NOSTRA ESCLUSIVA – Nel cuore dell’Oltrarno fiorentino Superattico di circa 580 mq servito da ascensore e scale esclusive sito al secondo e terzo piano di un palazzo d’epoca.Panoramiche terrazze e meravigliosa altana vista Duomo  
Descrizione
Questa spettacolare proprietà di circa 580 mq recentemente restaurata con finiture di lusso e alto e moderno design, si presta come prestigiosa e confortevole casa di famiglia, si sviluppa su più piani con 3 terrazze,spa e ascensore interno. L'appartamento è su tre livelli, facilmente raggiungibili con ascensore che serve e ci conduce  direttamente all’interno della lussuosa dimora.Il primo livello del meraviglioso attico ospita la zona giorno:una hall ci conduce nell’ampia zona living molto luminosa, grandi sono le finestre che regalano una vista eccezionale sulla città e le sue opere d’architettura, un’ area soppalcata con delizioso camino è utilizzata come libreria,la zona pranzo in prossimità della cucina è schermata da meravigliose vetrate.E’stata studiata una zona per il personale di servizio(camera da letto, bagno e lavanderia).Allo stesso livello si trova prima camera da letto con sua zona studio e grande bagno.
Al secondo livello,dove si può arrivare attraverso la scala interna o con l’ascensore, si può apprezzare una seconda camera da letto e la suite padronale- un vero gioiello della casa ed un vero appartamento indipendente,fornito anche di una porta blindata per massima sicurezza.Una ampia zona spa/sport con area per massaggi, per macchinari da palestra, bagno turco, sauna ed ampia doccia relax; grande cabina armadio ed infine camera da letto con accesso ad una delle terrazze panoramiche.
Il mezzanino adibito a sala multimediale e sul tetto una loggia/terrazza con una vista unica su tutta la città e sulle colline circostanti.Ci sono due ulteriori terrazze  che godono di una vista privilegiata 
Stato e finiture
Appartamento è stato finemente ristrutturato in ogni piccolo dettaglio, per sposare in massima armonia funzionalità, design e tecnologia.Ogni piano è riscaldato in modo indipendente e climatizzato a pavimento.L'area benessere comprende un bagno turco, zona palestra completamente attrezzata,sauna e una doccia doppia.Le finiture e i materiali impiegati sono di altissimo livello e di pregio, come le bellissime pareti in resina, in oro bianco,in juta,e i pavimenti in resina e quercia.
Spazi Esterni
Due terrazze ed altana che sono accessibile da diverse zone della casa aggiungono il tocco di esclusività a questo immobile.La vista è magnifica
Potenzialità d’uso
Meravigliosa dimora per una famiglia numerosa e esigente, che ama confort e design, spazi ampi e comodi per essere vissuti tutti i giorni o in momenti di relax nella città rinascimentale 
Location
In prossimità di Piazza del Carmine, in posizione strategica dell'oltrarno, zona silenziosa e molto tranquilla, caratterizzata dalla sua bella chiesa affrescata da Masaccio e Vasari ed alcuni locali di alta gamma che danno vita a questo quartiere della città. 

2954-1

Vista Duomo Firenze  Duomo imponente villa di circa 1500 mq  con villino annesso di circa 600 mq, serra e parco privato di circa 3800 mq.
Descrizione 
La struttura della villa principale in stile liberty è molto imponente..Si possono realizzare suite per un totale di 9 camere da letto, la sala da pranzo e la grande cucina abitabile.Nella parte interrata si può realizzare una meravigliosa spa attrezzata o dedicare gli spazi ad un appartamento di servizio o zona lavanderia. Lastrico solare di 328 mq e ad una seconda terrazza .
Stato e finiture
La villa e il villino erano in uso ad un importante studio e gli ambienti erano destinati ad uffici amministrativi Sono necessari lavori di ristrutturazione 
Spazi esterni
Sono molto rare le proprietà così vicine al centro storico con un terreno privato di oltre 3500 mq.
Potenzialità d’uso 
La villa di altissima rappresentanza si presta per accogliere uno studio privato o una famiglia che vuole vivere a Firenze circondata dal verde ma anche comodissima per raggiungere tutti i servizi.
Location 
Firenze, culla del Rinascimento e perciò riconosciuta patrimonio dell'umanità dall'Unesco.Protetta in un abbraccio dalle colline che la circondano, con le strade per uscire dalla città nelle varie direzioni che si snodano lungo i loro fianchi.

9764-1

Volterra Meraviglioso Palazzo gentilizio del XVII secolo di circa 1000 mq con giardino pensile e corte interna oltre a caratteristico ristorante e ampi magazzini 
Descrizione 
Nel cuore del centro di Volterra dimora storica di grande pregio. Al piano terra, si trovano un ampio ingresso, un locale adibito un tempo a granaio e alcuni locali che servivano per la preparazione del vino, oltre a una corte interna con pozzo; al piano inferiore vi sono inoltre le cantine. Al piano nobile vi sono due ampi saloni affrescati, una camera da letto di rappresentanza affrescata, due bagni e un salottino he ospita una parte della biblioteca; sulla parte posteriore vi sono un’altra sala che dà su una grande corte interna prospiciente il giardino pensile di circa 500 mq  abbellito da piante verdi, lo studio e la sala da pranzo che si affaccia anch’essa sullo stesso cortile; inoltre vi è la cucina con una propria corte corredata di pozzo e un grande locale di deposito. Al secondo piano, vi sono cinque camere da letto di cui due affrescate, un’ampia sala affrescata, tre bagni, un guardaroba e vari disimpegni. Nella lunga galleria ad archi è ospitata un’altra parte della biblioteca. Diversi piani sono uniti da una serie di scaloni in marmo nero. Il terzo e ultimo piano ha una camera da letto, un bagnetto e un'altra biblioteca,sei locali di disimpegno e un piccolo servizio.
Stato e finiture 
Il palazzo storico è ricco di affreschi che impreziosiscono tutti gli ambienti,camini antichi e rare ceramiche perfettamente conservate sono state posate a terra creando giochi di colore e forme. L'atmosfera che si respira è nobiliare e signorile , il tempo si è fermato accogliendo gli ospiti in ambienti raffinati ed eleganti. Gli impianti sono tutti funzionanti e non sono necessari importanti lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria.
Spazi esterni
Il giardino,in parte strutturato con aiuole all’italiana e corredato da molti alberi da frutto, non è visibile dall’esterno. Offre silenzio e tranquillità non dando assolutamente l’impressione di trovarsi nel centro della città. Ampio e accogliete può ospitare anche una piccola piscina per trascorrere momenti in assoluto relax e in totale privacy. Molti ambienti del palazzo hanno accesso diretto al giardino e alla terrazza abitabile  allestita con tavoli e poltrone
Potenzialità d'uso 
La dimora è perfetta per una famiglia numerosa che vuole  vivere in un ambiente signorile e ricercato senza rinunciare a spazi esterni accoglienti e vicina a tutti i primari servizi, oltre che comoda per raggiungere le principali città toscane .
Investimento perfetto anche per un imprenditore che vuole trasformare il palazzo in un boutique hotel di charme e pregio
Location 
Volterra è un piccolo comune della provincia di Pisa famoso per i numerosi palazzi nobiliari ricchi di storia, le piazze, le piccole stradine e soprattutto famoso per la lavorazione dell'alabastro. Le sue origini risalgono al periodo etrusco. Meta di turismo internazionale 

8955-1

Splendida tenuta toscana caratterizzata da antico borgo con villa d'epoca perfettamente restaurata e agriturismo per un totale di 25000 mq, immersi in 434 ettari di proprietà, in posizione dominante lungo una via di origine etrusca nella tipica regione delle Balze, tra le sinuose colline del Chianti Valdarno, vicino a Firenze ed Arezzo. 
Descrizione  
Il nucleo della tenuta si compone di 3 prestigiosi corpi principali collegati all'interno da sotterranei, e all'esterno da cortili e androni, che delimitano anche i due giardini. Tutti oggetto di un accurato restauro che ha preservato la loro caratteristica architettura originale: l'antico Borgo, storica fortificazione ghibellina che in seguito subì importanti ampliamenti e ristrutturazioni, con la sua cappella settecentesca; l'elegante Villa d'epoca, collocata al centro della proprietà e divisa anch'essa in 3 corpi e l'adiacente Agriturismo, ricavato dalla ristrutturazione di una grande cascina del '900. I tre immobili si affiancano a 11 poderi e case coloniche, con ottime possibilità di recupero, per un totale di 15.000 mq coperti. Le camere sono dotate di ogni comfort moderno e beneficiano di incantevoli viste panoramiche sulla campagna tipicamente toscana. A 150 metri dalla villa si trova l’agriturismo, sapientemente ristrutturato e suddiviso in camere e appartamenti di varie dimensioni con capacità totale fino a 52 persone.  
Spazi esterni  
L'Azienda, perfettamente inserita nella ricca vegetazione collinare tipicamente toscana tra rigogliosi boschi di lecci e colture di ogni tipo, si estende su 430 ha tra cui 15 ha di vigneto, 40 ha di uliveto, 130 ha di seminativo e 70 ha di bosco suddiviso in diverse zone di caccia. I vigneti sono coltivati a Chianti DOCG: Sangiovese, Canaiolo Nero, Trebbiano e Malvasia. Gli oliveti comprendono 7000 piante, su terreni collinari ideali per le cultivar Leccino, Moraiolo e Frantoio. Due sono i giardini di proprietà, uno più grande e antico e un grazioso parco all'italiana di impianto ottocentesco, con splendida fontana sul fronte della Villa. L'agriturismo ospita ampi spazi verdi attrezzati e la piscina con uno splendido panorama sulla valle sottostante. 
Stato e finiture 
La villa è stata accuratamente restaurata nel '700 ed ulteriori ampliamenti e abbellimenti come soffitti a cassettoni e affreschi, aggiunti nell’800, facendo emergere lo stile sobrio ed elegante dell’antica residenza nobiliare. L'agriturismo è stato arredato in tipico stile toscano con pavimenti in cotto, mobili fatti a mano e accessori in ferro battuto, conservando il senso della tradizione pur offrendo ogni comfort, creando un ambiente caldo e accogliente. 
Potenzialità d’uso 
La villa storica con i suoi ampi spazi interni ed esterni è la location ideale per organizzare ricevimenti e cerimonie, ma anche meeting e convegni. L’agriturismo è perfettamente avviato. 
Location 
Nel cuore del Chianti Valdarno a pochi minuti d'auto dai servizi principali e vicino alle principali città toscane. 

9593-1

Nella collina che sovrasta Pistoia tenuta storica di 1800 mq circa completamente ristrutturata nel 2021 con terreno di 22 ettari di uliveta e alberi da frutto composta da villa padronale,due appartamenti con giardino,la casa del custode e la casa colonica.Una panoramicissima piscina.
Descrizione
Posta alla sommità di una collina la tenuta gode di una vista a 360 gradi,lo sguardo arriva fino a Pistoia.La tenuta sapientemente e completamente ristrutturata è immersa nel suo terreno di 22 ha.Percorrendo la strada statale si giunge al cancello di accesso alla proprietà.Una strada ci porta alla villa principale imponente e meravigliosa.Attraversando una terrazza decorata con una preziosa fontana si giunge al portone di accesso,entrando nella grande zona giorno si ha l’impressione che passato e presente si fondano perfettamente grazie alla tecnologia più avanzata impiegata nei lavori di ristrutturazione.La villa padronale è di 995 mq sviluppata su tre livelli,il piano interrato è destinato ai locali tecnici mentre al piano terra si possono apprezzare un susseguirsi di saloni dalle imponenti altezze,una cucina caratterizzata da grandi vetrate e un bagno di servizio.Salendo l’imponente scala si giunge alla zona notte.Tre grandi suite con stanza armadio sono tutte servite dal bagno.Il piano sottotetto è stato adibito a mansarda suddivisa in tre grandi vani raggiungibili con una scala o grazie ad un ascensore
Due appartamenti disposti su di un unico piano sono serviti dal loro giardino.La superficie totale è di 160 mq.oltre 70 di porticato adiacente alla struttura.Gli appartamenti sono serviti da ingresso indipendente e composti da ampia zona giorno con angolo cottura,camera,matrimoniali e bagno.
La casa del custode posta a poca distanza non è visibile dalla villa padronale.Posta ad est della villa padronale è realizzata su di un unico piano per circa 140 mq.Si può apprezzare un ingresso-soggiorno,una cucina-pranzo,due camere matrimoniali,una cameretta,doppi servizi e un locale la una lavanderia,un bagno.Al primo piano accessibile da scala interna è stato destinato alla zona notte dove si trovano tre camere matrimoniali,uno studio e due bagni.
Stato e finiture
La tenuta è perfetta in ogni sua parte interna ed interna.Il riscaldamento è a pavimento,l’aria condizionata è stata pensata per raffreddare tutti gli ambienti Tripli vetri sono stati montati alle finestre.Un impianto di allarme funzionale e sofisticato è presente a protezione dell’intera tenuta.Le finiture sono extra lusso
Spazi esterni
La dimora storica ha un parco privato di cira 22 ettari con ulivi e alberi da frutto
Potenzialità d’uso
Proprietà è di rappresentanza.Gli annessi si prestano ad essere affittati per lunghi periodi senza intaccare la privacy del corpo principale.
Location
La città di Pistoia è ricca di monumenti può vantare una delle più suggestive piazze d'Italia:piazza del Duomo.
E’ posta in location strategica per raggiungere le principali vie di comunicazione come l’autostrada e gli aeroporti.

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Incantevole e signorile dimora storica di charme edificata nei primi del '900, finemente e recentemente ristrutturata in chiave moderna ed immersa in un maestoso parco verde esclusivo, nel cuore della città di Empoli, in provincia di Firenze. 
Descrizione  
La lussuosa villa di 700 metri quadrati si sviluppa su 4 piani collegati da scale regali interne, scale esterne e ascensore interno. Il piano seminterrato è adibito in parte a sala fitness e percorso benessere completo di bagno turco, sauna e doccia emozionale con cromoterapia oltre ad un’ampia cucina con affaccio sulla grande veranda esterna, un’ampia zona lavanderia e stireria e la cantina. Il piano terra ospita il prestigioso salone con elegante camino ed affaccio sulla terrazza, una sala tv, un’ampia cucina, la sala pranzo a vetrate, un bagno, una grande camera con bagno en suite oltre al ripostiglio. Il primo piano ospita la camera padronale con disimpegno, salotto, cabina armadio, bagno rifinito in marmo rosé oltre alla terrazza esclusiva affacciata sulla piscina, una seconda ampia camera con bagno en suite e balconcino neoclassico e una terza camera con bagno en suite. La mansarda ospita una grande zona living, la cucina con area pranzo, una camera ed un bagno in elegante marmo oro oltre alla terrazza a tasca panoramica. La dépendance di circa 50 mq è ristrutturata al grezzo. 
Spazi esterni  
I 1900 metri quadrati di area verde privata ospitano la villa, con accesso da due importanti cancelli antichi, uno con viale di cipressi per raggiungere la scalinata prestigiosa principale e l’altro per accedere alla zona riservata per il parcheggio auto. Il meraviglioso parco offre totale privacy ed è ricco di grandi alberi e prato al cui lato vi è la piscina contornata da un lastricato in marmo e rivestita in madreperla con zona idromassaggio e accessoriata di nuoto controcorrente e luci oltre a una parete decorativa con giochi d’acqua con cascate e doccia esterna. La piscina è dotata di una copertura estensibile che la collega alla casa con impianto di riscaldamento aria e acqua calda rendendo l’ambiente utilizzabile anche nel periodo invernale. La grande veranda è attrezzata di tavolo, sedie e divano ed ha accesso al piano seminterrato. 
Stato e finiture  
La villa è stata ristrutturata per riportare all’originale bellezza la maestosa scalinata principale e le facciate esterne ricche di decorazioni in stile eclettico neoclassico, preservando e rispettando le caratteristiche originarie dell’epoca. Materiali di prestigio, marmi e pregiate tipologie di legno oltre a moderni comfort tecnologici sono stati utilizzati. 
Potenzialità d’uso 
Ideale come casa principale o per vacanze all’insegna del lusso, ottimale anche per eventi e perfetta per shooting fotografici al servizio di stilisti, artisti, designer. 
Location 
Nella pianura del Valdarno, a soli 30 km da Firenze e ad un’ora di auto da Lucca, Pisa, Siena e Forte dei Marmi. I servizi principali sono facilmente raggiungibili a piedi. 

9758-1

In Val D’Orcia patrimonio dell’Unesco importante e lussuoso podere ad impatto ambientale zero posto in posizione incredibilmente panoramica. Proprietà di circa 70 ettari  impreziosita da tre laghi , tre meravigliosi casali con lussuose suite, ristorante , scuderia, prestigiosa spa e piscina privata da cui si può apprezzare un paesaggio come  dipinto di colline coltivate. Tutto è bellezza e armonia.
Descrizione 
Percorrendo una strada ben battuta si giunge ai tre ingressi della tenuta protetti da cancello automatico e privato. Tutta la proprietà è recintata, percorrendo una strada di cipressi si giunge al primo casale di circa 400 mq  che ci accoglie in tutta la sua bellezza .Al piano terra troviamo la zona giorno composta da un comodo ingresso, un ampio soggiorno, spaziosa cucina attrezzata ,bagno di servizio e 2 delle 6 splendide camere matrimoniali (tutte con bagno en suite),al livello superiore altre 4 suite. 
Un secondo casale  di circa 1170 mq è stato strutturato per accogliere una grande cucina 12 camere e 11 bagni.Nel solito complesso troviamo una grande sala polifunzionale, un’area vendita e degustazione dei prodotti autoctoni dell’azienda, il frantoio e la meravigliosa scuderia in stile inglese con 12 box per i cavalli . 
Il terzo casale non meno bello è di circa 530 mq ed ospita sette suite, otto bagni  e due cucine .Gli ospiti possono godere di una meravigliosa spa e di un ristorante che accoglie fino a 50 persone a sedere. Molti sono gli eventi di alto livello che si possono organizzare in un atmosfera unica.
Spazi esterni
La tenuta è di 70 ettari produttivi di olio per 4,4 ettari con 1500 piante ,14 sono gli ettari che possono essere messi in nuova produzione come oliveta, 25 ettari sono destinati alla coltivazione di farro. L’azienda produce pasta e prodotti biologici di altissima qualità .I tre laghi hanno una capienza di 6000 mc. L’azienda è dotata di mezzi propri per la coltivazione e la produzione.
Stato e finiture 
Gli impianti sono di ultimissima generazione, la domotica è stata impiegata nella ristrutturazione dei casali nel 2018. I casali sono in classico stile toscano con arredi di lusso e finiture di alto livello 
Potenzialità d’uso 
La proprietà ha una potenzialità enorme e può accogliere svariati progetti legati al ricettivo di lusso e all’agricoltura sostenibile, biologica ma non solo … E’ una rara opportunità di investimento per chi vuole far crescere un brand e realizzare un sogno in un contesto naturale di rara bellezza
Location 
Location strategica, tutt'intorno bellissime colline e paesi medievali. In pochi minuti d'auto si raggiungono mete di alto valore artistico come Cortona, Pienza e Montepulciano o termale come Chianciano Terme, Bagni S.Filippo o Bagno Vignoni.La Val D'Orcia è patrimonio mondiale dell'Unesco , conosciuta  in tutto il mondo per l'eccellenza dei suo prodotti e l'impareggiabile contesto naturale 

9493-1

Location e Stile di Vita in Via dei Parioli, Roma

Nel cuore dei prestigiosi Parioli, sorge un'abitazione straordinaria che si distingue per la sua posizione privilegiata ed  il suo terrazzo  con vista mozzafiato su Roma e il maestoso parco di Villa Borghese. Incorniciato da una lussureggiante vegetazione, questo quartiere residenziale offre grazie alla sua posizione collinare viste mozzafiato sulle cupole barocche di Roma ed il suo centro storico.  

A pochi passi da servizi di alta qualità, compresi  negozi e supermercati, cafè e ristoranti, l'area a ridosso del parco di Villa Borghese è in prossimità di importanti musei come anche delle rinomate accademie culturali europee oltre che di P iazza di Siena sede di manifestazioni internazionali. Piazza del Popolo, via Margutta, Piazza di Spagna sono facilmente raggiungibili a piedi con rilassanti passeggiate attraverso Villa Borghese.

**Descrizione dell'Immobile**

Questo straordinario e luminosissimo attico, , si estende verso terrazze che regalano viste incantevoli. Con una superficie di 300 mq e 100 di terrazze, l'immobile ha anche garage e cantina.

L'ingresso è accogliente e offre subito una vista panoramica. Il salone è doppio e collegato alla sala da pranzo, entrambi con accesso diretto alla  terrazza panoramica. La cucina è spaziosa e dotata di tutti i servizi. Vi sono quattro camere da letto, ciascuna con il suo bagno ed una con il suo salottino privato oltre a vestière.

**Spazi Esterni**

Il palazzo è dotato di portineria con un ingresso contornato da belle piante ad alto fusto. L'attico dispone di magnifiche terrazze di circa 100 mq, che si affacciano su Villa Borghese offrendo anche viste privilegiate sulla Roma storica. Le dimensioni perfettamente bilanciate degli spazi esterni in continuità con quelli interni, conferiscono un tocco di eleganza ed unicità ad ogni ambiente.

**Stato e Finiture**

Recentemente ristrutturato con un gusto, l'appartamento è un connubio armonioso tra uno stile contemporaneo e uno stile classico. Un elegante camino spicca nel salone, mentre le pareti sono rivestite con smalti e stoffe da parati.  I bagni sono rifiniti con gusto e la cucina moderna. In tutti gli ambienti  la luce naturale e le viste panoramiche della città, assieme ai meravigliosi spazi esterni, sono protagoniste indiscusse di questa proprietà. .

**Potenzialità d'Uso**

Questa residenza si presta perfettamente a famiglie come anche a coppie che amino ricevere ed ospitare ma anche godere di spazi intimi ed esclusivi. Questo attico è anche facilmente divisibile qualora si volesse ricavare uno spazio indipendente per uno studio, per i figli, eventuali ospiti o semplicemente per essere rilocato. 

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Location&Lifestyle
Il quartiere Parioli  prevalentemente residenziale, è tra i più esclusivi di Roma e la parte confinante con Villa Borghese gode della vista sul centro storico e sul grande parco. Posizionato in collina, dalle terrazze più alte si ammirano le cupole di Roma ed un magnifico tramonto. A pochi minuti a piedi si hanno servizi primari di alta qualità, quali supermercati, negozi, centri sportivi, ristoranti, oltre al parco con i suoi giardini e caffè all’aperto. Poco più distanti sorgono le principali accademie europee di cultura e la Galleria d’Arte Moderna. Piazza del Popolo, via Margutta, Villa Medici e il centro storico sono raggiungibili a piedi passeggiando 10-15 min nel parco.
Descrizione
La caratteristica unica di quest'attico è l'essere, seppur utilizzato come unico grande appartamento, divisibile in 2 distinte unità immobiliari ognuna con il proprio terrazzo principale con vista unica su Roma. La superficie complessiva totale è di 325 mq interni e 144 mq di terrazze.  La prima unità ha 177 mq interni e 85 mq di terrazze e la seconda unità 148 mq interni e 60 mq di terrazzo. Oltre garage e cantina. 
Questa proprietà ha un bell’ingresso con vista, 2 saloni e sala pranzo, 3 grandi camere da letto (2 delle quali con un bel terrazzo ciascuna) 1 spogliatoio,3 bagni, 1 camera di servizio con il proprio bagno,  2 cucine e lavanderia. Le grandi vetrate sul terrazzo regalano una magnifica prospettiva su tutta Roma e quando lasciate aperte durante le belle giornate si gode di una continuità tra dentro e fuori. L’appartamento è anche molto luminoso a tutte le ore del giorno con raggi di sole che inondano il salone. 
Spazi esterni
Il palazzo con portineria ha viali che conducono all'ingresso del palazzo. Dispone di ascensore e belle scale che rendono gli interni del condominio molto accoglienti. L’attico ha magnifici spazi esterni, con due terrazze principali di circa 40 e 60 mq ciascuna con viste uniche su Roma e villa Borghese. Oltre a queste, altre terrazze servono gli ambienti rimanenti, una per le due camere da letto principali ed una di servizio alla lavanderia e cucina. Le dimensioni degli spazi esterni sono perfette per ciascun ambiente servito. 
Stato e finiture
L’appartamento è stato ristrutturato nel 2019. Eclettico e di gran gusto la ristrutturazione attuale permette un arredamento che spazia dal contemporaneo al classico. Un camino d’epoca in marmo orna il salone. Le pareti sono trattate con carta da parati e stoffa nella sala da pranzo e negli altri ambienti principali. I bagni sono rifiniti con maioliche secondo un gusto retrò e la cucina è moderna. Al superattico, dove ogni spazio è stato ben utilizzato, un bel gioco di specchi permette di riflettere le vedute della città e la luce del sole. Con pochi interventi l’appartamento può essere diviso in 2 unità indipendenti. 
Potenzialità d’uso
Questa proprietà è unica in quanto facilmente divisibile in 2 unità distinte ed ognuna con il proprio terrazzo. La casa si presta per una famiglia come anche una coppia o single. Una parte risulta congeniata come un appartamento indipendente e può essere usata dai figli o dagli ospiti come spazio a sé lasciando totale privacy al resto della casa, oppure come suite padronale. In caso di coppia o single il superattico può diventare uno studio, un ambiente da dedicare alle proprie passioni oltre che essere uno spazio per gli ospiti. 

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A Cetona, Siena, Meravigliosa proprietà di 1200 mq circa dominante il paese e  circondata da un ettaro circa di parco privato con piscina immersa nel verde, castello medioevale, armeria, antico anfiteatro in stile romano, casale suddiviso in sei appartamenti e meravigliosa chiesetta nella roccia .Luogo dall’atmosfera incantata dove il tempo si è fermato regalando agli ospiti ambienti eleganti e confortevoli.
Descrizione
Percorrendo una strada nel cuore del caratteristico e ricco paese di Cetona si giunge all’ingresso della proprietà fortificata di circa 1200 mq. Il  castello medioevale si caratterizza da ampi saloni dove organizzare feste e accogliere gli ospiti, sette sono le camere con bagno privato e due le grandi cucine attrezzate. A poca distanza dal castello, in zona defilata, ma all’interno della proprietà, sorge un casale suddiviso in sei appartamenti per un totale di dieci camere e sei bagni altre che cucine e ampie zona giorno. L’antica armeria è stata convertita per accogliere feste danzanti e ben organizzata anche in merito alla preparazione di aperitivi e cene. La chiesetta edificata nella roccia è tutt’ora consacrata e l’atmosfera è semplicemente unica come magicamente incantata e ferma nel tempo che fù.
Stato e finiture 
L’attuale famiglia proprietaria manutiene la proprietà in modo perfetto. Il castello è oggetto di continua manutenzione interna ed esterna e  gode di tutti i confort. I pavimenti e ogni dettaglio sono originali, i bagni in prezioso marmo, i soffitti alti e a volta decorate o con travi in legno a vista . Gli impianti sono a norma.
Spazi esterni 
Il parco di circa un ettaro garantisce totale privacy ,nessuna costruzione attorno guarda all’interno del parco. Il castello svetta su tutto e gli affacci sono incredibilmente belli . Alberi secolari  di alto fusto sono all’interno del parco e fanno da cornice alla meravigliosa piscina con solarium esclusivo. E’ raro trovare una proprietà medioevale con piscina , piscina che si può anche ampliare. 
L’antico anfiteatro e un piccolo laghetto completano questa esclusiva proprietà 
Potenzialità d’uso 
La proprietà si presta come castello e villa di altissima rappresentanza,si possono organizzare eventi di alto livello ma si presta anche per essere vissuta da una famiglia che desidera respirare un atmosfera da fiaba vicinissima a tutti i principali servizi .
Location 
La proprietà è situata a Cetona, un piccolo borgo medioevale che prende il nome dal famoso monte dove è situata. Vicina all’autostrada e alla stazione ferroviaria, Cetona è una cittadina ideale, da dove è agevolmente possibile raggiungere le più importanti località del centro Italia. A pochi chilometri infatti vi è la stazione ferroviaria di Chiusi – Chianciano Terme, e sempre da Chiusi è possibile entrare in Autostrada da dove si possono raggiungere in poco più di 1h, a sud Roma e a Nord Firenze. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano ca. 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km e a ca. 30 km il Lago Trasimeno.

7168-1

Nel cuore della Maremma lussuosa proprietà immobiliare composta da due ville esclusive con terreno privato di 4,4 ettari e piscina panoramica con vista mozzafiato sull'Arcipelago Toscano
Descrizione
Si raggiunge il caratteristico borghetto percorrendo una strada bianca ben battuta di 300m circa che ci conduce al cancello di accesso automatizzato e privato. La proprietà si compone di due edifici , nella villa di circa 167mq si può apprezzare una grande cucina abitabile e un ampio salone doppio. Nella zona giorno è presente un grande tavolo, questo vano è utilizzato come zona pranzo impreziosita da un antico camino che promette di trascorrere momento di relax; da qui si accede direttamente al giardino. Al piano inferiore sono presenti tre camere da letto con tre bagni di cui uno en-suite e al piano superiore la camera matrimoniale padronale con bagno esclusivo. La seconda unità immobiliare offre agli ospiti una bella zona giorno, 2 camere da letto ed 1 bagno. Ci sono due garages di 40mq ciascuno in grado di ospitare comodamente le auto .
Spazi esterni
La villa principale è circondata da un ampio giardino, piantumato con fiori e alberi da frutto completamente irrigato automaticamente .E’ stata costruita una piscina 15×5 con zona solarium . Dalla piscina la vista è mozzafiato sulle colline toscane e sull'arcipelago toscano. La sensazione è quella di vivere in un quadro, siamo immersi nel più classico paesaggio toscano.
L'intera proprietà è circondata da circa 4,4 ettari di terreno recintati per metà piantumati ad olivo con 1000 piante, qui si produce un ottimo olio extravergine. Il restante terreno seminativo è adatto all'impianto di vigneti. Nella parte di bosco vi è anche un ruscello che attraversa il terreno. Un pozzo all’interno della proprietà assicura abbondanza di acqua per le colture 
Stato e rifiniture
I due edifici sono stati ristrutturati con materiali di qualità e tipici dello stile toscano: dal cotto originale utilizzato per i pavimenti, alle travi in legno di castagno per il soffitto e per i portelloni artigianali di tutte le finestre e porte della proprietà lasciati a vista per rammentare lo stile toscano. Gli edifici sono in perfette condizioni e, grazie ai continui lavori di manutenzione, sono un’oasi di comfort e relax.
Potenzialità d'uso
L'intera proprietà può essere utilizzata come residenza principale o come casa per trascorrere le vacanze immersi nella natura ma a soli tre minuti dal paese e da tutti i servizi principali .Ottimo investimento da inserire nel circuito degli affitti turistici di lusso.
Location
Ci troviamo a solo 30 minuti di auto dalle spiagge bianche del litorale toscano ,siamo nel cuore della Maremma, zona di butteri, cavalli selvaggi, allevamenti di mucche di razza chianina. La particolare conformazione del terreno e la vicinanza del mare con la sua area salmastra sospinta dal vento hanno reso famoso nel mondo i vitigni di Morellino.

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Prestigiosissima villa fronte mare di 300 mq. circa con depandance e  accesso diretto alla spiaggia della Baia Domiziana  inserita nel suo parco privato di 10000 mq. circa caratterizzato dalla tipica macchia mediterranea. I resti di un antica villa romana, risalente al I sec. a.c  impreziosiscono questa lussuosa dimora situata all’entrata di Porto Santo Stefano. La proprietà si sviluppa su due livelli offrendo agli ospiti scorci mozzafiato dalle terrazze private di oltre 300 mq. 
Descrizione
La villa di 300 mq circa si sviluppa su due livelli ed è inserita nel suo parco privato di 10000 mq circa con  una depandance per gli ospiti e  i resti di una villa romana risalente al I secolo  a.c.
Al piano di ingresso siamo accolti dalla grande sala tripla dalla vista mozzafiato sul mare e il giardino , dalla cucina abitabile perfettamente attrezzata e da due comode camere con bagno di servizio .Salendo la scala interna si giunge alla zone notte e al piano primo dove si possono apprezzare quattro grandi camere matrimoniali tutte con bagno privato e ampi spazi dedicati al guardaroba . La camera padronale gode dell’accesso diretto  alla privata terrazza abitabile dove si possono trascorrere momenti in assoluto relax in contemplazione dell’orizzonte .
A poca distanza dalla villa padronale la depandance offre ampi spazi per accogliere gli ospiti o il personale di servizio . 
Rari e preziosi resti storici di un antica villa romana regalano emozioni e spazi utilizzabili come zona relax .
Stato e finiture 
La villa si presenta in buone condizioni , caratterizzata da ampie vetrate è molto luminosa e ottimamente esposta alla luce solare. I pavimenti sono in ceramica e le pareti dai toni chiari ed accoglienti creano un atmosfera molto piacevole ed elegante . Nei bagni sono state posate piastrelle colorate molto particolari e belle che riprendono il colore delle camere da letto .Gli impianti sono a norma e non sono necessari importanti interventi di ristrutturazione .
La depandance è da personalizzare e  ristrutturare .
Spazi esterni 
Il grande parco privato di circa 10000 mq. scende dolce verso la spiaggia a cui si accede attraverso un cancello privato . Alberi da frutto , alberi secolari e palme sono state piantumate con cura e creano zone di ombra particolarmente apprezzate nei periodi estivi . 
E’ possibile creare una bellissima piscina a sfioro  dalla vista mare particolarmente bella al servizio degli ospiti anche un ampia zona solarium e relax.
Potenzialità d’uso 
La villa si presta per essere vissuta tutto l’anno poiché vicina a tutti i primari servizi o per passare periodi di vacanza . L’accesso diretto al mare la rende perfetta per gli amanti della barca poiché si può raggiungere la spiaggia e il giardino sbarcando con il tender . 
La dimora si presta ad essere affittata ad una clientela straniera molto esigente con ottima redditività .
Location
Porto Santo Stefano è un antica cittadina balneare fornita di esclusivi resort e ristoranti di altissimo livello oltre che di un porto turistico in grado di ospitare imbarcazioni di lusso. E' molto ben collegato con la stazione ferroviaria di Orbetello, circa 20 minuti, una superstrada che conduce a Roma molto comoda e l'aeroporto di Fiumicino a meno 150 Km di auto, l'aeroporto per jet privati più vicino è Grosseto a soli 45 chilometri di distanza. Monte Argentario, una delle più belle località costiere della Toscana, un Arcipelago che da molti anni fa sognare i turisti in cerca di scenari unici.

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A soli 20 minuti dalla città di Firenze, in un contesto naturale di grande bellezza famoso per la produzione di ottimo olio toscano, meraviglioso agriturismo con piscina oltre ad azienda agricola con villa padronale e seconda piscina esclusiva. Terreno di circa 80 ettari, 850 mq circa di residenziale.
Descrizione
Percorrendo una strada bianca ben battuta tra dolci colline coltivate si giunge all’agriturismo che ci accoglie in tutto il suo splendore. La parte costruita e ben ristrutturata è di circa 850 mq . L’agriturismo è composto da sette appartamenti caratterizzati da ampia zona giorno con angolo cottura, una o due camere matrimoniali  con servizio privato. La villa padronale posta a circa 1km dalla struttura ricettiva si sviluppa su due piani con grandi loggiati e terrazze panoramiche. Nella villa sono stati creati due appartamenti con ingresso indipendente si possono apprezzare grandi zona giorno, due cucine abitabili e 5 camere matrimoniali.Ampia zona dedicata alla lavanderia e vari locali di servizio.Un caratteristico ristorante con cucina industriale e meravigliosa veranda con vista panoramica completa  questa straordinaria proprietà nel comune di Reggello,Firenze 
Stato e finiture 
La proprietà è perfetta in ogni sua parte,non sono necessari particolari lavori di ristrutturazione e ammodernamento. I pavimenti sono in cotto o in caldo legno,i soffitti caratterizzati da travi in legno  originale, i bagni in ceramica, camini originali. Gli impianti sono a norma.
Spazi esterni 
L’azienda agricola è formata da circa 80 ettari di terreno privato che circonda la struttura ricettiva e la villa padronale. Gli olivi che producono eccellente olio toscano sono circa 1000 . Gran parte della proprietà è a destinazione seminativo, bosco e uliveta .Ottimamente esposta si presta per diverse colture autoctone.Ampio spazio è dedicato al relax, due sono le piscine private, una al servizio della villa padronale, l’altra a servizio dell’agriturismo. Un campo da tennis regolamentare è presente all’interno della tenuta 
Potenzialità d’uso 
L’azienda agricola con ricettività è perfetta per una famiglia che vuole coltivare la terra, produrre olio , piantare vigna e continuare l’attività ricettiva accogliendo clienti da tutto il mondo 
Location
La proprietà è situata in posizione strategica, a due passi dai servizi principali del centro cittadino di Reggello e a pochi km dalle famose città d’arte toscane di Siena e Firenze e dalle affascinanti località del Chianti Classico come San Gimignano, Greve e Castellina, facilmente raggiungibili percorrendo incantevoli percorsi panoramici che si snodano in continui saliscendi tra le colline.

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Prestigiosa Villa in vendita a via della Pisana, dove l'eleganza incontra la tranquillità in questa prestigiosa villa unifamiliare immersa in un parco privato di circa 6000 mq, completo di una suggestiva piscina e un campo da tennis. Questo sontuoso edificio, che abbraccia una superficie complessiva di 3000 mq,

Location

La proprietà vanta una posizione privilegiata all'interno della Riserva Naturale della Tenuta, a soli 9 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus Pisana-Fosso Magliana, 9 km dalla Cappella Sistina e 18 km dall'Aeroporto Internazionale Leonardo da Vinci.

Descrizione

La proprietà è composta dalla maestosa Villa Principale su due piani, una dependance di 50 mq, una rimessa auto di 130 mq, una seconda dependance di 306 mq e un parco privato con piscina. La Villa Principale offre al Piano Terreno rialzato una zona rappresentanza con saloni, studio, salotti, due camere con bagno en suite e guardaroba. Il Piano superiore ospita la zona notte con una spaziosa camera padronale, ulteriori tre camere da letto e bagni dedicati. Il Piano leggermente seminterrato presenta una grande cucina, ulteriori salotti, camere per il personale, lavanderia, stireria e un ampio box auto.

Due dependance aggiuntive completano l'offerta: la prima con soggiorno, cucina, camera e bagno; la seconda, su due livelli e adiacente alla piscina, con soggiorno, cucina, salotto, tre camere da letto e tre bagni. La proprietà è arricchita da due piccoli annessi.

Spazi esterni

Gli spazi esterni riflettono l'armonia della natura, con ampie verande e porticati che si affacciano sul giardino, circondato da alberi di alto fusto e varie essenze. La piscina e il campo da tennis aggiungono un tocco di lusso e intrattenimento.

Stato e Finiture

La villa e le dependance si presentano in ottimo stato, con facciate esterne rivestite in antichi mattoni che conservano il loro splendore. Questa proprietà offre diverse potenzialità d'uso, adattandosi perfettamente alle esigenze di una famiglia numerosa o di chi ama organizzare feste ed eventi grazie agli ampi saloni e agli spazi esterni accoglienti. La seconda dependance, data la sua dimensione, può anche fungere da seconda abitazione principale. Un connubio di lusso, comfort e possibilità di vivere in uno scenario unico ed esclusivo.

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Villa storica di oltre 5000 mq totali con locali agricoli a Castiglion Fiorentino.
Descrizione:
La villa di fine ‘800 si compone come unico fabbricato su 5 livelli totali, comprendente una parte di villa padronale di oltre 700 mq e la restante parte composta da cantine, locali con destinazione agricola, laboratori e abitazioni del fattore da ristrutturare. Alla parte abitativa si accede dal piano T tramite ingresso e scala interna che conduce al piano 1. Qui si trovano 11 camere, 5 sale con affreschi d’epoca tra cui una sala da biliardo, cucina spaziosissima, studio, terrazze e locali di servizio come lavanderia, stireria e dispensa. Al piano terzo si ha un ulteriore terrazza con vista a 360 gradi sulla Valdichiana. La parte dedicata all’attività agricola di oltre 4.000 mq, invece, comprende due abitazioni dei fattori, laboratori, limonaia e moltissimi magazzini su due livelli connessi tra loro con metrature importanti e materiali originali ancora in buone condizioni. Al piano –1 si ha anche una grandissima cantina sotterranea con accesso esterno. Completa la struttura una cappella privata gentilizia affrescata ed ancora consacrata.
Annessi:
L’immobile presenta un unico annesso all’interno del giardino della proprietà. Si tratta delle vecchie stalle della proprietà, ristrutturate in anni più recenti e un tempo adibite a sala matrimoni.
Stato e finiture:
L’immobile è in buone condizioni nella parte della villa abitabile. I saloni e le finiture restituiscono il lusso e l’eleganza del tempo. Sono presenti splendidi materiali originali come il cotto antico per i pavimenti. Ovviamente sono necessari lavori di aggiornamento soprattutto a livello degli impianti. Al momento oltre alle splendide stufe in ceramica incassate nelle pareti è presente un sistema di riscaldamento a gasolio. Allaccio all’acquedotto per la rete idrica, oltre alla presenza di un pozzo e di una cisterna di raccolta. La parte agricola del fabbricato, invece, necessità di ristrutturazione importante ma per materiali e metrature offre possibilità sconfinate per andare a rendere ambienti unici e di grande fascino.
Spazio esterno:
All’esterno la proprietà vanta un giardino recintato di oltre 7000mq con piante secolari e un vecchio campo da tennis ormai dismesso.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta ad essere un’ottima soluzione come residenza di lusso. Dati i vasti spazi e la posizione centralissima e ben collegata a tutta la Valdichiana l’immobile ha una forte vocazione ricettiva, potendo ricavare relais o hotel di altissimo livello.
Location & Lifestyle
Ubicata in una tranquilla e panoramica zona al centro della Valdichiana, nel comune di Castiglion Fiorentino, la villa rimane a 5 minuti dai servizi principali e a 15 minuti dai centri di Castiglion Fiorentino e Cortona. A 30 minuti di distanza troviamo la città di Arezzo e il borgo di Montepulciano, a 10 minuti invece la stazione ferroviaria e l’ingresso dell’autostrada lungo la direttrice Roma-Firenze.

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Azienda Agricola con Resort di 1600 mq di superfici interne con circa 160 ettari di terreno, nel cuore della Maremma Toscana
Descrizione
li edifici residenziali sono suddivisi in due blocchi. Il primo blocco consiste nella villa padronale, il vecchio casale, una piccola chiesa, circondati da un ettaro di giardino. Il secondo blocco di edificio è composto da una vecchia casa colonica e di un nuovo edificio. La villa padronale di 1600 metri quadrati, si compone di due ampi saloni, 10 camere da letto matrimoniali, 14 bagni, 4 stanze di servizio. Nel piano sotterraneo della Villa si trovano una cantina destinata alla conservazione e all’affinamento dei vini prodotti , tre sale riunioni, cinema e 5 bagni. Il centro benessere con bagno turco, docce emozionali, 2 zone dedicate ai massaggi, zone relax. Due camere da letto con 2 bagni per il personale con ingresso indipendente. Il casale si compone al piano terra di cucina, 3 camere, un ampio porticato recintato, 4 bagni e la zona pranzo con tavoli per un massimo di 80 persone. Nel grande gazebo di 100 mq si trova la zona bar. Al primo piano ci sono 3 camere da letto matrimoniali con tre bagni, una suite di 3 camere e 1 bagno. Nel secondo blocco di edificio si trova la vecchia casa che dispone di 2 saloni, 1 cucina, 7 camere e 8 sale da bagno e la nuova costruzione che invece dispone di tre suite, ognuna composta da 1 sala da pranzo, 1 o 2 camere da letto e 1 o 2 bagni e un piccolo porticato. 
Stato e finiture
La struttura è in perfette condizioni e le sapienti ristrutturazioni hanno fatto si che un immobile di per se di prestigio divenisse una vera per di raffinatezza ed eleganza. 
Spazi Esterni 
In un ettaro di giardino si trova una piscina a tre livelli, una delle quali è una vasca idromassaggio e altri edifici che sono utilizzati per servizi e attività agricola. 126 ettari di terreno sono dedicati all'agricoltura e all'allevamento biologico, 3 ettari sono dedicati alla coltivazione di olivi, e nel rimanente terreno ci sono un lago, boschi, strade e giardini. 
Potenzialità d’uso
Rappresenta un esempio eccezionale di struttura ricettiva di alto livello, con alloggi di grande qualità e un’ambientazione da togliere il fiato come la Maremma toscana.
Location
La meravigliosa proprietà si trova nella Maremma toscana, tra il Comune di Capalbio e quello di Manciano. L'agriturismo si trova a 20 minuti da Saturnia e 20 minuti dal mare dell'Argentario, a 11 km da Capalbio e 20 km da Manciano.

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Azienda Agricola vitivinicola e olearia di altissimo pregio composta da 166 ettari nel cuore del Chianti classico a 40 chilometri dalla città storica di Firenze .Prestigiosissimo complesso immobiliare con villa storica, parco , piscina  e limonaia  per un totale di 1000 mq circa con grandi pertinenze di terrazze e logge ; cinque casali di metratura  da 300 a 2000 mq circa con spazi esterni panoramicissimi  e piscine esclusive sono attualmente destinati alla recettività . La cantina all’avanguardia per la produzione del vino è di circa 1100 mq  il frantoio di 170 mq circa . Eccellenza italiana nel cuore della Toscana .
Descrizione 
Percorrendo la strada regionale Val D’Elsa si giunge alla tenuta e all’Azienda creata nel 1961 .Si Tratta di un borgo medioevale risalente all’anno 1000 d.c. La villa storica padronale posta sopra strada si  ammira  in tutta la sua bellezza architettonica appena si percorre il vialetto privato contornato da ulivi secolari .Siamo accolti da un susseguirsi di saloni molto luminosi e destinati all’accoglienza  e l’ampia cucina ,al piano superiore si trova la zona notte  con 5 ampie camere matrimoniali e tre bagni per un totale di 100 mq. circa . Meravigliose terrazze , loggiati e belvedere per circa 2600 mq. A poca distanza la maestosa limonaia  e la cappella di famiglia . Un grande fabbricato colonico recentemente restaurato è stato frazionato in  quattro graziosi appartamenti agrituristici (oltre quello del casiere) ed una piccola colonica indipendente a pochi passi dal borgo principale, oltre ad una bellissima piscina, con panorama suggestivo sul Chianti. La cantina e gli uffici principali si sviluppano su c.a. 3500 mq, oltre a capannoni per il rimessaggio attrezzature di c.a. 500 mq. Sempre all’interno della proprietà un altro casolare anch’esso destinato all’attività ricettiva è al servizio della clientela . 
Terreno in produzione 
I vigneti sono coltivati secondo i metodi tradizionali e con l'utilizzo di soli compost naturali per assicurare una "Produzione Biologica" garantita e controllata dall'ICEA. Anche la vendemmia viene effettuata secondo gli antichi metodi e i metodi di coltivazione sono quelli tipici della Toscana. La maturazione avviene in botti di rovere stagionate che conferiscono al vino il suo unico bouquet. Gli stessi metodi sono attuati con la raccolta delle olive. Vengono raccolte manualmente da persone locali e il processo viene eseguito scrupolosamente a freddo nel frantoio.
Nello specifico il vigneto si estende per 19,5 ettari , l’uliveta per 21,5 ettari , il bosco per 105 ettari e il restante terreno è coltivato ad alberi da frutto in produzione cigliegio,pesco,melo,pero.I restanti 12 ettari possono essere destinati a diverse culture .
Il vino prodotto è il chianti classico oltre al riserva e al vin santo 
Stato e finiture 
Il grande complesso immobiliare è ottimamente manutenuto . La ristrutturazione è stata conservativa e tipica toscana con pavimenti in cotto e travi in legno di castagno . Gli alti soffitti della villa e le ampie vetrate donano luce naturale alla zona giorno , i bagni sono in preziosa ceramica e i camini antichi di pietra molto scenografici .La parte destinata all’agriturismo è in pietra , gli ambienti sono finemente arredati in stile rustico e molto accogliente . Gli impianti sono a norma, le varie strutture non necessita lavori di manutenzione straordinaria . 
Ampi spazi destinati al ricovero delle auto .
Potenzialità d’uso 
L’azienda è ottimamente avviata e rinomata in tutto il mondo per l eccellenza dei prodotti.
Perfetta per chi vuole continuare l’attività agrituristica, produzione e vendita di olio e vino 
Location 
Location strategica, nel cuore della campagna del Chianti ma allo stesso tempo a soli 2,2 km dai servizi principali. Il paese più vicino è Castellina in Chianti con la sua antica piazza, Firenze dista solo 40 km, mentre Siena, S. Gimignano e Arezzo possono essere raggiunte facilmente via Superstrada per gite giornaliere. L’azienda vitivinicola rappresenta un meraviglioso punto di partenza per ammirare ed esplorare la Toscana.

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Casale con piscina a Montalcino, finemente ristrutturato, si trova in posizione aperta e panoramica a pochi chilometri dal centro storico di Montalcino. l'immobile ha una superficie di circa 300mq, oltre garage e terreni circostanti per circa 1,5 ha.
descrizione
Il casale, risalente al 1800, si sviluppa su due livelli. si accede all'ingresso da sotto la loggia coperta, al piano terra si sviluppa la zona giorno che comprende la cucina in muratura e travertino con ampia dispensa sala da pranzo e due ampie zone giorno di cui una con camino, completa il piano il bagno di servizio nel sottoscala.
salendo le scale interne si accede alla zona notte dove sono presenti 4 camere, due con bagno en suite e due con bagno condiviso, una camera ha un grazioso soppalco date le i portanti altezze dei soffitti, la camera principale ha una terrazza panoramica.
Completa la proprietà un garage ed un vano tecnico sul retro.
spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 1,7 ettari di terreno che include il resede, seminativi e bosco in maggior parte, si accede alla proprietà tramite una strada privata. accanto alla casa vi è una piscina a sfioro che guarda verso la Val d'Orcia, nel giardino sono presenti cipressi, querce, alberi di fico ed alcuni olivi.
stato e finiture
La proprietà è stata restaurata completamente nei primi anni del 2000, nel 2011 è stato fatto un importante intervento antisismico nelle fondamenta, nel 2022 ristrutturata la piscina.
I materiali sono tipici dei casali Toscani quali pavimenti terracotta, travertino nella cucina e travi in legno, oltre alla tipica facciata in pietra. La proprietà dispone di acqua diretta dell'acquedotto, un bombolone gpl e linee corrente elettrica e telefono. Il riscaldamento è radiante a pavimento e vi è l'aria condizionata al piano superiore
potenzialità d'uso
Il casale si presta perfettamente sia come prima casa che come casa ad uso vacanza, date le dimensioni ottimali e la posizione privata ma facilmente raggiungibile, ottimo anche come investimento per casa vacanza da affittare a breve termine
location&lifestyle
Montalcino è un'icona della Val d'Orcia e della Toscana, luogo di interesse enogastronomico a livello mondiale per la qualità eccelsa del vino Brunello, ma anche luogo di cultura architettonica e storica.

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Meraviglioso resort di lusso in posizione panoramicissima in provincia di Arezzo inserito nel suo terreno privato di 92 ettari in parte vitato ( 11, 3 ettari) in parte ad uliveto ( 1,1, ettari), bosco e seminativo. Il borghetto risale al XVII secolo , perfettamente ristrutturato per accogliere una clientela di alto livello in tre splendidi edifici per un totale di  995 mq suddivisi in 11 appartamenti e nella villa progettata come unica residenza  di circa 200 mq . Due panoramiche piscine e il ristorante sono a completamento della struttura ricettiva di lusso 
Descrizione 
Siamo accolti da un atmosfera quasi magica dove tutto è armonia tra filari di vite e alberi di ulivo. Il borgo si compone di tre edifici .Un primo edificio di circa 605 mq è stato suddiviso in 7 appartamenti caratterizzati dalla zona giorno, la cucina , una o due camere matrimoniali con servizio per una metratura che spazia dai 55 mq ai 130 mq . A poca distanza si trova un altro cespite di 200 mq riprogettato in 2 appartamenti di 100 mq ciascuno con tre camere e doppi servizi oltre alle luminose zona giorno . Un ultimo edificio di 190 mq si sviluppa in due appartamenti di 90m e 100 mq . Ogni appartamento ha resede privato e privacy , gazebo e tavolini esterni . La villetta di 200 mq  si compone di ampio soggiorno con area pranzo , cucina con isola, quattro camere matrimoniali e due bagni . Il ristorante può accogliere 30 posti a sedere interni oltre ad usufruire di un meraviglioso spazio esterno coperto per le cene estive . Uno splendido salone finemente restaurato è la reception per l attività .
Spazi esterni 
La proprietà si esterne per 92.3 ettari circa suddivisa tra vignato 11,3 ettari( Sangiovese, Merlot,Trebbiano,Malvasia impianti del 1968-1972-2000 bottiglie 50000 vino IGT) uliveto 1,1 ettari ( 350 alberi con terreno argille calcareo-marnose , produzione annua 40 q di olive 500 Kg di olio)
Il borgo è servito da due splendide piscine di acqua salata rispettivamente 17X8 m e 20X7 m .
Un ampio parcheggio coperto è al servizio degli ospiti 
Stato e finiture 
Il nucleo risale al XVII secolo posto in posizione dominante tra Siena e Arezzo . Gli edifici sono in pietra e laterizio, lo stile è quello tipico toscano . Travi in legno , cotto antico e ampi camini in pietra caratterizzano tutti gli ambienti .
Potenzialità d’uso 
E’ stato fatto un progetto per costruire una funzionale e moderna cantina al servizio dell agricoltura oggi affidata alla cura dii terzi . 
Dedicata ad una clientela che vuole continuare l’attività agrituristica e ricettiva oltre alla produzione di olio e ottimo vino toscano 
Location
Bucine  trova nel cuore della toscana a pochi chilometri da Siena (km.30), Arezzo (km 30), dalle Terme di Rapolano (km 20), da Firenze (km 50) e dalle più belle cittadine toscane di particolare pregio storico come Pienza, Montepulciano, Montalcino, Cortona, San Gimignano, Volterra, etc.) raggiungibili in 40-45 minuti.
Inoltre, la località è facilmente raggiungibile da Roma in meno di 2 ore (km 220), da Bologna in 90 minuti (km 150) e in 3 ore da Milano o Torino.

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Splendida tenuta storica toscana con villa aristocratica settecentesca, casa colonica restaurata e cappella privata, 5 ettari di terreno con piscina, uliveti e vigneti, immersa nelle dolci colline toscane, nei pressi della città di Lucca. 
Descrizione  
La tenuta risale al XVIII secolo, un tempo di proprietà di una delle famiglie più nobili della Toscana. Si compone di 3 edifici principali, la villa di 765 mq, il casale di 430 mq con annessa cappella privata di 65 mq e un edificio ad uso magazzino di 223 mq. La villa, distribuita su 3 livelli, incarna perfettamente l'architettura settecentesca. Il piano terra ospita un ampio soggiorno, sala da biliardo, 3 camere da letto e 2 bagni nell'ala sinistra, cucina, lavanderia e sala da pranzo nell'ala destra. Il primo piano ospita un doppio soggiorno, 3 camere da letto e 3 bagni. L'ultimo livello ospita un'ampia mansarda abitabile dotata di forno a legna, che si estende per tutta la lunghezza dell'edificio e dalla quale si potrebbero ricavare ulteriori stanze. Al piano interrato la cantina di 250 mq. Il casale si sviluppa su 2 livelli ed ospita al piano terra un luminoso e doppio soggiorno, una spaziosa cucina con accesso diretto al cortile, un giardino sul retro, una camera con bagno, lavanderia e garage. Il primo piano ospita la zona notte con 5 camere da letto e 3 bagni. Accanto al casale si trova la storica e originale cappella privata decorata con suggestivi affreschi conservati in ottimo stato.  
Spazi esterni  
L'incantevole proprietà è circondata da 5 ettari di terreno con un antico parco secolare, uliveto e vigneto in produzione. Il lussureggiante giardino all’italiana ospita la scintillante piscina di recente costruzione con solarium e doccia esterna oltre a splendide viste panoramiche sui vigneti. Nel piccolo bosco adiacente c'è un bel limoneto e panchine su cui sedersi e rinfrescarsi in estate. Il cortile esterno impreziosito da una bella fontana ospita un comodo barbecue. Infine, l’orto con erbe e prodotti biologici. 
Stato e finiture 
Il casale è in eccellenti condizioni essendo stato recentemente ristrutturato in uno stile country chic. La villa necessita di lavori di recupero e ammodernamento. Le strutture e il magnifico parco che le circonda sono influenzati dalle novità architettoniche introdotte nella zona di Lucca dagli architetti del tardo barocco e dell'illuminismo. 
Potenzialità d’uso 
La proprietà è ideale per chi desidera avere i comfort moderni pur essendo circondato dall'atmosfera dei tempi passati. Soluzione ottimale per chi cerca una residenza esclusiva nella periferia della bellissima città di Lucca. Come prima o seconda residenza di una famiglia, come sede ideale per eventi o da inserire nel circuito degli affitti turistici di lusso. 
Location  
Questa proprietà esemplifica l'ultima dimora, situata a pochi km dallo splendido centro storico di Lucca e a meno di 30 minuti dalla costa della Versilia. Una splendida fuga dalla vita quotidiana, in una delle destinazioni più ambite d'Italia.  

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In un contesto di maestose e verdi colline del Chianti coltivate a vite ed ulivo in posizione dominante sorge la lussuosa villa di circa 670 mq impreziosita da un’antica torre e circondata dal terreno privato di circa 3 ettari produttivo di ottimo olio toscano. La prestigiosa proprietà è un ex Convento risalente al XIII secolo. Il suo aspetto imponente e nobile trasmette il gusto antico facendoci rivivere le sue origini. La grande piscina con i suoi scorci panoramici rende ancor di più questa villa una classica dimora da sogno.
Descrizione
Facilmente raggiungibile percorrendo una strada bianca ottimamente battuta che si snoda tra le colline impreziosite dai filari di viti ed ulivi, la proprietà spicca sulla cima di una collina. L’attenzione è subito catturata dal seducente panorama che lascia intravedere i suggestivi paesini toscani di Barberino Val d’Elsa e San Gimignano. Una sensazione di pace e fascino si prova all’arrivo nell’aia privata della fastosa dimora che si sviluppa su due piani intorno ad un maestoso cortile interno. L’idea è quella di un piccolo borghetto abitativo in quanto la casa principale può essere suddivisa in tre appartamenti, ampie zone giorno, 9 camere da letto e 6 bagni complessivi. Allo stesso tempo la villa può essere abitata interamente come un’unica residenza. L’imponente portone in legno antico rende prestigioso l’ingresso principale alla villa. Entrando al piano terra si viene subito accolti dalla maestosa corte interna con adiacente una zona giorno molto luminosa, un’accogliente cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Di fianco all’ingresso, un vano pluriuso e la cantina. Ad un ulteriore piano ammezzato si trova la quarta camera da letto. Salendo imponenti scale in legno antico, si giunge al primo piano composto da zona giorno, cucina, 4 camere da letto di cui una con guardaroba e 2 bagni. Qui una grande terrazza panoramica con affacci sul grande giardino privato e sulla campagna circostante. A fianco, un ulteriore vano pluriuso. Al secondo piano, un’ultima prestigiosa camera da letto. Completa la proprietà un ex fienile di 130 mq e un’affascinante dependance di 60 mq con ampie vetrate, da utilizzare sia come zona di svago e relax sia come piccolo appartamento a sé. 
Spazi esterni 
La villa è ancor più valorizzata dal suo terreno privato di 30000 mq coltivato principalmente ad ulivo, producente ottimo olio toscano particolarmente pregiato in queste zone. Macchie di colore e alberi da frutto si alternano creando momenti e ambienti in cui potersi rilassare ammirando l’orizzonte. La piscina di 6×12 metri è situata in posizione molto favorevole, al sole e con vista a 360 gradi, perfetta rilassarsi.
Stato e finiture
La villa è tipica toscana, perfettamente e con cura restaurata in stile dell’epoca. Le preziose travi in legno dei soffitti, la pietra e il cotto antico dei pavimenti sono i protagonisti della peculiare e maestosa proprietà, rendendola unica. I camini sono originali come le volte a botte in cantina, le porte di accesso e i mobili in legno antico. Questa sensazione di antico ci rimanda al passato dove la vita era legata alla terra e l’atmosfera custodisce il senso della lontana e affascinante storia di questo ex convento. Le ampie finestre illuminano ogni stanza con giochi di luce e con vista sull’infinita campagna e le sue macchie di colore uniche.
Potenzialità d’uso
La proprietà si presta come casa di vacanza per una famiglia numerosa che vuole assaporare la bellezza e la pace del vivere in campagna ma allo stesso tempo è vicina ai servizi e alle famose città d’arte toscane. Perfetta come investimento nel settore ricettivo per clienti stranieri alla ricerca di momenti di idillio ed esperienze uniche e raffinate che solo il territorio del Chianti può offrire. 
Location
Location strategica per percorrere i colli fiorentini, visitare le tipiche cantine e le maestose città di Siena e Firenze. Posizione panoramica dominante non isolata ma lontana dal traffico, immersa nelle dolci e rilassanti colline chiantigiane. I piccoli paesi tipici del Chianti si raggiungono velocemente, come Barberino Val d’Elsa a soli 7 km, Badia a Passignano a 14 km e San Gimignano a 27 km mentre le città di Firenze e Siena si trovano a meno di un’ora di auto. L’aeroporto di Firenze si raggiunge in soli 40 minuti di auto.

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In posizione dominante nel cuore del Chianti con vista sulle sinuose colline toscane e sul rinomato Castello di Ama tre prestigiose proprietà in vendita di circa 760 mq di superfici totali perfettamente restaurate situate all’interno di un delizioso borgo.
Descrizione
Il borgo ospita la casa principale e le Volte di 600 mq totali e il Vecchio Frantoio di 160 mq. La prima è un tipico casa in pietra su quattro livelli sviluppatasi intorno alla vecchia torre a cui si accede tramite una piccola corte. Entrando la zona giorno con salone, cucina, sala da pranzo e un day toilette oltre a suite padronale con cabina armadio e bagno privato. Al primo piano soggiorno, tre camere e due bagni oltre a un vano tecnico. Al piano inferiore l’antica cantina con da cucina, sala da pranzo e bagno. Scendendo un casale in pietra su due piani restaurato con amore partendo dalle rovine di un antico frantoio. Al piano terra salone, cucina e sala da pranzo oltre a vano lavanderia. Al primo piano zona notte ospitante due camere con bagno privato. Accanto sulla terrazza panoramica un piccolo cottage in pietra è ideale per rilassarsi. Qui cucina, sala da pranzo, una camera ed un bagno. Le Volte è la terza villa su due livelli con al piano terra cucina ben attrezzata e sala da pranzo e al primo piano salone e studio oltre a tre camere e tre bagni, di cui una padronale con bagno privato.
Spazi esterni 
Un sentiero di ghiaia conduce all’angolo di paradiso immacolato e incantevole, l'esclusivo giardino terrazzato con magica piscina a sfioro privata d’acqua salata, grande piscina sulla terrazza in pietra raggiungibile tramite una scala romana oltre alla lussuosa vasca idromassaggio e alla moderna pool house in pietra con sala da pranzo, palestra attrezzata, spogliatoio e bagno. Tre splendide terrazze arredate ed affacciate su una perfetta fetta di oliveti, vigneti e colline boscose toscane. Luoghi per godersi la splendida vista a 360 gradi, i meravigliosi tramonti e organizzare cene esclusive all’aperto. Arredate con lettini, ombrelloni tavoli e sedie. 
Stato e finiture 
Ogni proprietà è unica e recentemente e splendidamente restaurata per raggiungere standard di lusso. Gli ambienti con vista sul paesaggio circostante sono spaziosi e luminosi. Arredati con gusto in stile misto toscano e veneziano con numerosi oggetti d'antiquariato e legno antico, rame, marmo, tappeti orientali e poltrone accoglienti. Graziosi colori pastello, soffitti originali con volte in cotto o ad arco in pietra, pavimenti in cotto o parquet, archi in mattoni, gradini esterni in pietra serena originale. Alcune camere da letto con splendidi pavimenti in rovere. 
Potenzialità d’uso
La proprietà può essere venduta interamente o frazionata. Buona scelta per una famiglia un po' più grande o gruppi di amici che festeggiano occasioni speciali. Ideale anche come casa vacanza.
Location
Posizione particolarmente attraente, circondata da vigneti e uliveti. Location ideale per esplorare la famosa regione vinicola, Gaiole, Radda e Castellina sono a breve distanza in auto e Siena, San Gimignano e Firenze facilmente raggiungibili. 

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Dinamica azienda agricola con attività ricettiva in vendita in posizione panoramica nel cuore delle colline toscane dominante l’Alta Val d’Elsa Senese e Fiorentina con vista di San Gimignano. La tenuta si estende su circa 9 ha di terreno e conta circa 1510 mq circa di superfici interne totali ad uso abitazione, agriturismo ed agricolo.
Descrizione
La grande villa di 1300 mq gode di due ingressi principali e si compone di due appartamenti separati entrambi destinati ad uso agrituristico. Il primo padronale è molto grande ed ospita al piano terra un ampio salone di circa 130 mq, una spaziosa cucina e un bagno di servizio mentre al primo piano ci sono 6 camere da letto con 12 posti letto totali oltre ad un’ampia terrazza con vista. Il secondo appartamento più piccolo ospita 3 camere da letto con 6 posti letto totali. I bagni nella zona notte sono 6. La villa dispone di una capanna ripostiglio attrezzi e rimessa macchine agricole di circa 210 mq oltre che di cantina per l’eventuale vinificazione.
Spazi esterni
L’azienda è circondata dai suoi 9 ha di terreno di cui 3,5 ha di uliveto specializzato con circa 1700 piante di olivo da cui si ricava olio Extra Vergine di Oliva di particolare pregio con la possibilità di etichettatura a I.G.P. Toscano e 4,5 ha di bosco misto. Il terreno a vigneto specializzato di ca. Ha 8,30 per la produzione di Uva Chianti D.O.C.G e stato recentemente alienato. Gli spazi esterni sono ampi, il loggiato con porticato antistante il fabbricato è perfettamente attrezzato ed arredato per rilassarsi e mangiare all’aperto. Immersa nel giardino di proprietà di 300 mq con magnifica vista panoramica della Val d’Elsa e San Gimignano, la tenuta accoglie una meravigliosa piscina privata tra gli olivi con gradinata interna e cascata comunicante con una piscina per bambini dotata di idromassaggio oltre alla zona solarium. 
Stato e finiture
Lo stile degli interni è tipico toscano d’epoca con arredamento in legno antico ed il salone è decorato con antichi archi e volte a crociera. 
Potenzialità d’uso
La proprietà è perfetta come casa vacanza per famiglie che desiderano passare momenti di relax nella piacevolezza e tranquillità della campagna toscana ma ideale anche come dimora principale e per chi vuole continuare l’attività agricola dell’azienda. L'acquirente del vigneto ha inoltre confermato la disponibilità a ricederlo.
Location
La posizione è ideale, tranquilla e riservata. Le più importanti città d’arte toscane come Firenze e Siena sono a poche decine di minuti di auto. Nelle vicinanze il bellissimo paese di San Gimignano con le sue torri. Negozi, supermercati e tutti i servizi principali sono nelle vicinanze.

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Antico mulino ad acqua risalente al XIV secolo trasformato in un Boutique hotel di charme. La magnifica ed esclusiva residenza impreziosita dal suo curatissimo giardino privato e dalla grande piscina panoramica è situata a San Gimignano, nel cuore dell’affascinante campagna toscana.
Descrizione
Da poco rinata come lussuosa struttura ricettiva, la proprietà offre 16 camere da letto con bagno privato, di tre tipologie, di cui due splendide suite. La proprietà si sviluppa su 3 livelli ed ospita al piano terra la reception, l’accogliente salotto d’ingresso e la grande cucina perfettamente attrezzata. La maestosa ed ampia veranda in vetro ospita il ristorante, ottima per i periodi caldi ma anche i più freddi dell’anno. 
Spazi esterni
La sua posizione privilegiata vede sorgere la proprietà al centro di un grande spazio verdeggiante di 7500 mq, comprensivi di uno splendido giardino mediterraneo con un'ampia piscina panoramica su cui si affaccia una magnifica terrazza all'aperto, dotata di veranda coperta, da cui ammirare l'alba sull'incantevole paesaggio collinare circostante. Da qualsiasi stanza la vista si apre sulla campagna toscana a contemplare uno scenario idilliaco in cui apprezzare la tranquillità più assoluta, tra meravigliose distese di girasoli ed immensi campi di grano. Il contesto tipicamente toscano che le fa da cornice è incantevole, a un passo dal rinomato territorio del Chianti e dalle sue eccellenze enogastronomiche. Il parcheggio privato è a disposizione dei clienti gratuitamente.
Stato e finiture
La proprietà sorge sulle mura di un edificio storico che ha preservato intatte le originali finiture dell'epoca e i preziosi materiali antichi, nel pieno rispetto della lunga tradizione toscana. Il restauro durato molti anni è stato eseguito usando i materiali ed i colori tipici della toscana. Le 14 camere e 2 suite sono arredate in perfetto stile toscano con soffitti in cotto e travi a vista in legno di castagno mentre altre dal gusto più moderno, contemporaneo. Ogni camera è unica e diversa dalle altre. 
Potenzialità d’uso
Un luogo accogliente dove vivere per lunghi periodi o trascorrere le vacanze. Ideale per chiunque sogni di rivivere l'atmosfera dei vecchi mulini ad acqua in una location dal fascino tutto moderno, senza rinunciare ai più moderni comfort. La struttura è ben avviata, perfetta per chi desidera continuarne l’attività ricettiva.
Location 
La struttura dista soli 5 km dall’affascinante città, dalle famose mura e dalle 17 torri medievali di San Gimignano, che ne fanno uno dei borghi più magici della provincia di Siena, mentre Siena, Volterra e Firenze sono raggiungibili in auto in circa 40 minuti.

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Incantevole ed ampia villa di lusso con piscina, dépendance e suggestiva vista mare a Porto Rafael, in un’invidiabile posizione panoramica con vicinanza alla spiaggetta e al porticciolo, immersa nella tranquillità della natura mediterranea. 
Descrizione 
La prestigiosa dimora misura internamente circa 450 mq con la dépendance e si sviluppa su due piani. Entrando a piano terra troviamo delle ampie e luminose zone living con saloni con ampie finestre vetrate e camino oltre alla cucina perfettamente attrezzata e all’accogliente sala da pranzo. Salendo al primo piano tramite l’imponente scala interna si trova la tranquilla zona notte composta da ben sei affascinanti e spaziose camere da letto e sette bagni. La deliziosa dépendance presenta finiture più moderne, si sviluppa su un unico piano ed ospita la cucina, l'area pranzo, una camera ed un bagno. A completare gli spazi interni, la cantina attrezzata.
Spazi esterni  
L’affascinante villa è immersa nei suoi 5000 mq di rigoglioso giardino privato e nelle avvolgenti fragranze della macchia mediterranea tipica della Sardegna che fa da cornice regalando una piacevole sensazione di intimità. La splendida e grande piscina di acqua dolce con la sua area solarium è l’ideale per rilassarsi e godere della vista spettacolare. Fiore all’occhiello della proprietà è sicuramente la vista meravigliosa dalla collina ove è ubicata che si estende verso il mare dove l’infinito blu si confonde con quello del cielo. Le aree living esterne rappresentano il vero vanto della villa come le confortevoli verande e terrazze completamente arredate per piacevoli momenti di relax all'aria aperta. 
Stato e finiture 
Questa casa da sogno è impreziosita dalle sue finiture di pregio, i pavimenti in cotto e granito e le ampie finestre che regalano luminosità infinita. Gli arredi sono un perfetto connubio di buon gusto, eleganza e comfort, tessuti dai colori tenui, rifiniture in legno e pavimenti in cotto fatto a mano che creano un'atmosfera davvero accogliente. 
Potenzialità d’uso 
Perfetta come residenza esclusiva per le vacanze nel cuore della Costa Smeralda. 
Location 
Ubicata in una prestigiosa area, nell’esclusiva e pittoresca località di Porto Rafael, tranquilla e riservata seppur comoda a tutti i principali comfort del centro abitato, la villa vanta della vicinanza alle spiagge di sabbia finissima ed acque cristalline della Sardegna, di fronte all’arcipelago della Maddalena. 

9473-1

Prestigiosa villa medicea con giardino all’italiana sulle colline di Firenze con vista panoramica. 
Descrizione 
Un viale cipressato conduce alla maestosa villa del l XIV secolo, di straordinario interesse storico, architettonico e artistico, per 1300 mq totali. Conta 9 camere e 11 bagni in totale, si sviluppa su 3 livelli e un comodo ascensore collega ogni piano. Dal Rinascimento all’epoca contemporanea, la dimora fu vissuta da personaggi storici e illustri e celebrità. Ad avere un maggiore impatto sono stati i Medici, adornando il giardino di statue e complessi giochi d’acqua, commissionando i migliori pittori e artigiani dell’epoca. Della rinomata famiglia fiorentina troviamo ancora gli stemmi originali e nomi sotto varie forme e in molteplici punti della proprietà. Dal grande ingresso affrescato si accede alla dépendance a sinistra, mentre a destra si trova la grande cucina con accesso al giardino e alle camere. Proseguendo lungo il corridoio si raggiunge l'incredibile salone principale con altissimo soffitto a volta e grande camino, maestose sale di rappresentanza con soffitti a cassettoni, raffinata sala da pranzo ed accogliente cucina oltre a lavanderia e bagni di servizio. Vi sono poi uno studio e altre stanze incantevoli grazie alla loro bellezza senza tempo. Il gioiello più bello incastonato nella villa è la cappella di famiglia con soffitto a volta e sagrestia affrescata. Inoltre, un giardino d'inverno e un ampio studio indipendente con bagno, angolo cottura e vista aperta sul giardino. Il piano superiore ospita la zona notte con 5 camere decorate con bagno en suite, tra cui una padronale oltre all’ampia loggia e un appartamento indipendente per gli ospiti. Il piano seminterrato accoglie le antiche terme sotterranee con il loro ninfeo decorato con preziose statue e fontane oltre all'area benessere con sauna, bagno turco, vasca e jacuzzi.  
Spazi esterni 
La villa medicea è immersa nel suo terreno di 1 ha con 8000 mq di uliveto e 2000 mq di splendido giardino all'italiana terrazzato abbellito con fontane, statue, arbusti fioriti e decorazioni in terracotta oltre a un antico cunicolo ricavato dalla pietra. Le facciate si caratterizzano per l’imponente loggia a colonne e terrazze panoramiche che affacciano sul maestoso giardino con vista incantevole su Firenze.  Infine, una tipica limonaia che ospita più di 30 alberi di limoni e un comodo garage coperto. 
Stato e finiture  
La villa, splendidamente mantenuta, offre splendidi dettagli d'epoca originali e molti di questi, come gli affreschi, gli splendidi soffitti a cassettoni e i pavimenti in cotto sono stati minuziosamente conservati. Rappresenta una vera testimonianza di storia ed è infatti protetto dalle Belle Arti. 
Potenzialità d’uso 
La villa è una vera casa da sogno, con il suo giardino ordinato, le sue caratteristiche perfettamente conservate e i suoi comfort moderni. 
Location  
La villa si trova a pochi km dal centro storico della città di Firenze, immersa nel verde delle sue colline.

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Meravigliosa porzione di villa tra Santa Margherita e Portofino , vista mare strepitosa e vicinanza alla spiaggia . Dimora di grande charme di circa 400 mq. disposta su due livelli con giardino e piscina panoramica . 
Descrizione 
Percorrendo una strada privata si giunge al cancello di accesso alla villa . Al piano terra siamo accolti dal grande soggiorno doppio dalle grandi vetrate che affacciano sul giardino e la piscina . La luce solare entra maestosa dalle grandi finestre da cui la vista mare è eccezionale.
La cucina posta in adiacenza alla zona giorno è perfettamente attrezzata , una camera matrimoniale ,lo studio e due bagni completano il piano terra .Dalla cucina e dal soggiorno si accede direttamente all’esterno, all’importante portico e alla terrazza ampia e attrezzata che collega gli interni alla zona solarium e piscina . salendo una comoda scala interna si giunge alla zona notte dove tre camere con bagno e stanza armadi sono state progettate per regalare massino confort agli ospiti . 
Il piano interrato si compone di tre ampi vani che possono essere destinati a zona comune di svago o camere con bagno . 
Stato e finiture 
La porzione di villa è stata costruita alla fine degli anni 60 ,sono necessari alcuni lavori di ammodernamento ma in generale lo stato di fatto attuale è buono . I pavimenti sono preziosi in parte in legno e in parte in ceramica vietrese, i bagni in ceramica e la cucina in muratura. La villa è ottimamente esposta alla luce solare e unica nel suo genere per posizione e charme . Ogni dettaglio della residenza è progettato e posizionato secondo criteri estetici ben definiti. Dipinti colorati animano le pareti e creano un costante richiamo all'ambiente marino.
Spazi esteri 
Il giardino fronte mare è particolarmente bello e curato , cornice perfetta per la piscina e la zona relax arredata con divani, sdraio e tavolini . 
Il loggiato adiacente alla zona giorno  è in grado di ospitare amici e perfetto per feste ed eventi .
Potenzialità d’uso 
La villa è perfetta come residenza al mare , particolarmente comoda per raggiungere la spiaggia e il porticciolo turistico 
Location 
Santa Margherita Ligure per la sua eleganza al centro della Liguria è detta anche La Perla del Tigullio. L’abitato di Santa Margherita si sviluppa verso est ed è circondato da colline ricoperte dalla tipica vegetazione mediterranea della Liguria, sulle quali si possono ammirare le numerose e lussuose ville con giardini con vista sulla Costa di Delfini (il tratto di mare che unisce Santa Margherita a Portofino).
Cittadina pertanto molto esclusiva, gode di una posizione strategica per la sua vicinanza a Portofino e al suo Parco Naturale Regionale. Santa Margherita è spesso sede di vari eventi mondani e attività legate alle vele e alle regate internazionali

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Suggestivo Casale in Torre del XII secolo sulle colline toscane con piscina e parco privati di 16000 mq
Location & Lifestyle
Situata ai piedi delle colline di Cortona, vicina alla zona del Lago Trasimeno, questa storica proprietà di 396 mq ricavata da una torre del 1100 gode di una posizione tranquilla e isolata, a pochi minuti dal centro del paese. Ben collegata alla strada principale, l’immobile risulta inserito nel contesto unico delle campagne toscane, vicinissimo alla zona umbra, due zone dalle eccezionali possibilità turistiche. Vicino al collegamento stradale per l’A1 e la stazione ferroviaria, tutti i servizi del caso, scuole, supermercati, l’immobile resta sulle rotte dei centri turistici di Montepulciano, Pienza e della Val d’Orcia.
Descrizione
L’edificio principale è costituito dalla torre e si struttura su quattro livelli. Al piano terreno si trovano due grandi cantine con gli antichi granai che possono essere recuperati, una taverna ed una sala polivalente in un annesso alla torre. Il primo piano, a cui si accede dalla scala esterna, è composto da ingresso, un ampio soggiorno con stufa, camera matrimoniale, bagno e lavanderia. Al secondo piano si trova una sala da pranzo con un grande ed antico camino, una cucina, due camere matrimoniali e un bagno. Al terzo ed ultimo piano mansardato troviamo una camera matrimoniale con bagno e un’ampia sala che può essere adibita a studio.
Annessi: 
All’interno della proprietà sono presenti due limonaie che si possono prestare a diversi usi, due ampi magazzini, una rimessa adibita a semplice sala da pranzo oltre al locale tecnico della piscina affiancato da un ampio bagno. Completano la proprietà due box garage privati e una piccola grotta interrata, usata come riparo durante gli anni della guerra.
Stato e finiture:
La proprietà si presenta in ottimo stato, avendo goduto di restauri strutturali e a livello di finiture. Nelle stanze sono presenti le travi in legno a vista oltre alla combinazione di intonaco bianco e pietra serena che restituiscono un’atmosfera tipica dei casali toscani. La proprietà gode di tutte le utenze allacciate e di un ottimo impianto di riscaldamento a gas.
Spazio esterno:
All’esterno la proprietà, interamente recintata e con cancello elettrico, gode di un ampio giardino privato di circa 16000 mq con circa 45 piante di olivo e un piccolo bosco con una grotta scavata in ottimo stato che potrebbe prestarsi a sauna/zona relax. Al centro del terreno, a pochi metri dalla torre, si trova la grande piscina in ottime condizioni, dotata di idromassaggio, che affaccia sulla tranquilla valle. La piscina è collegata con un patio che gode di una splendida veranda con piante rampicanti.
Potenzialità d’uso
La struttura si presta perfettamente sia all’uso di struttura ricettiva che a quello di grande abitazione privata, restando in posizione strategica rispetto ai centri di interesse della Val di Chiana Senese e Aretina, vicinissima alla suggestiva Val d’Orcia e ai flussi turistici che ne conseguono.

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NOSTRA ESCLUSIVA – A soli 25 minuti di distanza dal Centro di Firenze, dotata di totale privacy, ma con facile accesso dalla strada comunale, imponente e fascinosa proprietà immobiliare che si compone di prestigiosa Villa del fine '700 oltre a casa del custode e dependance che creano nell'insieme una caratteristica corte interna lastricata e donano alla struttura una forma a ferro di cavallo; la proprietà è dotata di numero due accessi carrabili con viale alberato in cipressi che conducono il primo alla Villa principale ed il secondo all'annesso.  Ampio giardino/parco in parte all'Italiana ove insiste una ampia piscina in pietra. La proprietà  gode di piacevoli affacci verso la campagna incontaminata.
Location
La zona di Impruneta è una delle zone più richieste nella campagna Fiorentina in quanto caratterizzata da paesaggi piacevoli alla vista e vicinanza alla città di Firenze. La villa si trova in una posizione panoramica, immersa nel verde della collina di Impruneta, con facile accesso alberato dalla strada principale e con tutti i servizi a meno di 5 minuti di macchina.
Dista circa 3 Km da Impruneta e si raggiunge il centro di Firenze in 25 minuti
Descrizione
Il complesso immobiliare si compone di una Villa d'epoca di circa 750 mq. disposta su due livelli oltre cantina al Piano Seminterrato e soffitte al piano secondo, di un secondo fabbricato che crea una stupenda corte interna lastricata, collegato alla Villa di circa 350 mq., disposto anch'esso su due piani e suddiviso in numero due unità immobiliari: la prima attualmente utilizzata dai custodi mentre la seconda parzialmente ristrutturata e che prevede la realizzazione di un ingresso con ampia cucina/zona pranzo, una camera da letto e bagno al piano terreno e salone oltre 3 camere letto e numero due bagni al piano primo.
La Villa principale attualmente utilizzata come unica unità abitativa, ma con più accessi sia dal piano terreno che dal primo piano;  al piano Terreno un ingresso, vari saloni/salotti, studio, ampia e particolare cucina in muratura collegata con alcuni ripostigli e zona dispensa, ampia e caratteristica cantina al piano seminterrato, due scale di collegamento con il primo piano dove troviamo oltre al alcuni disimpegni ed ampi vani di passaggio, 7 camere da letto e 5 bagni.
Stato e Finiture
La villa principale si trova in buone condizioni di manutenzione per quanto risultano necessari alcuni interventi per mettere a norma gli impianti e per migliorare l'attuale stato manutentivo; molte caratteristiche originali della villa sono rimaste inalterate come i pavimenti in cotto antico, i soffitti in parte cassettonati e decorati ed in parte a voltine di mattoni. Le facciate della Villa sono intonacate e presentano elementi di importanza storica.
Spazi Esterni
La villa è circondata da oltre 4 ettari di terreno che sono in prevalenza destinati a giardino e parco con molte piante di alto fusto, varie qualità di fiori e rose, due viali alberati con cipressi. I due fabbricati formano una ampia corte interna completamente pavimentata in pietra ed alcuni patii pavimentati in antico cotto impreziosiscono la proprietà. Affascinanti sentieri permettono di attraversare il parco.
La piscina si trova dietro la Villa, in una posizione che permette sia di godere di ampia privacy che di avere una piacevole vista panoramica
Potenzialità d'Uso
La Villa si presta sia per essere utilizzata come importante seconda casa in campagna che come abitazione principale e permette di poter avere una zona riservata agli ospiti, separata, e l'appartamento per i custodi

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NOSTRA ESCLUSIVA-Poggio Imperiale splendida villa neorinascimentale di circa 1425 mq con torretta belvedere, dependance di circa 240 mq e meraviglioso parco privato di circa 6000 mq . Progettata e costruita dall'architetto Gaetano Romanelli prima del 1883 la villa ha caratteristiche riconducibile anche alle ville giardino del Poggi .
Descrizione
La dimora storica sorge a poca distanza da Porta Romana e dal centro storico di Firenze, servita da due accessi indipendenti e carrabili si presenta in tutta la sua maestosità e bellezza. Si accede al piano di ingresso attraverso una doppia rampa e da una scalinata a tenaglia che conducono al terrazzamento antistante l'immobile. 
Attualmente la villa è sede di un importante studio commerciale  quindi allestita e destinata a questo uso.
La pianta quadrata sviluppata su tre piani oltre al piano interrato destinato alle cantine è di circa 320 mq a piano .Al piano terra siamo accolti da un ampio atrio, dal soggiorno triplo e da un susseguirsi di vani che possono essere nuovamente destinati ad accogliere una famiglia. La grande cucina abitabile,  la sala da pranzo, il soggiorno, lo studio e le camere matrimoniali con bagno privato e stanza armadi possono essere facilmente ripristinate con poco intervento personalizzando gli spazi. Il piano primo può essere destinato interamente alla zona notte in grado di ospitare otto suite con privata zona armadi così come il secondo e ultimo piano anch'esso caratterizzato da ampi vani. A poca distanza dalla villa sorge la dependance di circa 240 mq perfettamente restaurata a servizio degli ospiti .
Spazi esterni 
La villa è circondata dal suo parco privato di circa 6000 mq caratterizzato da alberi secolari e terrazzamenti dove è possibile posizionare un gazebo in modo da creare angoli di pace dove pranzare o leggere un buon libro .
L'ultimo piano della villa è caratterizzato da una spettacolare terrazza di circa 60 mq , la vista su Firenze è meravigliosa e a 360 gradi .
La villa gode di un’ampia zona parcheggio e di un garage in grado di ospitare due auto .
Stato e finiture 
La villa si presenta in ottime condizioni strutturali interne ed esterne. I soffitti sono meravigliosamente affrescati e in ogni stanza sono presenti particolari architettonici di grande pregio e finitura .
Gli impianti sono a norma e non sono necessari interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. 
Potenzialità d'uso 
La villa di altissima rappresentanza si presta per accogliere uno studio privato o una famiglia che vuole vivere a Firenze circondata dal verde ma anche comodissima per raggiungere tutti i servizi .
Location
In una delle location più esclusive della città la villa sorge in posizione soleggiata  in un contesto residenziale di ville e proprietà storiche. I servizi sono a portata di mano ed è piacevole raggiungere il centro a piedi in pochi minuti.

8016-1

Villa storica di circa 1230mq con piscina, dépendance e parco con vista su Cortona.
Descrizione:
La villa di origine settecentesca, recentemente ristrutturata, è ubicata in zona tranquilla e pianeggiante poco lontano dalla famosa cittadina di Cortona, attualmente adibita a struttura ricettiva. Si compone nella parte principale come un grande edificio di 950 mq su 4 livelli. Al piano terra si trova una reception, una grande sala ristorante doppia con camino e zona bar, cucina professionale attrezzata, bagno di servizio e zona personale con dispensa, spogliatoio, bagno e locale tecnico. La villa ospita 15 camere da letto tutte dotate di bagno privato con doccia idromassaggio o vasca idromassaggio. Al piano terra si trovano le prime 3 camere. Tramite scala interna e ascensore si accede agli altri due piani: al piano 1 sono presenti altre 6 camere, 2 dotate di accesso esterno indipendente e soppalcate. Al piano 2 ulteriori 4 camere.
Annessi
La villa è dotata anche di due annessi adiacenti al corpo principale; il primo ospita un ufficio e un ripostiglio. Il secondo annesso invece è stato sapientemente ristrutturato per ricavare due camere indipendenti molto spaziose e luminose con bagno privato. Nel vano interrato della villa inoltre è presente un’ampia rimessa di circa 120mq.
Stato e finiture
L’immobile è in ottime condizioni dopo una ristrutturazione attenta e fatta solo con antichi materiali di altissimo livello. Presenta pavimenti in pietra e cotto antico, soffitti a travi in legno con pianelle in terracotta originali. Intarsi e dettagli rimandano all’atmosfera nobiliare tipica di questi immobili, con un'attenzione ai comfort del presente. Riscaldamento degli ambienti a radiatori alimentati dalla rete del metano, coadiuvati dagli antichi camini presenti in struttura. Allaccio alla rete idrica del comune, presenza di un pozzo.
Spazio esterno
All’esterno la proprietà ha splendidi giardini molto curati e ottimali per il relax degli ospiti. La piscina di 200mq è posta in zona tranquilla e con vista panoramica sul centro di Cortona. La villa ha un terreno totale di oltre 5,5 ettari divisi tra seminativo, vigneto ed uliveto (con 100 piante circa). A pochi passi dalla villa è stata anche realizzata una spaziosa area parcheggio.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta ad essere un’ottima attività ricettiva, come allo stato attuale, pronta alla gestione. In alternativa si presta ad essere anche una splendida residenza privata per una o più famiglia godendo di spazi facilmente riorganizzabili all’interno.
Location & Lifestyle
Situata in posizione pianeggiante con vista su Cortona, questa storica proprietà gode di pace e privacy, a 5 minuti dalla frazione di Camucia e a 10 dal centro storico. I borghi turistici della zona come Passignano sul Trasimeno e Montepulciano sono a 30 minuti di auto. A 25 minuti circa è raggiungibile il collegamento autostradale della A1, a 15 minuti quello della superstrada Siena-Perugia, oltre alla stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Roma e Firenze a 10 minuti.

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Incantevole azienda agricola su 84 ettari con casale magnificamente ristrutturato di circa 1000 mq con vista sorprendente sulle dolci colline toscane con piscina riscaldata a pochi minuti da Volterra. 
Descrizione 
Una strada bianca di 5 km in ottime condizioni conduce al luogo incantato, l’antico podere è stato sapientemente recuperato in una dimora elegante di 980 mq su 2 livelli dal tipico fascino toscano unita a comfort moderni con ascensore. Le luminose sale di rappresentanza godono di ampie vetrate panoramiche, il salone principale è in stile ottocentesco con camino e le altre zone living armoniosamente collegate fra loro. La cucina industriale e moderna con isola centrale si apre sulla zona pranzo e sulla pergola esterna con altra zona cottura attrezzata di forno a legna. Sempre a piano terra uno studio o laboratorio, due bagni, lavanderia e locale caldaia. Le 5 camere sono molto spaziose e tutte con bagni en suite, 2 al piano terra con accesso diretto al giardino e 3 al piano primo. Al piano primo 186 mq con 7 vani da destinarsi, ristrutturati al grezzo e da personalizzare. Un grande fabbricato in pietra di circa 270 mq è adibito a rimessaggio mezzi agricoli e deposito mentre la copertura ospita i pannelli fotovoltaici. 
Spazi esterni  
Un luogo dove il tempo sembra essersi fermato. Una terrazza in travertino con pergolato si apre sul panorama e sulla piscina a sfioro con impianto a sale, solarium, copertura automatica e predisposizione impianto per acqua riscaldata a energia solare. Immersa nei suoi 84 ettari di terreno coltivato prevalentemente a frutteto, uliveto con 600 piante, seminativo, pascolo e bosco oltre al giardino privato di 5 ha completamente recintato impreziosito da terrazze pavimentate. La sorgente di acqua naturale e i laghetti privati alimentano l'impianto di irrigazione, donando autosufficienza e sostenibilità. Confinando con una riserva naturale, la proprietà è una delle poche rimaste senza inquinamento acustico e luminoso. Il cielo, la terra, il fiume si fondono in panorami spettacolari che cambiano con le stagioni. 
Stato e finiture 
L'attuale proprietario ha recentemente restaurato la proprietà con standard estremamente elevati, eleganti rifiniture e comfort di altissimo livello, mescolando lo stile antico dell'autentica casa colonica con il design moderno degli interni, la tecnologia domotica all'avanguardia e l’isolamento perfetto. Gli alti soffitti con travi di legno a vista e a volte a crociera in terracotta o piastrelle in cotto antico sono in uno stupendo contrasto con i pavimenti in resina o rivestiti da grandi piastrelle. 
Potenzialità d’uso 
Un vero gioiello, ideale come residenza privata ma anche come casa di vacanza esclusiva, in un paesaggio iconico con privacy totale e stupefacenti scenari e colori, lontano dai rumori e dalla vita caotica della città. 
Location 
Situata a soli 13 km dalla magica città medievale di Volterra, fra San Gimignano e Bolgheri e a soli 40 km dal mare, 60 km da Siena, 80 km da Firenze e 72 km dall'aeroporto di Pisa. 

8991-1

Antico casale in pietra con un affaccio mozzafiato sulla Val d'Orcia e le sue colline, diviso in appartamenti misura circa 475mq e si trova a pochi passi San Quirico d'Orcia, gode di ingresso indipendente e terreni circostanti per circa 20 ettari.
descrizione
La proprietà si dispone su due livelli oltre gli annessi, ed è divisa in 10 unità. Nel casale sono presenti 8 appartamenti, con superfici che vanno dai 39 ai 63 mq; quattro al piano terreno e quattro al piano primo.
Gli appartamenti al piano terra hanno tutti ingresso indipendente dai lati del fabbricato mentre si accede agli appartamenti al piano primo tramite la scala in pietra originale ed un piccolo disimpegno.
Le altre due unità sono un monolocale ed un vano ad ora utilizzato come ufficio
spazi esterni
si accede al casale tramite un cancello elettrico, un bellissimo viale con cipressi ai lati porta al casale ed all'aera parcheggio. Il giardino circonda tutto l'immobile ed offre una vista panoramica sui borghi limitrofi come Pienza e  Castiglione d'Orcia oltre alla vista aperta su tutta la valle circostante. L'immobile gode inoltre di una tettoia aperta usata come zona barbecue, una vasca esterna per idromassaggio ed un pozzo. Completano la proprietà circa 20 ettari di campi agricoli in maggior parte seminativi.
stato e finiture
Il complesso è stato recentemente ristrutturato e suddiviso in appartamenti, attraverso un ottimo restauro conservativo, preservando ove possibile gli elementi tipici quali i pavimenti in cotto, travi a vista e pianelle.
Ogni appartamento è autonomo negli impianti vi è inoltre la WiFi in tutto il complesso, vi sono inoltre due grandi cisterne per la raccolta dell'acqua piovana.
potenzialità d'uso
Il casale risulta ideale per proseguire l'attività ricettiva, potendo altresì incrementare l'attività agricola, ma può essere restaurato come unica soluzione abitativa di prestigio. Vi è inoltre la possibilità di costruire una piscina.
Location&lifestyle
La proprietà si trova nel comune di San Quirico d'Orcia, paese risalente con tale nome introno all'anno 700 d.C, ma già luogo di insediamenti etruschi prima e romani dopo, ad oggi famoso come centro cultirale ed enogastronomico, ma anche per le aree termali di Bagno Vignoni, uno dei paesi cardine della Val d'Orcia. Luoghi di interesse come Pienza, Montepulciano e Montalcino sono nel raggio di 30 km. Siena e Firenze distano invece 60 e 120 km. Pur essendo in una posizione privata, l'accesso alla proprietà è molto semplice e privo strada sterrata.

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Meraviglioso casale in pietra risalente al 1900, la proprietà è inserita nel paesaggio di Orvieto con una vista panoramica sulla campagna circostante. La casa principale disposta su due livelli presenta perfette condizioni di manutenzione, a completare la proprietà una superba piscina a sfioro e 7 ettari di terreno.
Descrizione
Il casale principale di circa 520 mq è disposto su due livelli e piano seminterrato.
Al piano terra si trova un'ampia sala da pranzo con vista sul giardino, accanto un'ampia cucina perfettamente attrezzata, sul lato posteriore della cucina vi è un accesso al portico e al locale di servizio. Meraviglioso soggiorno con camino, un'ampia camera matrimoniale e bagno.
Il primo piano è raggiungibile da due scale interne e da una scala esterna in pietra che conduce direttamente alla suite, una stanza molto ampia con camino, dispone di uno studio e bagno privato. Dalla suite si accede ad un ampio soggiorno con il suo camino. Al piano superiore si possono apprezzare tre camere matrimoniali e bagno privato.
Al piano interrato si trova una comoda lavanderia e spazio attualmente dedicato al deposito delle biciclette.
Spazi esterni
Il casale dispone di un portico attrezzato di un antico forno a legna per gustare le cene all'aperto. A completare la proprietà una spettacolare piscina a sfioro di 14 x 7 metri e 7 ettari di terreno di cui 1,5 Ha sono dedicati a giardino, piscina, orto, frutteto, casa e annessi, i restanti 5,5 ettari sono coltivati ad erba medica.
Stato a finiture
La casa principale è stata integralmente ristrutturata con materiali da bioedilizia nel 2002 e rinfrescata  con grande cura nel 2010. 
Location&LIfestyle
La proprietà si trova a soli 15 minuti di auto da Orvieto, una delle più belle città italiane, a un'ora di auto da Roma, e a pochi minuti da alcuni piccoli borghi medievali, che ancora contraddistinguono l'aspetto e l'atmosfera del centro Italia di campagna.
Potenzialità d'uso
La proprietà offre una buona opportunità di reddito per chi vuole investire in una struttura ricettiva, ed è perfetta per chi desidera farne la propria residenza privata godendo pienamente la vita di campagna.

7159-1

6452-1

Il Castello sorge a circa 500 mt. di altitudine in comune di Deruta (Perugia) via della Libertà 2. E' raggiungibile da Deruta percorrendo la panoramica strada collinare denominata "via di Castelleone" a circa 4,5 km. di distanza dal capoluogo. Si tratta di un monumento storico – artistico architettonico risalente al XV-XVI sec. ed è posto sotto la tutela della Soprintendenza per i Beni Artistici, Storici ed Architettonici della Regione Umbria.
Location 
Le origini di Deruta rimangono in parte oscure. Certo è però il suo antico legame con Perugia, di cui è sempre stata un valido baluardo a Sud, verso Todi, ruolo del quale è tuttora testimonianza il suo aspetto di castello fortificato. Perugia dista circa 20Km così come il suo aeroporto. L’aeroporto di Fiumicino (Roma) dista circa 185Km.
Descrizione
Il Castello è' composto principalmente da tre nuclei architettonici originali in rappresentanza di tre epoche storiche: 
Medioevale (risalente al XII sec.), rintracciabile nelle mura di cinta in pietra di grande spessore (anche oltre 2,5 metri) che confluiscono nella grande e possente Torre Longobarda (alta circa 36 mt., di forma quadrata e divisa in cinque livelli).
Rinascimentale (risalente al XV-XVI sec.) che costituisce il corpo principale del Castello formato dal suo Mastio o Torrione principale di forma rotondeggiante (diviso in cinque livelli) e unito al nucleo principale del Castello propriamente detto.
Neo-Gotica (risalente al XIX sec.) che rappresenta quella parte del fabbricato, unita al nucleo rinascimentale, che si affaccia sul Borgo interno e che racchiude alla sua sommità la Torre Belvedere.
Gli interni si compongono di sette suite-camere da letto matrimoniali con possibilità del terzo letto, ognuna con ampi bagni o salle de bain attrezzate con le più moderne tecnologie quali vasche e docce idromassaggio con aroma-terapia, cromo-terapia, ozono-terapia, bagno turco e radio. Le Suite sono denominate Contessa, Dama Bianca, Borgia, Gotica, Vergini, Torre degli Sposi, Cavaliere. Gli appartamenti padronali disposti su due piani, presentano 4 camere da letto matrimoniali con possibilità del terzo letto (ognuna con bagno indipendente attrezzato come sopra) denominate Camera da letto Padronale, Stanza del Vescovo, Camera degli Ospiti, Appartamento della Dama di Compagnia. Nella Torre Longobarda sono disposte su 4 livelli altre stanze matrimoniali denominate Camera del Cigno, Camera del Leone, Camera del Corvo e Camera del Templare collegate fra loro da una scala elicoidale. Al primo livello della Torre Longobarda sono collocati 2 bagni attrezzati. Nella Foresteria del Castello si trovano due stanze (una matrimoniale e una singola) con bagno attrezzato anche uso handicap. Complessivamente i bagni sono diciotto considerando quello di servizio per l'Area Museale (denominato il Grottino), quello di servizio della Sala da Pranzo, quello denominato Pensile dello Studiolo situato negli appartamenti Padronali e quello di servizio adiacente il Salone dei  Cavalieri. L'Immobile presenta tre cucine attrezzate: l'Antica cucina del Castello (al piano terreno), la Cucina Padronale (al primo piano degli  appartamenti padronali), la cucina del piccolo appartamento della Dama di Compagnia (al secondo piano degli appartamenti Padronali) Al piano terreno si trovano numerose sale e saloni di rappresentanza anche di grandi dimensioni come il Grande Salone degli Armigeri (oltre 100 mq., il più grande del Castello), l'Antico Refettorio dei Capitani, il Grande Ingresso sul Borgo e Scala Rinascimentale, la Sala Neo-Gotica dipinta, la Sala di Guardia, la Sala d'Armi, la Saletta di passaggio e Grottino, l'Antica Galleria e ingresso principale del Castello, la Galleria e Sala delle Collezioni, l'Andito d'ingresso al Parco con i sottostanti Cunicoli sotterranei medioevali che conducono all'Antica Cisterna Medioevale tutt'ora esistente, la Grande Sala da Pranzo Rinascimentale, l'Antica Cucina del Castello e l'Antica Cappella. Collegato alla Grande Cucina del Castello un ampio porticato  richiudibile con vetrate conduce alla due salette coperte del Chiostro che a loro volta mettono in comunicazione con la Torre Longobarda e le sue citate camere. Un'ampia scala in pietra conduce al Piano Nobile del Castello e alle suite della Contessa, Borgia, Dama Bianca, Gotica e Vergini. Dalle suite della Contessa e Borgia vi è l'accesso a un grande terrazzo panoramico di forma quadrata che si affaccia sull'Antico Chiostro e cortile interno del Castello. Dalla torre Longobarda si accede esternamente ai grandi Spalti esterni del Castello sovrastanti il porticato. Da questi un'ardita scala scavata nella pietra mette alla sommità scoperta della Torre Longobarda stessa che funge da solarium. Al Piano Nobile sono situate anche la Sala d'Oro, l'Antica Biblioteca, l'Office e la sala Rinascimentale da cui è possibile entrare nella Torre degli Sposi-Mastio principale del Castello divisa in tre livelli: La Salle de Bain (integralmente affrescata), il Salotto Nuziale e la citata suite della Torre degli Sposi. Da rilevare come tutto il Piano Nobile del Castello di Castelleone, inclusi i diversi corridoi di collegamento, presenti integralmente decori parietali e a soffitto sia a tempera che a fresco con motivi floreali geometrici, naturalistici, scene galanti, scene militaresche di ambito feudale, eccetera, sempre diversi in ogni ambiente. Dal Piano Nobile si accede alla menzionata del Cavaliere e al Grande Salone dei Cavalieri anch'esso interamente decorato a tempera sia al soffitto che alle pareti. Da quest'ultimo grande ambiente di rappresentanza una scala esterna coperta mette alla parte sommitale coperta della Torre Belvedere da cui si gode un panorama a 360 gradi.
Spazi esterni
Il perimetro complessivo dell'Immobile è di circa 800 mt. comprendendo tre strade. Il Castello è servito da nove accessi di cui tre dal Parco (con grandi cancelli in ferro battuto cuspidati e automatizzati), uno dal cortile interno, uno direttamente dal Parco collocato sulla facciata principale dell'immobile, tre dal Borgo interno su via della Libertà e uno sul vicolo dell'Ulivo. La pertinenza di terreno che lo circonda è di circa 8500 mq. prevalentemente piantumata con alberi d'alto fusto quasi tutti secolari (querce e lecci) ed a parco e giardino a terrazzamenti degradanti fino alla piscina di mt. 12,5 x 6 posizionata ai piedi delle mura del Castello provvista di vasca idromassaggio di 8 mq. del tipo Jacuzzi con aroma e cromoterapia. Adiacente alla piscina si trova un pozzo in pietra e mattoni antichi.
Stato e finiture
L'Immobile, costituito prevalentemente da muri in pietra, da mattoni antichi faccia a vista e da parti intonacate, si estende su una superficie interna di oltre 2000 mq. utili (più circa 500 mq. di soffitte) sviluppandosi in quasi 100 stanze. Il Chiostro interno è racchiuso nella parte del fabbricato che guarda a nord-ovest con al centro un altro pozzo-cisterna in mattoni antichi tutt'ora funzionante.
Classificazione catastale dell'intera superficie del Castello: D2 (destinazione d'uso commerciale) Classificazione catastale della sola Cappella privata: B7 (edifici religiosi)
Potenzialità d’uso
Questo prestigioso castello si presta perfettamente per essere utilizzato come struttura ricettiva “de charme” di altissimo livello. Costituendo un investimento votato alla bellezza, all’arte e alla storia.

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Casale con terreno e vista panoramica su tutta la valdorcia 
Descrizione
Il Casale di mq 370  si sviluppa su due livelli : al piano terreno oltre ad un bellissimo portico a volte, entrando troviamo un soggiorno open space con grande camino in pietra e muratura, una cucina, un salotto con camino un bagno con doccia. Sempre al piano terra troviamo la cantina.
Al primo piano che si accede sia dalla scala esterna  che da una scala interna, troviamo una zona giorno con camino, due camere da letto, due servizi completi e dotati di finestra, un soggiorno con ulteriore camino, una ampia cucina da cui si raggiunge la veranda panoramica.
Stato e finiture
IL Casale è ottimamente ristrutturato con la parte esterna in pietra bugnata di Siena, il tetto a coppi toscani e l'interno con pavimenti in cotto e travi a vista
Spazi esterni
La proprietà comprende un terreno di circa 8 ettari tra seminativo, uliveto, vigneto, frutteto dove all'interno troviamo intorno al casale il bellissimo giardino con un laghetto artificiale.
Sempre all'interno del giardino troviamo una rimessa di 50 mq un magazzino di 20 mq e una piccola e favolosa chiesetta. 
Potenzialità d'uso
La Proprietà è adatta sia come prima casa (anche per piu famiglie) che come seconda casa per passare la propria vita in piena tranquillità e privacy e trovando a pochi km i più bei paesi come Pienza e Montepulciano oppure dove trascorrere le proprie vacanze in Valdorcia una delle più belle zone del mondo. Allo stesso tempo la proprietà può essere messa a reddito nei circuiti turistici
Location
La proprietà si trova nelle colline della bellissima Valdorcia a metà steada tra Montepulciano e Pienza 
Distanze aeroporti: Firenze 120 km, Pisa 160 km, Bologna 200 Km, Roma 150 Km
Distanze Città principali : Arezzo 50 Siena 50km  Perugia 50 km Firenze 100 km Roma 150
Distanze autostrada e stazione ferroviaria : 20 km
Distanze scuole, servizi ,beni culturali e piazze: 2 km

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Strepitoso resort composto da 5 casali circondati da 33 ettari di terreno, ubicato nell'alta Tuscia. Immerso in un bosco di castagni e lambito da un torrente che formando una cascata, dopo un breve tragitto si getta nell'Aniene. L'ampio e colorato giardino grazie ai numerosi cespugli di piante che circonda e separa i casali ospita anche la grande piscina. 
Descrizione 
Quattro casali occupano una superficie coperta di circa 1.000 mq e sono sapientemente dislocati tra di loro in modo da preservare la tranquillità e la privacy degli ospiti. I quattro casali a disposizione degli ospiti forniscono 25 posti letto e se necessario altri 6 posti letto aggiuntivi con l'utilizzo dei divani letto. Ciascun casale è totalmente autonomo e indipendente e dispone di ampia cucina, sala da pranzo, salotto, camere da letto e bagni. 
L'ultimo casale, il quinto, è a disposizione della famiglia che gestisce la struttura potendo così essere sempre presente per poter soddisfare in ogni momento richieste e necessità degli ospiti.
Spazi esterni
Il resort è immerso in un lotto di terreno di 33 ettari in parte a bosco, soprattutto di castagni, è presente un noccioleto e un uliveto. Grande e di notevole fascino la parte tenuta a giardino con cespugli di piante fiorite e profumate. Su di un piccolo poggio la piscina che misura 6 x 18 circondata dal solarium attrezzato. Ciascun casale dispone di una propria area esterna attrezzata dove è possibile trascorrere in relax il tempo libero. Piacevole la cascata di grande impatto visivo e naturalistico.
Potenzialità d'uso
Un resort di grande fascino. Adatto soprattutto per una clientela esigente e desiderosa del vero contatto con la natura.
Location
L'alta Tuscia parte dell'antico insediamento Etrusco è conosciuta per il suo paese più famoso, Civita di Bagnoregio, ma è ricca di numerosi, altri piccoli borghi, meno conosciuti ma allo stesso modo ricchi di storia millenaria e di fascino. Numerosi e ben tenuti i siti che ne testimoniano la vita e l'operosità delle popolazioni etrusche. Terra di calanchi, le particolari formazioni morfologiche del terreno è incuneata tre tre regioni, Umbria, Lazio e Toscana da cui ha saputo raccogliere e mescolarne le tradizioni, la cultura e la cucina creando qualcosa di eccezionale.
Alcuni dei borghi della zona come Celleno con il suo "Borgo Fantasma", Sant'Angelo "La città delle fiabe" testimoniano un passato ed un presente operoso. Un posto dove si può sperimentare il ritmo lento della vita.

8464-1

Splendida villa di lusso di circa 720 mq sotali, finemente ristrutturata con dépendance, terreno di 2,5 ettari con uliveto e piscina a sfioro panoramica nel cuore della Val d’Orcia. 
Descrizione 
Lussuosa villa di campagna perfettamente ristrutturata con dépendance, di circa 720 mq per un totale di 7 camere e 8 bagni. La villa padronale di 500 mq ospitante 5 camere e 6 bagni si sviluppa su due livelli. A piano terra ospita salotto con camino, ampio open space con cucina professionale e zona pranzo, stanza con divano letto e bagno, piccolo studio oltre a cantinetta seminterrata. Il primo piano ospita la zona notte composta da 5 camere con bagno en-suite. La zona giochi di 160 mq si compone di una sala relax con camino, tv e bagno, zona bar con bancone e sala biliardo. La dépendance di 60 mq circa ospita una suite indipendente con camera, salottino, bagno e piccolo porticato esterno direttamente sull’oliveto. Una piccola lavanderia completa l’edificio. 
Spazi esterni  
La proprietà copre una superficie di circa 2,5 ettari con un piccolo uliveto di circa 3000 mq con 80 alberi produttivi, irrigabili grazie a un lago nelle vicinanze. La vista dalle terrazze è unica e spazia dalle Crete Senesi alla Val d’Orcia. Il parco, seducente e incantevole di giorno e splendidamente illuminato di notte, ospita la magnifica piscina a sfioro pavimentata in travertino di alta qualità con vista panoramica e attrezzata di terrazza con ombrelloni e lettini, accogliente bagno e doccia a pioggia, una pergola con posti a sedere per rilassarsi e una comoda cucina estiva con forno per pizza, barbecue a gas, piano cottura, lavastoviglie e frigorifero. Un curatissimo giardino all’italiana con bosso, rose e rosmarino, uno splendido gazebo in ferro battuto realizzato da maestranze locali e un'ampia corte pavimentata, abbellita con piante ricercate e perfetta per organizzare cene all’aperto. 
Stato e finiture 
La villa, progettata da un rinomato architetto senese, è stata ampliata e migliorata nel corso dei secoli ed è stata recentemente sottoposta a un restauro completo, pur rimanendo fedele al progetto originale, è diventata sempre più grande e più bella e trasformata in una favolosa tenuta toscana contemporanea, utilizzando alcuni dei migliori artigiani italiani. La villa padronale è stata ristrutturata con gusto preservandone l’aspetto rurale ma di alto livello, con pavimenti in pietra di altissima qualità, soffitti a volta perfettamente ripuliti e valorizzati ed elementi decorativi intatti, tratti tipici come travi in legno a vista, porte in metallo, pavimenti in pietra pregiata e anche un caminetto originale in pietra decorata.  
Potenzialità d’uso 
Residenza perfetta come villa privata esclusiva nel cuore della Toscana ma anche da adibire ad attività ricettiva di lusso. 
Location 
Sulle splendide colline tra la Val d’Orcia e le Crete Senesi, non lontano da Siena e da Montalcino. La proprietà è situata a soli 10 minuti dal paese di Buonconvento e permette di raggiungere tutte le città d’arte più famose della Toscana in meno di un’ora e mezzo di auto. 

6528-1

Settignano primissima collina di Firenze proprietà storica di circa 1800 mq con vista mozzafiato sulla città, composta da villa Montenero, ricordata da Giulio Lensi Orlandi nel “Le ville di Firenze” (Vallecchi 1954) per la sua “ bellissima posizione”, oltre a dependance e vari immobili residenziali frazionati in appartamenti. Il borgo è inserito in circa 70.000 mq di terreno in parte destinato a parco in parte ad uliveta, vigneto e boschivo, tutto visibile dalle terrazze e dalla villa; splendida piscina.
Descrizione
A soli 7 Km dal centro storico di Firenze, villa d'epoca dall'architettura imponente che si presenta in tutta la sua bellezza e maestosità appena si varca il cancello esclusivo di accesso. La dimora si sviluppa su tre livelli oltre il piano interrato. Al primo piano di ingresso siamo accolti da un susseguirsi di saloni a cui si accede da una scala doppia esterna molto scenografica, la grande cucina abitabile, lo studio e la sala da pranzo oltre ai bagni di servizio, caratterizzano la zona giorno della dimora storica. Al piano secondo la zona notte, dove siamo accolti da tre camere matrimoniali con servizi. Al piano terreno due verande, ampio salone, e bagno. Cantine per il vino, l’olio e magazzini al seminterrato. Completano il complesso una grande colonica e due fienili perfettamente ristrutturati e attualmente suddivisi in quattro appartamenti di oltre 150 mq ciascuno, con ampio spazio esterno esclusivo.
Stato e finiture
La dimora storica si presenta in buone condizioni; alcuni pavimenti sono in cotto, in altri è stata mantenuta la preziosa graniglia decorata; nella zona notte è presente il rovere d’epoca. Non sono necessari interventi di manutenzione e ripristino straordinari, gli impianti sono funzionanti; occorrono solo azioni di ammodernamento. Gli alti soffitti e le stanze con ampie finestre caratterizzano gli ambienti in modo signorile e nobiliare.
Spazio esterno
Dal terreno privato del borgo, di circa 70.000 mq, si godono vedute uniche della città, essendo disposto ad anfiteatro verso essa. È piantumato con alberi d’alto fusto, da frutta, olivi, vigna e racchiude pozzo e sorgente. Gli spazi esterni esclusivi di pertinenza alla villa e alle varie coloniche sono ampi e confortevoli, in grado di regalare privacy e tranquillità agli ospiti. All'interno del giardino è stata costruita una meravigliosa piscina con zona solarium. Un’ampia zona parcheggio è in grado di ospitare comodamente le auto.
Potenzialità d'uso
La villa, divisa in tre unità, è perfetta per una famiglia, anche numerosa, che vuole vivere nel verde ma comoda per raggiungere la città di Firenze. Ottimo profitto dall'affitto degli appartamenti.
Location
Posta sul poggio che domina il paese, questa residenza d'epoca, che gode di una vista piena su Firenze e le colline, sorge in una posizione strategica che permette di raggiungere con rapidità l'aeroporto di Firenze, il centro storico e i servizi per la vita quotidiana, a soli 300 metri.

6630-1

Nel cuore del quartiere Parioli, adiacente Villa Balestra, proponiamo in vendita uno splendido attico e superattico con grandi terrazze panoramiche su tutta Roma. 
L'appartamento, di grande charme ed altissima rappresentanza, è servito da doppi ingressi e si sviluppa su due livelli per una superficie coperta di circa 550 mq oltre a 350 mq di terrazze dal panorama mozzafiato. 
Location 
La proprietà si trova in Via Sebastiano Conca, strada privata e silenziosa, all'interno di un palazzo signorile. 
Collocata in una delle zone più esclusive del quartiere, nei pressi di Ambasciate e condomini di prestigio ed a due passi dal Parco di Villa Borghese. 
Descrizione 
L'Attico e superattico si sviluppano al sesto e settimo piano con doppio ingresso, di cui il secondo è collegato direttamente al garage condominiale.  
Dall'ingresso principale si accede: al triplo salone di rappresentanza, alla sala da pranzo separata da una porta a libretto di legno intarsiato, allo studio in boiserie stile liberty e al bagno in maioliche antiche. 
La zona living è caratterizzata da pavimenti in moquette bianca, alti soffitti, ampie e luminose vetrate, consolle Luigi XVI, arazzi e vetri in mercurio.  
Sempre sullo stesso piano troviamo una camera di servizio con annesso bagno, una stanza da pranzo con pavimenti in parquet e una cucina in cotto. 
A completare il terrazzo perimetrale di 150mq, con veranda in vetro e in ferro battuto che riprende l’arredo dell’esterno.     
Attraverso un'elegante scala interna si accede al secondo livello caratterizzato da un living arioso e molto luminoso, con accesso al lastrico solare di 200 mq grazie al quale si gode di una vista indimenticabile a 360 gradi sulle cupole di Roma e sui monumenti principali della città. 
Sul piano troviamo la zona notte con pavimenti in parquet, armadi a muro e grandi lampadari in vetro di murano che comprende tre camere da letto e due bagni. Non ultima di importanza, la camera padronale con bagno en suite e vestiere. 
Completano la proprietà servizio di portineria, una cantina di pertinenza, oltre al box privato di 4 posti auto all'interno del garage condominiale a cui si accede da strada privata. 

7834

MONTALCINO Nell’incantevole cornice delle crete senesi  Azienda vitivinicola con 13 ettari di terreno , meraviglioso casale con piscina e cantina produttiva dell’ottimo vino autoctono .
Descrizione 
Si giunge all’azienda percorrendo pochi minuti in auto una strada bianca ben battuta che regala un panorama strepitoso , caratterizzato da dolci colline sapientemente curate . Pare di essere all’interno di un quadro, tutto è bellezza e armonia. Si giunge al cancello automatizzato e siamo accolti da un primo edificio , la cantina .La cantina ha una superficie di 745 mq sviluppata su due livelli . E’ completamente autonoma per quanto riguarda l’affinamento, l’invecchiamento , l’imbottigliamento, lo stoccaggio e l’etichettatura del vino . Un area degustazione e gli uffici sono stati creati vicino all’area di produzione per trasmettere  ai clienti la vera atmosfera che solo la Toscana regala .
Il casale di circa 550 mq si sviluppa su due  livelli oltre ad un appartamento per il custode e un garage .
Al piano di ingresso siamo accolti da due ampi soggiorni uno caratterizzato dall’ampio camino , la cucina abitabile, e la lavanderia oltre ad un bagno di servizio . In totale le camere matrimoniali con bagno privato sono 10 , perfettamente disimpegnate con sfogo esterno in ampi porticati , logge o il giardino .
Spazi esterni 
L azienda si estende per 13 ettari a fondo chiuso , sette dei quali vitati . Un bellissimo giardino ospita la panoramica piscina adatta al nuoto grazie alla sua generosa dimensione e forma . L azienda e il casale sorgono su colle da cui si gode una vista mozzafiato sulla campagna circostante . Il garage può accogliere comodamente due / tre auto .
Stato e finiture 
Il casale è perfettamente restaurato con gusto caratteristico toscano . Cotto antico , travi in legno a vista e meravigliosi camini antichi caratterizzano l’atmosfera accogliete  e calda di ogni vano .
Il riscaldamento è a pavimento e tutti gli impianti sono a norma .
Potenzialità d’uso 
L azienda è perfetta per un cliente che vuole anche in prima persona gestire dalla produzione alla commercializzazione del vino 
L’azienda ha margini di  potenziamento anche per quanto riguarda la terra .
Il casale è perfetto come dimora privata o da destinare a mercato degli affitti turistici di lusso .
Location 
La bellissima proprietà si trova a pochi chilometri dal delizioso piccolo borgo di San Giovanni d'Asso, frazione del comune di Montalcino che sorge nel cuore delle Crete Senesi lungo il torrente Asso da cui prende il nome. Il territorio di San Giovanni d'Asso è un esempio raro di connubio armonico tra natura e l'impronta dell'uomo. Ricchissimo di casali, piccoli borghi, castelli, pievi, ben distribuiti su tutto il territorio. Il Comune attuale risale all'epoca del Risorgimento (1870); la sua base economica è sempre l'agricoltura, benché, durante la prima metà del ventesimo secolo era attiva a Montisi una miniera di lignite, un tipo di carbone di importanza strategica durante le due guerre mondiali e gli anni trenta. Oggi, l'economia del nostro comune si basa su un'agricoltura qualificata (olio, vino, formaggi) e un settore turistico in continua espansione. Inoltre, San Giovanni d'Asso è uno dei più importanti centri internazionali per la raccolta del tartufo bianco. Infatti una delle attrattive turistiche importanti è proprio la sagra del tartufo che si svolge ogni novembre. Di origine medievale, il piccolo paese degli importanti luoghi d'interesse come: la Chiesa Romanica di San Pietro in Villore, il Castello del XII secolo e il Bosco della Ragnaia.

7207-1

Incantevole proprietà immersa nel verde della campagna toscana, a pochi chilometri dal mare e dalla città. Complesso di lusso di 2745 mq con 34 ettari di terreno oltre a piscina, campo da tennis e lago privato, circondata dai caratteristici ulivi e vigneti di proprietà, a Massa Marittima, in provincia di Grosseto. 
Descrizione 
La splendida tenuta si compone di 5 edifici principali più le strutture ausiliarie ed altri servizi per un totale di 2745 mq interni. La villa principale di 714 mq si sviluppa su tre piani ed ospita diversi spazi conviviali come ampi saloni con camino, una reception, un ristorante e cucina attrezzata e cinque camere da letto con bagno en-suite. Due edifici, rispettivamente di 425 e di 419 mq sono dedicati ad hotel per l’agriturismo ed ospitano la zona notte composta da ben dodici camere da letto con bagno en-suite. Due strutture di 289 e 235 mq sono state destinate alle attività e trattamenti ricreativi e termali. Concludono l’elegante proprietà una cantina, una sala cinema, impianti dedicati alla produzione di olio d’oliva, una stalla, altri locali di servizio ed una ampia zona parcheggio. 
Spazi esterni 
La meravigliosa proprietà è circondata da un autentico ed unico paesaggio toscano con valli di olivi e vigneti. 34 ettari di terreno delimitano gli spazi immensi, dove si alternano distese di ulivi, i vigneti e il parco privato. 12 ha nel territorio principale e 22 ha con campo ed oliveto con 500 piante sono situati a circa 2,5 km verso la città di Massa Marittima. Sul territorio principale ci sono circa 2 ha di vigneti di cui la varietà principale è il Cabernet Sauvignon, 4,5 ha di oliveto con circa 1100 alberi ed un lago artificiale di 0,5 ettari nella parte bassa della proprietà. Il territorio, libero da vigneti e boschetti, è destinato a edifici e luoghi per lo svago attivo come il campo da tennis, il campo da golf, il paddock per cavalli da passeggio e le strutture agricole per la viticoltura, la raccolta delle olive ecc. Dalla terrazza della villa si apre una vista panoramica sulla pittoresca campagna toscana e sulla città di Massa Marittima e la piscina con area solarium è ideale per rilassarsi e godere di tutto questo incanto. 
Stato e finiture 
La proprietà è stata accuratamente e recentemente ristrutturata dagli attuali proprietari, che l’hanno resa un vero e proprio gioiello. Gli edifici presentano caratteristiche tipiche toscane grazie all’architettura in pietra con decorazione di pitture murali in forma di affreschi per alcuni edifici ed il marmo ovunque presente. 
Potenzialità d’uso 
Lo splendido complesso tra le colline toscane è la meta ideale per coloro che desiderano la tranquillità della campagna senza rinunciare ai servizi offerti dal luogo, oltre ad essere il paradiso per gli amanti dello sport. 
Location  
La tenuta si trova nel comune di Massa Marittima, in provincia di Grosseto, a pochi km dalle cristalline spiagge della Maremma e non lontana dalle principali città di Siena e di Firenze come dalle rinomate località del Chianti Classico. 

8771-1

Esclusiva e lussuosa villa toscana in stile liberty di 530 mq, recentemente ed elegantemente ristrutturata nel rispetto dello stile classico arricchito da finiture di pregio, con parco di 4000 mq e piscina panoramica, in posizione dominante nelle splendide colline del Chianti vicina a Firenze. 
Descrizione 
La proprietà di circa 530 mq gode di due accessi ed è disposta su 3 livelli. Il luminoso ingresso padronale dà accesso al piano terra ospitante due sontuosi ed ampi saloni arredati e decorati con gusto ed eleganza con dipinti ad affresco e camino ornamentale, uno studio, un’ampia sala da pranzo e una cucina abitabile in stile ‘country chic’ oltre ad un bagno di servizio. L'imponente e scenografica scala doppia in marmo conduce al primo piano ospitante la zona notte composta dalla suite padronale con bagno in marmo privato con vasca Jacuzzi e doccia oltre a cabina armadio, tre camere matrimoniali tutte con bagno in marmo en suite e cabina armadio oltre ad un’ulteriore camera singola con bagno en suite dalla quale si accede alla torretta panoramica soppalcata con una meravigliosa vista sulla campagna circostante. Il piano seminterrato di 70 mq si trova al livello della piscina, gode di accesso indipendente ed ospita un’ulteriore zona completamente disimpegnata, in stile più moderno e può avere varie destinazioni, perfetta da adibire a cantina o ad appartamento per collaboratori domestici. Al momento dispone di sala da pranzo con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia oltre a lavanderia attrezzata. 
Spazi esterni 
Un elegante cancello conduce al viale alberato che immerge nel verde recintato del parco di proprietà, con prati ed alberi secolari. La villa libera su 4 lati è circondata dal suo giardino privato di 4000 mq completamente recintato, disegnato da rinomato architetto di esterni, impreziosito dall’incantevole piscina monumentale in travertino bianco, esternamente pavimentata, con fontana centrale ed idromassaggio attrezzata oltre alla terrazza panoramica, ideali per trascorrere momenti in totale relax e privacy. Il parcheggio esterno ospita numerose auto. 
Stato e finiture 
La villa è stata recentemente e finemente ristrutturata nel rispetto dello stile classico, utilizzando materiali e finiture di qualità esclusiva, arricchito da finiture di pregio quali parquet antichi, rivestimenti in marmo, decorazioni, tessuti e tendaggi esclusivi. C’è la possibilità di acquistare 4 ettari di terreno accanto alla proprietà.  
Potenzialità d’uso 
Ideale come residenza privata per gruppi di amici o famiglie per trascorrere vacanze rilassanti nella campagna toscana ma anche come struttura ricettiva di lusso, vista la posizione strategica a metà strada tra le più importanti mete turistiche della Toscana. 
Location 
Nel cuore della campagna toscana in posizione panoramica, a metà strada tra le città d’arte di Siena e Firenze, le suggestive località del Chianti Classico, le rinomate spiagge della Versilia e lo splendido mare della Maremma. 

8653-1

Villa storica risalente al XVI secolo di circa 3178 mq adibita a Relais di lusso con antica torre, parco privato di circa 2,5 ettari, piscina e idromassaggio a San Gimignano, nel cuore del Chianti.
Descrizione 
La prestigiosa dimora di 3178 mq di superfici interne totali è un’antica residenza di campagna, oggi adibita a Relais di lusso e si compone della villa principale con l’antica torre medievale, di una dépendance collegata ma indipendente e della cantina, del garage e rimessa attrezzi oltre a numerosi locali accessori ai piani seminterrati. Il relais ospita a piano terra un delizioso chiostro interno, il bar, le sale ristorante e colazione con relativi servizi oltre agli ampi ed eleganti saloni comuni con camino oltre a due camere. L’imponente scala interne o l’ascensore si raggiunge il primo piano con terrazza vista chiostro e lungo corridoio ospitante 20 camere tutte con bagni en suite e guardaroba. La dépendance indipendente ma collegata alla villa principale ospita 4 camere di cui 2 al piano terra e 2 al primo piano, 2 bagni oltre a soggiorno e cucina. 
Spazi esterni 
La dimora è inserita nel suo parco privato di circa 2,5 ettari interamente delimitato da un antico muro di cinta. Al suo interno l’affascinante giardino all'italiana impreziosito dal giardino delle rose, l’ampia piscina con adiacenti zone a prato inglese, il bosco con cipressi toscani ad alto fusto, lecci e querce secolari ed un antico tabernacolo. Un ampio e comodo parcheggio è a servizio degli ospiti. 
Stato e finiture 
La struttura gode di notevole pregio ed è in ottime condizioni. Nella ristrutturazione sono stati utilizzati materiali originali e di recupero e conservati elementi architettonici di alto valore, tra cui cornici, stipiti, colonne, mensole e marcapiani. La pietra, i pavimenti originali, i soffitti a cassettoni e i numerosi affreschi rendono la proprietà unica. I bagni sono più moderni, con pavimento in resina e le docce a vetro con pareti in marmo travertino. L'ex cappella e la sagrestia sono state trasformate in sale ristorazione, pur mantenendone tutte le caratteristiche originarie. Di particolare importanza è la torre, attualmente destinata a suite e composta da camera, bagno e sala relax con una piccola piscina con idromassaggio e un panorama unico a 360° sulle torri di San Gimignano, sulle campagne e sui i piccoli borghi nei dintorni. 
Potenzialità d’uso 
Grazie alla sua posizione panoramica, comoda e baricentrica rispetto a Firenze e a Siena, e alle sue caratteristiche architettoniche, la dimora è sicuramente una proprietà a vocazione turistica. Tuttavia, è possibile, dopo aver richiesto le opportune autorizzazioni urbanistiche, trasformare nuovamente la struttura in una residenza privata di grande rappresentanza. 
Location 
Posizione collinare strategica con vista panoramica sui dolci rilievi toscani e sulla famosa città di San Gimignano, distante soli 2 km ed uno dei borghi più conosciuti e caratteristici della Toscana. A soli 45 minuti d’auto sia da Siena che da Firenze, il cui aeroporto dista 64 km. 

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Splendide ville di lusso in pietra di 850 mq totali, perfettamente ristrutturate, con terreno di 7 ettari, giardino e due piscine a sfioro panoramiche, nel cuore delle colline toscane a Monsummano Terme. 
Descrizione 
Due ville raffinate e in perfetto stile toscano di cui la prima di 500 mq risalente al XVIII secolo ospitante 7 camere e 7 bagni e la seconda di 350 mq d’epoca recente ospitante 4 camere e 5 bagni, tutti con doccia idromassaggio o vasca jacuzzi. La prima villa, nell’ala A, ospita a piano terra accogliente cucina con camino e antico forno, splendido salotto con camino a doppia faccia che conduce alla sala da pranzo, sala tv, sala musica e sala biliardo oltre a bagno e lavanderia. Al primo piano la zona notte ospitante 6 bagni e 7 camere di cui una padronale con letto king size, bagno en suite e guardaroba, una singola a balconata con scala a chiocciola ed una al piano intermedio. L’ala B ospita a piano terra sala da pranzo, salotto con camino, cucina attrezzata con forno oltre a un bagno. Al primo piano la zona notte ospitante 3 bagni e 3 camere padronali con letto king size, bagno en suite e guardaroba. La seconda villa ospita a piano terra l’ampio salone con sala da pranzo e grande camino con vista su giardino e piscina, cucina toscana con camino e forno antico oltre a bagno e camera che dà sulla veranda coperta. 
Spazi esterni 
La proprietà è inserita nel suo terreno di 7 ettari di cui la metà a oliveta con 1100 ulivi produttivi dell’ottimo olio toscano e circondata dal suo ampio giardino con prato e vegetazione toscana. Le due incantevoli piscine a sfioro con area idromassaggio situate su una terrazza naturale con incredibile vista sulle colline circostanti oltre ad ampia zona relax e prendisole. Sotto, spogliatoio con docce e bagni. A completare 3 gazebo con tavolo e barbecue attrezzato ove è possibile rilassarsi comodamente o fare aperitivo a bordo piscina godendo del tramonto. Infine, un piccolo parco giochi per bambini.  
Stato e finiture 
La proprietà è stata restaurata con cura e gusto dai proprietari con un recupero conservativo dell’originalità, in perfetto stile toscano e il comfort della vita moderna si sposa perfettamente con il classico. I proprietari, dal gusto eclettico, coltivano la loro passione per l'antiquariato. Le facciate in pietra, gli oggetti d'arte, i mobili antichi, i dipinti, i tappeti persiani, i pavimenti in cotto e in legno di noce, le scale in pietra originale, le travi a vista, gli antichi camini in pietra e il marmo travertino nei bagni rendono la proprietà unica, nello spirito di rintracciare le radici nel passato. 
Potenzialità d’uso 
Dimora perfetta come casa vacanza in una location strategica della Toscana e ideale per continuare ed incrementare l’attività ricettiva ottimamente avviata dai proprietari. 
Location 
Location strategica, a metà strada tra le più importanti città d’arte toscane di Firenze, Lucca e Pisa, dalle rinomate località del chianti Classico e dalle prestigiose località di mare della Versilia o della Maremma toscana. A meno di 10’ dall'autostrada. 

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Green building: l’architettura nel 2023 è sempre più sostenibile

Quali sono le proposte dell’architettura e interior design per il 2023? L’architettura del futuro punta all’essenzialità, alla perfetta integrazione con l’ambiente, con il quale dialoga a diversi livelli, e all’efficientamento energetico, in due parole: green building.

Dalla scelta dei materiali alla progettazione architettonica, fino all’installazione di moderni impianti energetici, il green building mira alla realizzazione di un’edilizia eco-sostenibile, le cui emissioni inquinanti siano ridotte ai minimi termini, e allo stesso tempo confortevole e salubre per chi ci vive.

La perfetta integrazione tra energia prodotta da fonti rinnovabili e domotica consente, inoltre, di abitare spazi tecnologicamente evoluti, in grado di fornire il massimo comfort e un’esperienza abitativa di alto livello. La rivoluzione green in architettura mira, infatti, a creare spazi sempre più moderni e automatizzati.

Se è vero che gli edifici più performanti sono quelli di nuova progettazione e costruzione, esiste la possibilità di ristrutturare qualsiasi tipo di immobile in un’ottica di sostenibilità. Gli interventi di riqualificazione “green” realizzati sugli edifici esistenti portano a una rivalutazione dell’immobile, con incremento del valore commerciale, a un risparmio sui consumi energetici, a un minore impatto ambientale.

La parola chiave del design 2023? Minimalismo

Eleganza e funzionalità: sono forse queste le due parole che riassumono meglio lo stile minimal, che da qualche anno domina le tendenze dell’interior design.

Le linee sobrie, i colori neutri e delicati, la progettazione degli spazi e degli arredi primariamente funzionale rappresentano un mix vincente che continua a convincere. Esiste però un rischio: quello di scivolare nell’anonimo o nel già visto. La ricerca della semplicità, infatti, deve puntare allo stesso tempo su materiali pregiati, elementi iconici, progettati per essere comodi e funzionali ma anche belli.

Ecco perché il 2023 si focalizza su un aspetto essenziale: la personalizzazione. Dunque, non più uno stile minimal rigoroso e asciutto, ma l’idea è quella di adottare la visione minimal per rivisitare ambienti di stili diversi. Così anche un ambiente shabby o classico possono essere reinterpretati in modo essenziale e in ottica funzionale.

In arredamento si ripropongono forme tondeggianti, caratterizzate da linee essenziali e morbide, che evocano un contesto più armonioso e naturale. Di grande tendenza l’arredamento domotico: letti, divani e cabine armadio tecnologici offrono esperienze d’uso confortevoli, consentendo l’integrazione con i dispositivi tecnologici per la gestione del sonno, la gestione automatizzata dell’illuminazione e persino della biancheria nelle cabine armadio, che può essere rinfrescata e igienizzata, ecc.

Le linee pulite dominano anche nell’illuminazione, che vede come protagonista il led. Sulle pareti fanno capolino colori pastello, come anche tutte le tonalità naturali e neutre. Per i rivestimenti si prediligono pietre naturali e legni pregiati, con una posa che elimina le linee di fuga per restituire superfici continue.

In ogni aspetto dell’interior design prevale lo stesso diktat: creare ambienti ordinati caratterizzati da linee pulite e sobrietà, dove è l’uso dei materiali a conferire carattere ed eleganza agli ambienti, e quello della tecnologia a fornire livelli di comfort elevati.

Carratelli Luxury Homes – Proposte immobiliari all’avanguardia

Oltre a proposte immobiliari moderne e all’avanguardia, Carratelli Luxury Homes offre ai propri clienti un servizio dedicato di Architettura e Design, mettendo a tua disposizione i migliori professionisti del settore per realizzare il progetto della tua casa ideale, con un’attenzione alla tendenza green e minimalista.

Serietà, competenza e professionalità rendono i nostri servizi unici. Contattaci!

Ci pregiamo di vendere una dimora davvero unica nel cuore di Roma, l'attico all'interno di un Prestigioso palazzo con ascensore, l' appartamento di 480 mq. con spazi estremamente ampi, pieni di luce, moderni e sofisticati.una terrazza di 50 mq, con una bella vista anche sulla scalinata Trinità dei Monti. 
Location
Situato nel cuore del Centro Storico di Roma in Piazza di Spagna, location perfetta per gli amanti dello shopping in quanto a pochi metri da Via Condotti. Gode di una Location centralissima. Tutti i servizi sono a pochi metri.
Descrizione fabbricati
La proprietà, di circa 480 mq e cosi composto: ingresso galleria che conduce all'ampio salone di rappresentanza con camino a gas tipo waco, grande cucina con dispensa annessa, bagno ospiti, camera/studio, camera di servizio con bagno interno e sala fitness. Nella zona notte troviamo due ampie camere da letto, due bagni e un ampia zona dressing. Bisogna dire che i spazi si prestano molto ad essere adattati al proprio piacimento. E'  possibile per esempio ampliare la zona notte fino a quattro camere da letto matrimoniali ed avere altre due più piccole.
Completa l’appartamento un ampia sala TV con soffitto a mattoncini dalla quale si esce sul terrazzo
Spazio esterno
una terrazza abitabile di 50 mq con affacci panoramici sul Centro Storico di Roma.
Stato e finiture
L'immobile è stato recentemente ristrutturato con grande accuratezza sia nei particolari che nella scelta dei materiali.
Potenzialità d'uso
Data la location su Piazza di Spagna in pieno Centro Storico, a due passi da Via Condotti, e Piazza del Popolo, questa proprietà è adatta come residenza principale e di altissima rappresentanza.

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Palazzetto storico con corte interna e garage   

Palazzetto cielo-terra di circa 450 mq commerciali con ascensore e scale interne, su 3 livelli, più un livello interrato, intorno ad una soleggiata corte con fontana e portico. Dispone di un garage doppio ed un appartamentino ospiti.

Location

La proprietà si trova in Trastevere a 2 min dall'Orto Botanico e 7 min da Piazza Farnese. Il quartiere è tra i più caratteristici di Roma e si sviluppa tra le pendici del colle Gianicolo e il fiume Tevere. E’ conosciuto per i suoi numerosi ristorantini tipici e per le sue tipiche case mantenendo l’atmosfera di un villaggio a pochi minuti dai monumenti più importanti.

Descrizione proprietà

Dall’ingresso indipendente su strada, una scala in peperino e l’ascensore collegano tutti i piani. Al piano terra anche un garage per 2 macchine e l’appartamento ospiti con 2 stanze, bagno e angolo cottura, entrambi indipendenti ma collegati internamente.

Ad ogni piano grandi finestre incorniciano scorci suggestivi di Trastevere lasciando entrare la luce del sole. Al 1mo livello gli ambienti principali, luminosi e silenziosi, sono disposti intorno alla corte interna. Il salone con camino e alti soffitti lignei è in comunicazione con la sala pranzo e questa con la moderna cucina con isola centrale e pannelli vetrati scorrevoli che consentono un unico grande ambiente per i pranzi in famiglia o tra amici. Dietro la cucina una lavanderia.

Al 2° piano sono collocate la suite padronale con bagno privato e 2 camere da letto con bagno in comune, oltre ad uno spazio adibito a studiolo o angolo TV con finestra sul patio centrale. La camera da letto padronale a doppia altezza con soffitti in travi di castagno e pianelle in cotto, è ampia e luminosa. Da 2 porte finestra si accede al balcone affacciato sul patio della casa.

Al piano interrato i 2 grandi ambienti voltati sono stati pensati per una SPA o una sala cinema/family room. La ristrutturazione al piano interrato non è stata volutamente completata per potere scegliere la destinazione d’uso finale.

 
Spazi Esterni

Il palazzetto ha una soleggiata corte di proprietà esclusiva con fontana in travertino e un portico. E’ aperta su 2 lati, delimitata da muri con rampicanti ed esposta in modo tale da avere sole tutto il giorno.

Stato e Finiture

Il palazzetto è stato profondamente ristrutturato con grandi opere di consolidamento e bonifica.  Anche le coperture ed i solai in legno sono stati tutti ristrutturati e, dove necessario, sostituiti. Gli impianti e gli infissi sono nuovi. I pavimenti di pietra parquet e peperino, i bagni sono in mosaico con grandi docce..

Potenzialità d'uso  

Perfetta residenza privata per chi ama il centro di Roma senza perdere il fascino di un quartiere a misura d’uomo. Pur essendoci molta vita notturna è una casa molto silenziosa e adatta anche ad essere messa a reddito per affitti brevi e a medio termine. Infatti attualmente questa proprietà è arredata e disponibile anche per un affitto a breve e a medio termine, oltre che per la vendita.

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Rinomata e storica azienda agricola biologica immersa nelle colline senesi in eccellente posizione panoramica vicino al delizioso borgo medievale di Radicondoli. L’azienda di circa 1000 mq di superfici interne è impreziosita dai suoi ben 1100 ettari di terreno di cui 750 ha di riserva di caccia. 
Descrizione  
La prestigiosa proprietà si compone del casale principale di 1000 mq oltre a cantina, un appartamento, 23 ruderi, due capannoni e le vecchie stalle. La casa padronale, vecchia stalla in pietra perfettamente ristrutturata, è immersa nella totale privacy e riservatezza con magnifica vista panoramica. Sviluppata su due piani, ospita a piano terra i locali dei cacciatori adibiti a postazione per caccia e pesca ottimamente attrezzati, l’esclusivo salone di rappresentanza, la cucina ed un bagno. Tramite l'imponente scala interna si giunge al primo piano ospitante la zona notte composta da 3 suite con salotto, ampia camera, bagno e terrazzo oltre ad altre 3 camere matrimoniali e 3 bagni. Un appartamento annesso è formato dal soggiorno, 2 camere e 2 bagni. Ben 23 ruderi o case coloniche di circa 600 mq l’uno da ristrutturare sono dislocate all’interno del terreno di proprietà. Infine due capannoni per l’attività agricola e le vecchie stalle sono vicini.  
Spazi esterni  
La tenuta conta ben 1100 ettari di terreno di proprietà tutto recintato, di cui 750 ha adibiti a riserva di caccia oltre a 100 ha di bosco e seminativo ed un piccolo uliveto con produzione familiare. Sono 30 km le strade private interne alla proprietà, di cui 15 km percorribili con i mezzi. I terreni sono selvaggi con pendenze, un lago superficiale di circa 4 ha di superficie è perfetto per l’irrigazione e la pesca sportiva. L’agricoltura è da sempre l’attività d’interesse principale dell’azienda con filiere di produzione di qualità e vendita di prodotti all’ingrosso come mais, farro, grano, ceci e lino. La casa padronale è circondata dal suo giardino privato ottimamente curato. Ad impreziosire la piscina coperta con ogni servizio e vista panoramica dalle ampie vetrate. Il pergolato e la loggia in pietra sono adibiti a zona relax e momenti conviviali con amici. 
Stato e finiture  
Il casale padronale è stato ottimamente ristrutturato con materiali originali sia all’interno che all’esterno, con un’importante opera di recupero dell’originalità della struttura che ha mantenuto tutto il suo sapore autentico senza rinunciare al comfort moderno. Gli animali imbalsamati, trofei di caccia dei proprietari rendono i saloni unici nel loro genere. Le finiture sono tipiche toscane come i pavimenti in cotto, le travi, il legno antico e la pietra originale. 
Potenzialità d’uso 
Proprietà ideale per chi desidera continuare ed incrementare l’attività agricola e di caccia perfettamente avviata dell’azienda. Perfetta come casa vacanza per chi ama la caccia e per chi vuole rilassarsi nel verde delle colline senesi. 
Location 
Location strategica, ad un passo da tutti i servizi principali del delizioso borgo medievale di Radicondoli ed a pochi km dalle rinomate città di Siena e di Firenze come dalle località del Chianti con le prestigiose cantine e percorsi vinicoli e gastronomici. 

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Prestigiosa e storica fattoria vitivinicola in vendita a cavallo del Chianti Rufina e del Mugello ed a due passi dalla splendida Firenze. L’azienda di circa 4500 mq di superfici interne è impreziosita dai suoi 125 ettari oltre ad attività ricettiva.
Descrizione
La rinomata proprietà, rilevata dagli attuali proprietari negli anni ‘60, è attualmente adibita ad attività ricettiva ottimamente avviata e funzionante. Il complesso si compone di due borghi all’interno dei quali sono dislocate deliziose ville e appartamenti ospitanti in totale fino a 160 posti letto in totale, entrambi con magnifica vista panoramica ed immersi nella totale privacy e riservatezza della vallata. Percorrendo le strade interne di proprietà si giunge al casale ospitante la reception e gli uffici oltre alla cantina di rimessaggio agricolo. Il primo borgo è caratterizzato dalla presenza di tre ville indipendenti oltre ad un fienile ed una casa colonica ospitanti due appartamenti ciascuno. A soli 500 metri di distanza il secondo borgo caratterizzato dalla presenza di un gruppo di coloniche ospitanti quattro appartamenti oltre alla storica cappella del 1650. 
Spazi esterni
La tenuta di circa 125 ettari con riserva di caccia conta ben 15 ha di uliveto e 7 ha di vigneto, tutti ottimamente produttivi. Ad impreziosire due splendide piscine, l’area barbecue ed una serie di attività sportive e di intrattenimento nelle immediate vicinanze come la pesca sportiva, i percorsi trekking e un maneggio.
La produzione vinicola è da sempre l'attività principale della fattoria e vanta un ottimo vino Chianti Rufina. Per gli amanti del vino, questa zona è l'ideale per una vera e propria escursione lungo la cosiddetta ‘Strada dei Vini’, lungo la quale si possono visitare storiche aziende del settore e anche un museo dedicato.
Stato e finiture
Gli appartamenti e le ville sono tutti di recente ristrutturazione e dotati di ogni moderno comfort. Il primo borgo vanta maggior pregio mentre il secondo presenta uno stile più rustico, in classico stile toscano.
Potenzialità d’uso
Proprietà perfetta per chi desidera continuare ed incrementare l’attività vitivinicola e ricettiva perfettamente avviata dell’azienda.
Location
Il complesso, ad un passo da Firenze e da tutti i servizi principali del centro cittadino di Dicomano,  si trova a soli dieci chilometri dal Parco Nazionale della Foresta Casentinese, godendo così di una posizione strategica tra la parte più selvaggia e incontaminata del paesaggio toscano ed il suo celebre capoluogo.   

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Signorile villa liberty di circa 300 mq edificata nel 1903 e finemente restaurata nel 2010 . Il curatissimo giardino privato di circa 850 mq regala scorci meravigliosi sul paesino di Santa Margerita e sul mare . La dependance di circa 100 mq  e il garage privato rendono la villa molto comoda . E’ possibile raggiungere il paese  e il mare passeggiando per 5 minuti .
Descrizione 
Percorrendo una strada privata nella zona collinare più esclusiva di Santa Margherita si giunge al cancello automatizzato della villa Liberty .
Siamo accolti dalla corte esclusiva e , entrando al piano terra, si viene rapiti dalla bellezza degli ambienti , molto luminosi e dalla vista mare . L’ampio soggiorno è molto accogliente come la cucina abitabile che da accesso all’esterno e al romantico belvedere finemente attrezzato. Un bagno di servizio è posto al piano terra. Salendo l’importante scala in marmo si giunge alla zona notte dove tre camere matrimoniali con bagno sono state progettate in modo  da essere ben disimpegnate l’una dall’altra . 
A poca distanza dalla villa padronale , con accesso indipendente anche dalla strada privata , si trova la dependance per gli ospiti o per il personale di servizio  costituita da cucina , soggiorno e zona notte .
Spazi esterni
La villa è inserita nel suo curatissimo giardino privato di circa 850 mq. Coloratissimi fiori creano la cornice perfetta per questa villa di lusso . Un ampia zona pavimentata è stata posta a copertura della dependance e adibita a belvedere con gazebo , tavolini esterni e zona relax. La vista mare è meravigliosa. E’ possibile comodamente parcheggiare due auto nella corte interna mentre il garage con accesso dalla strada privata ne può accogliere una  . Particolarmente panoramico è il balcone che impreziosisce la camera padronale .
Stato e finiture 
La villa è perfettamente conservata , non ha necessità di lavori di manutenzione e gli impianti sono tutti a norma .
Il caldo legno è stato scelto per la zona notte e il soggiorno , nella cucina è stata posata la ceramica , chiara. 
I bagni sono in marmo come alcuni particolari dell’arredamento in stile signorile e molto elegante .
Potenzialità d’uso 
La villa è perfetta per una famiglia che vuole godere di tutti i primari servizi che Santa Margherita offre a pochi comodi passi dalla proprietà . E’ in grado di ospitare parenti e amici dedicando privacy  e riservatezza  in un contesto abitativo lussuoso e ricercato .
Location 
Santa Margherita Ligure per la sua eleganza al centro della Liguria è detta anche La Perla del Tigullio. L’abitato di Santa Margherita si sviluppa verso est ed è circondato da colline ricoperte dalla tipica vegetazione mediterranea della Liguria, sulle quali si possono ammirare le numerose e lussuose ville con giardini con vista sulla Costa di Delfini (il tratto di mare che unisce Santa Margherita a Portofino).
Cittadina pertanto molto esclusiva, gode di una posizione strategica per la sua vicinanza a Portofino e al suo Parco Naturale Regionale. Santa Margherita è spesso sede di vari eventi mondani e attività legate alle vele e alle regate internazionali

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Unico ed affascinante oltre che caratteristico casale toscano in vendita di circa 600 mq con attività agrituristica e meravigliosa piscina, immerso nei suoi 5 ettari di terreno nella splendida cornice della campagna toscana a pochi chilometri da Siena. 
Descrizione
L’antica proprietà di circa 600 mq interni offre nove confortevoli camere da letto e rispettivi bagni, un'area relax e benessere oltre a un ristorante ricavato all'interno di un'accogliente stalla rivisitata che dà la possibilità di assaporare i vecchi sapori toscani. Le camere adibite ad agriturismo attualmente sono cinque, ciascuna caratterizzata da un differente nome e sfumatura di colore oltre ad una frase dedicata all’elemento da cui traggono il nome: i nomi rimembrano i cinque elementi che circondano Scannano. Le camere come i bagni sono spaziose e confortevoli. Ciascuna camera gode di vista panoramica, ospita due o tre posti letto. Alcune ospitano anche un soppalco e possono godere di un grazioso giardinetto privato. L’appartamento principale, situato al primo piano e raggiungibile sia tramite scale interne che esterne in pietra, si compone di un bel salone centrale, quattro camere da letto e tre bagni oltre a cabina armadio. Il centro benessere al piano inferiore ospita sauna, vasca idromassaggio e centro massaggi.  La cantina per la produzione è attiva ed è presente un magazzino adibito a falegnameria oltre ad un garage per i macchinari agricoli. 
Spazi esterni
La proprietà è immersa nei suoi cinque ettari di terreno di proprietà che la circondano di verde ed offre produzione di olio con le sue 1000 piante di ulivo ma anche di vino e di numerosi prodotti tipici toscani, come marmellate e cantucci. Numerose sono le aree all'aperto dedicate al relax, nella zona solarium a bordo della splendida piscina che sorge su resina plasmata sul terreno naturale cretoso caratterizzante queste zone, all'ombra di pergolati in legno o sotto romantici gazebi in ferro, elegantemente arredati con salottini da esterno, comodi lettini e sdraio.
Stato e finiture
La dimora si sviluppa tra le sue maestose e possenti mura di pietra serena e travertino, alle quali si deve la sua caratteristica architettura dal sapore tutto toscano e che contribuiscono a rendere gli ambienti caldi di inverno e freschi d'estate. 
Potenzialità d’uso
Dimora ideale per chi desidera portare avanti l’attività agrituristica e produttiva ben avviata dalla famiglia proprietaria ma perfetta anche come abitazione principale per una grande famiglia o come casa vacanza per trascorrere momenti rilassanti in mezzo alla natura.
Location
La proprietà gode di uno scenario idilliaco, collocata in posizione riservata e tranquilla vicina al centro di Rapolano Terme ma allo stesso tempo immersa nella natura più rigogliosa di fitti boschi, filari di vigneti e oliveti, con vista panoramica sulle crete senesi e la storica Siena. 

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Casale panoramico di circa 470 mq  e con 5h di terreno con azienda agricola a Pienza, domina le colline ed i suggestivi paesaggi della Val d'Orcia aprendo ad una vista e colori mozzafiato.
DESCRIZIONE
Il casale è un antico e tipico casale in pietra ristrutturato negli anni '90, misura circa 470 mq e si sviluppa su un unico corpo su due livelli. Si accede alla struttura tramite un portico con travi in legno, il piano terreno ha al suo ingresso un grande salone con camino originale, un bagno, una sala biliardo con accesso alla cantina, oltre quello esterno. Vi è inoltre l'ampio vano cucina, sempre collegato con piccolo bilocale con bagno indipendente. Il secondo piano, che si raggiunge sia dalla scala interna che dalla vecchia scala esterna, ha un ingresso con cucinotto e tavolo per colazioni ed un grande camino, andando verso il corridoio ci sono le sei ampie camere ed i tre bagni. All'esterno sono stati recentemente ricostruiti gli antichi portici.
STATO E FINITURE
La proprietà è stata ristrutturata ad inizio anni 2000, si trova in un buono stato ma ha bisogno di alcuni ritocchi, sia sotto il profilo energetico che statico (che verranno effettuati durante l'autunno 2023). Vi arrivano tutti i servizi, il riscaldamento è alimentato a GPL ed ha un pozzo di raccolta delle acque funzionante. Sono stati avviate tutte le pratiche per la realizzazione di una piscina di 72 mq. 
SPAZI ESTERNI
Il casale ha un resede ci circa mezzo ettaro con cipressi, pini, alberi da frutto e piante aromatiche si delinea naturalmente sul punto più alto della collina rivolto sempre verso la luce con un affaccio esclusivo e mozzafiato su la città Papale. A sua volta il giardino si trova al centro dei terreni agricoli tutti attorno dove insistono 630 piante di olivo in circa 3 ettari, circa un ettaro di vigna piantata tra 2017 e 2018 ed altro terreno. Con il terreno rientrerebbero nella vendita anche attrezzi agricoli e trattori.
POTENZIALITÀ D'USO
L'immobile si presta come proprietà di prestigio per vacanze o di rappresentanza, data l'esclusività della location. Si presta altrettanto bene con azienda agricola con ricettività, che attraverso un restyling può essere improntato attività ricettiva ed agricola con target clientela di altissimo livello.
LOCATION & LIFESTYLE
Pienza è uno dei Borghi simbolo della Val d'Orcia, città storica progettata da Papa Pio II nella seconda metà del 1400, in pieno stile rinascimentale, ad oggi una delle mete più ambite dal turismo internazionale e locale. La proprietà si trova lungo l'antica strada che univa Pienza a Monticchiello, si trova difatti molto vicino ai principali servizi. Altri Luoghi di interesse nella zona come Montepulciano, San Quirico d'Orcia, Chianciano Terme, Trequanda si possono raggiungere con massimo 20 minuti di auto, Roma dista circa 180km, Firenze 130..

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Casale lussuoso con piscina nella campagna di Montepulciano.
Descrizione:
Il casale si struttura in tre corpi principali così composti: l’abitazione principale, di origine ottocentesca, di circa 320 mq è disposta su tre livelli. Al piano terra accedendo da un antico portone si entra in un grande salone con camino collegato con un secondo salotto. Al piano è presente un bagno di servizio con volta in mattoni, una cantinetta per vini ricavata da un vano sottoscala e una spaziosa cucina rustica. Completa il piano una camera con bagno en suite con accesso esterno e indipendente. Al piano primo , collegato da scala interna ed esterna, sono presenti altre zone giorno molto lussuose con camino e una terrazza panoramica. La zona notte è composta da due camere con bagno, una delle quali dotata anche di cabina armadio. All’ultima piano è presente una torretta in cui è stata ricavata ulteriore camera da letto con bagno. La prima dépendance a pochi passi dall’abitazione principale, è disposta su tre piani con zona reception, sala da pranzo spaziosa, bagno di servizio e cucinotto al piano terra. Al piano superiore una camera con bagno e piccolo soggiorno che conduce a una grande terrazza. Al piano seminterrato si trova un locale tecnico e un ampio magazzino. La seconda dépendance, più distante, è composta da 2 grandi camere matrimoniali con bagno dotato di idromassaggio e 2 camere matrimoniali con bagno, tutte sullo stesso livello. 
Stato e finiture
L’immobile è in ottimo stato dopo una ristrutturazione di circa 3 anni fa. Presenta travi originali a vista in legno, cotto a terra e la facciata tipica delle campagne toscane, realizzata in pietra e mattone. Anche gli spazi ricostruiti hanno tutte le caratteristiche e i materiali tipici. Tutte le camere sono coibentate e hanno aria condizionata, il riscaldamento è alimentato da radiatori in stile francese, presente impianto fotovoltaico, pannelli solari e pompa di calore per alimentare la struttura. La connessione internet è a fibra ottica e l’abitazione è dotata di impianto di domotica. Presente pozzo e due vasche di raccolta con addolcitore.
Spazio esterno
Il casale gode di circa 1,6 ettari di terreno tra parco e seminativo, con alberi da frutto, un piccolo orto biologico e 38 olivi. La proprietà vanta una grande piscina ad acqua salata con pompeiana a creare una splendida zona relax. Tutti gli spazi esterni sono curatissimi e offrono angoli di pace tra verande e tende da sole con affacci sul panorama unico della zona. All’esterno è presente un barbecue e sette posti auto coperti poco distanti dal cancello elettrico della proprietà, interamente recintata.
Potenzialità d’uso
Il casale si presta ad essere un’ottima attività ricettiva. In alternativa si presta ad essere anche una splendida residenza privata per una o più famiglia godendo di spazi facilmente riorganizzabili.
Location & Lifestyle
Ubicato nella campagna di Montepulciano, il casale gode di una posizione tranquilla e riparata a circa 10 minuti dal centro. I centri culturali e turistici principali della zona come Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico sono raggiungibili in massimo 40 minuti di macchina oltre alle città di Siena, Perugia ed Arezzo raggiungibili in 45 minuti. Il casello autostradale che collega a Firenze e Roma è a circa 15 minuti di macchina, mentre a circa 20 km è presente la stazione ferroviaria con collegamenti rapidi verso le principali città.

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Antico complesso immobiliare di rara reperibilità già abitato in epoca romana immerso nel suo terreno esclusivo di 290 ettari circa . L’importante parte immobiliare si compone di un meraviglioso castello di circa 2700 mq ben manutenuto, di un ristorante finemente attrezzato, e di un importante valore immobiliare di appartamenti e coloniche indipendenti Qui il tempo si è fermato tra dolci colline coltivate ad ulivi , girasoli ed alberi secolari .
Descrizione
L’imponente castello dagli affacci straordinari sulla campagna vanta una metratura di circa 2700 mq . circa.Splendido e affascinante si può apprezzare in tutta la sua bellezza caratterizzata da ampi saloni finemente affrescati , dal piano seminterrato e dalle cantine oltre al piano primo e sottotetto adibito a camere dedicate agli ospiti . L’antico borgo è caratterizzato da otto unità abitative per un totale di 900 mq. sviluppate su di un unico livello o più livelli in grado di ospitare la cucina ,il soggiorno , una o più camere con servizio . I magazzini ancora adesso a servizio dell’agricoltura hanno una metratura di circa 290 mq . Ulteriori quattro unità abitative, la metratura è di circa 440 mq. Il ristorante di circa 860 mq  posto a poca distanza del castello è in grado di ospitare sia all’interno, grazie alle ampie sale attrezzate . La presenza di otto case coloniche in parte da ristrutturare sparse nella campagna di proprietà rendono questa proprietà unica nel suo genere e di rara reperibilità . La metratura dei casali spazia dai 330 mq ai 600 mq ognuno gode di terreno pertinenziale e vista mozzafiato . Un piccolo borgo di circa 2000 mq posto a circa 2 Km dal castello si compone di varie unità abitative . L’atmosfera che si respira riporta ai sapori di una volta genuini e veri.
Spazi sterni e Terreno
Ad un altitudine di 260 mt sul livello del mare gode di un clima favorevole con parti rilevanti a media pendenza facilmente lavorabili . I fondi sono adatti alla coltivazione con i mezzi agricoli ordinari . La superficie complessiva è di 290 ettari , spicca l’uliveta e il bosco di prevalenza ceduo di essenze di quercia, rovere e carpine. 
Stato e finiture
Il castello si presenta in buono stato di conservazione come gli appartamenti facenti parte del borgo a sua cornice . I restanti fabbricati si trovano da anni in disuso e nella maggior parte necessitano di lavori di ristrutturazione totale . Il cotto antico , alti soffitti affrescati , camini in pietra antica e cucine in muratura con grandi forni caratterizzano la parte destinata agli ospiti molto curata e affascinante .
Potenzialità d’uso .
L’importante complesso immobiliare è perfetto da destinare ad hotel diffuso di altissimo livello . 
Location
Nei dintorni di Todi, in provincia di Terni, sorge questo complesso immobiliare di pregio . Facilmente raggiungibile dalla Val di Chiana dista solo 60 km dall’aeroporto di Perugia, 140 km da Fiumicino .

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In provincia di Firenze, immersa nella tipica campagna toscana in posizione panoramica e dominante, imponente villa di circa 1200 mq adibita ad agriturismo con rinomata azienda agricola circondata dai suoi 35 ha di terreno.
Descrizione
La villa principale è disposta su 3 livelli ed è costituita in totale da 9 camere da letto con bagno en-suite e 4 appartamenti composti da camera e bagno. Una camera ed un appartamento sono a norma per persone diversamente abili. A piano terra la villa principale vanta di numerose zone giorno oltre alla sala ristorante con 3 ulteriori bagni, la cucina con 1 bagno e relativo antibagno e 2 camere da letto. Ogni spazio gode di splendidi affacci sul giardino di proprietà. Al primo piano una deliziosa veranda interna adibita a sala di intrattenimento e lettura oltre a 2 camere da letto. Le camere sono di varie dimensioni, tutte con vista panoramica ed offrono un ambiente ed atmosfera romantica. L'agriturismo si completa di una dépendance ospitante 3 ulteriori appartamenti, ciascuno con camera, bagno ed angolo cottura.
Spazi esterni
La dimora, dall'alto della sua posizione panoramica domina l'intero paesaggio impreziosito dalle sinuose colline chiantigiane, in cui filari di viti secolari si alternano a maestosi alberi di ulivo. I ben 35 ettari di terreno di proprietà sono coltivati a vigneto per circa 32 ha, produttivi dell’eccezionale vino Chianti DOCG, cuore dell'intera produzione dell'azienda agricola e per 1,5 ha a uliveto con circa 10000 piante di ulivo oltre ad una parte arborea. La proprietà è circondata dal suo giardino privato di circa 1200 mq impreziosito dall’ampia piscina panoramica con solarium e locale tecnico ospitante spogliatoi e bagno, da numerose zone relax e benessere perfettamente attrezzate per godersi piacevoli momenti all’aria aperta, la grande terrazza panoramica così come la pergola. Un’area giochi per bambini ed un tavolo da ping-pong per gli amanti dello svago sono a disposizione
Stato e finiture
I confortevoli appartamenti della villa principale sono arredati in classico stile toscano, il legno è molto presente. Gli alloggi della dépendance si caratterizzano, invece, per il loro delizioso stile più rustico sempre tipicamente toscano e finemente arredati con materiali che rispecchiano la classica tradizione locale, creando un perfetto connubio tra passato e presente. 
Potenzialità d’uso
Dimora ideale per chi desidera trascorrere una piacevole vacanza in Toscana ma anche per chi intende portare avanti la ben avviata attività agrituristica e agricola con la sua produzione del vino Chianti DOCG, tipico delle colline cerretesi.
Location
La proprietà si trova a soli 5 km dalla caratteristica cittadina di Vinci, ove nacque il grande Genio Leonardo. Vanta una posizione strategica per visitare le vicine e famose città di Firenze, Pisa, Siena e Lucca ed è anche un ideale punto di partenza per raggiungere le rinomate spiagge della Versilia.

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La proprietà sorge in un piccolo borgo immerso nel verde della campagna toscana in posizione panoramica, nel cuore del Chianti, circondata da vigneti e oliveti.
Descrizione 
La struttura ha avuto un’importante ristrutturazione intorno al 1800 assumendo la struttura di villa padronale con annessi cantine, stalle e spazi per le attività agricole. La famiglia proprietaria negli anni ‘60 ha iniziato un business agricolo con produzione di vino, olio, allevamento bovino e suino, e negli anni ’90 l’ha spostato verso l’attività ricettiva. A partire dal 2003 la villa è stata ampliata e le cantine, stalle e abitazioni contadine convertite in appartamenti per la ricettività. Oggi il complesso consiste in una villa di 10/12 posti letto e in 6 appartamenti di circa 100 mq l’uno per 4-6 persone. La Villa conta 4 camere matrimoniali tutte con bagno privato, salotto d’ingresso, salotto con tv, grande cucina completamente attrezzata, sala da pranzo con camino e lavanderia con extra bagno. I 6 appartamenti si compongono di soggiorno o sala da pranzo con caminetto, cucina, 2 o 3 camere da letto e 2 o 3 bagni l’uno. Ancora da ristrutturare 4 fienili indipendenti dislocati sulla proprietà e adatti a vari usi come piccola Spa e punti ristoro per il potenziamento dell’attività ricettiva, compreso un casolare di oltre 400 mq ad oggi abitato dal casiere ma che dopo una attenta ristrutturazione probabilmente è l’oggetto più affascinante della proprietà.
Spazi esterni 
La proprietà, oltre al giardino privato che la circonda, è immersa nel suo terreno di 56 ettari, di cui 6 ha coltivati a vigneto con 3 ha certificati a Chianti Classico e 3 ha a IGT, tutti recintati ed in piena produzione. 2 ha sono coltivati ad uliveto con 1000 piante in produzione di olio extra vergine d’oliva, c’è una Marroneta da frutto ed il restante è bosco ceduo. La villa gode del suo giardino privato con grande sala da pranzo e barbecue a bordo della piscina privata attrezzata. I 6 appartamenti utilizzano un’altra piscina in comune, giardini con gazebo, terrazzini con tavoli e sedie ed area barbecue. Il parcheggio ospita numerosi posti auto ed una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
Stato e finiture
La villa era la dimora di campagna di alcuni aristocratici dell’800 e dove possibile è stato mantenuto nei suoi arredi e infissi tutto l’autentico charme dell’epoca. I 4 graziosi appartamenti sono caratterizzati da arredi confortevoli ed attrezzature moderne.
Potenzialità d’uso
Si presta come casa di vacanza per gruppi di amici o famiglie che possono godere della privacy più assoluta, all'insegna della tranquillità della natura ma allo stesso tempo comoda per visitare i luoghi più turistici. Ideale per chi desidera continuare l’attività ricettiva e agricola ben avviata dalla famiglia. 
Location
Centrale per le più belle ed affascinanti città d'arte della Toscana quali Firenze, Siena, San Gimignano e Arezzo. Tutt’ intorno è la bellissima ed unica area del Chianti con Greve, Gaiole, Castellina e Panzano a pochi km per visitare borghi medievali, castelli e cantine caratteristici oltre ad organizzare degustazioni di vini, corsi di cucina ed incantevoli gite esplorative.

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Dimora storica di grande fascino a pochi chilometri dalla città di Firenze inserita in un contesto residenziale di immobili lussuosi e signorili . L’ ex teatro dall’architettura classica è stato in passato palcoscenico di illustri incontri ed eventi, oggi meravigliosa dimora inserita nel suo parco privato, impreziosito dalla limonaia che posta a pochi passi dalla villa principale completa la lussuosa tenuta .
Descrizione
La villa padronale si sviluppa su due piani ,l’accesso principale è molto imponente e prezioso , siamo accolti da un susseguirsi di saloni e ampi spazi dedicati all’accoglienza. Atmosfere sofisticate e signorili caratterizzano tutto il piano terra, la grande cucina abitabile con l’antico camino, la sala da pranzo e lo studio sono molto ampi e luminosi. Una comoda scala interna in pietra serena ci accompagna al piano primo dedicato alla zona notte ed ulteriori spazi, come piccolo teatro dei signori. Oltre alla parte principale ci sono 3 appartamenti indipendenti con ingressi da fuori, ma che possono essere uniti. 
Stato e finiture 
L’elegante dimora storica necessita di una completa manutenzione. Lo stato degli impianti è da verificare, i bagni sono da rimodernare come la cucina e le camere, è doveroso  riportare agli antichi sfarzi i preziosi affreschi che caratterizzano l’intera proprietà. Il cotto antico è stato posato a terra, i soffitti sono alti e impreziositi da cassettoni in legno caratteristici dell’epoca. I serramenti interni ed esterni sono originali e in legno . 
Spazi esterni 
Il parco che circonda la proprietà è ben manutenuto offre angoli in cui trascorrere momenti di relax all’ombra di alberi secolari. La grande loggia panoramica e i terrazzi regalano scorci meravigliosi sulla campagna circostanze. Si possono comodamente parcheggiare le auto all’interno della proprietà completamente recintata.
Potenzialità d’uso 
Dimora perfetta come prima residenza per assaporare l’atmosfera rilassante di campagna approfittando della vicinanza ai servizi e al centro cittadino o come confortevole casa vacanza per vivere periodi di assoluto relax in contesto prestigioso.
Location
Posizione strategica comoda sia per raggiungere il centro cittadino sia per visitare le colline circostanti e vivere tipiche esperienze gastronomiche toscane. Contesto esclusivo e molto ambito sia dai fiorentini che dagli stranieri che desiderano vivere la campagna toscana pur sempre a pochi minuti dalla città e dalle principali vie di comunicazione. Il panoramico paesino di Fiesole dista solo 5 minuti di auto.

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Maestosa proprietà di lusso dell'800 collocata tra due dei borghi più belli della Toscana, Cortona e Montepulciano, con una vista a mozzafiato sulla campagna e sui rinomati Vigneti del Nobile di Montepulciano si colloca nel contesto unico dei panorami UNESCO in una posizione comoda ma altresì riservata e sicura.
Descrizione
La Villa principale ha una superficie totale di 1318 mq e si divide in eleganti appartamenti dagli 80 ai 165 mq, tutti indipendenti con allarme, l'altra parte della Villa si sviluppa sottoterra con 8 garage di circa 19 mq, un caveau, stanza per videosorveglianza a raccolta dati su sicurezza rimesse, vani tecnici ed ascensore. La Villa annessa misura circa 410 mq si divide in due appartamenti con entrate indipendenti, entrambe le Ville comprendono 11 camere da letto e 16 bagni con aria condizionata e riscaldamento.
Vi è inoltre la casa del custode di circa 28mq, Appartamento ristorante ed altre rimesse, laboratori ed area animali da compagnia
Spazi esterni
Il parco circonda la villa e si trova su 4 ettari di terreno di cui un ettaro della proprietà, raggiunto da un viale di cipressi è stato recintato per una totale privacy. La piscina di acqua salata riscaldabile (15,5 x 7,5 metri) si trova nella zona solarium della villa di circa 270 mq . Vi sono inoltre un orto biologico, un frutteto e un terreno fertile che è attualmente utilizzato per la rotazione delle colture, ma potrebbe anche essere disponibile per creare un piccolo vigneto l'acqua è abbondante grazie a tre pozzi nella tenuta. C'è inoltre una zona di atterraggio per elicotteri e 4 ingressi alla proprietà.
Stato e finiture
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2011 con materiali ecosostenibili  con occhio alla massima tecnologia e sicurezza, rendendo la proprietà all'avanguardia sia dal punto strutturale, tecnologico e ad alta efficienza. 
Tutta la proprietà è dotata di domotica e sistemi di allarmi tecnologici ma altresì presenta un restauro fine e di altissimo livello nella scelta dei materiali, rispettando la natura nobile della proprietà.
Potenzialità d'uso
Questa magnifica dimora, grazie alla sua posizione e stato si presta perfettamente come sia come villa di rappresentanza o per vacanza ma anche come investimento nella ricezione del lusso.

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Imponente e prestigiosa villa medicea in vendita immersa nella campagna a breve distanza da Pisa. La villa mantiene inalterato il fascino originale testimoniato dagli affreschi che arricchiscono le pareti dei vari ambienti e da numerosi altri dettagli, come la piccola cappella privata. Si eleva su 3 livelli sormontati dalla piccola torre panoramica a 360 gradi sulla campagna circostante. Intorno l'ampio parco privato che conferisce privacy e maestosità.
Location
Le dolci colline della campagna pisana sono lo sfondo di questa magnifica villa le cui origini risalgono al periodo mediceo della storia toscana. Posto leggermente in alto su una collina e circondato da un ampio parco, domina dall'alto il sottostante borgo a cui sembra regalare protezione e riparo, mentre la villa stessa gode di grande protezione e privacy grazie agli alberi ad alto fusto che la circondano. In lontananza, nelle giornate terse e nitide si può scorgere la famosa torre di Pisa, mentre tutto intorno lo sguardo spazia verso le Alpi Apuane, l'Abetone e il Monte Serra.
Descrizione
La villa di circa 1400 mq è un interessante esempio della storia toscano del periodo mediceo, di cui mantiene inalterato l'impianto ed il fascino ed è circondata da un parco privato di poco meno di 1 ettaro. L'impianto tipico del periodo di edificazione della villa è bene visibile appena si varca la porta principale di ingresso che ci introduce direttamente in una grande sala dal soffitto e dalle pareti riccamente affrescate, ai due lati di questo salone si aprono vari ambienti mentre sul fondo in una parte più riservata una sontuosa scala conduce ai piani superiori. 
Al piano terra, alla sinistra del salone di ingresso, troviamo la piccola cappella gentilizia ancora consacrata, uno studio di passaggio verso l'esterno e la grande cucina nella quale ancora troneggia un vecchio focolare e un caratteristico acquaio in marmo mentre sul retro la zona di servizio con lavanderia, alloggio per le persone di servizio. Alla destra, ci sono un salottino più piccolo, la sala da pranzo ed un altro studio.
Al primo piano un grande disimpegno illuminato da una enorme vetrata strategicamente posizionata a metà dello scalone, permette di accedere ai vari ambienti, al centro, simmetrico rispetto al grande salone del piano terra, è presente un altro grande salone anch'esso riccamente affrescato e con delle finestre che si affacciano sul giardino regalando grande luminosità all'ambiente, un salottino laterale con accesso ad una splendida terrazza su un lato e uno grande studio sull'altro lato, mentre sul retro ci sono 4 camere con altrettanti bagni.
Al secondo piano ancora un grande disimpegno dove ci sono altre 4 camere e ancora 4 bagni. 
Una scala secondaria conduce al sottotetto suddiviso in vari ambienti tutti molto ampi e dalle grandi potenzialità e in cima la torretta coperta da cui si gode una vista a 360° sul circondario.
Stato e finiture
Questa stupenda villa, dalle evidenti origini secentesche e rimaneggiata nell'ottocento, è stata oggetto di vari interventi di miglioramento negli anni successivi per renderla più confortevole e adatta agli attuali stili di vita, mantenendo pertanto inalterato il suo fascino e rendendola nello stesso tempo più confortevole.  Nuovi interventi sarebbero volti solo a renderne ancora più attualizzato l'utilizzo o a recuperare ulteriormente la bellezza ed il fascino della villa che naturalmente va soggetta all'usura del tempo.
Spazi esterni
varcato il cancello che separa le abitazioni vicine, un pittoresco viale delimitato da alti e antichi cipressi conduce ad un'aiuola centrale che fa da accesso alla villa, oltre il viale si possono ammirare spazi aperti di giardino arricchiti da cespugli e da piante che mani sapienti hanno posizionato i modo da creare delle ampie zone molto riservate dove è possibile godere della tranquillità della campagna. Sul retro della villa alberi ad alto fusto regalano fresco nelle calde giornate estive.
Potenzialità d'uso
Una villa perfetta per chi è alla ricerca di una villa storica dove poter vivere e svolgere attività di rappresentanza. La vicinanza all'aeroporto di Pisa e al porto di Livorno la rende perfetta anche per una esigente clientela straniera che sia alla ricerca di una proprietà storica dal sicuro fascino nella famosa Toscana.

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Perché il marketing immobiliare è importante se volete vendere

Il marketing immobiliare è quell’insieme di tecniche che consente di far incontrare la domanda di immobili con l’offerta. Ma le tecniche da sole non bastano: servono esperienza e conoscenza del mercato, degli acquirenti, dei canali di ricerca. Un mix di competenze che Carratelli Luxury Homes ha sviluppato in anni di attività e che mette a disposizione dei suoi clienti per favorire vendite efficaci e mirate.

Marketing e immobili: cosa si può fare?

Cosa serve a un immobile per essere venduto velocemente e al prezzo giusto sul mercato? Che venga valorizzato e presentato nel modo migliore al segmento di acquirenti al quale è destinato.

La ricerca degli immobili da parte di un potenziale acquirente si muove di norma su più binari: la ricerca di annunci online e offline, la ricerca presso agenzie di fiducia o presenti sul territorio, il passaparola.

Per chi deve vendere, anche se il prestigio di un’agenzia è sempre garanzia di un portfolio adeguato, è indubbio che la possibilità di raggiungere potenziali clienti attraverso un marketing studiato rappresenti un valore aggiunto.

Ecco perché Carratelli Luxury Homes si occupa di una promozione professionale dell’immobile sia cartacea sia online, dove quello che vince è una strategia personalizzata.

Vendita immobili di prestigio e marketing

Per un marketing immobiliare efficace è importante considerare:

• descrizioni dell’immobile dettagliate e di qualità
• redazione di schede immobiliari ricche, con fotografie e video professionali
• promozione attraverso il canale pubblicitario più adatto e in linea con il target

Gli immobili di prestigio richiedono una pubblicità dai toni adeguati, schede immobiliari approfondite che siano in grado di mettere in evidenza non solo le caratteristiche dell’immobile ma anche il suo valore e le sue peculiarità quali ubicazione, spazi esterni, paesaggio, elementi culturali.

Per ciascun immobile è inoltre importante scegliere il canale pubblicitario adeguato, valutando anche i social, e individuare il segmento di pubblico potenzialmente interessato con la massima precisione, allo scopo di non disperdere il budget pubblicitario e di avere il massimo ritorno.

Carratelli Luxury Homes mette a disposizione dei propri clienti più opzioni per la pubblicità, suggerendo piani strategici nel rispetto del budget che ciascun cliente desidera riservare per ottenere una vendita il più in linea possibile con le proprie aspettative.

Noi proponiamo, il cliente decide: ciascuno può scegliere tra i canali classici oppure richiedere lo sviluppo di un piano marketing personalizzato e più “aggressivo”.

I nostri responsabili marketing hanno il compito di progettare insieme a voi le campagne pubblicitarie più adatte, ricorrendo sia alla pubblicità cartacea sia a campagne di Web Marketing, sfruttando gli annunci sui motori di ricerca o sui maggiori social e per i quali sarà opportuno fissare budget e durata.

A questo scopo si potranno pensare pacchetti con banner, virtual tour e video professionali, servizi fotografici accurati, newsletter ed email marketing.

I servizi Carratelli per la vendita immobili

Non c’è limite, o quasi, alle possibilità di promozione del vostro immobile di prestigio. Siamo, infatti, in grado di fornire ogni tipo di strumento per un vendita mirata ed efficace.

Vi consigliamo la migliore strategia possibile e valutiamo con voi ogni possibilità, perché vendere il vostro immobile è il nostro unico obiettivo.

Per chi preferisce vendere nella massima riservatezza, mettiamo a disposizione la nostra piattaforma aziendale esclusiva luxuryhomes.it, il cui accesso è consentito solo a clienti selezionati, previa autorizzazione.

Ogni immobile per noi è unico e merita il massimo impegno. Se volete vendere la vostra proprietà, saremo lieti di valutare insieme potenzialità, prospettive di vendita e incarico. Vi invitiamo a contattarci per richiedere un appuntamento.

Prestigiosa villa di circa 750 mq risalente al 17 secolo e sapientemente restaurata situata in posizione panoramica con dépendance, cantina e cappella privata, circondata dal giardino privato di circa 5000 mq impreziosito dalla bellissima piscina a sfioro ed immersa in 1 ha circa di terreno nel bellissimo paesaggio tra vigneti e uliveti con viste mozzafiato nel cuore del Chianti. 
Descrizione
La proprietà di 750 mq totali si compone della villa principale di 400 mq, di una piccola dépendance di 50 mq e della cantina di circa 300 mq oltre alla cappella privata. La villa padronale gode di tre ingressi indipendenti, si sviluppa su due livelli ed ospita al piano terra l’ampio soggiorno con accesso sulla loggia esterna, la rustica sala da pranzo con pregiato camino, la grande cucina perfettamente attrezzata, due ulteriori soggiorni di cui uno con camino e l’altro con piccola biblioteca e tavolo da biliardo oltre ad una camera matrimoniale ed un bagno. Al primo piano la zona notte ospita 6 ampie e luminose camere da letto tutte con bagno privato oltre ad un caldo ed accogliente soggiorno con bellissimo camino. La piccola dépendance completamente nuova ubicata in giardino nei pressi della piscina ospita al piano terra una suite con camera da letto matrimoniale ed un bagno. La cappella privata è una vera e propria chiesa consacrata di fine ‘700.
Spazi esterni
La dimora è circondata dal suo esteso ed attrezzato giardino privato e recintato tutto in erba di circa 5000 mq con una splendida ed ampia piscina a sfioro oltre alla bella terrazza ospitante una veranda attrezzata per organizzare piacevoli pranzi e cene all’aperto con cucina esterna ed area barbecue. Il vasto terreno di proprietà di circa 1 ha è composto da 500 mq di uliveta con 150 ulivi produttivi dell’ottimo olio toscano oltre ad una zona boschiva. La zona circostante la proprietà offre la possibilità di fare splendide passeggiate. Una limonaia adibita a legnaia ed un magazzino per gli attrezzi completano gli esterni.
Stato e finiture
La villa storica è stata perfettamente ristrutturata curando ogni dettaglio, arredata con gusto e dotata di ogni comodità. La facciata della villa intonacata di color giallo è impreziosita da originali giochi di pietra. Il connubio tra i tocchi originali e caratteristici toscani come i pavimento in cotto, gli archi in mattoni e in pietra, le porte in legno antico e le travi in legno a vista ed i comfort moderni, rendono la proprietà unica. I bagni tutti in  travertino, i quadri e pezzi di antiquariato trasmettono autenticità.
Potenzialità d’uso
La lussuosa ed incantevole dimora si presta perfettamente per il turismo di lusso come casa vacanza con piscina e privacy totale. La dimora è allo stesso tempo una scelta ideale come location per matrimoni, ricevimenti di alto livello ed eventi privati, per regalare agli ospiti un'esperienza unica e indimenticabile.
Location 
La proprietà è situata in posizione strategica, immersa nella tranquillità della campagna toscana ed allo stesso tempo vicina a tutti i servizi principali. Tutte le più famose località della zona come Certaldo, Barberino Val d’Elsa, San Gimignano e Volterra e le città di valore artistico e culturale quali Siena, Firenze e Arezzo sono facilmente raggiungibili in auto.

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Un antico borgo nel cuore di Gaiole in Chianti con azienda vitivinicola e olearia in un contesto esclusivo nel cuore del Chianti classico rinomato in tutto il mondo . L’azienda agricola si compone di circa 270 ettari di terreno esclusivo in parte coltivato a ottimo vino , olio , seminativo e bosco . La due ville padronali  di grande charme dispongono di case coloniche nelle quali si svolge attività di agriturismo  per un totale di 3700 mq circa tra residenziale , ricettivo, e strutture al servizio dell’agricoltura
Descrizione 
Il caratteristico borgo servito da una meravigliosa piscina panoramica sorge alla sommità di una dolce collina in un contesto armonioso e tranquillo dove il susseguirsi di filari di vite si sposano con gli antichi ulivi e i percorsi naturalistici in mezzo al verde . Dopo aver percorso una strada di campagna ben battuta si giunge alla villa principale e al borgo .La villa di 470 mq circa ristrutturata negli anni 90’ si sviluppa su tra piani con struttura in pietra . Sette accoglienti camere matrimoniali con sei bagni  oltre al grande soggiorno con l’antico camino e la cucina abitabile caratterizzano la villa padronale posta a poca distanza da un'altra struttura anch’essa in pietra . Qui sono stati realizzati quattro appartamenti indipendenti dotati di cucina, soggiorno e due camere da letto oltre ai servizi  . Al piano terra sono stati dotati di ampie terrazze panoramiche . Una casa colonica gode di privacy assoluta ed è attualmente frazionata in due appartamenti con accesso esclusivo e spazio esterno . La cantina perfettamente attrezzata per la lavorazione dell’uva è presente, molto funzionale  e produttiva . L’ area degustazione e vendita  dei prodotti oleari e vino è correlata di uffici, magazzini e spogliatoi per il personale .Due casali in pietra sono completamente da ristrutturare per una superficie di 600 e 200 mq, altri cespiti  sono fabbricati agricoli posti nel bosco . 
Spazi esterni
Il borgo è inserito nel suo terreno privato di 270 ettari di cui 8 ettari vitati : 6 ettari sono a vigneto Chianti Classico , un ettaro IGT Rosato/Rosso, mezzo ettaro di Chardonnay IGT , Viognier IGT, Vin Santo ; 10 ettari sono coltivati ad olivo e la restante superficie di 230 ettari a bosco . Ogni casale gode di spazio esterno privato , giardini e terrazze che donano privacy e unicità al soggiorno in questo meraviglioso borgo nel cuore del Chianti La piscina panoramica è al servizio degli ospiti , gli affacci sono meravigliosi sulla vigna e l’oliveta perfettamente manutenuti e curati . 
Stato e finiture
La parte residenziale e agrituristica è perfettamente manutenuta . Gli impianti sono a norma e le finiture sono quelle tipiche toscane . Il cotto antico è stato scelto per i pavimenti , la pietra per la facciata esterna , le travi a vista per gli alti soffitti e la pietra per i grandi camini antichi.Gli immobili si possono acquistare completamente arredati .
Potenzialità d’uso 
L’azienda è perfettamente produttiva e sapientemente avviata . E’ un investimento ottimo per chi vuole continuare la produzione di vino ed olio oltre all’attività ricettiva molto remunerativa .I prodotti vengono esportati per lo più all’estero dove l’eccellenza toscana è apprezzata e molto richiesta .
Location 
Il panorama è quello delle colline del Chianti, con il territorio senese da una parte e il Valdarno dall'altra, le vigne, gli ulivi e gli abeti costituiscono la vegetazione tipica della zona. Un poggio che si innalza sulla vallata e domina il territorio

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Prestigiosa villa storica padronale di circa 2000 mq interamente ristrutturata nelle primissime e dolci colline sopra Firenze. Recentemente adibita ad agri-resort con ristorante, giardino all’italiana di 2000 mq, uliveto di 3,5 ettari, ampia piscina e Spa in costruzione. 
Descrizione 
Sulla grande terrazza panoramica l’ingresso principale e subito ad accoglierci la zona reception. La proprietà conta 22 camere di 5 tipologie diverse, ognuna impreziosita dal suo bagno en-suite e da altissimi standard di qualità e servizio. Con affacci sui giardini della villa e sulla magnifica campagna toscana. Ciascuna ha un nome particolare, pensata ed arredata per esaltare le passioni. Al piano terra il conviviale ristorante con i propri prodotti offre sapori dell’amata cucina fiorentina tradizionale. Al piano inferiore una zona discoteca ed una speciale Spa di 400 mq di prossima apertura ricavata nelle suggestive cantine per proporre incredibili esperienze rigeneranti e rilassanti. Percorso benessere con piscina idromassaggi, area relax, sauna finlandese, hammam, bagno di vapore, percorso emozionale ed angolo peeling. Infine due grandi saloni sono adibiti a meeting ed un’antica cappella consacrata ideale per celebrare incantevoli matrimoni fa parte della proprietà.
Spazi esterni 
La villa è circondata dal maestoso giardino all’italiana di 2000 mq con un imponente viale d’accesso ed immersa nel suo parco secolare di cipressi e faggi impreziosito da un’esclusiva terrazza sull’albero e da un esteso uliveto circostante di 3,5 ha. Una bellissima piscina esterna in posizione panoramica, con illuminazione cromo-terapica ed un ampio solarium è la cornice perfetta per il relax nelle calde giornate estive. Due ampie terrazze, una principale al sole e una sul retro ombreggiata per deliziosi pranzi all’aperto. L’area esterna dedicata al parcheggio è ampia.
Stato e finiture 
Resort esclusivo recentemente ristrutturato con attenzione e gusto artistico in perfetto stile toscano rispettando le caratteristiche originarie. L’avviamento è eccellente, il servizio è attento e professionale. Gli ambienti curati in ogni dettaglio e con un’atmosfera calda e accogliente. Le camere in stile classico toscano arredate con mobili d’epoca, pavimenti in cotto, infissi in legno antico, soffitti a cassettoni o a travi in legno a vista e pianelle, decorazioni alle pareti. Location perfetta per ospitare anche eventi artistici, spettacoli, concerti e pièce teatrali grazie agli spazi con ottima acustica.
Potenzialità d’uso 
L’attuale proprietà con la sua attività agrituristica assicura importanti utili annuali ed è disponibile a mantenere la propria permanenza nella gestione per un numero di anni da concordare. Ideale anche come dimora principale o ad uso vacanza per famiglie numerose.
Location
Location magica e rilassante perfetta per scoprire la Toscana con i suoi paesaggi mozzafiato in ogni stagione, storia, tradizione, cultura e gusto. Posizione strategica a pochissimi km dai servizi principali della panoramica città di Fiesole. La rinascimentale Firenze dista solo 20 minuti di auto. Il Chianti con i suoi percorsi gastronomici e la prestigiosa Versilia sono vicine.

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Casale di recente costruzione in posizione dominante con casa aggiuntiva, dépendance, piscina e circa 13 ettari di terreno.
Descrizione:
La proprietà si compone di tre corpi principali: il casale padronale su due livelli, una foresteria di circa 160 mq e una dépendance, anch’essa su due piani. Il casale principale presenta un ampio ingresso dal quale si arriva allo splendido salone principale spazioso e con camino, con accesso alla veranda esterna. Una zona dedicata allo svago con un bagno sulla destra mentre dal lato opposto si arriva ad una sala da pranzo, con altro camino e secondo accesso alla veranda, un grande locale lavanderia e una tipica cucina toscana. Al lato della cucina è presente una seconda zona giorno divisa da un terzo camino dallo studio. Al piano superiore è presente la zona notte composta da 4 camere tutte con bagno en suite. Sono presenti anche una cabina armadio e una terrazza con vista panoramica. Conclude il casale una cantina.
Annessi: 
La casa/foresteria è composta da 4 camere da letto, 2 bagni, un soggiorno spazioso, una cucina ed un locale ad uso rimessa. La dépendance, invece, si apre con un soggiorno openspace collegato alla sala da pranzo con un piccolo cucinotto, al piano soppalcato è presente la zona notte con camera e bagno en suite. Accorpato all’edificio è presente anche uno splendido forno a legna. L’ultimo annesso è un locale ad uso relax/sala fitness con sauna nordica originale, utile anche come rimessa per la piscina nei mesi invernali. Accorpato all’edificio principale è presente il box auto.
Stato e finiture:
L’immobile presenta finiture di gusto e di alto livello con pavimenti in travertino, archi in mattone e porte originali sapientemente recuperate. Tutta la struttura gode di uno stile particolare e unico a partire dalla facciata che gioca con l’intonaco e la pietra tipica. Le utenze sono tutte allacciate, il riscaldamento è a gasolio per l’edificio principale e a gpl per gli annessi con radiatori e sono presenti due pozzi.
Spazio esterno:
La proprietà gode di circa 13 ettari di terreno con un ampio giardino esterno in cui è incastonata la particolare piscina panoramica. I terreni sono tutti recintati e con diversi cancelli di accesso, di cui il principale elettrico, e sono divisi tra uliveto con circa 700 piante in ottimo stato, bosco e seminativo.
Potenzialità d’uso
Il casale si presta ad essere una splendida abitazione privata per chi è alla ricerca di pace e tranquillità tra le colline toscane, senza rinunciare ai servizi tutti presenti nell’arco di pochissimi chilometri. Visti gli spazi e gli annessi può diventare senza troppi problemi una splendida attività ricettiva.
Location & Lifestyle
Situata tra le colline il casale è posto in posizione ideale e tranquilla e si raggiunge con soli 500 metri di strada bianca in buone condizioni. Da qui si possono raggiungere tutti i centri principali della Valdichiana e della Valdorcia come Lucignano, Montepulciano, Pienza, Cortona e Cetona nell’arco di 40 minuti massimi di macchina. A soli 4 km è presente l’ingresso della superstrada che collega Siena e Perugia e comunque ben collegata al paese di Lucignano, che gode di tutti i servizi. A 10km è presente anche il casello autostradale sulla direttrice Roma-Firenze. La posizione ideale per chi sta cercando una zona tranquilla ma comunque ben inserita nei percorsi enogastronomici e culturali della bassa Toscana.

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La villa di circa 800 mq sorge in  posizione dominante direttamente sopra la famosa piazzetta di Porto Cervo circondata dal suo giardino privato di circa 1800 mq impreziosito da una spettacolare piscina che domina il mare . Il contesto è molto esclusivo, a pochi passi dal porticciolo turistico di Porto Cervo e dai suoi griffati negozi ma lontano dal caos dove si può apprezzare la privacy e l’armonia del luogo .
Descrizione 
La moderna villa di 800 mq. sorge alla fine di una strada a sfondo chiuso , solcando il cancello automatico e privato ne possiamo apprezzare immediatamente l’architettura movimentata. La villa si struttura su tre livelli ognuno con vista meravigliosa sul mare e spazio esterno . Dall’ ingresso principale si entra nella grande zona giorno dove tre ampi salotti caratterizzati da grandi vetrate si affacciano sull’esterno . La spaziosa cucina abitabile è servita da una zona dispensa molto comoda e defilata dalla zona destinata all’accoglienza degli ospiti. Al piano superiore la zona notte è stata progettata per accogliere nove grandi camere matrimoniali con bagno privato e vano guardaroba . Perfettamente disimpegnate hanno tutte accesso all’esterno . Poco distante , con accesso indipendente , si trova la depandance perfettamente attrezzata per accogliere gli ospiti o il personale di servizio . 
Spazi esterni 
Il terreno privato di circa 1800 mq è completamente recintato oltre che costantemente manutenuto .
La classica macchia mediterranea regala profumi intensi e quadri di colore meravigliosi, sono presenti ulivi secolari, lentischi , piante di mirto e olivastri oltre che spettacolari piante fiorite .
La grande terrazza vista mare è stata attrezzata per pranzi e cene all’aperto in un contesto riservato ed esclusivo .La piscina dalla forma sinuosa  volge lo sguardo al porticciolo e all’orizzonte  , il panorama regala tramonti meravigliosi . Tutto è quiete e bellezza.
Si possono comodamente parcheggiare tre auto all’interno del resede privato
Stato e finiture 
La villa si presenta in ottime condizioni intere ed esterne grazie alla costante manutenzione della  famiglia proprietaria che con cura ne ha studiato i minimi dettagli . I pavimenti sono di cotto , i soffitti impreziositi da grandi travi di legno dai colori chiari e caldi, le pareti sono dipinte di bianco mentre nei bagni è stata posata la ceramica anch’essa dai toni chiari . Per gli esterni è stato scelta la pietra che in facciata si alterna all’intonato chiaro .
Potenzialità d’uso 
La villa si presta per trascorrere periodi di  vacanze in un contesto riservato e lussuoso .
E’ perfetta per accogliere amici e organizzare feste ed eventi in uno scenario naturalistico incredibilmente bello 
Location
Porto Cervo non ha bisogno di presentazioni , è famosa in tutto il mondo .
A poca distanza dalla villa presenti tutti i primari servizi , ristoranti stellati , negozi di livello e istituti bancari . Distante solo 15 chilometri dall’aeroporto di Olbia la villa è molto comoda per raggiungere le più belle spiagge della costa Smeralda oltre che Porto Cervo e Porto Rotondo . I locali notturni più alla moda distano solo 10 minuti di auto. Location perfetta per vivere una vacanza da sogno immersi nella natura e nella bellezza del mare cristallino .

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Splendida villa liberty dei primi del ‘900 con giardino all’italiana, maneggio e piscina in posizione dominante in Toscana
Descrizione
La villa è uno splendido esempio dello stile liberty ed è disposta su tre livelli per un totale di circa 1000 mq. Al piano terra, intorno allo splendido atrio centrale con l’elegante scalinata che porta al piano superiore, vi sono studi e salotti arredati finemente che restituiscono l’atmosfera lussuosa del XX secolo, una grandissima cucina con splendido focolare, oltre a due locali in parte modernizzati per l’uso quotidiano. Al piano superiore vi è la zona notte con camere e bagni. All’ultimo livello si trova un piano mansardato con ottime altezze che necessita di ristrutturazione per arrivare poi alla splendida torretta che offre un suggestivo panorama a 360 gradi sullo splendido paesaggio delle colline toscane. Al piano seminterrato, invece, ci sono grandi cantine che si prestano a diversi tipi di destinazione.
Annessi
La villa gode di uno splendido giardino d’inverno di circa 330 mq con parquet e splendide vetrate, di uno spazioso box garage e di un box per cavalli in perfetto stato con locale selleria e paddock in erba e sabbia.
Spazi esterni 
Intorno alla villa si sviluppa uno splendido parco di circa 14 ettari con uno curatissimo giardino all’italiana con un’elegante fontana d’epoca, piscina con docce, circa 250 piante di olivo, 4 ettari di vigneto e molte voliere che ospitano al momento specie di uccelli rare ed esotiche. Completano gli spazi esterni i vari paddocks dei cavalli posti in zone pianeggianti.
Stato e finiture
Gli interni restituiscono l’eleganza e il lusso delle ville di inizio ‘900 con finiture di livello come i pavimenti in graniglia di marmo e parquet, ringhiere in ferro battuto originali e stucchi. La facciata ha mantenuto il tipico intonaco delle ville liberty, le utenze sono tutte allacciate, gli impianti sono funzionanti, il riscaldamento è ad aria e a radiatori alimentati a gasolio. 
Potenzialità d’uso
La proprietà si presta a location unica per eventi e cerimonie e potrebbe diventare anche una splendida struttura ricettiva sotto la forma di boutique hotel sfruttando le camere attuali e con possibilità di ricavarne di nuove sfruttando i grandi volumi e il piano mansardato. Risulta ideale anche per appassionati di cavalli che stanno cercando una proprietà come prima o seconda abitazione, godendo di  box e paddock in perfette condizioni.
Location e lifestyle
La proprietà resta inserita nel contesto unico della bassa Toscana, in una porzione pianeggiante nel contesto panoramico delle campagne della Val di Chiana, con posizione dominante. Gode della vicinanza al paese dove si possono trovare tutti i servizi necessari, e di quella al casello autostradale a soli 10 minuti. Non lontano è presente anche la superstrada che collega Siena e Perugia, oltre alla splendida città medievale di Arezzo a soli 20 minuti. La villa, quindi, risulta perfettamente calata tra la zona più turistica e culturale della bassa Toscana i cui centri principali come Cortona, Montepulciano, Pienza, Monticchiello e Lucignano sono raggiungibili in massimo 40 minuti, e quella con maggiori collegamenti per spostarsi facilmente verso le città principali come Siena, Firenze, Perugia e Roma.

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Prestigiosa Torre di circa 315 mq di recente ristrutturazione,  caratterizzata da uno stile unico e inconfondibile, a pochi passi da Bagno a Ripoli e a soli 15 minuti dal centro storico di Firenze. A completare la proprietà un meraviglioso giardino privato,
Descrizione
La casa panoramica e luminosa si sviluppa su 3 piani più gli ultimi 2 piani della torre più un piano interrato dove si trova la cantina. Al piano secondo si trova una grande cucina, sala da pranzo e zona relax con grande camino; la zona notte sempre a secondo piano, offre 2 camere di cui una matrimoniale con guardaroba e bagno privato ed una camera matrimoniale, un bagno più un locale adibito a lavanderia. I due piani della torre accolgono un salottino, una camera matrimoniale con bagno privato e guardaroba.
Stato e finiture
La Torre è in ottimo stato recentemente riqualificata in ogni sua parte, è pronta per essere vissuta al meglio. Sono stati utilizzati i materiali di alta qualità. La proprietà è dotata di ascensore privato che dalla cantina accede direttamente al grande soggiorno.
La residenza è dotata di riscaldamento a pavimento, sistema domotico per la gestione dei vari dispositivi, l’edificio è in classe energetica D.
In dettaglio, l’artista Alice Corbetta è stata scelta per le finiture sia dei bagni che della grande parete che avvolge l’ascensore privato che da piano interrato accede al soggiorno. Si tratta di finiture in microcementi e resine con sistemi d‘imprinting. Una tecnica totalmente nuova e personalizzata. Per la pavimentazione di gran parte dello spazio è stata scelta la pietra di Trani fornitaci. Per i rivestimenti delle docce è stata usata la stessa pietra ma con una lavorazione d’imprinting molto particolare. Per sottolineare il valore storico della torre medioevale è stato scelto inoltre, un parquet, una superficie in legno che vuol trasmettere l’eleganza del passato e l‘amore per la tradizione.
L’immobile è dotato di sistema domotico per la gestione del riscaldamento a pavimento e dell’illuminazione.
Spazi esterni
A completare questa prestigiosa dimora sono circa 1000 mq di giardino privato da cui si godono scorci incredibili sul Duomo. Un pozzo che è stato battuto proprio per l’irrigazione del giardino stesso.
La proprietà comprende 6 posti auto privati.
Potenzialità d'uso
Ideale come residenza privata, perfetta per persone esigenti, che desiderano circondarsi di tutti i confort immersi nella natura.
Location
Bagno a Ripoli, è una delle zone residenziali più ricercate nelle immediate vicinanze del centro di Firenze. Posizionata a sud della città, a ridosso delle colline che separano Firenze dal Chianti fiorentino. La posizione dominante della proprietà, circondata dalle colline, conferisce al paesaggio una particolare bellezza donando un senso di pace e di tranquillità.

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In posizione panoramica sulle colline di San Miniato dinamica e pregiata azienda agricola vitivinicola tipica toscana di 2673 mq circa con terreno di 54 ettari. Certificata Bio e con attività di B&B di alto livello propone vini biologici toscani ad alto contenuto qualitativo oltre che coltivazione di frutta e verdura biologica. 
Descrizione
Un affascinante viale conduce alla tenuta. Il casale principale in pietra di 500 mq è disposto su tre livelli con ottima disposizione interna e al piano terra un grande e accogliente salone luminoso con peculiare camino francese, cucina abitabile, retro cucina, ufficio e day toilette. Inoltre, due lussuose camere adibite a B&B con accesso autonomo e bagno privato. La pregiata scala conduce al primo piano soppalcato con sala giochi e sala tv con camino. Nella zona notte una pregiata suite con cabina armadio e bagno con vasca e altre tre grandi camere matrimoniali servite dai loro bagni. Al piano seminterrato l’officina, un vano lavanderia, garage, magazzino per le conserve e stanza per la vendita. La casa colonica rossa di 600 mq è parzialmente restaurata e adibita in parte ad attività agricola ospitante al piano terra la bottega e l’ufficio. Al primo piano tre appartamenti ciascuno con soggiorno, cucina abitabile, tre camere, bagno, vano lavanderia e terrazzo. Nella stessa struttura cantina per la produzione, magazzino per le conserve e officina. Infine un tipico fienile 160 mq, un casaletto di 200 mq da ristrutturare, un capannone di 100 mq adibito a fabbrica e una tettoia edificabile di 350 mq.
Spazi esterni
Il terreno di 54 ettari con sistema d’irrigazione interrato e 2,5 ettari di vigneto in piena produzione del pregiato vino rosso biologico (1,2 ha di Sangiovese, 0.7 di merlot e 0.6 di Cabernet per 5/10.000 bottiglie annue). Un'ulteriore superficie di 3,2 ettari è già stata autorizzata a piantagione. Frutta e verdura biologiche riforniscono negozi Bio e famiglie. Terrazze e cortili fanno da cornice con maestosi affacci sulla campagna coltivata. Un grande forno in pietra ristrutturato per pane e pizze è a servizio.
Stato e finiture
La casa principale in stile misto rustico e moderno restaurata con cura e passione nel 2012 ha conservato i mattoni delle mura esterne ma rinnovato la costruzione secondo elevati standard di qualità e con l’uso di materiali di pregio come le piastrelle fatte a mano nei bagni. Pietra, preziose travi a vista e cotto antico sono protagonisti. I camini originali come le porte in legno interne. L’impegno dell'azienda è verso la produzione in chiave sostenibile con certificazione biologica. 
Potenzialità d’uso
Dimora perfetta per famiglie numerose amanti della campagna con desiderio d’investire nell’attività agrituristica e azienda vitivinicola incrementandone la produzione. Rifugio romantico per scappare dalla frenetica città senza rinunciare al comfort.
Location 
Meraviglioso punto di partenza per ammirare ed esplorare la Toscana, posizione ideale vicina alle rinomate città si Firenze, Siena, Lucca e Pisa. Atmosfere incantevoli in un territorio integro vicino al centro cittadino di San Miniato con tutti i primari servizi oltre che grandi potenzialità imprenditoriali ed eccellenti percorsi gastronomici.

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A Bagno a Ripoli villa di lusso di circa 500 mq con giardino privato di 25.400 mq circa e piscina con vista sulla dolce campagna toscana. Immersa nella quiete e perfettamente restaurata, è un tipico esempio di classica dimora toscana accogliente e romantica.
Descrizione
Percorrendo la via principale si giunge al cancello privato d’ingresso alla dimora di 500 mq sviluppata su due piani. Si arriva nell’aia esterna prospicente la villa che conduce alla meravigliosa loggia pavimentata in pietra. Il piano terra ha due ingressi indipendenti e separati con grandi vetrate che donano luminosità alla zona giorno. Il soggiorno ospita due ampi, accoglienti e doppi saloni con maestoso e antico camino in pietra, la sala da pranzo e la cucina abitabile attrezzata oltre al bagno. Grandi finestre con piacevoli affacci sul giardino circostante rendono l’ambiente ancor più confortevole. Una maestosa scala interna in legno conduce al primo piano ospitante la zona notte con cinque grandi camere da letto di cui una con voluminoso soppalco oltre che quattro bagni. Di fronte ed indipendente dalla casa padronale una comoda dépendance di 150 mq circa con ingresso privato, grande sala, cucina e camera da letto soppalcata con bagno. Un grande forno a legna in muratura per cucinare gustose pizze rende l’ambiente perfetto per accogliere ospiti. Un annesso da restaurare composto da con attrezzi sportivi, sauna e bagno fa parte della è perfetto da destinare a zona fitness o relax. In adiacenza l’ampio garage con tre posti auto con allarme, cucinotto e vano lavanderia. 
Spazi esterni 
La villa è immersa nel suo curatissimo parco privato di 25.400 mq con prato all’inglese, alberi ad alto fusto e fiori colorati. Il terreno è in parte coltivato ad oliveta con 500 ulivi produttivi del gustoso olio toscano e in parte a vigneto per la produzione del tipico vino rosso toscano. Grandi spazi esterni sono dedicati al relax come la grande loggia prospicente il soggiorno o il delizioso patio coperto arredato con tavolo, sedie e sdraio per organizzare piacevoli pranzi in compagnia. La piscina con vista aperta sulle verdi colline circostanti è ideale per rilassarsi.
Stato e finiture 
La dimora è curata in ogni sua parte interna ed esterna e la dépendance è stata completamente ristrutturata. Le finiture sono quelle tipiche dello stile toscano come i muri delle facciate esterne in pietra, i pavimenti in cotto e il soffitto a travi a vista in legno antico. Il cotto antico è stato posato al piano terra, mentre al piano primo per la zona notte è stato scelto il parquet. La scala interna e le stesse porte sono in legno antico. 
Potenzialità d’uso
La villa è ideale come residenza principale per una famiglia numerosa che desidera raggiungere facilmente la città di Firenze senza rinunciare alla piacevolezza della dolce campagna toscana. Comoda per raggiungere tutti i servizi e le esperienze enogastronomiche toscane, si presta anche come seconda casa immersa nella natura. 
Location
Bagno a Ripoli giace su una delle primissime colline di Firenze ed è una delle zone residenziali più comode e ricercate nelle immediate vicinanze del centro con tutti i servizi necessari che rendono questo posto perfetto per vivere in famiglia. Il centro storico di Firenze a pochi km è facilmente raggiungibile in auto o con i mezzi pubblici. Siena è raggiungibile in meno di un'ora e la vicinanza al Chianti permette la scoperta di gusti nuovi.

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Meravigliosa dimora storica immersa tra le celebri colline chiantigiane, sapientemente restaurata e adibita a struttura ricettiva di lusso. La villa misura 1500 mq circa con parco di 5600 mq impreziosito dalla favolosa piscina privata, centro benessere e splendido ristorante panoramico. La sapiente opera di restaurazione svolta ha conservato le caratteristiche della struttura originale dando un prezioso ed eccellente risultato.
Descrizione
Tramite il cancello privato si accede alla nobile dimora storica e al suo importante cortile esterno arricchito da imponenti cipressi e un’affascinante veranda ospitante il ristorante. La villa principale di 1500 mq si sviluppa su due piani. Il piano terra è un susseguirsi di ampie e luminose sale adibite a zone giorno, cucina ottimamente attrezzata, zona ristorante, bar, locali tecnici oltre al centro benessere con vasca idromassaggio e sala massaggi. Al piano primo e secondo la zona notte con 24 meravigliose ed ampie camere da letto e rispettivi bagni dedicati. I piani sono collegati da un capiente ascensore oltre che da scale interne e scale esterne antincendio di sicurezza. Gli affacci dalle camere sono panoramici e molto gradevoli. Di fronte un’elegante struttura a vetrate ospitante un ristorante panoramico perfetto per gustare i prelibati piatti di cucina tipica toscana con numerosi prodotti dall’orto della tenuta.
Spazi esterni
L’hotel è immerso nel suo parco privato di 5600 mq perfettamente piantumato e curato, impreziosito da numerosi alberi da frutto e incantevoli macchie di colore fiorite. L’incantevole piscina panoramica con jacuzzi e idromassaggio è perfettamente esposta al sole. La veranda arredata con comodi divanetti e i numerosi angoli attrezzati rendono l’atmosfera elegante e ricercata e allo stesso tempo confortevole e rilassante. Un’ampia area parcheggi è destinata alle auto dei clienti per transitare e sostare agevolmente. Il grande giardino all’italiana offre piacevoli passeggiate all’ombra dei cipressi che regalano momenti di idillio e atmosfere serene. 
Stato e finiture
Il resort sapientemente restaurato è all’avanguardia, residenza storica accogliente ed in ottime condizioni. Peculiare è la perfetta armonia tra passato e presente. Le stanze rispecchiano le caratteristiche tipiche toscane e l’arredamento è classico dai colori chiari e caldi. La struttura esterna è intonacata di color giallo chiaro con favolosi tocchi in pietra. Le camere sono nuove, moderne, ben curate e luminose grazie alle ampie finestre. I bagni eleganti con pareti in gres e giochi di mattonelle. Gli antichi pavimenti in cotto per la zona giorno e le travi a vista in legno antico degli alti soffitti si fondono perfettamente con i servizi moderni. 
Potenzialità d’uso
Il resort è ottimamente avviato e gestito, pratico e funzionale. Un hotel di lusso di alto livello perfetto per una clientela esigente in cerca di storia e di comfort.
Location 
L’hotel è in posizione strategica vicino a tutti i principali servizi. Immerso nella quiete della campagna toscana offre la massima privacy. Perfetta per visitare vicini paesini tipici ricchi di fascino o intraprendere percorsi enogastronomici alla scoperta di antiche cantine e cibi tradizionali. Raggiungibili in breve tempo grandi capitali culturali come Firenze e Siena. In mezz’ora si raggiunge l’aeroporto di Firenze.

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Casale Panoramico con annesso a Pienza, di circa 560 mq totali e circondato da circa un ettaro di giardino recintato, apre la vista a 360° sulla Val d'Orcia e si trova all'interno di una riserva naturale.
DESCRIZIONE
La proprietà si sviluppa su due livelli per circa 460mq, è suddivisa in appartamenti, 3 al piano terra e 3 al piano primo; i due appartamenti nel lato est del piano terra sono comunicanti e possono essere usati come un grande appartamento.
Al piano terra vi sono tre zone soggiorno/pranzo, 4 bagni, 4 camere ed un ripostiglio, al primo piano vi sono 5 camere 4 bagni e tre zone soggiorno/pranzo oltre ingresso e ripostigli.
Completano i fabbricati un annesso esterno di circa 110mq, che include la cucina, sala da pranzo con camino, dispensa, servizi, due vani tecnici, lavanderia e spogliatoio.
SPAZI ESTERNI
Il casale gode di un giardino completamente recintato di circa 8000mq da cui si accede tramite un cancello ed una strada privata. Nel sottoscala del casale vi è un forno esterno funzionante, un pozzo di raccolta acqua ed un piccolo uliveto, oltre alberi autoctoni come querce e cipressi. Vi è anche un ampio parcheggio esterno.
STATO E FINITURE
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2006 con un intervento di tipo conservativo; il casale preserva difatti la tipica facciata in pietra, tetto con coppi e tegole in cotto senese, mentre all'interno vi sono travi a vista e muri in misto intonaco e pietra nuda.
Tutti gli impianti sono a norma e funzionanti, l'approvvigionamento idrico è diretto dall'acquedotto, vi è un bombolone GPL per il riscaldamento ed acqua calda oltre alla linea elettrica nazionale.
LOCATION&LIFESTYLE
La proprietà si trova nella parte sud-est delle campagne di Pienza, guarda la valle da una posizione dominante con vista sui borghi della zona come Monticchiello, Castiglione d'Orcia, San Quirico d'Orcia, Radicofani ed il Monte Amiata che si raggiungono in un massimo di 30 minuti di auto. Roma e l'aeroporto internazionale distano circa 180km, Firenze circa 130km.
POTENZIALITA' D'USO
La proprietà è ad ora usata come agriturismo con case vacanza, ma in caso di utilizzo come singola abitazione è facilmente ripristinabile abbattendo i tramezzi interni e creando così un casale di pregio ed ampia metratura.
Vi è inoltre la possibilità di costruire una piscina esterna interrata ed acquistare ulteriore terreno circostante.

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Meravigliosa villa moderna di 530 mq circa  con depandance e piscina inserita nel suo curatissimo giardino di 3.500 mq. L’uliveta di 30.000 mq circa produce l’ottimo olio toscano rinomato in tutto il mondo .
Costruita con occhio attento per quanto riguarda  il risparmio energetico è stata rifinita con  materiali di ultima generazione e dotata di tutti i più moderni confort .Il risultato è una  proprietà di rara bellezza ed efficienza tecnologica .
Descrizione 
A pochi chilometri dalla cittadina di Cortona appoggiata su di un tipico dolce colle toscano la villa è inserita in un paesaggio campestre molto piacevole  e rilassante . Attraverso un cancello automatico si giunge all’interno della proprietà completamente recintata e videosorvegliata . Siamo piacevolmente accolti da un grande portico di accesso al piano terra dove un grande soggiorno triplo splende in tutta la sua maestosità e luminosità. Gli affacci dalle grandi vetrate della zona giorno spaziano nella campagna circostante e lo sguardo arriva da Arezzo a Chiusi solcando la Val di Chiana . Al piano terra si può apprezzare la cucina abitabile moderna e finemente  attrezzata , un bagno di servizio per gli ospiti e uno studio . Attraverso comode scale interne si giunge alla zona notte dove sono state create tre camere matrimoniali ognuna con la sua stanza armadi e bagno privato . Ogni ambiente è  ben disimpegnato e  dotato di privacy .
Una parte della villa principale è stata concepita per ospitare due unità abitative  indipendenti . Entrambe gli appartamenti hanno accesso privato dal giardino e dalla villa padronale . Si compongono di un’ ampia zona giorno con cucina, bagno di servizio , camera matrimoniale con cabina armadi e bagno dedicato .
A pochi metri dalla dimora principale sorge la depandance  con la grande pergola esterna , la sua zona giorno molto luminosa prospicente la piscina ,  la camera matrimoniale con un ampio disimpegno e il bagno di servizio . Nel piano interrato è stata concepita la zona tecnica , spettacolo tecnologico ed efficienza di impianti . Il garage interrato di 80 mq può ospitare comodamente tre auto e ancora si può usufruire di spazio per un ampia zona cantina , sgombero e rimessa.
Spazi esterni  
La villa è completamente recintata e incorniciata dal suo giardino esclusivo di 3500 mq circa  comprendente piante della macchia mediterranea oltre a cipressi , mimose, olivi, prato all’inglese. 
Una staccionata in legno delimita il giardino dall’ oliveta di 30000 mq dove sono in produzione circa 350 olivi secolari, e quasi 3000 olivi da impianto intensivo. La tenuta si estende per circa 5 ettari . La piscina panoramica a sfioro 6 X 12 è depurata al sale e riscaldata ,  la zona relax esterna è semplicemente meravigliosa .
Stato e finiture 
L’eccellenza tecnologica della villa è sorprendente . La classe energetica è A 4 ,raro esempio di innovazione e confort . I bagni sono in pregiato travertino e attrezzati con maxi docce e vasche idromassaggio iacuzzi , la sauna con cromoterapia è particolarmente lussuosa. I pavimenti sono  in parquet , gli infissi dotati di tende interne permettono la perfetta regolazione sia della luce che del calore esterno del sole . La tecnologia domotica è stata progettata in  tutta la villa , il riscaldamento è a pavimento e autonomo oltre che  regolabile in ogni stanza dove è presente anche l’aria condizionata .I pannelli solari sono stati pensati per la produzione dell’acqua calda .
Potenzialità d’uso 
La villa si presta come seconda casa per vivere appieno l’atmosfera del Chianti classico e delle città storiche più belle del Bel Paese . Ottimo come uso investimento per il circuito delle dimore di lusso rivolte a clienti stranieri di altissimo profilo che cercano atmosfere e confort unici  per le loro vacanze .Una vera e propria oasi di pace nella tipica campagna toscana.
Location  
La villa è ubicata sulla collina del paese di Foiano Della Chiana nel cuore della Val di Chiana , nel versante ovest ossia con vista su Cortona Castiglion Fiorentino e Lago Trasimeno.
Vicinissima a tutti i principali servizi è ottimamente collocata per raggiungere le principali città storiche della toscana .

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Immerso nelle colline chiantigiane, antico casale in pietra e mattoncini di circa 1200 mq accuratamente restaurato e circondato dal suo terreno privato di circa 2,5 ettari comprendente circa 800 ulivi produttivi del gustoso olio toscano molto pregiato in queste zone. Il casale tipicamente toscano trasmette a colpo d’occhio lo stile antico tradizionale per charm e rifiniture interne. L’idea della vita rustica di campagna è recuperata grazie all’importante attività agricola svolta dall’azienda.
Descrizione 
Percorrendo una strada panoramica tra le colline arricchite dai prestigiosi vigneti, si giunge all’affascinante proprietà. Accedendo tramite un grande cancello privato ci si trova nell’ampio cortile circondante il casale e subito davanti al porticato d’ingresso della villa. La pietra e i mattoncini caratterizzano la maestosa struttura esterna. La proprietà è stata recentemente trasformata in un’attività ricettiva e da una sua ala sono stati ricavati tre deliziosi appartamenti con ingresso indipendente. Ogni appartamento si compone al piano terra di un’accogliente zona giorno illuminata da luce naturale lasciata entrare dalle ampie finestre, di una cucina abitabile finemente restaurata e di una terrazza di medie dimensioni con magnifica vista sulla campagna. La villa conta dieci camere da letto e dieci bagni complessivi, collocati nei tre appartamenti, dove la zona giorno si collega alla zona notte grazie ad una nobile scala in legno antico. 
Spazi Esterni 
Il terreno circostante di 2,5 permette di godere di qualche momento di quiete tra il verde della natura. Scendendo una scaletta in pietra si giunge alla grande piscina collocata nel verde dagli scorci panoramici sulla campagna toscana che offre un’atmosfera silenziosa e rilassante. Il relax e il fascino dominano la vista dell’orizzonte caratterizzato da macchie di colore uniche. Un capannone ospitante l’ovile da allevamento si trova poco sopra la tenuta e completa l’attività agricola dell’azienda.
Stato e Finiture
Peculiarità di questa proprietà è l’accorta e fine restaurazione che è stata svolta e lo stile tipico locale dell’arredamento che caratterizza ogni ambiente. I dettagli tipici toscani come le finiture e infissi in legno antico, le incantevoli pareti e camini in pietra, le raffinate travi in legno a vista e i pregiati pavimenti in cotto rendono unica la dimora e regalano un rilassante e splendido soggiorno. 
Potenzialità d’uso
La proprietà si presta come casa vacanza per una famiglia numerosa che desidera godere dell’atmosfera di campagna pur senza rinunciare all’eleganza e al fascino delle belle città d’arte limitrofe o a percorsi enogastronomici tipici toscani ma è anche perfetta come investimento per una clientela di alto livello che desidera continuare l’attività agricola dell’azienda. 
Location 
La magnifica villa di lusso è immersa nella tranquillità delle colline del Chianti, non isolata ma defilata dal traffico. In posizione strategica ideale per raggiungere paesini tipici toscani come Greve in Chianti, a soli 9 km e San Gimignano, famosa per le sue torri, a 42 km. L’incantevole città storica di Siena si raggiunge in meno di un’ora di auto mentre il centro di Firenze dista solo 39 km. L’aeroporto di Firenze si raggiunge in poco più di un’ora di auto mentre quello di Pisa in un’ora e mezza. 

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Casale con piscina a Cetona, in posizione collinare. Questo affascinante casale di 450 mq disposto su due livelli ha una bella vista panoramica su vigneti, oliveti e boschi. 
Location
Casale situato in una splendida posizione collinare con vista mozzafiato sui vigneti, sugli ulivi toscani e sui verdi boschi del Monte Cetona. Perfetta per coloro che desiderano scoprire le bellezze culturali e storiche delle tradizionali e caratteristiche città toscane come Chiusi e Sarteano, le note città di Montepulciano e Pienza, Montalcino famosa per il Brunello. Importanti città come Siena, Firenze, Lucca e Pisa in Toscana e Orvieto, Assisi, Perugia e Todi in Umbria. Infine, per gli amanti della natura e del benessere, a pochi chilometri di distanza si trovano le terme a San Casciano dei Bagni. 
Descrizione
La proprietà è divisa su due piani. Di fronte all'ingresso principale vi è una scala che conduce al primo piano, a sinistra del quale si trova un ampio soggiorno con camino ornamentale, mentre a destra si trova una sala da pranzo, e una cucina open space con camino. A completare il piano terra si trovano anche un bagno di servizio, una camera matrimoniale e una camera doppia, entrambe con bagno en-suite e accesso diretto al giardino. Il primo piano è composto da quattro camere matrimoniali tutte con bagno en-suite. Il piano seminterrato, accessibile dall'esterno, è dotato di lavanderia.
Stato e finiture
La proprietà è stata ristrutturata con cura, utilizzando materiali di produzione locale come pavimenti in cotto e travi in legno. 
Spazi Esterni
La proprietà è immersa nel verde della splendida campagna toscana ed è circondata da boschi secolari, con vista sul Monte Cetona. Nell'attrezzato giardino di cipressi e ulivi è presente un grazioso patio con barbecue e forno a legna. È presente anche una piscina con doccia esterna circondata da pavimenti in cotto e situata in posizione panoramica con vista sulle colline toscane. 
Il terreno è di circa 16 ha.
Potenzialità d’uso
La proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come struttura ricettiva.

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Meravigliosa villa di nuova costruzione situata in località Poggettone a Punta Ala. Posta in posizione dominante con affacci sulla baia sottostante la villa di 300 mq con parco privato di 4000 mq e piscina panoramica a sfioro è una sintesi di armonia, bellezza ed efficienza tecnologica. Ottimamente esposta al sole è una perla di lusso incastonata nella natura incontaminata nel cuore della Maremma.
Descrizione
Percorrendo la panoramicissima statale si giunge al cancello privato di ingresso alla villa dove si possono comodamente parcheggiare le auto. 
Attraverso un vialetto verde molto curato si raggiunge l'ingresso blindato di questa splendida villa di oltre 300mq che si sviluppa completamente su un unico livello. Le facciate sono realizzate in pietra a vista alternata a intonaco e sono incorniciate dal verde. Ampia zona giorno molto luminosa e caratterizzate da ampie vetrate, da qui si accede alla cucina abitabile affacciata sulla corte, quattro camere da letto doppie e una singola, ciascuna con bagno privato si trovano tutte al piano terra. Una taverna e delle terrazze con vista panoramica sul mare di Punta Ala si trovano al piano interrato studiato e realizzato in modo da diffondere luce naturale in tutti gli ambienti.
Spazi Esterni
Il parco di 4000mq è completamente recintato e piantumato con alberi caratteristici della macchia mediterranea ma anche con fiori e palme non autoctone che regalano macchie di colore molto suggestive e profumate. La piscina a sfioro panoramica circondata da ampia zona solarium è particolarmente bella e funzionale, attrezzata con lettini e divani confortevoli ed eleganti.
Stato e finiture 
La villa è stata costruita impiegando la migliore tecnologia strutturale e di impiantistica. I serramenti di alta qualità garantiscono silenzio e pace. La villa è stata realizzata in un’ottica di sostenibilità: l'impianto solare permette la produzione dell'acqua calda, un pozzo alimenta l'irrigazione automatica del giardino e l'efficiente impianto elettrico domotico consente di avere ogni confort con un ridotto consumo energetico.
Il pavimento della zona notte è in legno pregiato mentre per la zona giorno è stato posato il gres. I colori che dominano gli ambienti sono chiari e molto accoglienti.
Potenzialità d'uso
La villa è perfetta per trascorrere periodi di vacanza in totale relax ma si presta bene anche come investimento da mettere a reddito nei mesi in cui non viene vissuta dai proprietari.

Location
Punta Ala è una località esclusiva non lontana dall'aeroporto di Pisa. Circondata dalla macchia mediterranea, questa location regala meravigliosi affacci sull'isola dello Sparviero, sull'isola d'Elba, del Giglio, di Cerboli e di Palmaiola. Non distante dai servizi primari è comoda per raggiungere il centro velico di Punta Ala, il campo pratica da golf con 18 buche e il Polo Club Punta Ala.
E' possibile vivere esperienze enogastronomiche di eccellenza grazie alle cantine autoctone produttrici di ottimo vino e ristoranti stellati, passeggiare fra le eleganti boutique del Porto disegnato dall'architetto Walter di Slavo o al centro commerciale Gualco è un esperienza divertente ed esclusiva.

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Castello medioevale di rara bellezza sito a San Casciano Val di Pesa a soli 14 Km dalla città storica di Firenze con terreno privato di circa 4 ettari, giardino all’italiana e piscina panoramica .
Un piccolo borgo costruito a poca distanza dal castello impreziosisce questa proprietà storica perfettamente manutenuta; l’atmosfera che si respira entrando attraverso l’ imponente porta di accesso ci fa rivivere storie antiche irripetibili  di  cui è bello non perdere memoria.
Location
San Casciano Val di Pesa è parte della sottozona Classico del Chianti ed è un centro rinomato per la produzione dei suoi vini, dell'olio extravergine d'oliva, e dei prodotti agricoli in generale. A solo mezz'ora di auto dalla città storica di Firenze è punto strategico per godere di percorsi enogastronomici di alta fascia e grande fascino
Descrizione
Percorrendo una strada secondaria leggermente in salita si giunge al castello e si è subito rapiti dalla straordinaria bellezza che ci circonda. L’ imponente struttura si dispone su due livelli oltre all’antica torre che svetta in tutta la sua maestosità  regalando affacci unici. Attraverso un camminamento tra due  muri in pietra si giunge nell’ampio atrio caratterizzato da alti soffitti e voluminosi spazi. Al piano terra sono un susseguirsi di saloni molto grandi ,di ampi vani caratterizzati da splendidi camini antichi e dalla considerevole cucina abitabile, molto pratica per organizzare feste ed eventi.
Nella zona notte si possono apprezzare 15 meravigliose suite servite dal loro bagno privato, dalle finestre si può ammirare la campagna circostante, sapientemente coltivata ad ulivi e vite.
Al primo piano sono stati creati alcuni appartamenti con ampia zona giorno, cucina abitabile e due confortevoli e signorili camere matrimoniali con doppi servizi.
Stato e finiture
Il castello è perfetto internamente ed esternamente grazie alla costante manutenzione da parte della famiglia proprietaria che con cura e amore è riuscita a conservare la storia e le caratteristiche originali della dimora. I soffitti sono a volta, capitelli di pietra antica e grandi camini impreziosiscono la proprietà. I pavimenti sono in cotto antico, le finestre in legno come le porte interne originali e preziose. All’esterno è stato posato il cotto, mentre attorno alla piscina un curatissimo prato verde rende la zona relax molto ospitale e bella.
Spazi esterni
 Il castello è immerso nel suo terreno privato di circa 4 ettari, attorno alla dimora storica si può apprezzare un bel prato all’italiana e una corte esterna dove parcheggiare comodamente numerose auto. Il patio prospicente il piano terra è molto suggestivo  come la loggia al piano primo dove trascorrere momenti di assoluto relax.
Potenzialità d’uso
Il castello si presta per essere vissuto da una famiglia che vuole vivere in un ambiente ricercato ,signorile e storico. La struttura si presta come boutique hotel  di lusso in grado di ospitare una clientela di alto livello e esigente.

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Carratelli Luxury Homes propone case in vendita al mare in Toscana esclusive, fiabesche e lussuose. Piccoli gioielli immersi in contesti unici che permettono di godere della bellezza e della natura incontaminata del mare toscano in una posizione e in una condizione privilegiate. 

Case in vendita al mare in Toscana: ville e appartamenti

Il mare toscano offre scorci di struggente bellezza, con il profilo dell’Elba, dell’Isola del Giglio e di Giannutri, del Monte Argentario a frastagliare l’orizzonte. La costa ora alta a picco sul mare ora più bassa e ricca di splendide spiagge accontenta tutti gli amanti del mare, sia chi ama sentire il frangersi delle onde sugli scogli, sia chi preferisce la quiete di una baia o caletta. 

Tra le soluzioni immobiliari più ambite troviamo le case sulla spiaggia in Toscana, decisamente preferite rispetto agli appartamenti in vendita Toscana al mare. La comodità di poter godere in modo privilegiato del mare, del suo profumo, dei suoi fondali e della spiaggia non ha prezzo, ecco perché le ville con accesso diretto al mare sono senza dubbio le più quotate ed esclusive. Una tipologia non semplicissima da avere, vista la forte richiesta.

Tuttavia una clientela di nicchia cerca anche appartamenti di lusso in alcune località più mondane, come Forte dei Marmi, Viareggio o Livorno. Si tratta di attici o di appartamenti di ampia metratura inseriti in contesti residenziali vip, preferiti da chi desidera coniugare mare e vita mondana.

Case in vendita in Toscana vicino al mare: quali località?

La costa toscana si sviluppa su 633 km, regalando una certa ricchezza e varietà morfologica. Ecco quali sono le caratteristiche e le località più ambite dal Luxury Real Estate.

La costa Nord: Versilia e Livorno

Al Nord della Toscana troviamo la Versilia, le cui spiagge si snodano su 20 km da Marina di Massa a Viareggio. Località celebre dagli anni Sessanta, frequentata da vip e personaggi famosi, presenta ampie spiagge sabbiose: il lido di Camaiore, Marina di Pietrasanta, Forte dei Marmi, Cinquale, Marina di Massa. 

Qui il mercato immobiliare presenta sia ville e villini storici, che spiccano per la loro eleganza e un fascino senza tempo, sia costruzioni moderne progettate secondo i nuovi dettami architettonici, dove interni ed esterni denunciano un concept più contemporaneo, fatto di linee essenziali e pulite, soluzioni funzionali e domotica.

Anche Livorno, cittadina toscana che affaccia sul mare, offre soluzioni esclusive con spiaggia privata, pontile privato per l’ancoraggio di barche, ville d’epoca eleganti e rifinite come anche soluzioni moderne. La costa qui offre opportunità di svago e vita mondana, con locali, concerti, spettacoli e iniziative culturali variegate. 

La costa Sud: da Punta Ala al Monte Argentario

Per chi cerca soluzioni immerse nella natura, in un contesto di alto profilo ma forse più riservato, proponiamo gli immobili di lusso della costa Sud della Toscana.

Qui, da Punta Ala al Monte Argentario, con vista sulle splendide isole dell’Elba, del Giglio e Giannutri è possibile trovare alcune soluzioni prestigiose incastonate in location uniche.

Ville d’epoca o strutture moderne immerse nel verde di una pineta, con affaccio sul mare di un blu intenso, sono l’ideale per chi cerca relax e riposo senza rinunciare al fascino di una natura rigogliosa, alla frescura e all’ombra di una pineta o alla meraviglia di un giardino fiorito.

Carratelli Luxury Homes: case in vendita in Toscana al mare

La nostra agenzia opera da anni in Toscana, ecco perché possiamo garantirti una conoscenza profonda del territorio, delle sue dinamiche e offrirti la soluzione immobiliare che fa per te. 

Possiamo intercettare le migliori proposte per realizzare il tuo sogno di una casa al mare in Toscana: affidati alla nostra esperienza e professionalità. Contattaci! 

Cerchi case in vendita in Sardegna? Sono molti, italiani e stranieri, che dopo aver visitato la Sardegna se ne innamorano perdutamente e decidono di mettere radici sull’isola e investire acquistando un immobile prestigioso.

Gli appartamenti in vendita in Sardegna sono meno richiesti da questo tipo di clientela, perché chi decide di fare acquisti ha come scopo quello di realizzare un sogno: una splendida villa sulla costa!

Case in vendita in Sardegna: il trend degli immobili di lusso

Gli immobili di lusso in Sardegna non deludono: non solo l’offerta contempla soluzioni di altissimo livello, ma il mercato del Luxury Real Estate non conosce crisi.  

Tedeschi e inglesi si contendono le case in Sardegna in vendita con italiani benestanti decisi a vivere i loro momenti di libertà, di relax e di svago a poche ore di viaggio dalla penisola in contesti lussuosi e ricercati. 

Clienti esclusivi cercano in Sardegna ville e complessi immobiliari da utilizzare a scopo residenziale o come investimento a fini ricettivi, puntando su soluzioni di alto profilo. Quali sono le zone più ricercate? Quali sono le aree meno note tutte da esplorare? Vediamolo insieme. 

Case in Sardegna in vendita: caratteristiche

Quali sono le opportunità che si possono cogliere in Sardegna nel settore del Luxury Real Estate? Quali sono le caratteristiche più ricercate? 

Il mercato degli immobili di lusso nell’isola sarda punta su soluzioni indipendenti fronte mare o con vista mare, preferibilmente con spiaggia privata, piscina e inserite in un contesto di giardino o, meglio, parco che consente di godere della natura rigogliosa di questi luoghi.

La vista è senza dubbio uno dei valori aggiunti: chi cerca case da sogno al mare ha desiderio di godere di una vista mozzafiato, di contemplare l’orizzonte piatto del mare, dove cielo e acqua si incontrano in un gioco di colori e luci dall’alba al tramonto. 

Tra i criteri di selezione degli immobili, forse uno dei primi riguarda la posizione geografica. Esistono infatti zone che, più di altre, hanno visto negli anni la costruzione e realizzazione di unità immobiliari lussuose. Vediamo quali. 

Immobili di lusso: quali zone della Sardegna?

Tra le mete più ambite il Nord dell’isola, con la Gallura e la splendida Costa Smeralda, l’arcipelago della Maddalena e la Corsica non lontana. Arzachena e Porto Cervo, Palau, Olbia, Golfo Aranci e Porto Rotondo sono tra le località più ambite da un turismo di lusso ed elegante. 

Anche se il Nord rappresenta ancora una delle mete più ambite, lungo tutta la costa si possono trovare ville lussuose con accesso diretto a baie e spiagge incantevoli, spesso lontane dai circuiti turistici e per questo ricercate da chi ama un contatto diretto ed esclusivo con il mare. A Sud segnaliamo Villasimius; a Est San Teodoro; Stintino e la Costa Verde a Ovest.

Case in vendita in Sardegna: Carratelli Luxury Homes

La nostra agenzia immobiliare Carratelli Luxury Homes seleziona i migliori immobili di lusso in vendita sull’isola. Le proposte immobiliari spaziano da ville tipiche a costruzioni moderne, alcune delle quali decisamente esclusive poiché ideate da architetti di spicco come Busiri Vici: rinomati architetti hanno firmato ville da sogno e una di queste può essere tua!

Se desideri conoscere il nostro portfolio immobiliare e accedere agli immobili riservati, contattaci. Saremo lieti di fornirti ogni supporto per coronare il tuo  sogno di una villa di lusso al mare in Sardegna. 

Tra gli immobili prestigiosi e le case da sogno sparsi in ogni angolo del nostro bel Paese, le case bellissime al mare rientrano tra le richieste di chi ama vivere il lusso di uno spazio privato a ridosso della costa e godere di un panorama arioso e aperto sul blu del mare. 

Cosa offre il mercato immobiliare italiano a chi desidera un contesto di questo tipo? Quali sono le località che nascondono, come tesori, soluzioni immobiliari prestigiose ed esclusive in Italia? 

Immobili prestigiosi al mare: quali località?

Il mercato degli immobili prestigiosi al mare ha il Mediterraneo come protagonista. Non solo italiani facoltosi amanti della propria terra: da ogni parte d’Europa e del mondo magnati e clienti esclusivi si aggiudicano le migliori soluzioni immobiliari nel Mediterraneo.

Tra le regioni più ambite per la bellezza delle coste e per l’offerta immobiliare di alto profilo, possiamo senza dubbio annoverare la Toscana e la Sardegna: chilometri di coste incantevoli la cui bellezza e fascino non hanno prezzo.

Ville di lusso in Toscana

Tra le zone più ricercate in Toscana ricordiamo:

• Versilia (Forte dei Marmi, Viareggio, Marina di Pietrasanta)
• Costa degli Etruschi (Livorno e centri limitrofi)
• Punta Ala e Argentario

Case bellissime in Sardegna: il fascino della costa Nord 

In Sardegna le località più gettonate si trovano al Nord, dove la Costa Smeralda continua ad affascinare con il colore incredibile del mare e la varietà di spiagge. 

Tra le località sparse lungo tutta la costa, da Nord a Sud:

• Olbia
• Golfo Aranci
• Arzachena
• Porto Cervo
• Porto Rotondo
• San Teodoro
• Villasimius
• Stintino

Luxury Real Estate e case bellissime al mare

Le offerte immobiliari di immobili prestigiosi in un contesto a ridosso del mare si caratterizzano per l’esclusività e l’unicità delle soluzioni. Sono queste a rendere ogni immobile o complesso immobiliare assolutamente unico e irripetibile: dalla location alla storia dell’edificio, dalla vista alla presenza di un giardino o di un ampio terreno. 

Ma quali sono gli elementi più richiesti e quelli che non possono mancare? Ne ricordiamo alcuni, sottolineando però che vale sempre la pena esplorare le peculiarità di ogni immobile di lusso:

• piscina
• accesso privato al mare
• solarium
• giardino o parco privato
• vista esclusiva sul mare

A una casa da sogno al mare non può mancare una piscina privata, fondamentale per godere di uno spazio d’acqua riservato. Sole, caldo e una leggera brezza non mancheranno di rendere la piscina un luogo da vivere per ritrovare benessere e relax.

Tra i plus ambiti da chi cerca una casa di lusso al mare c’è senz’altro la possibilità di un accesso privato alla spiaggia. Questo consente di percorrere ogni giorno in tutta comodità e riservatezza il tragitto che porta al mare. Sulla via di accesso si possono trovare strutture adibite a rimesse o spazi doccia. Nessuna occasione di comfort viene trascurata quando si tratta di Luxury Real Estate e case da sogno al mare.

Un altro degli spazi richiesti è il solarium. Completamente aperto e fornito di lettini, può includere a margine un’area ombrosa (pergolato).

Carratelli Luxury Homes per la tua casa da sogno al mare 

Anche se non mancano richieste di appartamenti di lusso nei palazzi dei centri storici delle cittadine di mare, chi cerca immobili prestigiosi al mare punta di solito a una villa di lusso con giardino. Carratelli Luxury Homes tratta splendide ville contemporanee circondate da giardino ma anche complessi residenziali d’epoca immersi nelle pinete della costa toscana e sarda. 

Scopri la selezione di case bellissime al mare di Carratelli Luxury Homes: scoviamo per te le migliori case di lusso per offrirti soluzioni da sogno!

Contattaci per acquistare o vendere la tua casa al mare. 

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Fattoria di grandi dimensioni costituita  da vari poderi in grado di offrire appartamenti e spazi destinati alla ristorazione e alla recettività  inserita in 113 ettari di terreno in parte coltivati a vigneto con  produzione del famoso Chianti Classico  in parte destinati  ad oliveta  e tartufaia.
Location
Questo splendido complesso è situato nel cuore del Chianti Fiorentino nei pressi di Barberino Tavernelle. Gode di un'assoluta tranquillità delle colline Toscane, in una posizione dominante e soleggiata. In cima a una collina da cui si può ammirare un suggestivo, tipico paesaggio toscano con una vista che spazia sulle valli, vigneti ed uliveti circostanti.
Descrizione
La fattoria si compone di una villa principale, la più antica , disposta su tre livelli . Si entra al piano terra dove si possono apprezzare due appartamenti destinati all’attività agrituristica , reception e uffici al servizio dell’azienda , altri spazi sono destinati al pubblico dove è stata realizzata una meravigliosa area ristoro , un magazzino di stoccaggio e un locale dove la proprietà organizza corsi di cucina tipica toscana .
 Al primo piano si trovano quattro  luminosi appartamenti , oggi destinati all’uso privato dei proprietari , il secondo piano è destinato interamente a magazzino .La villa è circondata da un curatissimo giardino utilizzato come zona relax e divertimento .
Il secondo casale di circa 306 mq è destinato interamente all’attività recettiva suddiviso in quattro appartamenti  circondati da un bel  giardino privato con piscina .
Leggermente a valle rispetto alla villa si trova il secondo casale di 952 mq strutturato su tre  livelli .I due piani inferiori di questa parte sono destinati a magazzino mentre, il piano superiore ,è suddiviso in tre appartamenti .
Completano  la proprietà altri tre poderi per un totale di 2350 mq. Un edificio è destinato al ristorante dell’agriturismo oltre ad ospitare due appartamenti per gli ospiti al piano primo .L’altro edificio sviluppato su due piani si compone di due fabbricati indipendenti destinati in parte ad abitazione , in parte a magazzino .L’ultimo cespite, non meno bello, si compone di altri tre appartamenti .
Particolarmente caratteristica  è la cantina di 913 mq. non lontana dalla villa sviluppata su due piani .
Il piano terra viene impiagato per l’alloggiamento delle vasche in cemento  e l’imbottigliamento . L’area degustazione è molto suggestiva e curata, la parte interrata è scavata nel tufo ed è perfetta per la produzione del vino
Al piano primo si trova un alta grande area degustazione e un locale per la produzione del vinsanto prodotto  di eccellenza della fattoria
Spazi esterni
I poderi come la villa principale sono circondati da curati giardini e da ampi spazi di manovra e parcheggio . Una bella piscina si può apprezzare in prossimità  di  uno dei poderi , gli appartamenti sono dotati di balconi e terrazze da cui ammirare le valli circostanti, tipiche toscane .
Il terreno è di circa 113 ettari , la maggior parte della superficie è coperta da seminativi , 44,7 ettari, il bosto si estende per circa 42 ettari mentre l’oliveta 11 ettari ed il vigneto per quasi 16 ettari .
I vini prodotti sono il Chianti DOGC ( 20000 bottiglie) il Chianti Superiore DOGC ( 6000 bottiglie) , Il Toscana Rosso IGT ( 16000 bottiglie)il  Toscana bianco IGT ( 5300 bottiglie) e il fiore all’occhiello , premiato in tutto  il mondo , il Vinsanto drl Chianti Doc in produzione solo 600 bottiglie .
Stato e finiture
La fattoria si trova in buone condizioni , ottime per quanto riguarda la villa principale, la parte destinata alla ristorazione e alla cantina . Le facciate sono in parte ad intonaco e in parte a pietra . I materiali impiegati sono tipici toscani come il legno , la pietra e il cotto antico.
Potenzialità d’uso
La fattoria è in piena produzione sia dal punto di vista vitivinicolo che recettivo . E’ perfetta per una famiglia che ha pone passione  nella produzione del vino , dell’olio e nella ricerca del prezioso tartufo bianco .
Si può incrementare la parte ricettiva agrituristica creando ulteriori appartamenti e suite .
Potete acquistare un pezzo meraviglioso di toscana , unico e profumato di vino e olio

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Immobili di lusso in vendita: la Toscana e le sue meraviglie! Scopri quali opportunità offre questa regione, e come e dove puoi trovare l’immobile dei tuoi sogni.

Immobili di lusso in vendita in Toscana: dalla città d’arte alla campagna

La Toscana vanta abitazioni di lusso e immobili di prestigio di alto livello e bellezza, e offre una varietà sorprendente. Carratelli Luxury Homes si occupa di vendita castelli, magari con annessa vigna, ma anche del più classico casale di lusso in Toscana o ancora di attici di lusso a Firenze e nelle principali città e cittadine d’arte della regione.

Gli immobili di lusso in vendita in Toscana sono caratterizzati, più che in altre regioni, da una varietà di soluzioni tutte molto eleganti e interessanti.

Il casale di lusso in Toscana

Molto ambito da una clientela straniera, il casale di lusso in campagna attira ormai da diversi decenni acquirenti da tutta l’Europa, dall’America e dal Giappone e si conferma tra i desideri degli italiani più facoltosi. 

La quiete e la bellezza delle colline toscane, il calore del sole, la presenza di vigneti e uliveti, la vicinanza a città e cittadine storiche come Firenze, Pienza, Siena, San Gimignano, Lucca, Arezzo, o ancora la posizione in contesti di rara bellezza, come la Val d’Orcia, sono tutti elementi che attirano gli acquirenti esteri. A loro la Toscana offre un luogo in cui godere di una buona aria e un clima mite, buon cibo e buon vino, riposo, un bel panorama, in un contesto di alto valore storico-artistico.  

Il casale di lusso è ambito anche da artisti e registi italiani, da magnati, sportivi e, in generale, da personaggi facoltosi. Da Ferragamo, a Gianna Nannini fino a Riccardo Illy i proprietari celebri di tenute con vigneto sono destinati ad aumentare, visto anche il grande successo del vino toscano sul mercato mondiale. La campagna toscana offre riposo e ristoro, in un contesto lontano dai rumori delle grandi città e dai circuiti del turismo di massa.

Vendita castelli: quali opportunità?

Quello dei castelli rappresenta un mercato esclusivo per definizione. Antichi manieri le cui fattezze architettoniche e cui materiali denunciano immediatamente la gloria e il prestigio di chi li abitò sono una perla rara che solo pochi possono permettersi. 

Tra le zone preferite per questo tipo di acquisti il Chianti e la zona di Fiesole, le cui dolci colline sono state colonizzate nei secoli dai nobili fiorentini. 

I castelli rappresentano un investimento per il settore turistico-ricettivo e per quello degli eventi. Spesso i proprietari dei castelli riescono a mantenere queste strutture proprio grazie alla locazione di alcuni spazi per eventi e feste o alla destinazione di un settore a struttura ricettiva. 

Attici di lusso: Siena, Firenze, Lucca, Pisa, Arezzo 

Ogni città in Toscana offre splendidi attici di lusso situati nel centro della città e sovente inseriti in un palazzo o palazzetto storico. Il fascino di questi centri cittadini, fortemente caratterizzati dalle costruzioni medievali e rinascimentali, e il privilegio di vivere a due passi dalle bellezze della città costituiscono un forte elemento di attrazione per acquirenti di varia provenienza.  

Si tratta di attici rifiniti, dove antico e moderno convivono creando un dinamismo estetico e funzionale di indubbio fascino. Grandi camini in pietra serena campeggiano nei saloni contemporanei, come anche finiture in stucco, affreschi, soffitti in legno attestano nelle diverse stanze la bellezza e l’autorevolezza di un’epoca passata ma ancora gloriosa. 

Carratelli Luxury Homes seleziona per voi le migliori proposte di immobili di lusso in vendita in Toscana. Immobili di lusso e abitazioni di prestigio destinate ad accogliervi per regalarvi il piacere di abitare in una delle regioni più ambite al mondo.

Scoprite la nostra offerta immobiliare e contattateci per fissare un appuntamento per raccontarci il vostro sogno: insieme, lo renderemo possibile! 

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Appartamenti di pregio: come trovare immobili di lusso in vendita a Firenze? Quali opportunità offre il mercato fiorentino? Quali sono le zone più ambite e come scegliere tra gli appartamenti di pregio in vendita a Firenze? 

• Splendidi palazzetti d’epoca
• Appartamenti in villa
• Attici lussuosi e con una vista esclusiva
• Appartamenti in centro 

sono solo alcuni degli immobili di lusso in vendita richiesti da acquirenti facoltosi ed esigenti in città. 

Firenze, culla del Rinascimento, offre soluzioni spaziose e lussuose destinate a chi ama vivere in un contesto unico al mondo e circondato dal lusso. Gli appartamenti di lusso a Firenze offrono soluzioni uniche con vista sul Lungarno o sulla cupola del Brunelleschi, attici moderni inseriti in costruzioni storiche, appartamenti in villa circondati da giardini e con piscina.  

Appartamenti di pregio: Firenze e i suoi tesori

Per gli appartamenti di lusso Firenze regala una varietà di tipologie piuttosto interessanti. 

Appartamenti in vendita a Firenze sul Lungarno

Tra le posizioni più ambite c’è sicuramente l’appartamento prestigioso con affaccio sull’Arno. La Carratelli Luxury Homes seleziona appartamenti di ampie metrature, dove soluzioni moderne (domotica e tecnologia) e di design sono integrate in costruzioni storiche, senza rinunciare a materiali e finiture di pregio, e, soprattutto, potendo godere di una vista spettacolare sulla città, grazie allo spazio tra le due sponde dell’Arno.

Immobili di lusso in vendita: il centro storico

Anche gli appartamenti in centro, tra il Duomo e Piazza della Signoria, sono piuttosto ambiti sia come investimento sia come abitazione privata. Le ampie metrature e le caratteristiche di pregio di questi appartamenti li rendono, infatti, decisamente interessanti per chi voglia investire il capitale e realizzare una struttura di accoglienza tipo B&B di lusso, ma sono anche perfette per accogliere famiglie facoltose in un contesto principesco e fuori dal tempo. 

Nei palazzi storici del centro uno dei valori aggiunti è senza dubbio la presenza di un ascensore, una comodità da non dare per scontata in presenza di strutture storiche e di pregio. 

Tra gli appartamenti in vendita a Firenze è possibile trovare anche piccoli gioielli di metratura contenuta incastonati in contesti abitativi ricchi di storia, ma forniti di tutti i comfort che offre la vita contemporanea. Accanto a spazi abitativi caratterizzati da un respiro più classico e tradizionale, è possibile acquistare appartamenti ristrutturati secondo uno stile moderno, lineare e minimal, con spazi open space iper eleganti.

Appartamenti in vendita a Firenze: la selezione Carratelli Luxury Homes

Carratelli Luxury Homes è il brand del gruppo Carratelli Real Estate dedicato alla compravendita di ville e appartamenti di pregio, e a tutti quegli immobili unici ed esclusivi situati in contesti unici al mondo.

Luxury Homes mette a disposizione della propria clientela, nazionale e internazionale, la profonda conoscenza del settore (immobili di lusso e di pregio) e del tessuto cittadino. Sa interpretare le esigenze di ciascun cliente e selezionare le proposte immobiliari più interessanti e pertinenti.  

Valutiamo immobili di lusso e appartamenti di pregio e gestiamo la compravendita garantendo, ove richiesto, la massima riservatezza e discrezione nella gestione della vendita e delle trattative. 

Che stiate cercando immobili di lusso in vendita come abitazione principale oppure come appartamento per le vacanze, o ancora come investimento immobiliare possiamo offrirvi la soluzione più adatta alle vostre esigenze. Realizzare il vostro sogno è la nostra missione!

Per conoscere nel dettaglio il nostro portfolio, avere una stima del valore del vostro immobile o valutare un investimento immobiliare, vi invitiamo a visitare la nostra Collezione Immobili. Non esitate a contattarci per richiedere un appuntamento: saremo lieti di ascoltare le vostre richieste. 

Compravendita immobili di prestigio: un settore vivace e in fermento nonostante la pandemia e la conseguente crisi che ha colpito diversi settori dell’economia, non solo nel nostro Paese ma in tutto il mondo. Stando alle stime del settore immobiliare, infatti, il mercato degli immobili di lusso in Italia ha conosciuto nel 2020 un incremento medio del 35%. Una percentuale che è destinata a crescere?

Compravendita immobili di prestigio: a domanda supera l’offerta

La richiesta di immobili di prestigio in vendita in Italia è cresciuta molto, tanto che questi, rappresentando una piccola percentuale rispetto a quelli più comuni, diventano ancora più ambiti. La realtà è che la richiesta spesso, soprattutto per alcune tipologie di immobili di lusso, supera la reale disponibilità. In altre parole, la domanda supera l’offerta. 

Tra gli acquirenti interessati alla compravendita immobili di lusso non mancano gli stranieri, che ambiscono a casali di lusso in campagna (Chianti, Val d’Orcia, colline di Fiesole) o ville lussuose al mare per godere delle bellezze e del clima del nostro Paese. 

La villa di prestigio con piscina rimane, tra gli immobili di prestigio in vendita, la tipologia più ambita. Altra caratteristica di forte attrazione per gli stranieri è la presenza di vigneti e uliveti, un capitale che, messo a frutto, aiuta a mantenere e capitalizzare la proprietà.

Non solo stranieri. Accanto agli acquirenti esteri oggi ci sono anche diversi italiani che hanno scelto di investire in immobili prestigiosi, caratterizzati da metrature ampie e comode, dotati di pertinenze esterne adeguate (giardini o terrazze) o ancora di spazi da adibire a studio.  

La casa, in questi tempi come non mai, è il fulcro della vita di tutti i giorni e accoglie spazi di lavoro per lo smart working, palestra, ampie sale per ricevere in sicurezza e comodità gli ospiti. 

immobili di lusso: quali caratteristiche?

Come individuare sul mercato un immobile di lusso? Perché un immobile possa essere considerato di lusso deve rispondere a determinate caratteristiche, come ad esempio avere una superficie di almeno 240 mq o presentare finiture di lusso. 

In particolare, il d.l. 175/2014 identifica come immobili di lusso quelli che vengono accatastati come immobili di categoria A/1 (abitazioni signorili), A/8 (abitazioni in ville), A/9 (castelli e palazzi di pregio storico-artistico). 

Dunque, il lusso ha precise caratteristiche. La Carratelli Luxury Homes propone i migliori immobili di lusso in vendita per garantire un’offerta esclusiva e di alto profilo ai propri clienti. Appartamenti lussuosi a Firenze, con vista sul Duomo e sulle bellezze della città, ville e tenute sulle colline toscane, castelli e ville d’epoca a due passi dalla città, in campagna o al mare: il lusso in tutte le sue sfumature.

Compravendita immobili e il mercato del Luxury Real Estate: Carratelli Luxury Homes 

La compravendita di immobili ha bisogno di una mediazione professionale, tanto più se parliamo di immobili di lusso. 

• Valutazione dell’immobile 
• Selezione degli acquirenti 
• Gestione della visibilità 
• Gestione delle visite dei potenziali acquirenti
• Trattativa di vendita

richiedono professionalità, discrezione e conoscenza del settore. 

Affidati a chi conosce questo mercato, scegli Carratelli Luxury Homes per acquistare o vendere il tuo immobile di prestigio. Raccontaci della casa dei tuoi sogni, descrivici le tue esigenze e insieme troveremo la proprietà che fa per te. Contattaci per fissare un appuntamento. 

Rimani aggiornato sulle nostre offerte di compravendita immobili!  

Antico Casale di circa 500 mq con giardino privato ed oliveto a Torrita di Siena, dimora di una importante e conosciuta artista contemporanea , facente parte di un ex monastero con chiesa e campanile. L'immobile risale al XIII secolo, sapientemente recuperato dall'attuale proprietà in un restauro conservativo con aggiunta di opere d'autore che lo rendono un luogo dove al contempo si respira storia ed arte.

LOCATION

Torrita di Siena è un borgo Toscano a cavallo della Val d'Orcia e della Val di Chiana, vicina alle principali diramazioni stradali, perfette per raggiungere luoghi di interesse come Pienza, Montepulciano e Cortona in pochi minuti di auto, la zona è ricca di paesaggi naturali e zone termali come Bagno Vignoni e Chianciano Terme tra le più note e luoghi di interesse enogastronomico.
La proprietà era in origine il primo nucleo abitativo di Torrita, prima dell'espansione e del trasferimento del borgo nella posizione attuale, l'immobile difatti si trova a pochi metri dai servizi e dal centro storico.
Gli aeroporti più vicino sono quello di Perugia a 59km, Firenze ad 84 km, Pisa a 126 km.

DESCRIZIONE

L'immobile è un'antico casale con annesso per circa 500 mq, circondato da un parco di 1 ettaro con affaccio sul paese di Torrita e sulle campagne circostanti.
Utilizzabile sia come struttura ricettiva che come casale di rappresentanza, l'immobile si dirama in 18 vani oltre servizi. Vi sono 9 camere, di cui 5 suites con bagno ien-suite e le restanti camere con servizi privati. Vi sono inoltre anche ampi spazi comuni interni come l'ampio salone con archi e travi a vista.

STATO E FINITURE

La proprietà è stata ristrutturata conservando gli elementi tipici ed antichi della struttura; solai con travi e mezzane in legno e pianelle in cotto, camini, archi e muri interni a pietra nuda.
Il tutto si sposa perfettamente con le istallazioni d'arte contemporanea, fisse e mobili, in un matrimonio tra Storia ed Arte. Gli ambienti hanno anche i comfort moderni, come aria condizionata e riscaldamento autonomi oltre wi-fi in tutte le camere.

CARATTERISTICHE ESTERNE

Un giardino privato di circa un ettaro circonda la proprietà, tra installazioni artistiche, un bellissimo oliveto, cipressi secolari ed il giardino con Gazebo d'autore che affaccia sul borgo di Torrita e la campagna circostante.

POTENZIALITÀ D'USO

Questa particolare ed unica proprietà, grazie ai suoi elementi di storicità ed arte si presta perfettamente per proseguire l'attività come boutique hotel, ma ha anche un grande appeal per gli amanti dell'arte, ideale come proprietà di rappresentanza.

Possibilità di realizzare una SPA in prossimità del giardino..

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Nel cuore del centro storico di Montepulciano, a due passi da Piazza Grande, proponiamo un unico e prestigioso palazzetto cielo terra di circa 250 mq. L'unita si si sviluppa su tre livelli fuori terra con nel piano seminterrato una splendida grotta con doccia e sauna. 
LOCATION:
La palazzina ha un ingresso indipendente, e si trova in una delle vie più belle e suggestive di tutta Montepulciano.
Montepulciano sorge sul crinale che spartisce la Val D’Orcia dalla Val di Chiana, e si trova su una collina calcarea . Questo bellissimo borgo rinascimentale, di impianto medievale, è calato in un paesaggio da cartolina, che in qualunque direzione si spinga lo sguardo rimanda alla più classica e diffusa idea di campagna Toscana, quella dove si inseguono onde di colline e campi dorati punteggiati di cipressi.
L’area di Montepulciano, con i suoi ottimi vigneti, è considerata una delle migliori regioni vinicole al mondo ed è sicuramente una delle mete turistiche più amate e visitate della Toscana.
DESCRIZIONE:
Nel cuore del centro storico, adiacente Piazza Grande, Palazetto di di 3 livelli con nel piano interrato una splendida grotta con doccia e sauna. Salone doppio, 3 camere da letto, studio, lavanderia, cucina abitabile, veranda, 4 bagni, grotta con doccia e sauna.
STATO E FINITURE:
La Palazzina si presenta in ottime condizioni, ed è stata recentemente ristrutturata.
POTENZIALITA' D'USO:
Vista la grande metratura interna, la Palazzina si presta come civile abitazione per famiglie numerose, ma allo stesso tempo è molto adatta ad un eventuale struttura turistica.

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Complesso immobiliare in stile liberty composto dalla villa principale e due dependance, oltre a due edifici minori. E' arricchito da un ampio parco a pineta totalmente recintato e con accesso privato alla spiaggia. Gli edifici, in parte ristrutturati, necessitano di interventi di modernizzazione.
Descrizione
Complesso composto dalla villa principale per circa 1.000 mq divisi su tre livelli e la torre laterale svettante oltre il tetto. L' ingresso monumentale è sormontato da uno dei terrazzi ad esedra e sostenuto da colonne laterali, sul retro un terrazzo simile copre una splendida scalinata che accede al parco. Internamente un susseguirsi di stanze, al piano terra saloni doppi adatti al ricevimento degli ospiti, al primo si trovano stanze più piccole, pochi in numero i bagni, la cucina invece è molto grande. I vari piani mantengono la simmetricità degli spazi grazie ad un corridoio che corre longitudinalmente alla villa dividendola in due sezioni, una verso il mare e l'altro verso la montagna. L'ultimo piano, a cui si accede tramite la scala a chiocciola in legno, vede la presenza di diversi ambienti sottotetto che mantengono un'altezza importante, con la struttura interna del tetto in legno ben visibile e diversi lucernari.
I due edifici secondari, per un totale di circa 850 mq, sono posti a est e a ovest della villa e di essa contemporanei, hanno una pianta regolare e sono composti da due appartamenti ciascuno, uno su ciascun piano. Sono inoltre presenti altri due edifici secondari.
Spazi esterni
La pineta circonda il complesso e si estende per circa due ettari, è ricca di pini marittimi. Un sentiero nella pineta, attualmente nascosto, garantisce un accesso diretto al mare
Stato e finiture
Un'importante ristrutturazione ha riguardato la facciata e il tetto della villa principale, che tuttavia necessita di essere ristrutturata internamente. Una dependance è ristrutturata al grezzo, mentre i due edifici minori sono ristrutturati e necessitano solo delle ultime rifiniture.
Potenzialità d'uso
Una struttura immobiliare importante che si presta per l'utilizzo come residenza privata, un hotel di lusso in riva al mare o una villa prestigiosa da destinare alla sede di una fondazione o un museo.
Location
L'alta Versilia adagiata lungo la costa nord toscana ha un fascino unico, abbracciata dalle Alpi Apuane e bagnata dal mare con le sue spiagge di sabbia bianca.

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