как свет, так и внешнее солнечное тепло. Технология домашней автоматизации была разработана по всей вилле, отопление – напольное, независимое и регулируемое в каждой комнате, где также есть кондиционер. Солнечные панели были разработаны для производства горячей воды.
Потенциальное использование
Вилла идеально подходит в качестве второго дома, чтобы насладиться атмосферой области Кьянти Классико и самых красивых исторических городов Италии. Превосходное место для инвестиций в роскошные резиденции, ориентированные на высокопоставленных иностранных клиентов, которые ищут уникальную атмосферу и комфорт для своего отдыха. Настоящий оазис спокойствия в типичной тосканской сельской местности.
Местонахождение
Вилла расположена на холме городка Фойано делла Кьяна в самом сердце Валь ди Кьяна, на западной стороне с видом на Кортону Кастильон Фьорентино и озеро Тразимено.
Он находится очень близко ко всем основным услугам и идеально расположен, чтобы добраться до основных исторических городов Тосканы.

7153

Расположенный на холмах Кьянти, старый фермерский дом из камня и кирпича площадью около 1200 квадратных метров, тщательно отреставрированный и окруженный собственным участком земли площадью около 2,5 гектаров, на котором растет около 800 оливковых деревьев, производящих вкусное тосканское оливковое масло, которое высоко ценится в этом регионе. Типичный тосканский фермерский дом с первого взгляда передает традиционный античный стиль в плане очарования и внутренней отделки. Идея деревенской сельской жизни была восстановлена благодаря важной сельскохозяйственной деятельности, осуществляемой фермой.
Описание
Проезжая по панорамной дороге среди холмов, поросших престижными виноградниками, вы попадаете в очаровательное поместье. Войдя через большие частные ворота, вы оказываетесь в большом внутреннем дворе, окружающем фермерский дом, и непосредственно перед портиком у входа на виллу. Камень и кирпичная кладка характеризуют величественную внешнюю структуру. Недавно объект был переоборудован под приемную деятельность, и из одного из его крыльев были получены три восхитительные квартиры с независимым входом. Каждая квартира включает в себя на первом этаже уютную гостиную с естественным светом, проникающим через большие окна, прекрасно отреставрированную кухню и террасу среднего размера с великолепным видом на сельскую местность. Всего на вилле десять спален и десять ванных комнат, расположенных в трех квартирах, где гостиная соединена со спальной зоной благодаря благородной старинной деревянной лестнице.
Территория
Прилегающая территория площадью 2,5 позволяет насладиться несколькими минутами покоя среди зеленой природы. Спустившись по каменной лестнице, вы попадаете к большому бассейну, расположенному в зелени с панорамным видом на сельскую местность Тосканы, где царит спокойная и расслабляющая атмосфера. Расслабленность и очарование доминируют над видом на горизонт, характеризующимся уникальными пятнами цвета. Сарай, в котором размещается племенной овчарник, находится прямо над усадьбой и завершает сельскохозяйственную деятельность фермы.
Состояние и отделочные материалы
Особенностью этой недвижимости является тщательная и тонкая реставрация, которая была проведена, и типичный местный стиль мебели, которая характеризует каждую комнату. Типичные тосканские детали, такие как старинная деревянная отделка и светильники, очаровательные каменные стены и камины, изысканные открытые деревянные балки и прекрасные терракотовые полы, делают дом уникальным и предлагают расслабляющий и прекрасный отдых.
Потенциальное использование
Недвижимость идеально подходит в качестве дома отдыха для большой семьи, которая хочет насладиться атмосферой сельской местности, не жертвуя элегантностью и очарованием прекрасных близлежащих городов искусства или типичных тосканских маршрутов еды и вина, но она также идеально подходит в качестве инвестиции для клиентов высокого уровня, которые хотят продолжать сельскохозяйственную деятельность фермы.
Месторасположение
Великолепная роскошная вилла погружена в спокойствие холмов Кьянти, не изолирована, но находится вдали от автомобильного движения. В идеальном стратегическом положении, чтобы добраться до типичных тосканских деревень, таких как Греве-ин-Кьянти, всего в 9 км и Сан-Джиминьяно, известный своими башнями, в 42 км. До очаровательного исторического города Сиена можно доехать менее чем за час, а центр Флоренции находится всего в 39 км. До аэропорта Флоренции можно доехать чуть более чем за час, а до аэропорта Пизы – за полтора часа.

6885

Фермерский дом с бассейном в Четоне, на холмистой местности. Этот очаровательный двухэтажный фермерский дом площадью 450 кв.м. имеет прекрасный панорамный вид на виноградники, оливковые рощи и лес.
Местонахождение
Фермерский дом, расположенный на красивой холмистой местности с захватывающим видом на виноградники, тосканские оливковые рощи и зеленый лес горы Четона. Идеально подходит для тех, кто хочет открыть для себя культурные и исторические красоты традиционных и характерных тосканских городов, таких как Кьюзи и Сартеано, известных городов Монтепульчано и Пьенца, Монтальчино, знаменитого своим вином Брунелло. Такие важные города, как Сиена, Флоренция, Лукка и Пиза в Тоскане и Орвието, Ассизи, Перуджа и Тоди в Умбрии. Наконец, для любителей природы и здорового образа жизни всего в нескольких километрах находятся термальные ванны в Сан-Кашиано дей Баньи.
Описание
Недвижимость разделена на два этажа. Перед главным входом находится лестница, ведущая на второй этаж, слева от которого расположена большая гостиная с декоративным камином, а справа – столовая и кухня открытой планировки с камином. Завершает первый этаж служебная ванная комната, спальня с двуспальной кроватью и спальня с двумя односпальными кроватями, обе с ванными комнатами и прямым выходом в сад. На втором этаже расположены четыре спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами. В подвале, доступном снаружи, находится прачечная.
Состояние и отделка
Дом был тщательно отреставрирован с использованием материалов местного производства, таких как терракотовые полы и деревянные балки.
Внешние пространства
Поместье утопает в зелени прекрасной тосканской сельской местности и окружено древним лесом, с видом на гору Четона. В саду с кипарисами и оливковыми деревьями есть прекрасное патио с барбекю и дровяной печью. Также имеется бассейн с душем на открытом воздухе, окруженный терракотовыми полами и расположенный в панорамном месте с видом на тосканские холмы.
Площадь участка составляет около 16 га.
Потенциальное использование
Недвижимость прекрасно подходит как в качестве основной резиденции, так и в качестве приемного сооружения.

4796

Замечательная недавно построенная вилла, расположенная в Поджеттоне в Пунта Ала, в доминирующем месте с видом на залив. Вилла площадью 300 кв.м с частным парком в 4 гектара и панорамным пейзажным бассейном, представляет собой синтез гармонии, красоты и технологичности. Превосходно освещенная солнцем, это роскошная жемчужина, расположенная среди нетронутой природы в самом сердце Мареммы.
Описание и планировка
Проехав по государственной дороге с панорамным видом, вы попадете к отдельным воротам виллы, где вы можете легко припарковать свой автомобиль.
По ухоженной зеленой дорожке вы попадете к входу на эту великолепную виллу площадью более 300 кв.м, которая полностью построена на одном уровне. Фасады выполнены из открытого камня, чередующегося со штукатуркой, и обрамлены зеленью. Большая гостиная, очень светлая, отличается большими окнами, отсюда вы попадаете на кухню с видом на внутренний двор. Четыре спальни с двуспальными кроватями и одна односпальная, каждая с собственной ванной комнатой. Таверна и террасы с панорамным видом на море Пунта-Ала, спроектированные и построенные таким образом, чтобы естественный свет проникал во все помещения.
Территория
Парк площадью 4000 кв.м полностью огорожен и засажен типичными средиземноморскими деревьями, а также более экзотичными цветами и пальмами, которые дарят приятные ароматы и великолепные цветовые сочетания для глаз. Панорамный пейзажный бассейн, окруженный большой зоной для принятия солнечных ванн, красивая и функциональная, оборудованная удобными и элегантными шезлонгами и диванами.
Состояние и отделочные материалы
Вилла построена с использованием лучших строительных и инженерных технологий. Качественные окна гарантируют тишину и покой. Вилла была построена с учетом принципов энергосбережения: солнечная батарея служат для производства горячей воды, колодец обеспечивает автоматический полив сада, а эффективная электрическая система домашней автоматизации позволяет наслаждаться всеми удобствами при сниженном энергопотреблении.
Пол в спальной зоне выполнен из ценных пород дерева, а в жилой зоне облицован керамогранитом. Цвета, преобладающие во всем доме, светлые и очень приятные.
Потенциальное использование
Вилла идеально подходит для проведения отпуска в полной релаксации, но также хорошо подходит как инвестиционный вариант для сдачи в аренду, когда на ней не проживают владельцы.

Месторасположение
Пунта Ала – эксклюзивный курорт недалеко от аэропорта Пизы. Это место, окруженное средиземноморскими зарослями, предлагает прекрасный вид на остров Спарвиеро, острова Эльба, Джильо, Черболи и Пальмаиола. Недалеко от основных услуг, вблизи находятся центр парусного спорта Пунта-Ала легко добраться, тренировочное поле для гольфа на 18 лунок и поло-клуб Пунта-Ала.
Здесь можно насладиться отличной едой и вином в отличных винодельнях и винотеках, в отмеченных звездами ресторанам, можно прогуляться по элегантным бутикам порта, спроектированным архитектором Вальтером ди Славо или в торговом центре Gualco – это увлекательное и эксклюзивное занятие.

4526

Средневековый замок редкой красоты, расположенный в Сан-Кашиано Валь-ди-Пеза всего в 14 км от исторического города Флоренция с частной землей площадью около 4 га, итальянским садом и панорамным бассейном.
Небольшая деревушка, построенная на небольшом расстоянии от замка, украшает эту прекрасно сохранившуюся историческую собственность; атмосфера, которой вы дышите, когда входите через внушительную входную дверь, заставляет вас заново пережить неповторяющиеся древние истории, о которых приятно не терять память.
Месторасположение
Сан-Кашиано Валь ди Пеза входит в подзону Классико дель Кьянти и является центром, известным производством своих вин, оливкового масла extra virgin и сельскохозяйственной продукции в целом. Находясь всего в получасе езды от исторического города Флоренции, он является стратегическим пунктом, откуда можно насладиться высококлассными кулинарными и винными турами и великолепным очарованием.
Описание и планировка
Двигаясь по второстепенной дороге с небольшим подъемом, вы доезжаете до замка и сразу же очаровываетесь необыкновенной красотой, которая нас окружает. Внушительное сооружение имеет два уровня в дополнение к древней башне, которая возвышается во всем своем величии, открывая уникальные виды. Проход между двумя каменными стенами ведет в большой атриум, характеризующийся высокими потолками и объемными пространствами. На первом этаже находится череда очень просторных залов, больших комнат с красивыми старинными каминами и большая кухня, очень практичная для организации вечеринок и мероприятий.
В спальной зоне вы можете оценить 15 замечательных люксов с собственной ванной комнатой, из окон которых можно любоваться окрестностями, искусно возделанными оливковыми деревьями и виноградниками.
На втором этаже есть несколько квартир с большой гостиной, кухней и двумя удобными и элегантными спальнями с двуспальными кроватями и двумя ванными комнатами.
Состояние и отделка
Замок безупречен как внутри, так и снаружи благодаря постоянному уходу семьи владельца, которая с заботой и любовью сумела сохранить историю и оригинальные черты дома. Потолки сводчатые, старинные каменные капители и большие камины украшают особняк. Полы выполнены из старинной терракоты, окна из дерева, а также оригинальные и ценные внутренние двери. Снаружи уложена терракота, а вокруг бассейна ухоженный зеленый газон делает зону отдыха очень гостеприимной и красивой.
Территория
 Замок утопает в собственной частной территории площадью около 4 га, вокруг исторической резиденции вы можете оценить красивый газон в итальянском стиле и открытый двор, где можно легко припарковать несколько автомобилей. Патио, выходящее на первый этаж, очень привлекательно, как и лоджия на втором этаже, где вы можете провести моменты абсолютного расслабления.
Потенциальное использование
Замок идеально подходит для семьи, которая хочет жить в изысканной, элегантной и исторической обстановке. Это здание подходит для роскошного бутик-отеля, способного принять высокопоставленных и требовательных клиентов.

6458

6727

Как пояснил Гарант конфиденциальности на своем веб-сайте www.garanteprivacy.it , файлы cookie – это информация, помещаемая в ваш браузер, когда вы посещаете веб-сайт или используете социальной сети с вашего компьютера, смартфона или планшета.

Каждый файл cookie содержит различные данные, такие как, например, имя сервера, с которого он получен, числовой идентификатор и т. д.

Файлы cookie могут оставаться в системе на время сеанса (т. е. до тех пор, пока браузер, используемый для просмотра веб-страниц, не будет закрыт) или в течение длительного времени и могут содержать уникальный идентификационный код. Некоторые файлы cookie используются для аутентификации компьютера, мониторинга сеансов и хранения определенной информации о пользователях, которые посещают веб-страницу.

Эти файлы cookie, так называемые технические, часто бывают полезны, потому что они могут сделать просмотр и использование Интернета все быстрее и быстрее, потому что, например, они вмешиваются, чтобы облегчить некоторые процедуры, когда вы совершаете покупки в Интернете, когда вы входите в зоны с ограниченным доступом или когда веб-сайт автоматически распознает язык, который вы обычно используете.
Технические файлы cookie необходимы для работы сайта и не могут быть отключены в наших системах.

Вместо этого могут использоваться другие файлы cookie для мониторинга и профилирования пользователей во время просмотра, изучения их движений и привычек веб-консультаций или потребления (что они покупают, что читают и т. д.), а также с целью рассылки рекламы целевых услуг и персонализированных ( так называемая поведенческая интернет-реклама (далее «ОПА»). В данном случае речь идет о профилирующих файлах cookie.

Это происходит потому, что эти веб-пространства предназначены для распознавания вашего ПК или другого терминала, который вы используете для подключения к Интернету (смартфон, планшет), и, возможно, отправки вам «профилированных» рекламных сообщений на основе ваших поисков и использования вами Интернета.

Также может случиться так, что веб-страница содержит файлы cookie с других сайтов и содержится в различных элементах, размещенных на самой странице, таких как рекламные баннеры, изображения, видео и т. д.. В этих случаях речь идет о так называемых сторонние файлы cookie, которые обычно используются для целей профилирования.
Таким образом, файлы cookie, которые вы загружаете на свой ПК, смартфон и планшет, также могут быть прочитаны другими субъектами, кроме тех, кто управляет посещаемыми вами веб-страницами.

Согласие пользователя
При первом подключении к любой странице этого веб-сайта пользователь увидит краткую информацию об использовании файлов cookie. У клиента будет возможность принять все файлы cookie, нажав кнопку «Принять файлы cookie», отклонить все файлы cookie, нажав кнопку «заблокировать все», или сделать индивидуальный выбор. В этом случае клиент получит доступ к странице, на которой будут видны различные категории файлов cookie, и сможет подробно просмотреть все файлы cookie, принадлежащие к категории. У клиента будет возможность принять или отклонить файлы cookie указанных категорий.
Сайт запоминает сделанный пользователем выбор, поэтому краткая информация не будет повторяться при последующих подключениях с того же устройства. Однако у пользователя всегда есть возможность изменить свой выбор (даже путем полного или частичного отзыва уже выраженного согласия); на панель настройки можно попасть, нажав кнопку «Настроить» внизу этой страницы.
В результате отзыва согласия блокируется передача информации с устройства пользователя; любое существенное удаление файла cookie из кэша может осуществляться непосредственно пользователем с помощью инструментов, доступных в его браузере.

Ниже приведен список активных файлов cookie на этом веб-сайте:

6653

Большая ферма, состоящая из нескольких хозяйств, предлагающая квартиры и помещения для питания и проживания, расположенная на 113 гектарах земли, частично засаженной виноградниками, производящими знаменитое вино Кьянти Классико, а также оливковыми рощами и трюфелями.
Местонахождение
Этот прекрасный комплекс расположен в самом сердце флорентийского Кьянти рядом с Барберино Тавернелле. Он находится в абсолютном спокойствии тосканских холмов, в доминирующем и солнечном месте. На вершине холма, с которого можно любоваться наводящим на размышления типичным тосканским пейзажем с видом на окружающие долины, виноградники и оливковые рощи.
Описание
Ферма состоит из главной виллы, самой старой, расположенной на трех уровнях. Вы попадаете на первый этаж, где вы можете оценить две квартиры, используемые для агротуризма, приемной и офисов на службе компании, другие пространства предназначены для общественности, где была сделана прекрасная столовая, склад и комната, где собственность организует кулинарные классы типичной Тосканы.
 На первом этаже расположены четыре светлые квартиры, которые в настоящее время находятся в частном пользовании владельцев, второй этаж полностью используется как склад. Вилла окружена ухоженным садом, который используется как зона отдыха и развлечений.
Второй дом площадью около 306 квадратных метров полностью предназначен для приема гостей и разделен на четыре квартиры, окруженные прекрасным частным садом с бассейном.
Немного ниже по течению от виллы находится второй дом площадью 952 кв. м, построенный на трех уровнях. Два нижних этажа этой части используются в качестве склада, а верхний этаж разделен на три квартиры.
К участку примыкают еще три фермы общей площадью 2350 квадратных метров. Одно здание предназначено для ресторана агротуризма, а также для размещения двух квартир для гостей на первом этаже. Другое здание имеет два этажа и состоит из двух независимых зданий, используемых частично для жилья и частично для хранения. Последний объект, не менее красивый, состоит из трех квартир.
Особенно характерным является двухэтажный подвал площадью 913 кв.м., расположенный недалеко от виллы.
Первый этаж используется для размещения цементных резервуаров и завода по розливу. Дегустационная зона очень очаровательна и ухожена, подземная часть вырыта в туфе и идеально подходит для производства вина.
На первом этаже находится большая дегустационная зона и помещение для производства винсанто, продукта высшего качества фермы.
Открытые пространства
Фермерские дома, как и главная вилла, окружены ухоженными садами и имеют достаточно места для маневрирования и парковки. Красивый бассейн можно оценить возле одной из ферм, в квартирах есть балконы и террасы, с которых можно любоваться окружающими долинами, типичными для Тосканы.
Площадь участка составляет около 113 га, большая часть поверхности покрыта пахотной землей, 44,7 га, босто простирается примерно на 42 га, оливковая роща – 11 га, а виноградник – почти 16 га.
Производятся следующие вина: Кьянти DOGC (20 000 бутылок), Кьянти Superiore DOGC (6 000 бутылок), Toscana Rosso IGT (16 000 бутылок), Toscana Bianco IGT (5 300 бутылок) и флагманское вино, отмеченное наградами во всем мире, Vinsanto drl Chianti Doc, выпущенное всего в 600 бутылках.
Состояние и отделка
Ферма находится в хорошем состоянии, отличном в отношении главной виллы, части, предназначенной для ресторана и погреба. Фасады частично оштукатурены, частично отделаны камнем. Использованы типичные тосканские материалы, такие как дерево, камень и античная терракота.
Потенциальное использование
Ферма находится в полном производстве как с точки зрения производства вина, так и с точки зрения приема. Он идеально подходит для семьи, которая увлекается производством вина, масла и поиском драгоценного белого трюфеля.
Жилье на ферме может быть увеличено за счет создания дополнительных квартир и апартаментов.
Вы можете купить замечательный кусочек Тосканы, уникальное и ароматное вино и масло.

6533

6185

6682

Старинный сельский дом площадью около 500 кв. м с частным садом и оливковой рощей в Торрита-ди-Сиена, дом известного современного художника, часть бывшего монастыря с церковью и колокольней. Особняк датируется XIII веком и был искусно восстановлен нынешним владельцем в ходе консервативной реставрации с добавлением произведений искусства, что делает его местом, где можно дышать одновременно историей и искусством.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Торрита ди Сиена – тосканская деревня, расположенная в долине Валь д'Орча и Валь ди Кьяна, рядом с основными дорожными ветками, что позволяет добраться до таких достопримечательностей, как Пьенца, Монтепульчано и Кортона, всего за несколько минут на машине. Область богата природными ландшафтами и термальными курортами, такими как Баньо Виньони и Кьянчано Терме, среди самых известных и представляющих эногастрономический интерес мест.
Изначально поместье было первым населенным пунктом Торриты, до расширения и переноса деревни в ее нынешнее местоположение, фактически всего в нескольких метрах от услуг и исторического центра.
Ближайшие аэропорты находятся в Перудже в 59 км, Флоренции в 84 км и Пизе в 126 км.

ОПИСАНИЕ

Старинный фермерский дом с пристройкой площадью около 500 кв.м., окруженный парком площадью 1 гектар с видом на деревню Торрита и окрестности.
Используемый как в качестве приемного сооружения, так и в качестве представительского фермерского дома, дом состоит из 18 комнат и служб. В доме 9 номеров, 5 из которых – люксы с ванной комнатой, а остальные номера – с отдельными ванными комнатами. Также имеются просторные внутренние помещения общего пользования, такие как большая гостиная с арками и открытыми балками.

СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА

Дом был отреставрирован с сохранением типичных и старинных элементов: полы с деревянными балками и терракотовой плиткой, камины, арки и внутренние стены из голого камня.
Все это прекрасно сочетается с современными художественными инсталляциями, как стационарными, так и мобильными, что представляет собой союз истории и искусства. Номера также оснащены современными удобствами, такими как независимая система кондиционирования и отопления, а также Wi-Fi во всех номерах.

ВНЕШНИЕ ОСОБЕННОСТИ

Частный сад площадью около гектара окружает особняк, включая художественные инсталляции, красивую оливковую рощу, вековые кипарисы и сад с беседкой, откуда открывается вид на деревню Торрита и окружающую природу.

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Этот особый и уникальный объект недвижимости, благодаря элементам историчности и искусства, прекрасно подходит для продолжения деятельности в качестве бутик-отеля, а также очень привлекателен для любителей искусства, идеально подходит в качестве представительского объекта.
Возможность создания SPA-центра в непосредственной близости от сада.

6152-1

красивая деревня эпохи Возрождения со средневековой планировкой окружена пейзажем с открытками, который в любом направлении, на который вы смотрите, отсылает к самой классической и широко распространенной идее сельской местности Тосканы, где волны холмов и золотые поля усеяны кипарисы гоняются друг за другом.
Район Монтепульчано с его превосходными виноградниками считается одним из лучших винодельческих регионов мира и, безусловно, одним из самых любимых и посещаемых туристических направлений в Тоскане.
ОПИСАНИЕ:
В самом сердце исторического центра, рядом с площадью Пьяцца Гранде, 3-х этажное здание с великолепной пещерой с душем и сауной в подвале. Двойная гостиная, 3 спальни, кабинет, постирочная, кухня-столовая, веранда, 4 санузла, грот с душем и сауной.
СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКИ:
Здание в отличном состоянии, недавно отремонтировано.
ВОЗМОЖНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
Учитывая большие внутренние размеры, дом подходит как жилой дом для большой семьи, но в то же время очень подходит для возможного туристического объекта.

6651

6475

Усадебный комплекс в стиле модерн, состоящий из главной виллы и двух пристроек, а также двух небольших зданий. К комплексу примыкает большой сосновый парк, полностью огороженный и имеющий частный выход к пляжу. Здания, частично отремонтированные, нуждаются в модернизации.
Описание
Комплекс состоит из главной виллы площадью около 1 000 кв. м, расположенной на трех уровнях, и боковой башни, возвышающейся над крышей. Над монументальным входом возвышается одна из террас экседры, поддерживаемая боковыми колоннами; сзади аналогичная терраса прикрывает великолепную лестницу, ведущую в парк. Внутри – череда комнат, на первом этаже двойные залы, подходящие для приема гостей, на втором этаже – комнаты поменьше, немногочисленные ванные, кухня, напротив, очень большая. На разных этажах сохраняется симметрия помещений благодаря коридору, который проходит в продольном направлении виллы, разделяя ее на две части, одна из которых обращена к морю, а другая – к горам. На верхнем этаже, куда ведет деревянная винтовая лестница, находятся несколько мансардных помещений, сохраняющих значительную высоту, из которых хорошо видна внутренняя структура деревянной крыши и несколько световых люков.
Два вспомогательных здания общей площадью около 850 кв. м расположены к востоку и западу от виллы и являются ее современниками. Они имеют регулярную планировку и состоят из двух квартир, по одной на каждом этаже. Кроме того, имеются еще два вспомогательных здания.
Открытые пространства
Окружающий комплекс сосновый лес площадью около двух гектаров богат морскими соснами. Через сосновый лес проложена скрытая в настоящее время тропинка, обеспечивающая прямой выход к морю.
Состояние и отделка
Капитальный ремонт был проведен на фасаде и крыше главной виллы, которая, однако, нуждается во внутренней реконструкции. Пристройка восстановлена в черновом варианте, а два небольших здания отреставрированы и нуждаются лишь в последних штрихах.
Потенциальные возможности использования
Важный объект недвижимости, который можно использовать в качестве частной резиденции, роскошного отеля на берегу моря или престижной виллы, которая будет использоваться в качестве штаб-квартиры фонда или музея.
Расположение
Верхняя Версилия, расположенная вдоль северного побережья Тосканы, обладает неповторимым очарованием: она окружена Апуанскими Альпами и омывается морем с его белыми песчаными пляжами.

4669

6510

4981

5361

6515

4719

6322

6394

2735

Шикарная квартира в самом центре Флоренции, в нескольких шагах от Домской Площади, Площади Синьории и Моста Понте Веккьо. Недавно была полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов – мрамора, ценных пород дерева, а также мебелирована со вкусом мебелью известных итальянских брендов, которая останется в квартире. Вид из окон на Кафедральный собор и другие флорентийские памятники, безусловно, является плюсом этой собственности.
Месторасположение
В самом центре Флоренции, в нескольких шагах от основных туристических достопримечательностей, на одной из узких улочек, где днем кипит жизнь, а вечером и ночью можно наслаждаться тишиной и спокойствием. Рядом находятся все необходимые услуги, что позволяет использовать велосипед или самокат вместо автомобиля. Стоит отметить, что в историческом здании, в котором находится квартира, имеется большой лифт и одна квартира на этаже.
Описание и планировка
Квартира с большим шармом, имеет планировка, которая как будто охватывает лестничный пролет со всех четырех сторон. Входной холл, который с одной стороны ведет в большую столовую с открытой кухней, а с другой – большую гостиную с камином и прекрасным видом на купол Брунеллески. Спальная зона состоит из 4 спален, каждая на пару и с большой кроватью, со своей ванной комнатой и гардеробной, в некоторых также есть угловой бар и зона отдыха. В завершение – большая гостевая ванная комната, которую при желании также можно превратить в спа-зону или прачечную, небольшая гостиная – читальная комната или кабинет и кладовая со встроенными шкафами до потолка. При желании, возможно объединить столовую с одной из двухместных спален, увеличив пространство, выделенное под гостиную, или проведя еще ряд работ разделить квартиру на две квартиры.
Состояние и отделочные материалы
Квартира была недавно полностью отремонтирована с большой заботой и вниманием к деталям; использовались материалы наивысшего качества и стильная мебель, которая останется в квартире. Во всех комнатах имеются телевизор, кондиционер, интернет, ванные комнаты с гидромассажной ванной или душем последнего поколения. Не требуется проведение дополнительных работ.
Потенциальное использование
Данная собственность открывает ряд возможностей – ее можно продолжать использовать в качестве апартаментов в аренду класса люкс на короткий срок, возможно использовать частично как собственный дом с частью в аренду, или полностью использовать в качестве квартиры для семьи в самом центре города. Проведя ряд работ, квартиру можно разделить на две независимые квартиры.

4021