Villa storica di oltre 5000 mq totali con locali agricoli a Castiglion Fiorentino.
Descrizione:
La villa di fine ‘800 si compone come unico fabbricato su 5 livelli totali, comprendente una parte di villa padronale di oltre 700 mq e la restante parte composta da cantine, locali con destinazione agricola, laboratori e abitazioni del fattore da ristrutturare. Alla parte abitativa si accede dal piano T tramite ingresso e scala interna che conduce al piano 1. Qui si trovano 11 camere, 5 sale con affreschi d’epoca tra cui una sala da biliardo, cucina spaziosissima, studio, terrazze e locali di servizio come lavanderia, stireria e dispensa. Al piano terzo si ha un ulteriore terrazza con vista a 360 gradi sulla Valdichiana. La parte dedicata all’attività agricola di oltre 4.000 mq, invece, comprende due abitazioni dei fattori, laboratori, limonaia e moltissimi magazzini su due livelli connessi tra loro con metrature importanti e materiali originali ancora in buone condizioni. Al piano –1 si ha anche una grandissima cantina sotterranea con accesso esterno. Completa la struttura una cappella privata gentilizia affrescata ed ancora consacrata.
Annessi:
L’immobile presenta un unico annesso all’interno del giardino della proprietà. Si tratta delle vecchie stalle della proprietà, ristrutturate in anni più recenti e un tempo adibite a sala matrimoni.
Stato e finiture:
L’immobile è in buone condizioni nella parte della villa abitabile. I saloni e le finiture restituiscono il lusso e l’eleganza del tempo. Sono presenti splendidi materiali originali come il cotto antico per i pavimenti. Ovviamente sono necessari lavori di aggiornamento soprattutto a livello degli impianti. Al momento oltre alle splendide stufe in ceramica incassate nelle pareti è presente un sistema di riscaldamento a gasolio. Allaccio all’acquedotto per la rete idrica, oltre alla presenza di un pozzo e di una cisterna di raccolta. La parte agricola del fabbricato, invece, necessità di ristrutturazione importante ma per materiali e metrature offre possibilità sconfinate per andare a rendere ambienti unici e di grande fascino.
Spazio esterno:
All’esterno la proprietà vanta un giardino recintato di oltre 7000mq con piante secolari e un vecchio campo da tennis ormai dismesso.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta ad essere un’ottima soluzione come residenza di lusso. Dati i vasti spazi e la posizione centralissima e ben collegata a tutta la Valdichiana l’immobile ha una forte vocazione ricettiva, potendo ricavare relais o hotel di altissimo livello.
Location & Lifestyle
Ubicata in una tranquilla e panoramica zona al centro della Valdichiana, nel comune di Castiglion Fiorentino, la villa rimane a 5 minuti dai servizi principali e a 15 minuti dai centri di Castiglion Fiorentino e Cortona. A 30 minuti di distanza troviamo la città di Arezzo e il borgo di Montepulciano, a 10 minuti invece la stazione ferroviaria e l’ingresso dell’autostrada lungo la direttrice Roma-Firenze.

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