В холмистом месте с панорамным видом на берег реки Арно, недалеко от Флоренции, расположено это винное поместье площадью 10 гектаров, с великолепной усадьбой XV века площадью 2900 квадратных метров, отремонтированной и частично используемой для агротуризма. Отель расположен на частной территории, засаженной виноградниками IGT (1,3 га), благодаря которым производят до 4000 бутылок вина в год. Панорама, которой можно любоваться из поместья, является типичной тосканской панорамой с холмами, идеально засаженными теплыми и насыщенными цветами.
Месторасположение
Стратегическое месторасположение позволяет вам добраться до исторической части Флоренции за полчаса, а старинный городок Риньяно-суль'Арно находится всего в 4 км. Погруженная в пейзажи флорентийского Кьянти, с высокими кипарисами и знаменитыми виноградниками, расположена в части флорентийского Кьянти, пересекаемой рекой Арно.
Описание и планировка
По проторенной грунтовой дороге среди типичных тосканских кипарисов вы попадете на территорию площадью 2900 квадратных метров, расположенную на холмистой местности площадью более 10 гектаров. Большой комплекс восходит к пятнадцатому веку, но приобрел свой нынешний вид после многочисленных работ на протяжении веков, последняя из которых проводилась в первой половине двадцатого века.
Большая часть здания, площадью около 1500 квадратных метров, была преобразована в гостиничный бизнес и в настоящее время предлагает девять полностью независимых апартаментов с 20 спальнями и 20 ванными комнатами. Проведя ряд работ, имеющиеся помещения можно преобразовать в общей сложности в тринадцать квартир.
Оставшаяся площадь в 1400 квадратных метров занята старыми подвалами, техническими помещениями и складами, которые можно было бы переоборудовать под жилые помещения, чтобы увеличить количество комнат, доступных для гостей, или использовать для постройки производственного винного погреба большего размера, чтобы иметь возможность увеличить годовое производство вина.
Состояние и отделочные материалы
Прекрасно сохранившаяся, вилла идеальна во всех своих внутренних и внешних частях, а также в том, что касается постоянно обслуживаемых систем. Наружные стены из местного камня, древняя терракота для напольного покрытия, оригинальные открытые балки и драгоценная керамика в ванных комнатах характеризуют этот очаровательный объект. Древняя башня отличается особой красотой и выделяется над комплексом зданий, открывая захватывающий вид.
Территория
Собственность занимает около 10,0 га земли. Большая часть площади используется под пахотные земли (4,0 га), кустарники (2,5 га) и, наконец, под виноградники IGT (1,3 га). Принадлежащий вилле парк, ухоженный и усеянный деревьями и цветами, занимает площадь около 22 000 квадратных метров. На территории используются органические методы выращивания, сертифицированные Demeter, а с имеющихся виноградников годовой объем производства вина составляет 4000 бутылок вина.
Потенциальное использование
Этот объект, хорошо зарекомендовавший себя для производства изысканных вин и агротуризма, является инвестиционным вариантом. Старинные погреба, технические помещения и склады можно переоборудовать в жилые помещения, чтобы увеличить количество комнат, доступных для гостей, или использовать для постройки большего погреба с целью увеличения годового производства вина.

5299